Cricetus cricetus написав:А Вы не задумывались, что когда серьезно отстаешь, то нужно сделать и серьезный рывок? Если у них будет рост 1-3 %% в год и у нас, то с каждым годом наше отставание будет все больше. ----------------------------- какой рывок может быть в стране, погрязшей в корупции и непрофессионализме?
Вот в этом и проблема. Не будет рывка - не будет и роста на недвижимость.
Реальных данных по интересовавшим меня объектам я приводить не собираюсь, диапазон реальных цен с которыми я сталкивался при поиске я указал, а дальше, кто умный тот примет к сведению и использует с пользой для себя, кто не очень, будет орать о нереальности и приводить фуфел с ценами за 27Куе за единичку или 53 Куе за двушку.
Начнете реальный поиск, все узнаете сами, а пока господа теоретики, можете тешить себя надеждой о виртуальной "шаре".
ЗЫ. Я не собираюсь никому и ничего фактически доказывать, тем более неадекватным оппонентам уверяющим, что есть нормальные полноформатные единички на вторичке Оболони дешевле 1700 за квадрат.
Cricetus cricetus написав:причем тут этот тендер к рыночным ценам для физ. лиц? еще раз, вы можете купить на харьковском дрстроенный новострой по этим ценам? Да или Нет?
Лохвицкая ул., 1, 8/18 эт., 98/56/18 кв.м, 2 лодж. застекл., новострой, переуступка, удачная планировка, под ремонт, видовая, консьерж, тихое место. Есть варианты 1 комнат. 95000у.е. Тел.: (97) 3171962, моб., (93) 9915457, моб.
Говорят, что будущие жильцы уже начали делать ремонт в квартирах.
Cricetus cricetus написав:причем тут этот тендер к рыночным ценам для физ. лиц? еще раз, вы можете купить на харьковском дрстроенный новострой по этим ценам? Да или Нет?
Лохвицкая ул., 1, 8/18 эт., 98/56/18 кв.м, 2 лодж. застекл., новострой, переуступка, удачная планировка, под ремонт, видовая, консьерж, тихое место. Есть варианты 1 комнат. 95000у.е. Тел.: (97) 3171962, моб., (93) 9915457, моб.
Говорят, что будущие жильцы уже начали делать ремонт в квартирах.
Печально известная стройка Уко_Груп длящаяся уже несколько лет? ну да, последний год действительно там все зашевелилось и чего-то строят (наблюдаю каждый день проезжая мимо); но большой вопрос чего там с документами, и качеством - пока дома стояли несколько лет в "заморозке"
Итак, от Вас был исходный посыл о том, что цены в авизо и просмотры -это фигня, риэльторы -паразиты (кто б спорил), туристы не видят реальной картины. А на самом деле, по-Вашему, реальные 1к можно найти до 40, а двушки в хрущах - 52-53. Я ничего не передергиваю, правда?
Вот я и вопросил -а на чем основывается Ваша уверенность в собственной правоте? Оппонентов Вы сразу прессуете требованиями уточнить дату, метраж и сумму, хотелки в авизо презираете, этот подход мне импонирует. Такой человек как Вы не станет разбрасываться словами, как какой-то трындежник.
Вы же вряд ли тупо скопируете объяву с заманушной ценой в качестве док-ва правоты? У Вас в загашнике явно есть что-то более существенное, чем неоправданный апломб? Итак, данные по квартирам в студию! Я даже не прошу Вас указать реальные реквизиты. Просто расскажите более подробно о реальных сделках: кто, где, когда, что и почем, для начала. Самое интересное -чем Ваш профессиональный подход отличается от нашего, любительского?
И если можно, без блатных -мы ж не прокуроры, в своей массе. А моими БПСами потом займемся, если у Вас будет настроение. Заранее благодарен!
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Паркет. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 55000$ (1193$/кв.м). ***********************************************
двушка на ул.Братиславская, комнаты по 15 м, кухня 5 м... 53000$
панель, 4 этаж в пятиэтажке ***************************************************************
на углу зодчих/литвиненко-волгемут пару месяцев назад двушка в хрущевке была продана за 45туе. правда была проблемная: один брат в месте не столь отдаленном; продавал другой брат - нарик со стажем (или за него кто). *********************************************************
Березняки, "чешка" однокомнатная, 1-й этаж 37тыс американских гривен!
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 09 гру, 2011 15:20, всього редагувалось 1 раз.
_Mykola_ написав:zahar_ 1. На "слабо" ловите малолеток.
Реальных данных по интересовавшим меня объектам я приводить не собираюсь, диапазон реальных цен с которыми я сталкивался при поиске я указал, а дальше, кто умный тот примет к сведению и использует с пользой для себя, кто не очень, будет орать о нереальности и приводить фуфел с ценами за 27Куе за единичку или 53 Куе за двушку.
