Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 7374757677 ... 1209>
Повідомлення Додано: Нед 15 січ, 2012 21:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Доведение до абсурда идеи инвестиции в недвижимость

http://semen0v.livejournal.com/1544819. ... dd_comment
wasistdas
 
Повідомлень: 18
З нами з: 25.03.10
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 15 січ, 2012 22:15

  turbina написав:
  Oven написав:Речь шла о том, что львовский математик узрел 300 миллиардов грн. на депозитах, и начал мечтать о неудовлетворенном спросе. Я предложил ему узнать количество вкладчиков, что-бы он успокоился. Все сделали за него, ему осталось разделить сумму вклада на количество вкладчиков, но даже это делать ему уже не нужно, цитата: "Средний размер банковского вклада в Украине превысил 7,9 тыс. грн.".

Вы недооцениеваете математический гений оппонента. Он вполне может с помощью потолочновзятых "припущень" вывести формулу по которой неумолимая логика цифр покажет, что в Киеве на 100 тыс. депозитных счетах лежит в среднем по 100 тыс. грн. А это вкупе с получением в год 100 тыс. потенциальных покупателей недвижимости в Киеве "спадщинины" (в выводе такой формулы путём "правильных" математических рассчётов" сомневатся не приходится) покажет что для 10 тыс. позиций киевской первички (как "воздуха" так из навеса "сданого" в эксплуатацию) нет никакой опасности в затоварке, а безсеребникам строителям работающих на в чисто символической рентабельности "надо только выучится ждать" чтобы продать свой "стратегический товар" по бросовой для покупателя цене. :mrgreen:

1 Я радий , що викликав жваве обговорення приведенної мною статистики НБУ
2 Я також радий , що деякі генії встигли заявити про наявність 126-138 млн вкладів , при цьому забуваючу що в Україні всього 45 млн вкладників :D
3 Ще більше я радий , що крім мене , ще хтось в стані приводити статистичну інформацію , правда станом на 2010 , а сьогодні 2012 , але і це хліб .
Отже 35 млн вкладників - 300 млрд депозитів = 8 000 грн на вкладника.
При цьому з цих двох цифр можна витягнути багато
а - 35 млн вкладників на 45 млн населення України = 7 з 9 має вклади ? Як на мене цифра завелика. Наприклад в моїй сімії 7 осіб - жодного деповкладу.З чого випливає що в Україні не 35 млн вкладників , а 35 млн вкладів , але деякі люди можуть мати кілька вкладів
б - З тієї самої статистики , мені відомо , що 20% вкладів - вкладено в Банки Києва , таким чином
20% від 300 млрд = 60 млрд на 3 млн осіб = 20 000 грн на особу в Києві ,сімя з 2,3 особи - 46 000 грн на 1,2 млн сімей в Києві.
Якщо припустити що вклади розподілені нерівномірно , то легко вийдемо на:
200 000 сімей з вкладами по 250 000( привіт Турбіні , я в два рази збільшив кількість сімей і в 2,5 величину їх заощаджень і зробив це все не виходячи за рамки статистичних цифр які можна почерпнути з джерел НБУ) і
1 000 000 сімей з вкладами по 10 000
Всього 200 000 х 250 000 + 1 000 000 х 10 000 = 60 млрд грн .

Так що Турбіна не помилявся на рахунок мого математичного генія , а те що Вам тепер залишається тихенько пінитись і проти моїх цифр протиставляти якусь емоційну єресь ( правда групову ) - так мені по барабану . Хочете нервуйтесь , хочете користуйтесь приведенними цифрами - мені не шкода , я Вам ще знайду.
Востаннє редагувалось budivelnik в Нед 15 січ, 2012 22:17, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26857
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 15 січ, 2012 22:15

На долю шаромыг-засройщиков из Киева и киевской области ( сиськососателей бюджетной "сиськи" в размере 98 млн гривен) пришлось 494 продажи из 781 по стране
http://www.ibuild.org.ua/newsline/itogi ... 65270.html
На Государственную программу строительства доступного жилья на 2010-2017рр. - «Доступное жилье», в 2011 году Государственным бюджетом было предусмотрено 98,5 млн. грн. Субсидии на покупку квартир в размере 30% стоимости жилья получила 781 семья

http://building.ua/V-Kievskoy-oblasti-p ... tir-za-god
В 2011 г. в Киеве и Киевской области 494 семьи стали участниками программы доступного жилья. Об этом сообщил Директор Киевского ипотечного центра Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству в г. Киеве и Киевской области Сергей Комнатный.
************
Не будет ничего удивительного, что 400 сделок в госпрограмме Доступне житло выпали на долю двух основных шаромыг застройщиков Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ.

