budivelnik написав:zahar_ Звичайно така сама. А те що у Вас будуть оповідання про те що КГС будує по 2000-3000 грн м2( і тоді 200000 м2 = 0,4-0,6 млрд грн , з яких по Вашому переконанню 0,3 млрд - бюджетні гроші ) - я особисто не сумніваюсь..
Считаю что неправильно объёмы КГС считать по ценам предложений всего введеного им в эксплуатацию жильлья.
Необходимо считать по ЕГО РЕАЛЬНО ПОТРАЧЕНЫМ ЗАТРАТАМ строительство введенего жилья .
В КГС сказали, что ввели 213 тыс. кв. м. Но дом на Чавдар 1 который "приписал" себе КГС фактически строила Ковальская. Так что на мой взгляд вполне обосновано можно вести речь 176 кв.м жилья КГС введеного в эксплуатацию в 2011.
Теперь о себестоимости кв.м КГС. Нарисованую себестоимость при помощи "моек" брать не надо, а реальная себестоимость КГС вполне может быть 4500 грн. за кв.м. Итого выходит затраты КГС на жильё введёное в эксплуатацию в 2011: /175 тыс.кв.м /Х/4500 грн за кв.м/= 787,5 млн. грн.
То есть реально выходит цифра почти в 3 раза меньше чем вы её "нарисовали".
А теперь считаем сколько денег принесло КГС сиськососание.
По госпрограмме Доступне житло КГС провёл 300 сделок в среднем по 560 тыс. грн за сделку, что принесло КГС 168 млн. грн.
Ещё КГС продал организациям и учреждениям (они расплачивались бюджетными деньгами - значит "сиська") 101 квартиру на сумму в районе 75 млн. гривен.
Итого "сиськососание" позволило КГС отбить 243 млн. гривен, что составило 31% 787,5 млн. грн потраченых на строительство 176 тыс. кв.м жилья введеного в эксплуатацию КГС в Киеве в 2011 году.
То есть "сиськососание" позволит КГС в следующем году построить свыше 55 тыс. кв. метров жилья.
Удачная инвестиция — это и не дешевизна квартиры. Кому нужно жилье (пусть и по бросовым ценам) , расположенное в страшных подъездах страшных домов в плохих местах? Удачная инвестиция — это место, место и еще раз место. Это район города (вид из окон всегда приятнее не на промзону и не на окна соседних домов, а, к примеру, на территорию детского садика или школы, утопающих летом в зелени, а зимой — в нетронутых сугробах). И это состояние дома. Монументальная «сталинка» или оригинальная новостройка (максимум в 8 —10 этажей) по специальному проекту всегда предпочтительнее как безликих «брежневок» и «хрущевок», так и не менее безликих новых бетонных 25-этажных монстров — свечек, натыканных едва ли не стена в стену в некоторых районах города Киева. zn.ua/ECONOMICS/s_kvadratnogo_metra_sletayut_dollary-98156.html
budivelnik написав:zahar_ Звичайно така сама. А те що у Вас будуть оповідання про те що КГС будує по 2000-3000 грн м2( і тоді 200000 м2 = 0,4-0,6 млрд грн , з яких по Вашому переконанню 0,3 млрд - бюджетні гроші ) - я особисто не сумніваюсь..
Считаю что неправильно объёмы КГС считать по ценам предложений всего введеного им в эксплуатацию жильлья.
Необходимо считать по ЕГО РЕАЛЬНО ПОТРАЧЕНЫМ ЗАТРАТАМ строительство введенего жилья .
В КГС сказали, что ввели 213 тыс. кв. м. Но дом на Чавдар 1 который "приписал" себе КГС фактически строила Ковальская. Так что на мой взгляд вполне обосновано можно вести речь 176 кв.м жилья КГС введеного в эксплуатацию в 2011.
Теперь о себестоимости кв.м КГС. Нарисованую себестоимость при помощи "моек" брать не надо, а реальная себестоимость КГС вполне может быть 4500 грн. за кв.м. Итого выходит затраты КГС на жильё введёное в эксплуатацию в 2011: /175 тыс.кв.м /Х/4500 грн за кв.м/= 787,5 млн. грн.
То есть реально выходит цифра почти в 3 раза меньше чем вы её "нарисовали". ......
