Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

ваш пример сводится к максимальностям. Я же говорил о середине. Конечно же, купить три квартиры по 600 дол. - выгоднее, чем покупать две по тысяче, а третью - по 600. Но каковы шансы угадать момент?

sesk
Если цена упадет, жилье все равно доступнее не станет. Оно падает, потому что сокращается экономика (закрываются предприятия, растет безработица). Увидите сами.

А вы слышали что-нибудь об усреднении цены???
Если купить третью квартиру, то цена каждой уменьшится.
первая = 1 тыс. дол.
вторая = 1 тыс. дол.
цена пдает:
треться = 500 дол.

средняя цена = (1000+1000+500)/3 = 800 дол. каждая.

Почему я должен волноваться, если мне предложат четвертую по 200 дол.?

Я вот только вот этого не понял ?
Если вам предложат четвёртую за 200 долл м2 , то значит ваши остальные три будут оцениваться на тот момент ну где то то же около 200 за м2(цена то падает) , тогда ваше усреднение выйдет :
200+200+200+200/4= 200долл м2
По моему стоит волноваться и не хило И вот они и риски !
По моему нужно кричать аларм , я бы на вашем месте тоже переживал

Понимать нужно так:
первая - 1000
вторая - 1000
третья - 500
четвертая - 200
средняя цена: (2*1000+500+200)/4 = 700
При цене 700 дол. вы уже - не в минусе (не обязательно ждать до 1000 дол.)
Пример был условный, конечно же, если прогнозировать падение цен до 200 дол., то зачем покупать по 1000???
Реально можно прикинуть, что в наихудшем случае метр опустится до 600.
Тогда средняя составит:(2*1000+600)/3 = прибл. 850
Во-первых, в этом минусе вы пробудете недолго.
Во-вторых, когда наступит плюс, у вас будет 3 квартиры, а не 2.

Да пример хороший как проигравшие себя оправдывают после потерь. Четко по такой логической схеме стадо потерпает.

Не знаю как насчет падения присматриваюсь к одному жилищному комплексу в Киевской области было 6500 за метр на сайте застройщика с января уже 7200 грн. хотя еще строить в лучшем случае будут год????

Oven
Совершенно нормальная история. Таких историй много, по теме форума не понял - вы когда купили/построили себе жильё, в каком году? Сразу после армией или перед? Вы же где-то жили - спадщина?

До 1990 - служив
1990-1996 жив в однокімнатні яку отримав від батьків ( разом з дружиною і двома дітьми )
В 1996 продав однокімнатну за 4000 доларів ( спадщина)
З 1996 по 2004 знімав трьохкімнатну
З 1997 року почав торгівлю , до 2004 всі гроші вкладав в розвиток ( вже в 2001 мав 60 м2 орендованого магазину, який повністю викупив в 2009) .
В тому ж 2004 купив 3-кімнатну практично в центрі Львова за 22000 .
Остальних 280 м2 житла збудував/заробив ( торгівля+будівництво ) з 2004 до 2012.

Если не брать во внимание наследство и магазины, вывод один - куплена квартира до бешеного роста цен, по вполне вменяемой цене. Не понятно, почему сей час кто-то должен покупать по 1500-2000 метр.

Дубровский
можете сказать вот цена вашей недвиги
после ее продажи во Львове
на что вы можете расчитывать в Киеве ....
а?

К сожалению, могу дать лишь приблизительный ответ на ваш вопрос. А вообще-то, считаю цены на жилье в Киеве перегретыми, не смотря на падение цен. С уверенностью могу сказать, что почти за те же деньги, которые я должен был бы потратить на приобретение жилья в Киеве, мне проще было бы немного доложить и купить жилье в Канаде.
Я считаю, что Львов - не хуже Киева, если обобщенно, но цены и зарплаты - разные в обоих городах. Мне удобен мой город.
Приблизительно сегодня могу продать по 1100-1200 дол. за квадрат (всего 103 м).
Это 110-120 тыс. Что на эти деньги можно купить в Киеве? Наверное, с довложением 30% суммы, - те же 2 однокомнатные квартиры.

Oven
Совершенно нормальная история. Таких историй много, по теме форума не понял - вы когда купили/построили себе жильё, в каком году? Сразу после армией или перед? Вы же где-то жили - спадщина?

