budivelnik краще дивитися скани вже збудованих квартир, та обирати найліпший варіант так зрозуміємо ситуацію вподобань та зможемо знайти ідеальне креслення для 2-х квартир
Puente написав:По комнатам уже ж давным давно определили - каждому по спальне ( -1 для жены-мужа ) + общая . Но действительно - площади комнат могут быть совершенно разные , как и площади дополнителных помещений . Спальни могут быть достаточно маленькие - и по 8-10 метров ; общая - побольше - м 16-25 ; кухня - от 12 до 16 м достаточно ; идеально чтобы была кладовка-гардероб достаточно большой - метров 6-8 . Все остальное - без извращений и излишеств ( типа коридора-прихожей на 16 м ) . И 3-4 комнатная квартира будет таки от 76 до 100 метров . Главное - правильная планировка .
я купил вот такую... можно конечно перепланировать но большого желания нет...
Daralex написав:budivelnik Исходя из объемов планируемого строительства, стоит остановиться на 2к квартирах. Я так понимаю, будет построена одна квартира на этаже? Тогда я бы предложил строить только входную группу и несущие конструкции. Планировка - по желанию покупателя (входит в цену квартиры)
И почему так в новостроях не делают? Все равно же в элитке все нах... сносят, и перепланируют...
1 Так вже є готові 2 двохкімнатні правда по 62 м2 з ціною в 47 000 без надлишкової до них уваги , так один перегляд в місяць ,тому не впевнений ( хоча розглядаю ) що 54 м2 по 40 000 будуть більш цікаві. 2 Ви праві , на поверсі виходить два модулі по 27 м2 , з практично вільним плануванням ( від 1 кімнатної по 27 до 1 -2-3 кімнатної по 54) . Проблема заключається в тому , що перед початком будівництва я повинен отримати рішення сесії сільради про кількість квартир , після отримання зміни кількості - можливі , але не бажані , це повязано як з переробленням техумов ( наприклад кухні, санвузли обовязково повинні бути один над одним) , так і з іншими юридичними питаннями . 3 У великому , багатоповерховому будинку , сходові , ліфти евакуаційні сходові - займають велику частку будинку , тому забудовники стараються на одному поверсі в одному підїзді розмістити як можна більше квартир , от і виходить що як правило всі вікна квартири виходять на один бік , а розташування кімнат привязане до вікон, а стіна як правило повинна бути від вікна на відстані близько 60 см , то і виходить що вільне перепланування квартир це черговий лохотрон ( з економією для будівельників бо внутрішні стіни відсутні) , бо: як казав Форд ( про свою модель Жестянка Ліззі) , машина може бути будь якого кольору , при умові що цей колір чорний.
VladPL написав:Недвижимые цены Интерес к ипотечному кредитованию, который банки проявили в первой половине 2011-го, оживил рынок недвижимости. В Киеве и области по итогам прошлого года было продано 11 373 квартиры, почти на 2000 больше, чем в 2010-м. Но во второй половине года ипотечные программы стали сворачивать, и рост продаж приостановился. Нестабильный спрос и общее падение доходов населения привели к тому, что в минувшем году, по данным портала domik.net, стоимость квартир в Киеве снизилась на 7,4%. В 2012-м из-за фактического отсутствия ипотечного кредитования цены на квартиры будут "стоять", а возможно, даже просядут. Особенно на фоне роста предложения: по данным Конфедерации строителей, в этом году построят на 10% больше жилья, чем в 2011-м. Что делать: Если собрались покупать квартиру экономкласса, делайте это сейчас. С приобретением дорогих квартир можно подождать до конца года. Квартиры будут дешеветь - такшонадапакупать! в этом году построят на 10% больше жилья, дехфицит будет - такшонадапакупать! Интерессно, они хоть читают то что пишут?! Или по принцыпу: "Я не читатель, я писатель!" (с) От этой "статистики" может мозг заклинить, то продали 18000 квартир, то "В Киеве и области по итогам прошлого года было продано 11 373 квартиры," и как это понимать? читайте внимательно: "В прошлом году в Киеве было продано почти 18 тыс. квартир За период с 1 января 2011 по 1 января 2012 года, по 10 административным районам Киева было совершено 11 373 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 6 505 продано в недостроенных домах." 11373+6505=17878 квартир, все правильно.
Спасибо за совет. Пять раз прочитал внимательно, цитата: "В Киеве и области по итогам прошлого года было продано 11 373 квартиры," "по 10 административным районам Киева было совершено 11 373 сделок купли/продажи квартир". Только я разницу вижу?
kuynka написав:budivelnik краще дивитися скани вже збудованих квартир, та обирати найліпший варіант так зрозуміємо ситуацію вподобань та зможемо знайти ідеальне креслення для 2-х квартир
Ну наприклад такий
Це дві однокімнатні по 27 м2 Якщо дещо змінити санвузли - це трьохкімнатна в 54 м2 Якщо між приміщенням в 9 м2 і 13 м2 забрати перегородку в обох модулях , то отримаємо 22 м2 ( тобто або однокімнатну в 54 м2) , або якщо перегородку забрати в одному модулі , то отримаємо двохкімнатну з приміщеннями 9+13+22 м2
Зовнішні розміри обмежені , тому модуль саме такий.
Взагалі цікавить одне питання Чи буде привабливою однокімнатна квартира за межами міста з плануванням хрущовки , за рахунок різниці в ціні в 8000-10 000 доларів в порівнянні з такоюж ( але збудованою 30-40 років тому ) в межах міста. Чи достатня різниця ?
убийца эфира Квартира хорошая , но не без недостатков - нет кладовок и слишком большой коридор ( 21 м почти бесполезной площади - смотрится хорошо , но стоит так же , как и все остальное - гораздо более полезное ) . А у Будівельника модуль прикольный - но слишком уж ихнего типа - вообще без коридора практически .
Сейчас на местном рынке недвижимости вообще отсутствуют покупатели, поскольку люди напуганы и у них нет уверенности о стабильности в будущем. Экономические потрясения и события, произошедшие в банковской сфере в конце прошлого года, не могли усилить уверенность людей в будущем, утверждает руководитель Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью и глава риелторской компании Latio Эдгарс Шинс.
По его словам, по сравнению с 2008 и 2009 годами нельзя сказать, что сейчас ситуация в сфере очень плоха, хотя динамика цен в самом активном сегменте недвижимости, купле-продаже квартир, пока не очень позитивная.
"Тенденция выглядит пессимистично, хотя существенно выросло число сделок, что можно считать хорошим показателем. За 11 месяцев прошлого года было заключен на 14,7% сделок больше, чем за тот же период прошлого года. Однако цены стоят на месте", - объяснил Шинс.
По словам Шинса в Латвии сейчас нет такой категории жителей, которых можно классифицировать, как покупателей жилья.
"Возможно, покупателей могут создать банкиры, если они решат стимулировать ипотечное кредитование. Самая большая проблема в том, что они не начнут это делать, пока цены находятся на сегодняшнем уровне. Количество выданных кредитом минимально. Почему банкиры пассивны? Они видят, что рынок недвижимости в целом, образно говоря, находится под водой", - утверждает Шинс.
По его словам, сейчас создалась цепочка взаимосвязанных процессов, недвижимость остается дешевой, банкиры еще не получили назад ранее выданные кредиты, и поэтому новых кредитов не выдают.
Додано: Вів 17 січ, 2012 17:09
