Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

С моей точки зрения, прогноз того, что цена не измениться, говорит всё-таки о её прямом удорожании на процент инфляции.

С точностью до наоборот.
Много букаф.

ВАЛИТСЯ БУДЕТ ЧТО ?!
Экономика страны ? - Да, согласен.
Стоимость жилья в Киеве ? - Всё же не уверен,

Ну да, до чого тут ціна на житло і зарплата у людей?! проффесор..

цена будет зависеть от спроса

ну да, а він же виросте, бо економіка буде валитись! проффесор..

Кстати, давно хотел сказать, что средняя З\П для Киева, минимум у 50% жителей уже давно 1 т.у.е.,

вітаю, ви зробили те що давно хотіли!

ПіСь: у вас висновки, що буіттокадаражать... а не буде!

дата________________________18-10-2010____________21-12-2011_________зміни у %
загальна кількість квартир____1104 штук_______________948 штук__________ - 5%
загальна кількість м2__________96096__________________96044___________ - 0,05%
середній розмір квартири________87 м2_________________101 м2_______ + 16%
найнижча ціна_________________7900 грн/м2_____________8800__________ +11,4%
найвища ціна__________________13175 грн/м2____________16623_________ +26%
середня ціна__________________10141 грн/м2____________11856_________ +17%

Тепер по табличці
1 Це офіційна інформація з сайту КГС
2 Єдина проблема полягає в тому , що вона в них висить завжди в файлі з однаковим іменем 101008.xls , тому кожне поновлення затирає попередню інформацію
3 В мене зберігся ( випадково ) оригінальний файл від 18-10-2010 , якщо кому цікаво , можу скинути , або ще краще скажіть як залити на якийсь файлообмінник - тоді викину туди , а тут залишу ссилку
4 Аналітика з приведенної інформації
а - КГС збудував за останні 14 місяців ( різниця між сьогодні і 18-10-2010 ) приблизно 250 000 -300 000 м2 , станом на 18-10-10 в нього було 96000 , станом на сьогодні 96 000 , таким чином продано 250 000 м2 , або 2500 квартир ( 200 квартир в місяць тільки КГС , тільки в новобудовах )
б - мінімальна ціна виросла на 11% , середня на 17% , найвища на 26% - на лице ріст цін у всіх сегментах
в - розмір середньої квартири - збільшився на 16% , що говорить , що КГС орієтується на те що житло людям буде потрібне .

Это что новая "лапши" с учётки budivelnik: КГС збудував за останні 14 місяців ( різниця між сьогодні і 18-10-2010 ) приблизно 250 000 -300 000 м2....таким чином продано 250 000 м2 , або 2500 квартир ( 200 квартир в місяць тільки КГС , тільки в новобудовах " ?

В информации построил "приблизно 250 000 -300 000 м2", надо полагать - сдал в эксплуатацию Вы 20% "нарисовали" .

А с чего взято -таким чином продано 250 000 м2 , або 2500 квартир - тоже инфа от ББС (Балакуном Будівельником Сказано)?

Для лапшеїдів і їм співчуваючих , а також для тих кому слина заміняє мозок .
1 Дайте будь ласка мені відповідь
Скільки за рік будував Київміськ буд в 2009-2011 роках ?
Я кажу що приблизно 250 000 м2 - хочу почути Вашу версію без слини і з цифрами
2 Так , в мене залишився тільки файл станом на жовтень 2010 і на сайті доступний файл станом на сьогодні , тому з цих файлів я можу сказати слідуюче :
Найнижча ціна в жовтні 2010 в Київміськбуду була :
Алмаатинська 109-Б , трьохкімнатні квартири №136,141 на 24 поверсі -90-93 м2 - 7900 грн м2м2
Маяковського пр-кт , 1-3 , квартира 11,115 на 24 поверсі , 166 на 12 поверсі -97 м2 - 8070 грн/м2
Найнижча ціна в грудні 2011
Позняки м-н 2 , квартири №5,130,131,135 на 2 поверсі 97-98 м2 - 8700 грн м2
Позняки м-н 2 , квартири №516,660 на 24 поверсі - 98 м2 - 8800 грн/м2
Маяковського пр-кт ,1-3 , квартира 135 на 5 ,140 на 6 ,150 на 8 поверхах 98 м2 - 8920 грн за м2
По проспекту Маяковського ріст на (8920-8070)/8070 =10,5% за 14 місяців ріст ціни
3 Так як за 14 місяців , В Київміськ буду на залишку кількість м2 не збільшилась ( тобто як була 96000 м2 так і залишилась ) і з статистики Київської держадміністрації відомо що за 2011 рік ця організація збудувала приблизно 250 000 м2 , то в мене запитання до правдолюбів і інших борців за справедливість
Куди Київміськбуд заникав 250 000 м2 ( або приблизно 2500 квартир ) які в нього не відображені ?

