Oven написав:Вот ещё, заветные 500....: "ВСЕ ПРОДАНО. Продам квартиры в клубном доме типа таунхаус,Вишневое /Петровское/площадью 210 кв.м. Включает в себя 2 спальни,кухню-столовую,гостиную,большую мансарду 50 кв.м.,гаража,2-х. санузлов. 250 кв.м. - 125 тыс дол., 280 кв.м. -130 тыс дол.Продажа как под чистовую отделку так и с качественной отделкой. Стены со шпатлевкой (на фото еще не до конца выготовлены). Коммуникации: газ и электричество заведены в дом,вода со скважины. Удобный подъезд,всего 4 км. от Киева! Метро "Академгородок" 15 мин.Антикризисная цена около 500 у.е. кв.м.!" Обратите внимание - "все продано", и дальше продают, видимо на 2 круг пошли. Без отделки метр меньше 500.
1 Особливо мене радує повідомлення що площа гаража і мансарди включена в площу продажу 2 А можете знайти не 1200 м2 по 500 , чи 250 з яких 50 гараж+50 мансарда по 500 , а якусь більш нормальну квартирку/будинок ? 3 Я не проти 500 і вище , тому мене треба переконувати приводячи нижче 500 , а не біля 500 і вище. І чим нижче 500 Ви знайдете тим сильніше мене переконаєте в своїй правоті. А поки що Ви просто демонструєте впертість і не знання предмету.
Без отделки метр $460, дешевле чем под Львовом - вас это раздражает, нет обещанного роста на 30%? Общая площадь дома, что опять не устраивает? Цены не соответствуют вашим желаниям? Уверен на 100% - все это с огромным торгом.
htz долго смеялся когда вспомнил вашу строительную альтернативу из бетонных гаражей. не хочу копаться в архиве но если выложите фотку ёщё раз поржём вместе
1 Обовязково викладу 2 В мене квадратний метр квартири 700-775 - до продажу , фото будинку вартістю в 350000 Ксенон привів , там дійсно метрів з 200 , ну може 250 з допоміжними приміщеннями , таким чином вартість м2 там в 2 рази вища від вартості в мене . Так що ....
roman tr. написав:действительно странно, почему те, кто точно знают, что можно построить по 150 и продать за 1000, еще не сделали себе на этом состояние? если бы я знал, как построить за 150, уже бы давно миллионером стал. наверное, по-этому никто из них не может расписать примитивную смету, потому что это бАльшой сИкрет Абагащения
Рома можЕ знаешь сИкрет как это продали ХХI век Парцхаладзе , с ремонтом от 300 в 10 раз дешевле Може ему нуна позвонить и сказать , что он лАханулся ? Помоему у некоторых нет понимания сути проблемы И как это собираются в Белоруссии продавать 2000 предприятий за 20% от стоимости ? Они что блинА ремонты не делали никАгда От тупые тамА !
а откуда мы знаем, че там на балансе у 21 века было? может там кредитов столько, что еще лева должен был покупателю доплачивать. как можно равнять продажу компании и продажу квартиры? почему участок под дачу 10 соток стоит по 2 штуки за сотку, а смежное поле 10 гектар стоит 200 уе за сотку? если завтра акции бмв упадут на 10% в одноименном автосалоне сразу скидки начнутся, чтоли? не надо путать теплое с мягким
Я вообщето по поводу "ремонта" там высказывался , ты же намекал , типа как может квартира стоить меньше "определённой суммы" (вроде 300 баксов), если ремонт только от 300 долл м2 ! Ты же типа говорил , что теперь не верю по питьсот бо сам делал ремонт и знаю сколько это стоит ... А вот как могут продавать предприятия , компании там ремонт тоже от 300 долл м2 ... Как могут продавать квартиры в долларах на 50% дешевле , с ремонтом ? Как может РН ступором стать если отложенный спрос заоблачный ? Тренд медвежий на РН , а это плохо для ремонта , тем более если его нужно продать И по поводу мягкого и тёплого , это разные вектора , а вот Лёва и РН это один вектор
Востаннє редагувалось obval в Нед 04 гру, 2011 23:29, всього редагувалось 2 разів.
