убийца эфира написав:11200 метр будет с 30% скидкой
Потому и скидку делают:). Теперь можно прикинуть каковы реальные наценки на жильё, если даже такую скидку делает и наверное не бояться продать себе в минус
Приходько максим написав:Ну и еще. Сравнение с немцами некорректное (дифференциация доходов, процентные ставки и так далее). А проблемма в том что покупатель не может найти деньги - это проблемма государства в целом!!!
В Германии выставляют рентабельность по затратному принципу, а у нас по подставному. Поэтому у нас рентабельность проекта 150-200%, а в Германии видимо 10-15%. Поэтому у них цены адекватны среднему доходу региона где расположена первичка а у нас нет.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 06 гру, 2011 01:10, всього редагувалось 1 раз.
uran235 написав:Тори Расскажите, почему покупать 500 метров, если для жизни нужно максимум 150, семьей из 4 человек ))))
Для каждого ребенка комната нужна? Вам с женой? Вам для работы комната нужна? При каждой спальне санузел нужен? Столовая нужна или Вы на кухне кушать привыкли? Какой-то зал нужен для гостей, хоть одна гостевая спальня. Это по минимуму. А если еще спортзал сделать? Гардеробную комнату? Много чего еще можно сделать, даже библиотеку или книги в спальне хранить?
даже страшно себе представить и как только 98% киевлян если не больше(про всю Украину даже речи нет) прозябают в убогих домах/квартирах квадратурой меньше 500-600 квадратов без личной библиотеки, столовой, спортзала, бассейна и прочего предела совершенству нет,
Бассейн - это такое, в квартире не сделаешь, но если в квартире нет нескольких книжных полок, так как таких людей назвать? Наверное меня дурно воспитали, я еще и книги читаю! Нужно только фильмы смотреть и в игры играть?
Тори написав:Дачные кооперативы вообще не приводила, так как там нет прописки и соответственно цены еще дешевле. Вот Вам еще один из вариантов, который Вы упорно "не видете". 4 км от города, с землей и отделочными работами по 625м/кв.
Извините уважаемая Тори, для кого на этой ветке, это может быть вариантом? На этой ветке озвучиваются бюджеты от 50000уев до 100000уев максимум(и то идет активный спор-имеет ли народ на руках такие суммы. За 350000уев, здесь никто ничего не купит(хоть по 300за метр предлагайте)... В европах и америках, кстати, метраж квартиры не стоит на первом месте. Так, для справки, в основном цепляют. Возможно, что стандарты для жилья существуют, напр. одна спальня - не менее такая то площадь, две спальни не менее столько, ну и горшки с душиками не менее одного на спальню, как правило.
Я знаю зарубежные стандарты. Например, в Австралии дом для холостяка стандартный вариант - 250 кв.м. и в нем минимум 2 спальни, 2 санузла, а гараж минимум на 2 машины. Для семьи из 3 человек бюджетный дом -330-350 кв.м., минимум 3 санузла. О бассейнах в таких вариантах никто не говорит. А Вы не задумывались, что наши люди не могут себе это позволить только потому, что зарплату им не доплачивают, а за квадрат берут лишнее? И в том, что квадрат подешевеет я не вижу ничего плохого для основной массы. А единицам нужно будет смириться, так как недвижимость - это не эксклюзив, а естественная физиологическая необходимость.
Евгений__С написав:Danilov777 Перефразируя на недвижимость- каждый кто живет в меньшей квартире/доме- бомж, в большей- капиталист/бандит/расточитель. Не забывайте, что есть и другие мнения кроме вашего)
Да ты походу не разобрался в детальках. Барышня Тори относительно недавно заявляла, что не представляет как при своих 3-5 тысч долл ЗП можно накопить на квартиру. Совсесм-совсем не представляет,так как ужас какие расходы! Теперь она совсем не представляет, как это можнго жить в доме меньше 500 метров. Совсем-совсем не представляет, так как каждому по комнате надо, и еще , и еще.
Я нигде не указывала площадь своего дома. У меня достаточно места, я не хочу конкретизировать.
Тори написав:Дачные кооперативы вообще не приводила, так как там нет прописки и соответственно цены еще дешевле. Вот Вам еще один из вариантов, который Вы упорно "не видете". 4 км от города, с землей и отделочными работами по 625м/кв.
Извините уважаемая Тори, для кого на этой ветке, это может быть вариантом? На этой ветке озвучиваются бюджеты от 50000уев до 100000уев максимум(и то идет активный спор-имеет ли народ на руках такие суммы. За 350000уев, здесь никто ничего не купит(хоть по 300за метр предлагайте)... В европах и америках, кстати, метраж квартиры не стоит на первом месте. Так, для справки, в основном цепляют. Возможно, что стандарты для жилья существуют, напр. одна спальня - не менее такая то площадь, две спальни не менее столько, ну и горшки с душиками не менее одного на спальню, как правило.
Я знаю зарубежные стандарты. Например, в Австралии дом для холостяка стандартный вариант - 250 кв.м. и в нем минимум 2 спальни, 2 санузла, а гараж минимум на 2 машины. Для семьи из 3 человек бюджетный дом -330-350 кв.м., минимум 3 санузла. О бассейнах в таких вариантах никто не говорит. А Вы не задумывались, что наши люди не могут себе это позволить только потому, что зарплату им не доплачивают, а за квадрат берут лишнее? И в том, что квадрат подешевеет я не вижу ничего плохого для основной массы. А единицам нужно будет смириться, так как недвижимость - это не эксклюзив, а естественная физиологическая необходимость.
он там из шамотного кирпича или из фанеры? если из фанеры то у нас и на 500 квадратов недорого построить....
А если у человека нет денег на эту физиологическую необходимость на конкретный момент, то он берет ипотеку, за которую банки с него тянут нереальный процент (всреднем 15 % годовых,если не ошибаюсь). К примеру, во Франции если в семье то ли 2, то ли 3 детей (точно не помню), то процент за кредит с ихнего жилья выплачивает комерческим банкам государство. Это я к тому, что нереально добиться правды от застройщиков. Просто государство должно заняться регулированием рынка недвижимости!
Приходько максим написав:А если у человека нет денег на эту физиологическую необходимость на конкретный момент, то он берет ипотеку, за которую банки с него тянут нереальный процент (всреднем 15 % годовых,если не ошибаюсь). К примеру, во Франции если в семье то ли 2, то ли 3 детей (точно не помню), то процент за кредит с ихнего жилья выплачивает комерческим банкам государство. Это я к тому, что нереально добиться правды от застройщиков. Просто государство должно заняться регулированием рынка недвижимости!
Не помню точно как во Франции с кредитами и детьми, но устанавливают физиологический уровень для каждого человека. В Австралии на семью с 3 детьми примерно 110-120 тыс.дол. зависит от возраста детей. И даже если доход меньше, то разницу выплачивает государство, плюс разные помощи и льготы таким семьям.
andrewustravel написав:Извините уважаемая Тори, для кого на этой ветке, это может быть вариантом? На этой ветке озвучиваются бюджеты от 50000уев до 100000уев максимум(и то идет активный спор-имеет ли народ на руках такие суммы. За 350000уев, здесь никто ничего не купит(хоть по 300за метр предлагайте)... В европах и америках, кстати, метраж квартиры не стоит на первом месте. Так, для справки, в основном цепляют. Возможно, что стандарты для жилья существуют, напр. одна спальня - не менее такая то площадь, две спальни не менее столько, ну и горшки с душиками не менее одного на спальню, как правило.
Я знаю зарубежные стандарты. Например, в Австралии дом для холостяка стандартный вариант - 250 кв.м. и в нем минимум 2 спальни, 2 санузла, а гараж минимум на 2 машины. Для семьи из 3 человек бюджетный дом -330-350 кв.м., минимум 3 санузла. О бассейнах в таких вариантах никто не говорит. А Вы не задумывались, что наши люди не могут себе это позволить только потому, что зарплату им не доплачивают, а за квадрат берут лишнее? И в том, что квадрат подешевеет я не вижу ничего плохого для основной массы. А единицам нужно будет смириться, так как недвижимость - это не эксклюзив, а естественная физиологическая необходимость.
он там из шамотного кирпича или из фанеры? если из фанеры то у нас и на 500 квадратов недорого построить....
Из фанеры не знаю, но есть кирпичные, есть еще более дешевые, заливают бетон. Что закажешь - то и построят.
Cricetus cricetus написав:ну это не совсем Киев, ну почти. а что-то более реальное, тыс за 200, без этих дурных квадратур по 600 квадратов ? реальное, для недобитого среднего класса?
Вся прелесть ситуации в том, что в более большом жилье квадрат получается дешевле, чем в маленьком. Так как многие работы от количества этажей и площади не зависят. Вот и получаем, что квадрат в маленьком доме дороже, чем в большом, соответственно дешевле и выгоднее для кармана таунхаусы. А если высотка, то там еще дешевле должно быть. Если подумать, так раньше колхозы по такому принципу образовывались, сейчас небольшие фермерские хозяйства не конкуренты агрохолдингам. Все мы знаем, что "оптом дешевле". Почему у строителей другие расценки на квадраты? Значит кому-то это выгодно. Я немного нарыла, но не так, чтобы ах! Главное смотрела, чтобы были фотки и явно видно, что в доме есть все удобства. Но квартир в том районе по такой цене нет, но нужно еще и учитывать, что здесь свой участок земли в городе. получается по 1000уе получается вообще по 1500уе, но тоже есть свой участок дом больше, но общая сумма практически такая же, получается по 516 уе здесь отделочных работ нет, но преимуществ намного больше, чем в обычной новостройке и цена 723 уе с отделочными работами, город и 1410 уе так еще и участок земли, в Соломенском районе квартиры дороже продают Подольский район с ремонтом по 1199уе + 6 соток еще Подольский р-н 1349уе с ремонтом и 6 сотками. Осокорки по 600уе Решила дома дороже 180тыс. не приводить, так как большие суммы мало кого интересуют, даже если квадрат и дешевле выходит. И я смотрела базу только одного агентства и все предложения выбирала только с фото. Так на чем держится уверенность, что средняя цена квадрата в квартире 1500уе или 2000уе? Не понимаю я такого. В квартире жить дешевле, но в доме лучше. А если в квартире дешевле, значит они и строятся для более бедной части населения, которые экономят на расходах? А у нас получилось, то что для самых бедных - дороже чем все остальное. Конечно, если не брать чисто дом в городе, то вариантов намного больше. Вы это и сами знаете, но пример приведу:
убийца эфира написав:11200 метр будет с 30% скидкой
Додано: Вів 06 гру, 2011 01:01
))))