Так що захар і інші - перш ніж тявкати - вивчіть хоча б те що я для Вас нарив , мені особисто воно до пятої точки , а Вам і для голови підійде - так для самоосвіти.

Кстати, давно хотел сказать, что средняя З\П для Киева, минимум у 50% жителей уже давно 1 т.у.е.

Жжете!

ВАЛИТСЯ БУДЕТ ЧТО ?!
Экономика страны ? - Да, согласен.
Стоимость жилья в Киеве ? - Всё же не уверен, хочу конечно, но не уверен.... так как цена будет зависеть от спроса (вернее от того, как быстро после обвала он вернётся..год, два или 10) + от наличие обязательств у застройщика (не перед покупателем). Если спрос вернётся быстро (зависит от "силы волны" ), а обязательств мало ( что вероятно при 100-200% рентабельности) могут и потерпеть пару лет... подержать рынок на уровне 1 к.в.м = 1.5 - 2 З\П., с выловом хамяков....
Кстати, давно хотел сказать, что средняя З\П для Киева, минимум у 50% жителей уже давно 1 т.у.е., а не 500-700 как тут пишут..... И вообще, не правильно доход = З\П. А вот доход у 50% живущих в Киеве равен 700 у.е. в месяц. Это моё ИМХО, основанное на общении с друзьями и данными о реальных ЗП в разных компаниях и т.д.
Исходя из этого не сложно просчитать сколько времени нужно молодому человеку, что бы купить себе 1ку в Киеве...., а если у него есть родственники... а таких много....и т.д.

Ну так доходы будут падать
Они уже и так держат три года и толку ? Ситуация усугбляется потому как РН мёртв , может знаете что его оживит (только не ваше Имхо ) ?
Вы противоречите сам себе Просто такие как вы и представить себе не могут , что цена может падать
Да чё нам с вами спорить посмотрим . Пишите что хотите не поможет

Откуда процентная ставка в валюте 30% годовых? Таких ставок на рынке не было. Даже в гривне ипотечные кредиты выдавали намного дешевле.

Я міг написати і 50% , вся проблема заключається в тому що в 2009-2010 роках іпотечних кредитів не було як явища і в ходу були тільки споживчі кредити з різного роду скритими комісяіми .

Если не давали всем подряд, то это не значит, что не было ипотечных кредитов вообще. Например, даже Дробязко подтверждает, что они кредитовали население под 15% в гривне при покупке недвижимости у своих застройщиков.

Откуда процентная ставка в валюте 30% годовых? Таких ставок на рынке не было. Даже в гривне ипотечные кредиты выдавали намного дешевле.

Я міг написати і 50% , вся проблема заключається в тому що в 2009-2010 роках іпотечних кредитів не було як явища і в ходу були тільки споживчі кредити з різного роду скритими комісяіми .

Если не давали всем подряд, то это не значит, что не было ипотечных кредитов вообще. Например, даже Дробязко подтверждает, что они кредитовали население под 15% в гривне при покупке недвижимости у своих застройщиков.

І я давав 15% під покупку своїх обєктів - і що ?
Подивіться статистику виданих в 2009-2010 роках іпотечних кредитів
2007 рік - приблизно 25 млрд грн
2008 - приблизно 45 млрд грн
2009 - приблизно 0,3 млрд грн
2010 - приблизно 2 млрд грн

Так що виключення з правил тільки підтверджує загальне правило.

