Сегодня есть время и желание сделать прогноз на 2012. Когда-то прогнозировал падение на 10 % http://forum.finance.ua/topic81284.html?p=887684#p887684 но просчитался, упало больше. Итак, баржа под названием украина с пробоиной от кризиса 2008 пока что на плаву усилиями текущей команды, так как пробоина не заделана а все действия направлены на откачивание прибывающей воды (никаких структурных изменений не произошло) то последствия попадания 2й торпеды могут быть тяжёлыми. 2 торпеда уже запущена и неумолимо ближется к барже (кризис в европе). Чем это грозит КРЖН. В следующем году банки очень осторожно начнут сплавлять квартиры должников причем по докризисным ценам в начале. Что-бы хоть как-то оживить рынок будут всплески на рынке что-бы показать рост цен и постараться продать зависшие активы с меньшим дисконтом,но эти всплески будут короткими и локальными (практически всплеск будет вокруг конкретного дома). Из-за вышесказанного сказать что падение цен не будет или будет хоть какая-то стабильность нельзя. Скорее всего будет пушной зверёк или стабилизец. Падение цены будет более 10 % минимум более того ожидается отток хомяков (кого уже прижали кто решил что проще вложить деньгу в более спокойное место).Наученные последним кидаловом аля БТИ распустят надо брать оставшиеся хомяки будут держать оборону не веря даже планируемым законам. Выводы Падение будет только вопрос в или на. Также будет интересно понаблюдать за огонией строителей (кое кто должен будет съесть каску ). О будивельнике снимут документальный фильм. Вечерами во дворах домов будут крики что надо отдавать кредиты. А так хомяки копите деньги и отдыхайте в тёплых странах.
budivelnik написав:1 На рахунок потягу - пояснюю Я моніторив в 2009,2010 роках пропозицію по новобудовам . Так як новобудови мають кілька переваг перед вторинкою , а саме: а - було всього близько 100 обєктів б - на кожному обєкті , було як мінімум від 5 однакових квартир ( метраж , конструктив , поверхи ) в - ціни я враховував тільки на тих обєктах які були здані в експлуатацію г - я особисто знаю , що обєкт може бути зданий в експлуатацію тільки після виконання слідуючих робіт ( поштукатурені стіни/стеля . стяжка на підлозі ) ,тому мені не потрібно було враховувати ступінь недобудови чи зношеності 2 Таким чином в 2009 ще проскакували ціни в новобудовах в 6400-6800 , до початку 2010 - вже не було менше 7300 , на сьогодні в зданих будинках не має менше 8500 .
Зная Вашу манеру подтасовывать цифры под нужный Вам результат и не имея возможности проверить ваш мониторинг, принимать как аргумент Ваши цифры и на их основе то, о чём Вы говорите - росте цен на первичку - не стоит.
Дайте будь ласка мені відповідь Скільки за рік будував Київміськ буд в 2009-2011 роках ? Я кажу що приблизно 250 000 м2 - хочу почути Вашу версію без слини і з цифрами 2 Так , в мене залишився тільки файл станом на жовтень 2010 і на сайті доступний файл станом на сьогодні , тому з цих файлів я можу сказати слідуюче : Найнижча ціна в жовтні 2010 в Київміськбуду була : Алмаатинська 109-Б , трьохкімнатні квартири №136,141 на 24 поверсі -90-93 м2 - 7900 грн м2м2 Маяковського пр-кт , 1-3 , квартира 11,115 на 24 поверсі , 166 на 12 поверсі -97 м2 - 8070 грн/м2 Найнижча ціна в грудні 2011 Позняки м-н 2 , квартири №5,130,131,135 на 2 поверсі 97-98 м2 - 8700 грн м2 Позняки м-н 2 , квартири №516,660 на 24 поверсі - 98 м2 - 8800 грн/м2 Маяковського пр-кт ,1-3 , квартира 135 на 5 ,140 на 6 ,150 на 8 поверхах 98 м2 - 8920 грн за м2 По проспекту Маяковського ріст на (8920-8070)/8070 =10,5% за 14 місяців ріст ціни.
