Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Xenon
Дык о чём и говорится - парят рЫлы покупателям по разным ценам, чтобы себе денег по-лёгкому побольше срубить.

Кому-то 2к на березняках за 76 втулили (может правда там с ремонтом и мебелью).
А кто-то как отмечалось выше там же и 1к за 37 тысяч.

Этих риэлторов не поймешь. То они вынуждают покупать дорого и всячески держат цены, то парят по разным ценам, читай, на объеме зарабатывают. То они на форумах заседают и всех убеждают, что дешевле не найдешь, то зачем-то потом показывают более низкие цены в открытую. Какие эти риэлторы непоследовательные, но все равно жестокие.


PS Захар, Вы не обижайтесь, но насчет бритвы Оккама все же погуглите, не пожалейте потраченной минуты.

zahar_ Вас не затруднит напомнить, о какой трешке на лукьяновке за 70 тыс. идет речь? цена, действительно, приятная. Но как бы не получилось как с березняками по 37...

Что что с Безняками за 37 - не оснований считать что это цена из области фантастики. Просто она, видимо, прошла мимо рылов или рЫлы о не умолчали по шкурным причинам.

А по Лукьяновке сделка была. Может правда до того как рЫлы в Авизо в августе цены "дёрнули".

zahar_ , дьявол в деталях. пока деталей нет, нет оснований всерьез обсуждать цены ниже "обычного" уровня - иначе по пути собака может слегка подрасти и постепенно на поверхность выплывут наркоманы, 1й этаж, договор пожизненного содержания и т.п.

Как только все вышеперечисленное отпадет, тогда действительно будет интересно.
Ну, была сделка на Лукьяновке, была. Аминь.

Xenon
Дык о чём и говорится - парят рЫлы покупателям по разным ценам, чтобы себе денег по-лёгкому побольше срубить.

Кому-то 2к на березняках за 76 втулили (может правда там с ремонтом и мебелью).
А кто-то как отмечалось выше там же и 1к за 37 тысяч.

, читай, на объеме зарабатывают. То они на форумах заседают и всех убеждают, что дешевле не найдешь, то зачем-то потом показывают более низкие цены в открытую. Какие эти риэлторы непоследовательные, но все равно жестокие.
.

Ну Вы то не переиначивайте - что была речь что рЫлы на объёме зарабатывают. И про рыловский "балакучий спецназ" не хихикайте - есть он на и форумах, и на этом в том числе - по почерку работы видно.

Вот оно как выходит....
Под Львовом рост 30%, а под Киевом вот:
"Коттеджный городок "Скифский", 22 км от Киева, Васильковский р-н, с.Крячки
Без комиссионных!!! От застройщика!!! 5200грн/кв.м. с землей!!!. Расположен в живописной, в экологически чистой местности, поблизости озера. Это и делает «Скифский» идеальным местом для проживания и отдыха. Городок расположен по Одесской трассе, в 22 км от Киева в Васильковском районе. Общая площадь земельного участка 10 Га, на которых уже построены и введены в эксплуатацию15 комфортабельных коттеджей площадью от 190 до 270 кв.м. с участками от 12соток. Газ, электричество. Всего на территории нашего городка планируется строительство 70 домов. Целевое назначение земли строительство и обслуживание дома и хоз пристроек. http:// .com.ua
Отдел продаж.Ваш персональный менеджер: Алексей (067) 235- (044) 468--, тел.факс (044) 468-- Цена: 650 у.е. за кв.м. (без комиссии)"

1 Відстань до місця праці .
Якщо в мене на межі з Львовом ( тобто 0-1 км від Львова і 12 км від центру ) , то у Вашому прикладі 22 км від Києва і напевно добрих 50 км від центру .852
Якщо мінімальна ціна на новобудову на околиці Києва - 1100 доларів за м2 , то мінімальна ціна новобудови на околиці Львова - 850 доларів за м2 .
Такми чином вплив відстані на м2
Для Києва - (1100 - 650)/22 км = 20 доларів на км
Для Львова - (850- 750)/1 км = 100 доларів на км
Висновок
Моя ціна падає різкіше на кожен км відстані ніж в приведенному вами прикладі , а значить моя пропозиція - краща
2 Метраж
В приведенному Вами прикладі 190 - 270 м2 по 650 за м2 =123500-188500
В моєму варіанті 62 по 775 , або 82 по 700 за м2 =48 000 - 57600
Як думаєте в кого ціни і далі будуть падати , а в кого і далі будуть рости ?