Начнете реальный поиск, все узнаете сами, а пока господа теоретики, можете тешить себя надеждой о виртуальной "шаре".
ЗЫ. Я не собираюсь никому и ничего фактически доказывать, тем более неадекватным оппонентам уверяющим, что есть нормальные полноформатные единички на вторичке Оболони дешевле 1700 за квадрат.
Уточните плиз кто конкретно эти злодеи -"тем более неадекватным оппонентам уверяющим, что есть нормальные полноформатные единички на вторичке Оболони дешевле 1700 за квадрат."?
там по ссылке захара на домике есть анектод в тему: купил недавно большую двушку квартиру с ремонтом в одном из центральных районов за 50 000 баксиков Я этот анекдот тоже знаю. Но почему его не досказали? Продолжение такое: Во-первых, не большую двушку, а малогабаритную гостинку. Во-вторых, не в центральном районе, а в райцентре. В-третьих, не с ремонтом, а после наркоманов. В-четвертых , не купил, а отремонтировал разбитые двери. В-пятых , не за 50000 баксов, а за 50 гривен.
двушка на ул.Братиславская, комнаты по 15 м, кухня 5 м... 53000$
панель, 4 этаж в пятиэтажке ***************************************************************
на углу зодчих/литвиненко-волгемут пару месяцев назад двушка в хрущевке была продана за 45туе. правда была проблемная: один брат в месте не столь отдаленном; продавал другой брат - нарик со стажем (или за него кто). *********************************************************
Березняки, "чешка" однокомнатная, 1-й этаж 37тыс американских гривен!
Ура, наконец конкретика! 1. Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Паркет. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 55000$ (1193$/кв.м).
Вполне реально, да. Удивительно похоже на то, о чем говорил я сегодня - 2к хрущ после косметики на Ленинградской площади продавали за 55к в мае 2011.
2. 2к. кв. ул.Автозаводская 2/5 эт. 46/30/7,5 жилое, = 55 000у.е. (ЭД) Тут самое интересное -альтернативные цены по Вашей ссылке.
3. "двушка на ул.Братиславская, комнаты по 15 м, кухня 5 м... 53000$" - очень общие сведения, я видел по ссылке Ваш вопрос и ответ на него. Даже общего метража и состояния нет...
4. История с зэком и нариком - без комментариев.
5. Березняки за 37 тыс. - опять же, никаких подробностей.
Подытожим. 1. Вы приводите в качестве реальных сделок отрывочные нонеймовые сведения с другого форума - ни адреса, ни фоток объекта, ни схем -я понимаю, это технически не очень просто, но объект предварительно должен был хоть где-то засветиться?
2. Если Ваше предположение относительно заговора риэльторов верно, то разве не логично предположить, что подобные данные могут публиковать те же риэльторы, чтобы снизить цену какой-то квартиры под ту сумму, которой располагает ищущий покупатель?
Ведь это просто - пишешь на форуме, что это факт продажи, показываешь несговорчивому продавцу -типа, это не ваши голимые хотелки из авизо, а реальная жизнь! На его недоуменные возражения: "а где, собственно эта квартира, почему я ее в объектах продажи не видел?" - сурово отвечаем: "а кто вам это покажет!"
И позвонить некуда, чтобы проверить, что же это за квартира на Березняках за 37 тыс. Т.е. проще и эффективнее благовестовской заманухи в авизо - там недалекие покупатели позвонят и сразу выяснится, что предложение левое.
Еще неплохой сценарий - риэльтор публикует сведения о своих "реальных продажах" с "низкими" ценами вперемешку с обычными, доверчивый покупатель в интернете читает и думает: ага, этот парень не промах, он умеет находить дешевые варианты! - и обращается к этому риэльтору. Дальше покупателю предлагается тот вариант, который имеется с формулировкой -вы же видите, я лишнего не беру, всегда продаю по минимальной цене, ниже уже нельзя! Беспроигрышный вариант, по-моему.
3. Даже эти условно оптимистические цены не ниже, чем были полгода назад, и где в таком случае наше любимое и долгожданное падение, плавно переходящее в обвал?
4. Нет никаких сведений из Вашего богатого жизненного опыта -только цитаты из другого форума. Показательно.
И это Вы полагаете более объективной картиной реальности, чем мониторинг людей, которые месяцами ищут квартиру в определенных районах под определенный запрос и кое-что в этом плане уже понимают? Сударь, это никуда не годится.
PS а за ссылку в любом случае спасибо, буду периодически посматривать, что там "реально продается".