Если вспомнить что эти шаромыги "урвали" ещё 130 продаж на 86.5 млн.гривен ( где-то кГс70 млн грн; ЖИ 16.5 млн )за бюджетные деньги, и с очередников госпрограммы Доступне житло эти шаромыги урвали более 150 млн гривен, то вырисовывается картина что "ефективне державне-приватне партерство" дало возможность при малом спросе выручить шаромыгам для оборота около 326.5 млн гривен за свои неадекватные к реалиям Киева цены.

"На такие шансы можно ловить" и надо полагать, что комунальные шаромыги и в 2012 будут упиратся и всеми силами сдерживать цены на первичке Киева от официального падения.

Получается в 2012 потенциальные покупатели уверенные за сохраность содержимого своих долларовых "матрасов" могут получить значительное понижение цены на первичке только при значительной девальвации гривны.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 15 січ, 2012 22:33

budivelnik
Продолжайте радоваться, только ваша радость не повлияет на сегодняшние реалии(отсутвие адекватного кредитования,как основного двигателя роста продаж недвиги и роста благосостояния граждан Файной)0
Flex
 
Повідомлень: 884
З нами з: 17.08.11
Подякував: 64 раз.
Подякували: 329 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 15 січ, 2012 22:52

  Flex написав:budivelnik
Продолжайте радоваться, только ваша радость не повлияет на сегодняшние реалии(отсутвие адекватного кредитования,как основного двигателя роста продаж недвиги и роста благосостояния граждан Файной)0

Маленьке уточнення
1 Так , іпотеки не має , але вона на сьогодні замінена розстрочкою платежів , які надають забудовники .Для мене надати 30% в якийсь з видів позики - сьогодні вигідно , адже я отримую оборотні кошти для подальшої роботи + отримую теоретичну можливість отримати свій прибуто під час виплат .
2 Головне так провадити свою бізнесову діяльність що зиск від неї був як мінімум не гіршим ніж середньостатистичний зиск по Україні.А те що прибутки є , говорить збільшення на 1 млрд доларів в рік коштів українців в банках ( до речі думаю що в трьохлітрових - як мінімум не менше ніж у офіційних). Таким чином , мені звичайно не подобається , що мої валютні прибутки в порівнянні з 2008 роком - впали , але поки вони не опустяться нижче як мінімум 10 000 грн в місяць ,я й далі буду займатись будівництвом , друге питання , що зменшення прибутків в мене відбувається за рахунок зменшення роботи , але для мене це адекватна компенсація , а те що для інших це адекватно збільшенню терміну очікування на нове житло - мене якось не хвилює , особливо якщо ця більшість тільки те й робить що пробує принизити як мене так і галузь в моєму лиці за мою працю . Таким чином:
Менше я працюю - менше можливості в більшості мене за працю принижувати .

ПС
Хто його знає , як би я моделював свою поведінку , якби з 2009 року слухав діфірамби типу:
Ми дуже раді що Ви будуєте за 700 і обіцяємо в 2010 скупити по 650 будь яку кількість м2 які Ви збудуєте і при цьому просили б щоб в 2011 Ви збудували по 600 в два рази більшу кількість ніж в 2010 і так далі ....

Я побачив що старатись не має для кого , от заявителі і отримали замість:
2010 - 1000 м2 по 650
2011 - 2000 м2 по 600
Отримали

2010 - 300 м2 по 650
2011 - 300 м2 по 760
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26857
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 15 січ, 2012 23:31

  Oven написав:
  turbina написав:
  убийца эфира написав:Oven
Средний размер банковского вклада в Украине превысил 7,9 тыс. грн, сообщается на веб-сайте Фонда гарантирования вкладов физических лиц.

"По сравнению с 1999 годом: численность вкладчиков в участниках (временных участниках) Фонда выросла в 7,6 раза - до 34,8 млн лиц; объем вкладов вырос в 74,7 раза - до 276,4 млрд грн; средний размер вклада - с 806 грн до 7,937 тыс. грн", - отмечается в сообщении.