Будівельника знаємо - будує на Кільцевій по дорозі на Брюховичі коробки, переконує, що там жити краще, ніж в місті, бо природа. І за окрему плату вріжеться в міську каналізацію. І в сільські школи краще дітей віддавати, там рівень освіти кращий. І нічого, що до супермаркету найближчого полем 15 хв йти, на зекономлені в його квартирах гроші можна 2 машини купити. Людина продає, те що вдалось побудувати, це його право, рекламує , так, як вміє. Нікого насильно не тягне. Але ми тут якось самі потихеньку розберемся, без будівельників

ОТАКЭ ЗЕМЛЯКИ ПИШУТ !

Ну Вы то не переиначивайте - что была речь что рЫлы на объёме зарабатывают. И про рыловский "балакучий спецназ" не хихикайте - есть он на и форумах, и на этом в том числе - по почерку работы видно.

Ну Вы меня уже и так ограничили, и сяк - не переиначивать, не хихикать... Тяжело с Вами. Спасибо, хоть в спецназ пока не зачислили. Тогда как прикажете истолковать Вашу мысль: "парят рЫлы покупателям по разным ценам, чтобы себе денег по-лёгкому побольше срубить"?

Я в своем невежестве даже и не думал передергивать и переиначивать: ежели злобный Риэлтор позволяет купить занедорого, то какой у него резон? Продать побыстрее и не напрягаться. Т.е. продать побольше с минимальными трудозатратами. Если это неправильная версия, тогда с нетерпением жду оглашения правильного ответа.

Не по теме конечно, но очень интересно стало (может пропустил, чего-то) - сильно доллар обвалился? На сколько десятков процентов? Как гривня в 2008?

Овен, опять тупите? Летом 2008 года (70% и более людей-как я и написал постом выше на примере опроса) ждали ревальвации до 3,70 -4,10 грн/долл. И роста м2 тоже ждали. Всем помнят чем ожидание окончилось. потому када ждут падения более 70% людей-закрадываются сомнения-а будет ли оно, падение!!!???

Не по теме конечно, но очень интересно стало (может пропустил, чего-то) - сильно доллар обвалился? На сколько десятков процентов? Как гривня в 2008?

Овен, опять тупите? Летом 2008 года (70% и более людей-как я и написал постом выше на примере опроса) ждали ревальвации до 3,70 -4,10 грн/долл. И роста м2 тоже ждали. Всем помнят чем ожидание окончилось. потому када ждут падения более 70% людей-закрадываются сомнения-а будет ли оно, падение!!!???

Ой будЭ рановато ещё разворот делать , ой как рановато !

Вот оно как выходит....
Под Львовом рост 30%, а под Киевом вот:
"Коттеджный городок "Скифский", 22 км от Киева, Васильковский р-н, с.Крячки
Без комиссионных!!! От застройщика!!! 5200грн/кв.м. с землей!!!. Расположен в живописной, в экологически чистой местности, поблизости озера. Это и делает «Скифский» идеальным местом для проживания и отдыха. Городок расположен по Одесской трассе, в 22 км от Киева в Васильковском районе. Общая площадь земельного участка 10 Га, на которых уже построены и введены в эксплуатацию15 комфортабельных коттеджей площадью от 190 до 270 кв.м. с участками от 12соток. Газ, электричество. Всего на территории нашего городка планируется строительство 70 домов. Целевое назначение земли строительство и обслуживание дома и хоз пристроек. http:// .com.ua
Отдел продаж.Ваш персональный менеджер: Алексей (067) 235- (044) 468--, тел.факс (044) 468-- Цена: 650 у.е. за кв.м. (без комиссии)"

1 Відстань до місця праці .
Якщо в мене на межі з Львовом ( тобто 0-1 км від Львова і 12 км від центру ) , то у Вашому прикладі 22 км від Києва і напевно добрих 50 км від центру .852
Якщо мінімальна ціна на новобудову на околиці Києва - 1100 доларів за м2 , то мінімальна ціна новобудови на околиці Львова - 850 доларів за м2 .
Такми чином вплив відстані на м2
Для Києва - (1100 - 650)/22 км = 20 доларів на км
Для Львова - (850- 750)/1 км = 100 доларів на км
Висновок
Моя ціна падає різкіше на кожен км відстані ніж в приведенному вами прикладі , а значить моя пропозиція - краща
2 Метраж
В приведенному Вами прикладі 190 - 270 м2 по 650 за м2 =123500-188500
В моєму варіанті 62 по 775 , або 82 по 700 за м2 =48 000 - 57600
Як думаєте в кого ціни і далі будуть падати , а в кого і далі будуть рости ?

Будівельника знаємо - будує на Кільцевій по дорозі на Брюховичі

Брюховичі у Львові - це те саме що Пуща в Києві , тому не розумію чим погано будувати в цьому напрямку

коробки,

А Вам би хотілось щоб я будував циліндри чи кулі ?

переконує, що там жити краще, ніж в місті, бо природа.

Ви вважаєте що ближче до природи жити це погано ?

І за окрему плату вріжеться в міську каналізацію.

За бажання - вріжиться , а на сьогодні врізаний в безкоштовну для мешканців автономну.

І в сільські школи краще дітей віддавати, там рівень освіти кращий.

Незалежне тестування показало що рівень знань у випускників сільських шкіл - вищий .
Правда я знаю одне , але дуже просте пояснення цього феномену
Незалежне тестування - проходили майже всі випускники міських шкіл , а от випускники сільських - не всі , а тільки ті , хто збирався поступати у Вузи.

І нічого, що до супермаркету найближчого полем 15 хв йти,

Якщо до супермаркету ( Вопак або Барвінок ) - то пішки йти хвилин 30 ( Один в Рясне-2 , другий в Рясне-1) , а от до найближчого магазину або кафе - й 5 хвилин достатньо.

на зекономлені в його квартирах гроші можна 2 машини купити.

Як на мене - це + , якщо хтось хоче дихати чадним газом , до місця де залишив машину добиратись на маршрутці 15 хвилин - то це його право .

Людина продає, те що вдалось побудувати, це його право, рекламує , так, як вміє. Нікого насильно не тягне. Але ми тут якось самі потихеньку розберемся, без будівельників

ОТАКЭ ЗЕМЛЯКИ ПИШУТ !

І які висновки тепер з написанного моїми земляками ?

Ну Вы то не переиначивайте - что была речь что рЫлы на объёме зарабатывают. И про рыловский "балакучий спецназ" не хихикайте - есть он на и форумах, и на этом в том числе - по почерку работы видно.

. Тогда как прикажете истолковать Вашу мысль: "парят рЫлы покупателям по разным ценам, чтобы себе денег по-лёгкому побольше срубить"?.

Об этом несколько раз говорилось уже. Воспользуйтесь поиском

Ну Вы то не переиначивайте - что была речь что рЫлы на объёме зарабатывают. И про рыловский "балакучий спецназ" не хихикайте - есть он на и форумах, и на этом в том числе - по почерку работы видно.

Продать побыстрее и не напрягаться. Т.е. продать побольше с минимальными трудозатратами. Если это неправильная версия, тогда с нетерпением жду оглашения правильного ответа.

Полагаю сделки с большым дисконтом от хотелок которые рЫлы «рисуют» в Авизо и с меньшим гонораром для посредника проходят в основном у менее зажратых рЫлов, которым удалось выцепить такой вариант.