Вот видите когда одёргиваешь Ваши шаловливые ручонки, когда Вы передёргиваете и занимаетесь подлогоми и подтасовками, много интересного узнаёшь из чего Вы свои данные выкавыриваете.
Громкое заявление о мониторинге квартир в 40-50 сданых в эксплуатацию в Киеве в расматриваемые периоды (2009.2010.) закончилось лёгким пшиком расмотрения статистики Киевгорстроя фактически в 2011 году. Заявленая ранее выборка уменьшилась в 3-3.5 раза и свелось к расмотрению минимальных цен у одного застройщика.
И минимальные цены КГС и их динамика наверное представлены как минимальные цены рынка в Вашей подписи?
"Подздравляю Вас господин соврамши" "С"
Знаете как это называется? Это называется подлог.
И теперь Вашим выкладкам - грош цена испорченый Вы наш телефонист.
zahar_ Все верно - будивельник брехло еще тот Взять хотя бы Маяковского... Когда до сдачи дома было 2 года квартиры в нем стоили чуть более 8 тыс. грн. Прошло полтора года и цены в квартирах увеличились на 10%. Удивляет? так чем ближе к сдаче - тем будет выше. Горе-инвесторы получали за свои инвестиции аж 6% в год Дом был не сдан, сдавать в аренду и делать ремонт - не могли. Потеря времени и денег... За 6% годовых
Если сравнивать - то надо сравнивать схожие обхекты которые были доступны. 1К у КГС практически никогда и небыло в продаже - так что обсуждать все это - бессмысленно!
zahar_ написав:Вот видите когда одёргиваешь Ваши шаловливые ручонки, когда Вы передёргиваете и занимаетесь подлогоми и подтасовками, много интересного узнаёшь из чего Вы свои данные выкавыриваете.
Громкое заявление о мониторинге квартир в 40-50 сданых в эксплуатацию в Киеве в расматриваемые периоды (2009.2010.) закончилось лёгким пшиком расмотрения статистики Киевгорстроя фактически в 2011 году. Заявленая ранее выборка уменьшилась в 3-3.5 раза и свелось к расмотрению минимальных цен у одного застройщика.
И минимальные цены КГС и их динамика наверное представлены как минимальные цены рынка в Вашей подписи?
"Подздравляю Вас господин соврамши" "С"
Знаете как это называется? Это называется подлог.
И теперь Вашим выкладкам - грош цена испорченый Вы наш телефонист.
Чудово , я прийняв Вашу порцію критики , і тепер хочу отримати від Вас таку саму обмежену інформацію , як надана мною . Отже критерії цієї інформації 1 Обєм - мінімум 1000 квартир , загальною вартістю мінімум 1 млрд грн . 2 Кожна квартира з конкретною адресою - вулиця, дім, номер квартири 3 Можливість слідкувати за змінами в цій 1000 квартир хоч раз в місяць на протязі більше 14 місяців.
То як , телефон у Вас не зіпсований , вперед за роботу , як тільки наберете потрібну тисячу квартир , так відразу прошу до нашого шалашу , а до того моменту жуйте лапшу в яку Ваш мозок перетвориться поки такий кавальчик роботи зробите. ПС Я не проти , не обовязково шукати 2009 чи 2010 чи 2011 - знайдіть хоч що небудь . ППС Авізо і інші інтернет джерела - можете не пропонувати , по тій простій причині що там не має конкретної адреси і як правило не має конкретного продавця.
