Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Не прочёл написанное выше ...
Это не ура , а ориентир куда цены будут двигаться и всё больше тому подтверждений
их просто нужно уметь видеть ...

Ну так если цены будут на месте, а инфляция 5% в год, то на графике турбины они упадут на 5%.

Тут как раз правильный. Уровень 2003 года, последние 3 года топтание на месте, в основном. а у турбины падает стремительным домкратом с 2009 без остановок уже до уровня 2000.
В общем художник. Тонкая натура, цифры - ничто, главное творческий полет мысли

http://fotohost.org/images/a171876d-129kB.jpg
На этом графике те же цены только в реальном выражении с поправкой на инфляцию.
Real home price
http://smart-lab.ru/blog/15048.php

Не прочёл написанное выше ...
Это не ура , а ориентир куда цены будут двигаться и всё больше тому подтверждений
их просто нужно уметь видеть ...

научите меня правильно смотреть, а то в неньке не видится...

И не забудь кросс курс реальный
сделать грн/ долл, а не по 8 ныть.
-------------------------------------------
не-не-не
зп у нас в грн, стройматериалы отечественные, так что цены считаем в грн.
а доллар - это отпечаток на данный момент. в 2000 - 5,5, сейчас 8.
так что метр нас уже по 430 у.е.
то мы просто не заметили.

И не забудь кросс курс реальный
сделать грн/ долл, а не по 8 ныть.
-------------------------------------------
не-не-не
зп у нас в грн, стройматериалы отечественные, так что цены считаем в грн.
а доллар - это отпечаток на данный момент. в 2000 - 5,5, сейчас 8.
так что метр нас уже по 430 у.е.
то мы просто не заметили.

Ну так беги покупать по 430. Ждем отчета об удачных покупках.

продолжим мысленные эксперименты с использоваеием турбологики, хотя думая сам автор и не подозревал о таковой, а просто скопипастил рисунок, на котором график был покрасивше.
итак, 2000 средняя где-то 250-300, что в грн примерно 1400-1600.
сейчас средняя в грн приведенная с учетом инфляции 3468. рост примерно в 2,3 раза.
теперь зп. по киеву сейчас 4000. делим на 3,46 получаем 1150.
зп по киеву в 2000, я не нашел, нашел на начало 2002.
550.
в 2000 примерно наверное 450.
умножаем на 2,3 .
вуаля.

901 квартира по середній ціні в 11691 грн за м2 , на загальну сумму в 1,104 млрд грн

так это я к чему.
к тому, что дешеветь еще будет, немного и медленно.
а всякие американские графики и притянутые за уши цифры, индексы инфляции, девальвации и пр. сами по себе еще ни о чем не говорят.
определяющие факторы : предложение (точная цифра неизвестна), спрос текущий ( ко-во сделок неизвестно), спрос потенциалный ( к-ово нуждающихся в жилье точное ко-во неизвестно).

так это я к чему.
к тому, что дешеветь еще будет, немного и медленно.
а всякие американские графики и притянутые за уши цифры, индексы инфляции, девальвации и пр. сами по себе еще ни о чем не говорят.
определяющие факторы : предложение (точная цифра неизвестна), спрос текущий ( ко-во сделок неизвестно), спрос потенциалный ( к-ово нуждающихся в жилье точное ко-во неизвестно).

мы ждем отчета о покупках по 430 долл!

так это я к чему.
к тому, что дешеветь еще будет, немного и медленно.
а всякие американские графики и притянутые за уши цифры, индексы инфляции, девальвации и пр. сами по себе еще ни о чем не говорят.
определяющие факторы : предложение (точная цифра неизвестна), спрос текущий ( ко-во сделок неизвестно), спрос потенциалный ( к-ово нуждающихся в жилье точное ко-во неизвестно).

мы ждем отчета о покупках по 430 долл!

такие цены только по договору пожизненного содержания

.....
определяющие факторы : предложение (точная цифра неизвестна), спрос текущий ( ко-во сделок неизвестно), спрос потенциалный ( к-ово нуждающихся в жилье точное ко-во неизвестно).

На мій погляд по Києву
Пропозиція - чисте житло де ніхто не проживає і яке виставлено до продажу - 5000 квартир
Будується - 20 квартир в день
К-ість угод - 50 квартир в день
Потенційний попит - 200 000 квартир ( 166 000 на черзі + 35 000 не киян )