ВАЛИТСЯ БУДЕТ ЧТО ?!
Экономика страны ? - Да, согласен.
Стоимость жилья в Киеве ? - Всё же не уверен, хочу конечно, но не уверен.... так как цена будет зависеть от спроса (вернее от того, как быстро после обвала он вернётся..год, два или 10) + от наличие обязательств у застройщика (не перед покупателем). Если спрос вернётся быстро (зависит от "силы волны" ), а обязательств мало ( что вероятно при 100-200% рентабельности) могут и потерпеть пару лет... подержать рынок на уровне 1 к.в.м = 1.5 - 2 З\П., с выловом хамяков....
Кстати, давно хотел сказать, что средняя З\П для Киева, минимум у 50% жителей уже давно 1 т.у.е., а не 500-700 как тут пишут..... И вообще, не правильно доход = З\П. А вот доход у 50% живущих в Киеве равен 700 у.е. в месяц. Это моё ИМХО, основанное на общении с друзьями и данными о реальных ЗП в разных компаниях и т.д.
Исходя из этого не сложно просчитать сколько времени нужно молодому человеку, что бы купить себе 1ку в Киеве...., а если у него есть родственники... а таких много....и т.д.

Ну так доходы будут падать
Они уже и так держат три года и толку ? Ситуация усугбляется потому как РН мёртв , может знаете что его оживит (только не ваше Имхо ) ?
Вы противоречите сам себе Просто такие как вы и представить себе не могут , что цена может падать
Да чё нам с вами спорить посмотрим . Пишите что хотите не поможет

Как раз наоборот, я всегда представлял себе, что цены будут падать... и свято в это верил . Но за последние пол года 3 моих друзей (далеко не бедных людей) купили себе квартиры... вернее 2-е купили новые, а один сменил с 1 на 3... Так вот, те кто купили далеко не глупые люди с достатком выше среднего...., но они как и многие здесь с момента кризиса выжидали падения и.... купили сейчас. НА мой вопрос - почему сейчас ?! ответили, что падение цен ещё будет, но не на много 10-15%.... а купили, что бы жить... Кстати, а для инвестиций сказали, что нет смысла вкладывать.... вот такая вот практика

Как раз наоборот, я всегда представлял себе, что цены будут падать... и свято в это верил . Но за последние пол года 3 моих друзей (далеко не бедных людей) купили себе квартиры... вернее 2-е купили новые, а один сменил с 1 на 3... Так вот, те кто купили далеко не глупые люди с достатком выше среднего...., но они как и многие здесь с момента кризиса выжидали падения и.... купили сейчас. НА мой вопрос - почему сейчас ?! ответили, что падение цен ещё будет, но не на много 10-15%.... а купили, что бы жить... Кстати, а для инвестиций сказали, что нет смысла вкладывать.... вот такая вот практика

И ? Вы решили быстренько написать на форум о ваших успешных , далеко не бедных , и не глупых друзьях ? То есть есть явное понимание что Впадёт на 10-15% , а потом , что рост я так понимаю ?

Нет, я же говорил, я действительно обычный человек, который не имеет отношения к РН и тоже хочет себе жильё..., но пока интересуется... заранее.
И нет у меня понимания впадёт\вырастет, я всего лишь сказал, что по этому поводу думают люди, которые купили квартиры за большие деньги (90-110) ну и сказал, что они по этому поводу думают.... как я писал ИМХО (вы комментили его ) продаваны будут щупать рынок (а это минус 10-15%), но инфляция съест у вас (если под подушкой храните) 7-10%... итого разница не существенная... как и говорили мои друзья. Хотя я, был бы конечно счастлив, если бы ВПАЛО СРАЗУ и МНОГА Без обид, в душе я обвалист

to sashaa250174

Лично я к Вам никаких претензий по общению не имею, и говорю об этом публично. И мне жаль, что вы получили предупреждения... по крайней мере за то, что я смог прочесть
А вот админам большое спасибо за "защиту" новеньких от бывалых.
По поводу просьбы снизить градус - на сегодня тема уже закрыта, всем домой пора
А вот на будущее, я вменяемый человек и не скандалист и обидеть меня тоже сложно, так что, до новых встреч.