До 1990 - служив
1990-1996 жив в однокімнатні яку отримав від батьків ( разом з дружиною і двома дітьми )
В 1996 продав однокімнатну за 4000 доларів ( спадщина)
З 1996 по 2004 знімав трьохкімнатну
З 1997 року почав торгівлю , до 2004 всі гроші вкладав в розвиток ( вже в 2001 мав 60 м2 орендованого магазину, який повністю викупив в 2009) .
В тому ж 2004 купив 3-кімнатну практично в центрі Львова за 22000 .
Остальних 280 м2 житла збудував/заробив ( торгівля+будівництво ) з 2004 до 2012.

Если не брать во внимание наследство и магазины, вывод один - куплена квартира до бешеного роста цен, по вполне вменяемой цене. Не понятно, почему сей час кто-то должен покупать по 1500-2000 метр.

Як думаєте
Всі так само як і Ви дивились ?
45 м2 - куплено в 2004 році
і
280м2 - в 2005-2011 ( тобто кожного року в середньому по 40 м2 )
Але Ви чомусь заявляєте про адекватну покупку тільки в 2004 , а інші ( з Вашої точки зору не адекватні роки ) замовчуєте.

ваш пример сводится к максимальностям. Я же говорил о середине. Конечно же, купить три квартиры по 600 дол. - выгоднее, чем покупать две по тысяче, а третью - по 600. Но каковы шансы угадать момент?

О шансах как раз и речь тут !!!
Сейчас только будем падать без вариантов ...

И вот таких как вы называют тут застрявшими в бетоне (не обижайтесь) потому как вы пока движитесь в сторону красной зоны ...

Есть такое понятие как фондовая биржа, на которой в США и Канаде играют практически все. В Украине в игру на бирже вовлечены немногие. Думаю, мне не хуже вас известно, что такое финансовая игра (рост, падение, стагнация и пр.).
Нормальные инвесторы покупают акции после определенного роста вообше-то, а не по достижении акциями дна. Поинтересуйтесь на досуге.

До 1990 - служив
1990-1996 жив в однокімнатні яку отримав від батьків ( разом з дружиною і двома дітьми )
В 1996 продав однокімнатну за 4000 доларів ( спадщина)
З 1996 по 2004 знімав трьохкімнатну
З 1997 року почав торгівлю , до 2004 всі гроші вкладав в розвиток ( вже в 2001 мав 60 м2 орендованого магазину, який повністю викупив в 2009) .
В тому ж 2004 купив 3-кімнатну практично в центрі Львова за 22000 .
Остальних 280 м2 житла збудував/заробив ( торгівля+будівництво ) з 2004 до 2012.
Если не брать во внимание наследство и магазины, вывод один - куплена квартира до бешеного роста цен, по вполне вменяемой цене. Не понятно, почему сей час кто-то должен покупать по 1500-2000 метр.
Як думаєте
Всі так само як і Ви дивились ?
45 м2 - куплено в 2004 році
і 280м2 - в 2005-2011 ( тобто кожного року в середньому по 40 м2 )
Але Ви чомусь заявляєте про адекватну покупку тільки в 2004 , а інші ( з Вашої точки зору не адекватні роки ) замовчуєте.

что вы мне голову морочите? Покупалась одна квартира в 2004, все остальное построено. Одна покупка в 2004 году - далеко не на пике цен, а теперь лохам парите, что надо брать по 1700 - бо подорожает.

Не знаю как насчет падения присматриваюсь к одному жилищному комплексу в Киевской области было 6500 за метр на сайте застройщика с января уже 7200 грн. хотя еще строить в лучшем случае будут год????

Не волнуйтесь, ща вам найдут дешевле.....

2008 год - единичка $80 000, з/п по
Киеву $300 = 260 заработных плат.
2012 год - единичка $40 000, з/п по
Киеву $500 = 80заработных плат.
Может я ошибся в приводимых
данных или расчетах?
-------------------------------------------------
конечно. как обычно.
средняя зп по киеву 2008 начало года - 600 баксов. оф. стат.
сейчас - где то 520 - тоже оф стат.
падение недвиги не в 2 раза, но % 40-45.
зп - и на 20% не упали.
таким образом, по отношению к зп жилье стало доступнее. но - кредита нет. почти.
поэтому еще раз повторю свою мысль, что в резком падении три года назад виноваты не девальвация сама по себе, не падение доходов рядовых граждан - они уже почти на уровне 2008 года а прекрашение кредитования и отсутствие надежд на его возобновление. дайте сейчас кредит в грн. процентов 10-12% - падение цен остановится а может и вверх пойдет даже при нынешнем уровне доходов.