С момента основания Фонда в 1998 году размер гарантированного возмещения по вкладам возрос в 300 раз - до 150 тыс грн.

"Данный размер гарантированной суммы возмещения значительно превышает размер среднего вклада и защищает интересы 99,2% вкладчиков", - подчеркивается в сообщении.

По данным Фонда, за время его работы выплаты гарантированных сумм возмещений осуществлялись вкладчикам 27 банков, у которых была отозвана банковская лицензия. В целом в пределах гарантированного размера возмещения средства получили 350,9 тыс. вкладчиков на общую сумму 4,05 млрд грн. Наибольший объем выплат был осуществлен в период 2008-2010 гг. (3,5 млрд грн).

Фонд гарантирования вкладов является государственным специализированным учреждением, которое выполняет функции государственного управления в сфере гарантирования вкладов физических лиц.


Это выходит так алени сами себя успокаивают???

Речь шла о том, что львовский математик узрел 300 миллиардов грн. на депозитах, и начал мечтать о неудовлетворенном спросе. Я предложил ему узнать количество вкладчиков, что-бы он успокоился. Все сделали за него, ему осталось разделить сумму вклада на количество вкладчиков, но даже это делать ему уже не нужно, цитата: "Средний размер банковского вклада в Украине превысил 7,9 тыс. грн.".


кстати... вы обратили внимание что с 1999 года средний размер вклада вырос в 10 раз....
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 січ, 2012 00:19

  убийца эфира написав:кстати... вы обратили внимание что с 1999 года средний размер вклада вырос в 10 раз....


Это как бы да, заметили.
Однако вспомним, сколько в 1999 стоил доллар. И пожалуй тот кто имел тогда вклад - имел хорошие деньги. Ситуация сейчас врядли поменялась в корне.

Еще мне не ясен момент - люди имеют вклады в разных валютах. А тут все в одну грн сведено. Интересно - а по какому курсу сводили ? 8)

Так что, средние 8700 грн вклада - говорит что мы ужасно бедные. И хорошо что этого не замечаем.

Жаль что в 2012 КГС продержится на деньгах из сиськи, но да ладно, ждем дальнейшего марлезонского концерта, нам торопиться не куда. 8)

Будет дешеветь и дальше.
Востаннє редагувалось 1715 в Пон 16 січ, 2012 00:23, всього редагувалось 1 раз.
1715
 
Повідомлень: 974
З нами з: 03.05.11
Подякував: 37 раз.
Подякували: 14 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 січ, 2012 00:22

  1715 написав:
  убийца эфира написав:кстати... вы обратили внимание что с 1999 года средний размер вклада вырос в 10 раз....


Это как бы да, заметили.
Однако вспомним, сколько в 1999 стоил доллар. И пожалуй тот кто имел тогда вклад - имел хорошие деньги. Ситуация сейчас врядли поменялась в корне.

Еще мне не ясен момент - люди имеют вклады в разных валютах. А тут все в одну грн сведено. Интересно - а по какому курсу сводили ? 8)

Так что, средние 8700 грн вклада - говорит что мы ужасно бедные. И хорошо что этого не замечаем.


а то что у нас мало кредитов на душу населения говорит о том что мы ужасно богатые? :)
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 січ, 2012 00:26

  убийца эфира написав:а то что у нас мало кредитов на душу населения говорит о том что мы ужасно богатые? :)


Как так - мало ?
Есть предостаточно людей застрявших тут в кредитах. А могли бы спокойно покинуть эту "родину".
Но каждый сам выбирает свою судьбу.

Будет дешеветь и дальше.
1715
 
Повідомлень: 974
З нами з: 03.05.11
Подякував: 37 раз.
Подякували: 14 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 січ, 2012 00:58

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

В Украине бедных стало меньше - они просто стали нищими


В Украине увеличилось количество людей, которые ощущают себя нищими. При этом бедных людей стало немного меньше со времен кризиса 2008 года - это вызвано не улучшением их благосостояния, а снижением средних общественных стандартов, считают в Институте демографии и социальных исследований НАН Украины.

Такая ситуация сдерживает развитие бизнеса, в первую очередь розничной торговли, передает "КоммерсантЪ-Украина".