Oven написав:Вот ещё, заветные 500....: "ВСЕ ПРОДАНО. Продам квартиры в клубном доме типа таунхаус,Вишневое /Петровское/площадью 210 кв.м. Включает в себя 2 спальни,кухню-столовую,гостиную,большую мансарду 50 кв.м.,гаража,2-х. санузлов. 250 кв.м. - 125 тыс дол., 280 кв.м. -130 тыс дол.Продажа как под чистовую отделку так и с качественной отделкой. Стены со шпатлевкой (на фото еще не до конца выготовлены). Коммуникации: газ и электричество заведены в дом,вода со скважины. Удобный подъезд,всего 4 км. от Киева! Метро "Академгородок" 15 мин.Антикризисная цена около 500 у.е. кв.м.!" Обратите внимание - "все продано", и дальше продают, видимо на 2 круг пошли. Без отделки метр меньше 500.
90% таких таунхаусов строится по "канадской" технологии. так что 500 уе за такое не так уж и мало
Из чего строятся - можно позвонить и узнать. Залить опалубку из пенопласта бетоном, стоит не дороже. И главный вопрос, это не как строим и из чего, а за сколько пытаемся впарить, так, что не нужно съезжать на другие темы.
budivelnik написав:В Києві рівень новозбудованного от вже 7 років не опускається нижче 1 млн м2 ( 12000-14000 нових квартир в рік ),
Вы если не владеете в полной мере статистикой - то не трындите про то что в течении семи лет в Киеве строилось "12000-14000 нових квартир в рік "
Щож , глянемо хто тут триндить , а хто діло говорить
А тепер проведіть такі легенькі математичні операції , виходячи з того що середній розмір новозбудованного житла становить близько 95-100 м2 .
Снова Вы обделались с аргументацией привирающий Вы наш. Потому как в 2009 и 2010 в Киеве по 12000-14000 квартир в эксплуатацию, не сдавали
2010 в Киеве сдали в эксплуатацию Кількість квартир
Усього 9853у тому числі однокімнатних 3154 двокімнатних 2629 трикімнатних 3033 чотирикімнатних 653 п’ятикімнатних і більше 384 +++++++++++++++++++ В 2009 в Киеве сдали в эксплуатацию Кількість квартир
Усього 10479у тому числі однокімнатних 3254 двокімнатних 3737 трикімнатних 2812 чотирикімнатних 473 п’ятикімнатних 97 шестикімнатних 38 семикімнатних 23 восьмикімнатних і більше 45 ++++++++ Где 12000-14000 сданых в экплуатацию квартир свистящий Вы наш? Поздравляю Вас, Вы сели в очередную лужу.
Опять тупые рассуждениях будивельника по индикаторам домика. Трудно понять с сотого раза что домику плевать на среднюю цену квартир - он считает индекс на основании ядра выборки и приводит все квартиры к некому эталоноому состоянию (т.е. вычитает стоимость ремонта, мебели и бытовой техники). При этом смотрит на цену сделок (что не делает никто другой из составителей индексов). Это единственный анализ КРЖН - все остальное - среднее значение цен продаж а чаще предложений без привязки к состоянию квартиры.
Представьте что в базе домика было всего две квартиры (вам так будет проще понять). Они практически одинаковые и стоимость их 100 и 105 тыс. Также домику известно что такие реально продаются за 95 тыс. В результате индекс домика будет 95/метраж, а скидка в среднем составит (5+10)/2= 7,5/95 = 7,9% Теперь домик начинает рассматривать новое объявление в котором цена на аналогичную квартиру вдруг 94,5 тыс. В результате эта цена сразу становится эталоном. Индекс домика становится 94,5/метраж - т.е. уменьшается. Теперь смотрим скидку. (5,5+10,5+0)/3= 5,33/94,5=5,6% Скидка тоже уменьшилась
Смешно? И цена уменьшилась и скидка... Но если прочесть еще раз - то станет понятнее (к будивельнику это не относится - он не поймет и с сотого раза )
sashaa250174 написав:Я вообщето по поводу "ремонта" там высказывался , ты же намекал , типа как может квартира стоить меньше "определённой суммы" (вроде 300 баксов), если ремонт только от 300 долл м2 ! А вот как могут продавать предприятия , компании там ремонт тоже от 300 долл м2 ... Как могут продавать квартиры в долларах на 50% дешевле , с ремонтом ? Как может РН ступором стать если отложенный спрос заоблачный ? Тренд медвежий на РН , а это плохо для ремонта , тем более если его нужно продать И по поводу мягкого и тёплого , это разные вектора , а вот Лёва и РН это один вектор
ну ремонт можно и за 100-150 сделать, если скромно и без фарша, я же считал с техникой и мебелью. выгнать монолитный дом с утеплением, с коммуникациями, окнами, крышей и скромной отделкой мест общего пользования за 200-300 уе не получится, увы. если у кого то получается - могу поспособствовать в трудоустройстве, кстати.
в теории, продажная цена конечно может быть ниже себестоимости, с этим не спорю. все зависит от спроса. если завтра киев по каким то причинам потеряет свою привлекательность для жизни, цена сравняется с житомиром, например. никто ведь не стоит в очередях за кирпичными хатами в загибающихся селах, за которые по штуке баксов просят. вон как детройт в сша, понастроили, но промышленность умерла и вполне качественная недвига уже никому не нужна и бесплатно.
budivelnik написав:В Києві рівень новозбудованного от вже 7 років не опускається нижче 1 млн м2 ( 12000-14000 нових квартир в рік ), Вы если не владеете в полной мере статистикой - то не трындите про то что в течении семи лет в Киеве строилось "12000-14000 нових квартир в рік "
Щож , глянемо хто тут триндить , а хто діло говорить
А тепер проведіть такі легенькі математичні операції , виходячи з того що середній розмір новозбудованного житла становить близько 95-100 м2 .
Снова Вы обделались с аргументацией привирающий Вы наш. Потому как в 2009 и 2010 в Киеве по 12000-14000 квартир в эксплуатацию, не сдавали
2010 в Киеве сдали в эксплуатацию Кількість квартир
Усього 9853у тому числі однокімнатних 3154 двокімнатних 2629 трикімнатних 3033 чотирикімнатних 653 п’ятикімнатних і більше 384 +++++++++++++++++++ В 2009 в Киеве сдали в эксплуатацию Кількість квартир
Усього 10479у тому числі однокімнатних 3254 двокімнатних 3737 трикімнатних 2812 чотирикімнатних 473 п’ятикімнатних 97 шестикімнатних 38 семикімнатних 23 восьмикімнатних і більше 45 ++++++++ Где 12000-14000 сданых в экплуатацию квартир свистящий Вы наш? Поздравляю Вас, Вы сели в очередную лужу.
Молодец. По цифрам четко видно что ввод в эксплуатацию 2001-2010 максимальный по сравнению с 90-ми. Так что есть что выставлять на продажу.
turbina А еще учтите что на РН невозможно нарастить объем за 1 год. Когда идет такой спрос как в 2005-2008 год то и назакладывали в эти годы - горы новостроя. А бешенного роста введенного и не будет сразу - дом то построить еще надо. Вот только кризис не дал возможности все достроить. Но задел есть.
Еще надо учесть что примерно половина квартир в домах введенных в 2011 году была продана еще до кризиса на этапе котлована/проекта и не попадает в предложения на продажу. Дальше будет интереснее...
turbina написав: Молодец. По цифрам четко видно что ввод в эксплуатацию 2001-2010 максимальный по сравнению с 90-ми. Так что есть что выставлять на продажу.
Реально действительно жесть сколько настроили за 10 лет ... И наверное в долг ...
budivelnik написав:
Може ему нуна позвонить и сказать , что он лАханулся ? 
