Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Мне уже надоело аргументы приводить.

МВФ, газ, торг.сальдо, долг компаний,государства. Даже снег, который не убирают, говорит об отсутствии денег у всех.
Будет девальвация. Начались аукционы по цене 600.
Предложения в Авизо зашкаливает. Шо ещё Вам надо?
Пересказать анекдот про Морэ?

Странно, мне же не надоело слушать и делать выводы.
Про отсутствие денег у всех - это преувеличение и заблуждение. к примеру
авторынок показал очередной рекорд в 2011 после кризиса. Бензин, который прибавил за год процентов 30 - и пробок меньше не стало. Да и просто заглянуть в супермаркет посмотреть на тележки людей. Или пройтись по развлекательным местам. Так что у кого надо - у тех деньги есть. А строительство будет ориентировано на 10-15 % тех, кого надо. Не замечаете кстати четкого смещения в сегмент "типа элит"? Ну там паркове мисто, или бульвар фонтанов, или парк авеню, или на оболони возле московского моста грядет масштабная стройка.
Для тех кому надо. Да и многие из тех, кто не надо, захотят присоединится к тем кому надо, ограничивая себя в чем-то. Так что слабенький ручеек спроса будет.

Девальвация будет - можете не сомневаться. НБУ говорит, что нет, но мы таки знаем шо таки да. Ои там таки говорят до 10%, а мы таки знаем шо до 20%.

Аукционы по 600 - чуйка у меня шо там все нечисто. Спрашивал у Захара - в курсе ли он можно ли так с улицы прийти и купить - пока не ответил. Однако учитывая общий уровень коррупции на уровне какого-то африканского государства - сложно поверить, чтобы там было медом намазано и не было кучи мух в виде чиновников и приближенных.

ПРедложения смотрите не в авизо, а сами ищите и смотрите.

а все остальные аргументы говорят в пользу того, что бОльшая часть населения будет жить хуже и беднее, и до самой опы рассужения о том что они должны там чтото себе купить или обеспечить.

1 неуклонное постепенное падение кол сделок

Заслуживающий доверия источник?
То что я слышал о полузнакомых всеми любимых риалторов - то продажи идут.
Сейчас рынок уменьшился в объемах, ушли лишние случайные люди.
Если равновесное положение - это 500 сделок в месяц к примеру, значит будет столько. + барыжнечество по аренде.

2 падение реальных доходов потенциальных пакупанов

Пояснено сеску в предыдущем сообщении.
Также связано с п.1 - да, можно было бы иметь 2000 сделок, но рынок предпочитает иметь 500.

3 постепенное исчезновение среднего класса

Чиновники сдохнут????? Связано с п1. и п2. - да, будет меньше сделок, с миграцией в сегмент "типа элит", где деньги у людей есть.

4 постепенное вымывание денег(заработанных до кризиса и являющимися основными средствами при покупке бетона) предназначенных для РН

Суть украинского предпринимательства такова, что в большей своей массе тот, кто зарабатывал до кризиса всегда имеет возможность приспособиться и дальше - это природа украинского бизнеса. Ключевое - "в большей массе", то есть возможно кто-то и загнется. Это опять же опустит уровень рынка и сделок до минимально возможного уровня.

5 сложная, ухудшающаяся для Украины конъюнктура внешних рынков

Больше влияет на стоимость нац валюты. Опосредованно может наооборот повлиять на развитие рынка недвижимости через стимуляцию внутреннего производства типа "уголь - метал - стройка". Практически т. Дапашливы такое заявление делал недавно. Что получится в жизни - .... Я лично слабо верю в способность провернуть, так как придется объяснить части строительных пацанов, что нужны изменения, а кто в нашей стране может объяснить пацанам? Тока другие более конкретные пацаны, и то если рядом нет лоха, которого можно было бы развести. Лохи в виде украинского народа всегда есть, поэтому пацаны пацанам ничо объяснять не будут.

6 постоянно растущее предложение на РН (многие еще с 2008 года не могут продать)

Таких объектов отмечал единицы - например Герцена 17/25, где за 3к просют 700 тысч долл. Если объект не убитый вариант и цена не заоблачная, то из моего поиска на Позняках - рано или позно уходит. Зависшие стройобъекты типа Абрикоса на Григоренко - не в счет. Если продают 3 года - значит так им надо.

Дефицит жилья! Мало строят! Нет из чего выбрать!
"Район: Дарницкий, Кол-во комнат - 2: По вашемо запросу найдено 9671 объявление."
Это только двушки, одного Дарницкого района.....