двушка на ул.Братиславская, комнаты по 15 м, кухня 5 м... 53000$
панель, 4 этаж в пятиэтажке ***************************************************************
на углу зодчих/литвиненко-волгемут пару месяцев назад двушка в хрущевке была продана за 45туе. правда была проблемная: один брат в месте не столь отдаленном; продавал другой брат - нарик со стажем (или за него кто). *********************************************************
Березняки, "чешка" однокомнатная, 1-й этаж 37тыс американских гривен!
Ура, наконец конкретика! 1. Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 46,1 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Паркет. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 55000$ (1193$/кв.м).
Вполне реально, да. Удивительно похоже на то, о чем говорил я сегодня - 2к хрущ после косметики на Ленинградской площади продавали за 55к в мае 2011.
2. 2к. кв. ул.Автозаводская 2/5 эт. 46/30/7,5 жилое, = 55 000у.е. (ЭД) Тут самое интересное -альтернативные цены по Вашей ссылке.
3. "двушка на ул.Братиславская, комнаты по 15 м, кухня 5 м... 53000$" - очень общие сведения, я видел по ссылке Ваш вопрос и ответ на него. Даже общего метража и состояния нет...
4. История с зэком и нариком - без комментариев.
5. Березняки за 37 тыс. - опять же, никаких подробностей.
Подытожим. 1. Вы приводите в качестве реальных сделок отрывочные нонеймовые сведения с другого форума - ни адреса, ни фоток объекта, ни схем -я понимаю, это технически не очень просто, но объект предварительно должен был хоть где-то засветиться?
2. Если Ваше предположение относительно заговора риэльторов верно, то разве не логично предположить, что подобные данные могут публиковать те же риэльторы, чтобы снизить цену какой-то квартиры под ту сумму, которой располагает ищущий покупатель?
Ведь это просто - пишешь на форуме, что это факт продажи, показываешь несговорчивому продавцу -типа, это не ваши голимые хотелки из авизо, а реальная жизнь! На его недоуменные возражения: "а где, собственно эта квартира, почему я ее в объектах продажи не видел?" - сурово отвечаем: "а кто вам это покажет!"
И позвонить некуда, чтобы проверить, что же это за квартира на Березняках за 37 тыс. Т.е. проще и эффективнее благовестовской заманухи в авизо - там недалекие покупатели позвонят и сразу выяснится, что предложение левое.
Еще неплохой сценарий - риэльтор публикует сведения о своих "реальных продажах" с "низкими" ценами вперемешку с обычными, доверчивый покупатель в интернете читает и думает: ага, этот парень не промах, он умеет находить дешевые варианты! - и обращается к этому риэльтору. Дальше покупателю предлагается тот вариант, который имеется с формулировкой -вы же видите, я лишнего не беру, всегда продаю по минимальной цене, ниже уже нельзя! Беспроигрышный вариант, по-моему.
3. Даже эти условно оптимистические цены не ниже, чем были полгода назад, и где в таком случае наше любимое и долгожданное падение, плавно переходящее в обвал?
4. Нет никаких сведений из Вашего богатого жизненного опыта -только цитаты из другого форума. Показательно.
И это Вы полагаете более объективной картиной реальности, чем мониторинг людей, которые месяцами ищут квартиру в определенных районах под определенный запрос и кое-что в этом плане уже понимают? Сударь, это никуда не годится.
PS а за ссылку в любом случае спасибо, буду периодически посматривать, что там "реально продается".
Вкратце.
Не буть-те как Cricetus cricetus - просили инфу о сделках я её привёл. Никто Вам сканы договоров-купли продажи не обещал (утрирую). Откуда собираюсь давать информацию говорил - так что не надо ля-ля о - " Нет никаких сведений из Вашего богатого жизненного опыта -только цитаты из другого форума. Показательно."
То что информации не много, так ведь рынок тумане - и не в последнию очередь, потому что рЫлы крепко мутят с инфой о ЦЕНАХ ПРОДАЖ, много информации о сделках держат под сукном. А сделки намного ниже хотелок проходят чаще чем аудитория может о них знать. По-этому считаю, что в реальности ЦЕНЫ ПРОДАЖ на КРЖН упали как минимум на 15%. А низкие цифры падение цены на КРЖН рЫлы умышленно "рисуют", и показывают их для того, чтобы реальных потенциальных покупателей в сети заманить и объегорить (одна из схем лохотрона рЫлов приводилась выше)
P.S. Похоже, ещё одна сделка рЫлами озвучена не будет - так как не укладывается в их статистику: гАстинки Па пЕдЪесят. Freedomlover Сегодня, 11:03 Знайомий продав "гостинку" на оболоні за 38 тисяч доларів людині, яка вже займається здачею в оренду, і той відразу ж здав її за 300 долларів.
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 09 гру, 2011 16:57, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 09 гру, 2011 14:10