Так що Наше Вам з кісточкою , дивіться тільки не лусніть від злості.
jde написав:zahar_ Все верно - будивельник брехло еще тот Взять хотя бы Маяковского... Когда до сдачи дома было 2 года квартиры в нем стоили чуть более 8 тыс. грн. Прошло полтора года и цены в квартирах увеличились на 10%. Удивляет? так чем ближе к сдаче - тем будет выше. Горе-инвесторы получали за свои инвестиции аж 6% в год Дом был не сдан, сдавать в аренду и делать ремонт - не могли. Потеря времени и денег... За 6% годовых
Ще один пустомеля-пустомельович з ..... на лижах Як завжди , слина далі чим бачить розбризкується і відразу з своїми суперрозумними зауваженнями 1 І - кімнатних там не має 2 І за 2 роки подорожчало на 11-26% - так це те саме що подешевшало і так далі Але проти одного пустомеля з помелом . і захар з найправдивішою інформацією від знайомих сперичатись не в стані Є база з обємом в 1000 квартир і на 1 млрд грн і з можливістю порівняння за останні 14 місяців. Як тільки знайдете аналогічно - так відразу й викрикувати будете , а тепер брись по норкам рани зализувати.
Если сравнивать - то надо сравнивать схожие обхекты которые были доступны. 1К у КГС практически никогда и небыло в продаже - так что обсуждать все это - бессмысленно!
Які правильні слова - Бенідіктович Ви наш , тільки масам не зрозуміло 1 А чим порівняння трьох кімнатної з трьохкімнатною в тому ж будинку Вас не влаштовує 2 А чому для визначення мінімальної ціни обовязково потрібні однокімнатні ? Я , та й інші завжди бачили що вартість м2 у великих квартирах менша , а ми мінімальну ціну м2 шукаємо . Що на це починаючий брехунець- хамовець нам відповість ?
ПС Тільки дуже прошу , без слини і викриків , бо мені Ваш монітор шкода , напевно екран весь в раковинах від жовчі.
zahar_ написав:Вот видите когда одёргиваешь Ваши шаловливые ручонки, когда Вы передёргиваете и занимаетесь подлогоми и подтасовками, много интересного узнаёшь из чего Вы свои данные выкавыриваете.
Громкое заявление о мониторинге квартир в 40-50 сданых в эксплуатацию в Киеве в расматриваемые периоды (2009.2010.) закончилось лёгким пшиком расмотрения статистики Киевгорстроя фактически в 2011 году. Заявленая ранее выборка уменьшилась в 3-3.5 раза и свелось к расмотрению минимальных цен у одного застройщика.
И минимальные цены КГС и их динамика наверное представлены как минимальные цены рынка в Вашей подписи?
"Подздравляю Вас господин соврамши" "С"
Знаете как это называется? Это называется подлог.
И теперь Вашим выкладкам - грош цена испорченый Вы наш телефонист.
Чудово , я прийняв Вашу порцію критики , і тепер хочу отримати від Вас таку саму обмежену інформацію , як надана мною . Отже критерії цієї інформації 1 Обєм - мінімум 1000 квартир , загальною вартістю мінімум 1 млрд грн . 2 Кожна квартира з конкретною адресою - вулиця, дім, номер квартири 3 Можливість слідкувати за змінами в цій 1000 квартир хоч раз в місяць на протязі більше 14 місяців.
То як , телефон у Вас не зіпсований , вперед за роботу , як тільки наберете потрібну тисячу квартир , так відразу прошу до нашого шалашу .
Ваше предложение не даст возможность реально определить минимальные цены продаж, потому что покажет только минимальные цены на сайте застройщика.
А реально ещё по более низкой цене квартиры могут реализовыватся через подставных Авизо. Так к примеру как обстояло дело с продажами 3к на Закревского 97.
Так, там 3к была куплена за за 83 тыс. долларов, а на прайсе ДБК-4 стояла цена больше 8000 грн.
при 100% оплате стоимости жилья Купив квартиру в доме второй очереди жилого комплекса и оплатив 100% ее стоимости вы получите скидку до 30%. При покупке квартиры в доме первой очереди комплекса вы получите скидку до 15% при 100% оплате стоимости квартиры. -------------------------------------------------------------------------------- от 7381,50 грн м2 * 0.7% = от 5167 грн м2 = 646 долл Как будем заносить в статистику за декабрь Дальше больше будет
Также будет интересно понаблюдать за огонией строителей (кое кто должен будет съесть каску 
). 