По данным Института демографии и социальных исследований им. Птухи НАН Украины, после экономического кризиса 2008-2009 годов в Украине стало больше людей, ощущающих себя нищими.

Заместитель директора соцслужбы Центра им. Разумкова Михаил Мищенко говорит, что согласно социологическим исследованиям, уровень нищеты, то есть людей, которые едва сводят концы с концами и их дохода не хватает даже на питание, увеличился с 12,5% в начале 2008 года до 13,8% в октябре 2011 года. Количество бедных людей, то есть доходов которых хватает на питание и необходимые вещи, соответственно также увеличилось с 34% до 41%.

По словам Мищенко, у нищеты в Украине женское лицо, поскольку 62% людей, которые "едва сводят концы с концами", являются женщинами. При этом, среди нищих 50% составляют люди пенсионного возраста (60 и более лет), среди бедных - 29% той же возрастной категории.

В 2010 году уровень относительной бедности впервые за десять лет опустился ниже отметки 25% - до 24%, отметила сотрудник Института демографии и социальных исследований Людмила Чернюк. "Но, к сожалению, не бедным стало жить лучше, а снизились средние общественные стандарты", - подчеркнула она. По словам госпожи Чернюк, количество людей со средним доходом значительно снизилось, поэтому в нижней части расслоение граждан по доходам уменьшилось.

Снижение доли людей из среднего класса может существенно замедлить восстановление внутреннего рынка, говорят эксперты. "Традиционно считается, что средний класс наиболее продуктивен для экономики, поскольку его представители являются основной движущей силой для экономического роста. Если богатые граждане чаще покупают импортные товары и недвижимость за рубежом, то средний класс в основном потребляет продукты отечественного производства", - отмечает экономист ИГ "АРТ-Капитал" Олег Иванец. По его словам, при снижении доли среднего класса основной удар ощутит строительство и сфера транспортных, образовательных и медицинских услуг. Лишь на сферу услуг ЖКХ эти изменения не повлияют.

Согласно данным Госстата, восстановление внутреннего рынка происходит крайне медленно. По итогам трех кварталов текущего года рост розничного товарооборота составляет лишь 14,6%, а строительства - 11,4%.

Увеличение бедных слоев населения сказывается на потреблении продуктов питания. "Последствием первой волны кризиса стало резкое снижение потребления продуктов премиум-класса, сейчас люди вынуждены сокращать покупки мясо-молочной, кондитерской продукции и напитков", - говорит директор консалтинговой компании ААА Сергей Наливка. Людмила Чернюк сообщила, что количество семей, 60% доходов у которых уходит только на питание, в 2010 году уменьшилось с 49% до 41,2% по сравнению с предыдущими годами.

Ситуация с бедностью в Украине напрямую влияет на бизнес. "Мы видим это по посещаемости наших магазинов, которая с 2009 года падает на 15-20%, - говорит гендиректор компании Maratex (сети одежды Aldo, Peacocks, Esprit и River Island) Георгий Шалдырван. - Естественно, при такой ситуации планов по развитию у нас нет". В сети аптек "Доброго дня" говорят, что худшая ситуация в регионах Украины: "Потребители там покупают дешевые препараты".

Ранее сообщалось, что показатель бедности в Украине за 2010 год сократился на 2,3%, достигнув самого низкого уровня с 2001 года. Об этом сообщил президент Виктор Янукович в своем обращении в связи с Международным днем борьбы с бедностью. В этот день на Майдане Независимости в Киеве тысячи украинцев вышли на митинг, организованном Федерацией профсоюзов Украины, пишет newsru.ua.

Следует отметить, что доля населения Украины в І квартале 2011 года со средними общими доходами на человека в месяц ниже прожиточного минимума уменьшилась, по сравнению с І кварталом в 2010 г., на 5% и составляет 25%. Среди жителей городов эта группа составляла 21% население (в январе-марте в 2010 г. - 25%), среди крестьян - 35% (41%). Об этом сообщила Государственная служба статистики (Госстат) по результатам выборочного исследования условий жизни домохозяйств.

http://dniester.ru/content/ukrainebedny ... inishchimi
sesk
 
 
 
  #<1 ... 7374757677 ... 1209>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1414741
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1862570
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1144205
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама