Oven дякую, п'єсу поклав у мої документи
Накал пристрастей навколо цін у Києві пояснюється тим, що ціни на ВСЮ НЕРУХОМІСТЬ України орієнтуються на ціни Києва.
Наприклад, мені як виробнику тваринницької продукції треба знати коли купувати землю для пасовищ.
І цей форум відображає реалії.
|
|
Додано: Вів 20 гру, 2011 13:11
ок, т.е получается что при ЗП в Минске паритет будет на уровне 1100-1200уё средней недвиги тогад по Киеву при средней ЗП 500-600уё этот паритет будет достигнут при 1200-1300уё средней недвиги? сейчас по домику 1460. Т.е до справедливого паритета осталось упасть на 10-15% ?
Додано: Вів 20 гру, 2011 13:21
у тебя вапще никаких, кроме примера бульбении взял бы к примеру и нарыл нам кол сделок а то критиковать все могут и вопросы задавать а вот отвечать мало хто))) посмори на ситуацию с другой стороны при девале 10-40% рынок остается на плаву (любой практически) и продолжает работать при девале в сотни процентов рынки замирают До выяснения процветает бартер нихто ничего не покупает существенного и не продает в этих условиях глупо думать, шо РН будет хоть как то работать за нал ну обмены там размены (ну почти как у нас, токма еще хуже в разы  )реально там сейчас сложилась ситуация, когда пакупан с зеленью (а таких вобщем то и не так много, т.к. держали в зайцах в основном в банках) считает сябя мульёнером а прадаван просто опешил от такого расклада с девалом и замер в непонятках да такая ситуация (чиста с психологической точки зрения посмотреть) может Годами разруливаться
Додано: Вів 20 гру, 2011 13:26
да не нужно ни с кем сравнивать есть укрореалии есть кол сделок есть куча прадаванов на одного пакупана есть огромный навес предложения есть время экспозиции есть экономика и мировая конъюнктура не в пользу неньки есть несдувшийся спекулятивный пузырь образца 2007 года есть много еще чего и абсолютно все эти факторы говорят шо бетон буиттокадешеветь и ни одного значительного не высосанного из пальца фактора шо буитдаражать
Додано: Вів 20 гру, 2011 13:28
Спасибо. Я бы квартиры в Киеве и земли сельхоз назначения (правильно?) на прямую не связывал. Надеюсь, что в Киеве остались люди которые покупают квартиры, что-бы жить, а не перепродавать, ваш случай это использование земли для ведения хозяйственной деятельности - получения дохода. Я бы смотрел на привязку - стоимость земли/доход/цена. Если издержки покрываются доходом - почему не купить? Земли ни когда не станет больше. Я бы не на Киев смотрел, а на то, какой регион, можно-ли все оформить легально, или брать в аренду. В общем, вопрос узкой специализации. А Киев, это всего лишь маяк. Насколько мне известно, фермеры Европы сидят на дотациях от государства, только по этому выживают, что у нас с дотациями и кому они попадают я не знаю. Роста недвижимости Киева я не жду в ближайшие лет 7, а вот земля сельхоз назначения может и подорожать. А сей час, где/Почем?
Додано: Вів 20 гру, 2011 13:31
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Обновились индексы за сегодня:
Индексы по Киеву вцелом: Количество предложений: Взято отсюда: Графики строятся на предложениях из "Авизо"...
Додано: Вів 20 гру, 2011 13:37
Почему вы все время любите передергивать цифры? Начну с того что я не ожидал и не ожидаю падение средних цен на КРЖН ниже 1200. Говорил всегда примерно так: "даже если глаза закрою и размечтаюсь то ниже 1200 - не вижу"  Представить себе "попу" при которой будет дешевле мне так же сложно (но можно конечно - только не верю я в такое).Если говорить не о нижней границе, а о более вероятной - то это скорее 1400-1500$ Так же напомню свой прогноз на 2010-й год (8-12%) и на 2011 год (6-8%). Очевидно это и есть ответ на ваш вопрос по уровню цен на КРЖН - я и не ожидаю сильных обвалов в разы. Даже не знаю сколько раз мне прийется это повторять, но надеюсь что вы умнеее будивельника и запомните Но давайте не будем начинать сравнивать СРЕДНИИ цены предложений в Минске и цены индикатора домика (где выброшен весь дорогой сегмент и цены приведены к уровню покупок, т.е. к реальным). Если так хотите сравнивать цены, то сравнивайте одинаковые величины - возьмите тоже СРЕДНЮЮ цену предложения,например среднюю по Мегакварталу (опять таки среднюю, а среднемедианную) и сравнивайте
Додано: Вів 20 гру, 2011 13:47
да я не передергиваю; просто общаемся и сравниваем раз уж зашел разговор о девале и его влиянии. более того, я тоже ниже 1200 не жду. хотя считаю что всякий хлам типа хрущей на лесном и ДВРЗ и панелек 60-70х должны стремится к ценам 800уё за квадрат. Новострой врятле будет ниже 900уё даже на краю троехи. Я о том что если произойдет ситуация с девалом как в Белоруссии ; то я не думаю что цены на недвигу в долларе упадут пропорционально (как это произошло в 2008) и яркий пример тому - Белоруссия
Додано: Вів 20 гру, 2011 13:48
Frant
Спасибо. Я сразу к сценарию перейду. Есть уже кандидатура на главную роль, не знаю как о гонораре договариваться будем. Сниму короткометражку и в Голливуд за Оскаром, или в Канны... P.S. номинация "Лучшие титры" (цены на квартиры в Киеве с фотографиями объектов и прилегающей территории).
Додано: Вів 20 гру, 2011 13:54
ну давай уж определись при девале цены рухну или "рынок замрет до выяснения" и цены останутся на месте годами разруливаться?  по кол-ву сделок которых с твоих слов НЭТ после девала
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