сколько по вашему продается квартир в Киеве всего - ВСЕХ (от однокомнатных до семикомнатных) во всех районах

значит так им надо.

все доводы банальны(аля все круто живут и по кабакам ходят и маркетам) упираются в то, шо это хорошо живут люди, Давно крепко стоящие на ногах и имеющих зачастую не по оной хате
им метробетон не по инвестиционным ценам Не нужен (мне в том числе по этим же причинам))

предложение реально растет, а кол сделок падает - спроси у риалторов

про авто та же песня
особенно учитывая тот факт, шо многие покупали в конце 2008 начале 2009 за покрепчавший бакс либо шоб слить грн (в салонах при рыночном курсе 6-7 еще торговали по 5грн/бакс)
в прошлом году шло обновление (гарантия закончилась) теми же людьми, Крепко стоящими на ногах и имеющих бетон
+ то же самое шо и на РН - загнали в салоны на почве дехфолта (+ на пугали повышением таможенных пошлин)


еще раз повторю - спрос 2011 на РН сугубо на почве дехфолта
да реально шуганули и народ прикупил бетон, даже ежели ему он не особо нужен был
опять же спрос был и не инвестиционный, в правильном понимании этого слова, и не реальный, для жилья

в этом году остается токма разыгрывать карту евра12, и ее уже начали разыгравать - в СМИ появились предурковатые статьи о том как класно метут целыми этажами киевский бетоно в предверии евра12

но это далеко не дехфолт, и этим спрос не подстегнешь

в сухом остатке
хомяковых денех для РН мало - вытрусили не плохо в прошлом году
инвесторов уже не разведешь
инвестпривлекательностью бетон и не пахнет

следовательно спрос буит и далее падать, т.е. буитдешеветь

сколько по вашему продается квартир в Киеве всего - ВСЕХ (от однокомнатных до семикомнатных) во всех районах

какая разница
дохрена
покупателей все равно на порядок меньше

ВИТУС
В Киеве более 11.000 многоквартирных домов. А вот по квартирам ХЗ, Расчетный центр должен знать

Андрей_В

многабукаф, и все ни о чем.

3 года ждем с нетерепением, а тут вдруг бац и должно случится?
И вопрос, на который ты и обвалисты твоего интеллектуального уровня никогда не могут дать ответ - так когда и сколько?
А кроме того, чего ж нет массовой истерии по распродаже всего и вся?
Зачем воротить нос от 80 тысч за 2к и просить 90, если через в конце этого года будет в 2 раза дешевле? Или ты один такой умный, шо аж страх берет?

И вопрос, на который ты и обвалисты твоего интеллектуального уровня никогда не могут дать ответ - так когда и сколько?

ну хамить то не нужно
впрочем это естественно, т.к. крыть абсолютно нечем


а проноз для глухих и слепых даю свой января 2010 года -10-15% в течение трех лет (но видимо шо буит и далее падение продолжаться, т.к. ничего в стране и мире не налаживается)

можешь прикинуть по индексам, шо в 2010 -10-15% было падение
в 2011 половина проноза - но тут форсмажор - Дехфолт(читай выше)
в 2012 и далее все отыграет побыстрее
никакие евра12 не помогут


буитдешеветь и далее

хехе

Дефицит жилья! Мало строят! Нет из чего выбрать!
"Район: Дарницкий, Кол-во комнат - 2: По вашемо запросу найдено 9671 объявление."
Это только двушки, одного Дарницкого района.....

сколько по вашему продается квартир в Киеве всего - ВСЕХ (от однокомнатных до семикомнатных) во всех районах

у меня нет собственного мнения по этому вопросу.
Авизо дает по районам от 10 000 до 30 000 предложений - районов 10.
Сайт недвижимости дает порядка 6000-7000 предложений по районам Киева.

Дефицит жилья! Мало строят! Нет из чего выбрать!
"Район: Дарницкий, Кол-во комнат - 2: По вашемо запросу найдено 9671 объявление."
Это только двушки, одного Дарницкого района.....

сколько по вашему продается квартир в Киеве всего - ВСЕХ (от однокомнатных до семикомнатных) во всех районах

у меня нет собственного мнения по этому вопросу.
Авизо дает по районам от 10 000 до 30 000 предложений - районов 10.
Сайт недвижимости дает порядка 6000-7000 предложений по районам Киева.

тю. а выше вы говорите о более чем 9000 объявлений в одном районе и только двухкомнатных
На счет мнения я думаю вы правы бесспорно