Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

http://www.imf.org/external/np/fin/tad/ ... p&extend=y

Интереснее другое чем отдавать будем , как вариант Дубровского квартирки обложить налогом ) ... И пускай он этот налог в усреднённое заложит , и все дальнейшие риски ..

Oven
Эти 200 000 семей не могут купить 30 000 квартир на РН Киева - нет у них денег, а кредит не дают, да и взять они его не могут.

Я бачу Ви так і не зрозуміли ?
Тому покроково
1 Що станеться коли ціна на ринку впаде ще нижче до рівня з яким 30 000 сімей з 200000 в Києві зможуть купити квартиру ?
Відповідь
а - будівельники стануть будувати менше ( з сьогоднішніх 8000 квартир в рік до наприклад 5000 квартир в рік
б - 30 000 сімей покращать свої житлові умови .
2 Тепер визначимо а який термін очікування на нову квартиру при сьогоднішньому обємі цін/будівництва
200 000 / 8 000 в рік = 25 років
3 Визначимо , який термін очікування на нове житло в варіанті коли ціни впали
200 000 - 30 000 ( які купили )/5000 в рік = 34 роки .
Так чого Ви добились своїми викриками і панікою ?
Того що 1 сімя з 10 отримала житло вже , а за це 9 сімей з 10 отримали ситуацію коли їх термін очікування збільшився з 25 років до 34 років.
Добре якщо Ви чи Ваші знайомі потраплять в тих 10% які встигнуть купити сьогодні , а як пояснювати іншим 90% причини збільшення очікування на житло на 35% з 25 років до 34 років ?

Вы меня с кем-то путаете, у меня нет необходимости выкрикивать и причин паниковать.
Все ваши выдумки, так и остаются выдумками. Нет в Киеве дефицита жилья, есть разрыв между ценой предложения и платежеспособностью населения. У населения нет денег покупать по цене предложения - пишу для вас это в сотый раз. А то, что продавцы купили в кредит и теперь не знают как после падения цены расплатиться с банком, проблема не покупателей, а "инвесторов" банкротов. Будет спрос, построят за год 10 миллионов метров, и так строят больше чем могут купить - для вас пишу в 101 раз, спекулянты разогнали рынок на перекупке квартир, их некому покупать по 1400-1900.

Oven
Эти 200 000 семей не могут купить 30 000 квартир на РН Киева - нет у них денег, а кредит не дают, да и взять они его не могут.

Я бачу Ви так і не зрозуміли ?
Тому покроково
1 Що станеться коли ціна на ринку впаде ще нижче до рівня з яким 30 000 сімей з 200000 в Києві зможуть купити квартиру ?
Відповідь
а - будівельники стануть будувати менше ( з сьогоднішніх 8000 квартир в рік до наприклад 5000 квартир в рік
б - 30 000 сімей покращать свої житлові умови .
2 Тепер визначимо а який термін очікування на нову квартиру при сьогоднішньому обємі цін/будівництва
200 000 / 8 000 в рік = 25 років
3 Визначимо , який термін очікування на нове житло в варіанті коли ціни впали
200 000 - 30 000 ( які купили )/5000 в рік = 34 роки .
Так чого Ви добились своїми викриками і панікою ?
Того що 1 сімя з 10 отримала житло вже , а за це 9 сімей з 10 отримали ситуацію коли їх термін очікування збільшився з 25 років до 34 років.
Добре якщо Ви чи Ваші знайомі потраплять в тих 10% які встигнуть купити сьогодні , а як пояснювати іншим 90% причини збільшення очікування на житло на 35% з 25 років до 34 років ?

Вы меня с кем-то путаете, у меня нет необходимости выкрикивать и причин паниковать.
Все ваши выдумки, так и остаются выдумками. Нет в Киеве дефицита жилья, есть разрыв между ценой предложения и платежеспособностью населения. У населения нет денег покупать по цене предложения - пишу для вас это в сотый раз. А то, что продавцы купили в кредит и теперь не знают как после падения цены расплатиться с банком, проблема не покупателей, а "инвесторов" банкротов. Будет спрос, построят за год 10 миллионов метров, и так строят больше чем могут купить - для вас пишу в 101 раз, спекулянты разогнали рынок на перекупке квартир, их некому покупать по 1400-1900.

Oven
какая, по-вашему, справедливая цена метра в новострое на Позняках?

budivelnik
а какой вы видите выход из ситуации на рынке недвижимости для людей которые не могут себе купить жилье, не говоря даже про Киев?
что советуете исходя из вашего опыта и прожитых лет
спасибо

http://fotohost.org/images/a17f4803-29kB.jpg

убийца эфира
спасибо вам за постеры
содержательные и назидательные

УЭ вчера научился картинки вставлять. Теперь будет долго хвастаться.

Oven
Эти 200 000 семей не могут купить 30 000 квартир на РН Киева - нет у них денег, а кредит не дают, да и взять они его не могут.

Я бачу Ви так і не зрозуміли ?
Тому покроково
1 Що станеться коли ціна на ринку впаде ще нижче до рівня з яким 30 000 сімей з 200000 в Києві зможуть купити квартиру ?
Відповідь
а - будівельники стануть будувати менше ( з сьогоднішніх 8000 квартир в рік до наприклад 5000 квартир в рік
б - 30 000 сімей покращать свої житлові умови .
2 Тепер визначимо а який термін очікування на нову квартиру при сьогоднішньому обємі цін/будівництва
200 000 / 8 000 в рік = 25 років
3 Визначимо , який термін очікування на нове житло в варіанті коли ціни впали
200 000 - 30 000 ( які купили )/5000 в рік = 34 роки .
Так чого Ви добились своїми викриками і панікою ?
Того що 1 сімя з 10 отримала житло вже , а за це 9 сімей з 10 отримали ситуацію коли їх термін очікування збільшився з 25 років до 34 років.
Добре якщо Ви чи Ваші знайомі потраплять в тих 10% які встигнуть купити сьогодні , а як пояснювати іншим 90% причини збільшення очікування на житло на 35% з 25 років до 34 років ?

Вы меня с кем-то путаете, у меня нет необходимости выкрикивать и причин паниковать.
Все ваши выдумки, так и остаются выдумками. Нет в Киеве дефицита жилья, есть разрыв между ценой предложения и платежеспособностью населения. У населения нет денег покупать по цене предложения - пишу для вас это в сотый раз. А то, что продавцы купили в кредит и теперь не знают как после падения цены расплатиться с банком, проблема не покупателей, а "инвесторов" банкротов. Будет спрос, построят за год 10 миллионов метров, и так строят больше чем могут купить - для вас пишу в 101 раз, спекулянты разогнали рынок на перекупке квартир, их некому покупать по 1400-1900.

Я стараюсь користуватись цифрами , тому проти Ваших емоційних вигуків , я буду протиставляти таблички
Отже
1
ВВедення житла в Києві з 2001 року
2001______1004
2002______1000
2003______1001
2004______1050
2005______1201
2006______1301
2007______1401
2008______1430
2009_______948
2010______1012
Як видно з таблички , тільки у період того що Ви називаєте періодом неадекватних цін (2006-2008) роки були аномально високі обєми будівництва житла.
Як тільки ціни впали (2009) так відразу і впали обєми і поки ціни не виростуть , обєми будуть в 1,3-1,4 рази меншими ніж в 2006-2008 роках.
Для того щоб Ви зрозуміли про що я , то:
1,4 млн м2 - це 14 000 квартир в рік
1 млн м2 - це 10 000 квартир в рік.
Кількість вторинного житла ( а точніше його пропозиція прямо залежать від ціни також . Чим менша ціна тим менше бажання у її власників обмінювати житло на гроші .
2 На рахунок 200 000 сімей які не мають власного окремого житла
http://www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=445&lang=1
Офіційна статистика
2001_______200,7
2002_______190,6
2003_______189,7
2004_______192,9
2005_______191,4
2006_______179,0
2007_______175,2
2008_______172,2
2009_______168,8
2010_______166,4
Як бачите станом на сьогодні 166 400 сімей в черзі на отримання житла , додайте сюди сотню тисяч приїзжих які орендують житло і не стоять в черзі - і Ви отримаєте загальну картину кількості населення якому потрібне житло .
3 Кілька математичних операцій
Збудовано з 2001 по 2011 рік=11 348 000 м2 що приблизно дорівнює 115 000 квартир
Зменшилась черга з 2001 по 2011 = 200 700 - 166 400= 34 300 сімей.
4 Таким чином щоб задовільнити всіх , при рівні будівництва який був досягнутий в 2006-2008 роках - потрібно приблизно 30 років , якщо при рівні будівництва 2009 року - 45 років.


Тепер поясніть
А чому в роки коли були адекватні на Ваш погляд ціни ( 2001-2004) не відбулось збільшення обємів будівництва , а це збільшення відбулось тільки в 2006-2008 роках ( період найвищих цін )
Чи не говорить це про те що обєми будівництва напряму завязані тільки на вартість м2 ( чим вища вартість тим більше організацій мають можливість проводити роботи ) і практично не залежать від попиту , адже на сьогодні незадоволений попит все одно знаходиться в величинах які не будуть задоволені в найближчих 20-40 років

По нашему мнению, наиболее эффективным из таких методов для условий развивающихся рынков является прием, известный как «усреднение» (averaging).

Это на фонде хорошо там движняк часто происходит , на РН устаните ждать , да и не факт , что после дна рост эдак 10 лет в 1% не будет !
И это один из инструментов сомнительных , но можно и сейчас же выйти , а на дне купить , помоему это разумнее ...

угадать дно может только ванга или кашпировский, наверное. я представляю, как страшно было тем, кто покупал акции весной 2009-апокалипсис на носу буквально! америка разваливается! и сколько %% они сделали потом два года ничего не делая. чем ближе дно, тем хуже ликвидность будет, все по лоям скупиться не смогут, это противоречит законам рынка..

хотя попрошу заметить, я из недвиги вышел осенью с целью перезайти весной. а Овен, который твердо верит в снижение, почему-то свою сталинку за 200к не продает, чтобы откупить дешевле и попутно заработать на процентах. все готовы давать бесплатные советы, но мало кто готов на свой же совет поставить деньги.

budivelnik Недвижка еще не на дне и даже может определиться в сторону незначительного подорожания, потому что держат гривню и инфляция не только гривневая, а и долларовая.До лета НБУ удержит курс за счет золотовалютн.запаса и станка.Летом-за счет ЕВРО.И до выборов резкой девальвации не будет, а после, осенью и гривня девольвирует и соответсвенно цены на недвижку припадут.