Як бачите - мені не потрібно було навіть чекати Вашої відповіді , я в першому абзаці її і написав.
Можете й далі розповідати про собівартість в яку входить як мінімум 40-50% податків в розмірі 4500 грн м2 . Цими твердженнями Ви просто себе перетворюєте в Турбіну №2
ПС 1 Чому я так і не отримав відповіді являєтесь Ви чи ні працівником фірми Захар-буд . яка є четвертою після сіськотримачів в черзі на отримання порції грудного молока від держави. 2 Чому Ви ще до сьогодні не організували організацію яка купивши по ринковій ціні землі сотку-гектар в Києві/під Києвом - не збудувала пару десятків тисяч м2 і не виставила їх по справедливій ціні в 4500 грн/м2 + 20% прибутку = 5400 грн/м2 , При такій маржі Вам сіськи від держави точно не потрібно , адже найближчий переслідувач продає не менше ніж по 8600 , та й деякі форумчани не проти прикупити по 600-700 за м2 , звяжіться з ними і вперед.
убийца эфира написав:народ как вы относитесь вот к таким клубным домам в киеве? пробелы в ссылке убрать e a l t.ua/Forum/0.php?IDF=4&IDT=6043&cpg=1
нормально относимся, только пусть построят. и еще нормально решат вопросы собственности и обслуживания.
Якось однаково йде розвиток в головах різних забудовників Якщо памятаєте я виносив на обговорення однокімнатну в 30 м2 , це в проекті 3-поверхової будівлі ( третя черга моєї забудови під Львовом) , з слідуючими варіантами : 6 - однокімнатних по 30 м2 або 3- двох(трьох) кімнатних по 60 м2 3 поверховий 12 х 6,5 м. Як альтернатива цьому проекту - спарені котеджі в трьох поверхах котедж , 3-кімнатна ( 1 поверх - гараж 20 м2 + кухня 14 м2, 2-поверх санвузол + вітальні 30 м2 , 3-поверх дві спальні +санвузол) Розмір котеджу 6 х 8 м , 6 котеджів на ділянці в 8 соток.
Cricetus cricetus написав:Удачная инвестиция — это и не дешевизна квартиры. Кому нужно жилье (пусть и по бросовым ценам) , расположенное в страшных подъездах страшных домов в плохих местах? Удачная инвестиция — это место, место и еще раз место. Это район города (вид из окон всегда приятнее не на промзону и не на окна соседних домов, а, к примеру, на территорию детского садика или школы, утопающих летом в зелени, а зимой — в нетронутых сугробах). И это состояние дома. Монументальная «сталинка» или оригинальная новостройка (максимум в 8 —10 этажей) по специальному проекту всегда предпочтительнее как безликих «брежневок» и «хрущевок», так и не менее безликих новых бетонных 25-этажных монстров — свечек, натыканных едва ли не стена в стену в некоторых районах города Киева. zn.ua/ECONOMICS/s_kvadratnogo_metra_sletayut_dollary-98156.html
В 1к хрущик или гостинку возле возле метро за адекватную цену на момент покупки тоже инвестируют.
Так в сезон продаж осень 2011 был с целью инвестиций приобритён за 48 тыс. долларов 1к хрущик недалеко от м. Берестейкая, а за 38 тыс. гостинка в 10 мин пешком отметро Оболонь.
zahar_ написав:budivelnik я уже озвучивал почему я наблюдаю за тенденциями на КРЖН и освещаю то, о чём пузыренадуватели предпочитают не распостранятся. Возпользуйтесь поиском.
Я дуже уважна людина , але якось не зміг з Ваших попередніх повідомлень зрозуміти Ваші мотиви висвітлення подій на ринку. Чи не буде для Вас напряжно , ще раз просвітити мене , а разом зі мною і ще багатьох читачів по своїй позиції , або в крайньому випадку дати пряму ссилку на свої вислови ( Ви ж краще від мене знаєте коли висвітлювали свою позицій найдоступніше )
Хоча , я й так знаю що Ви мені відповісте 1 Внаслідок того , що ніякої чіткої позиції у Вас не має - напишите що не царська це справа в своїх же повідомленнях копатись 2 Навіть якщо й приведете якісь загальні фрази про боротьбу за абсолютну справедливість - навряд чи зможете аргументовано пояснити чому Вся Ваша Боротьба направлена проти 3 компаній які на сьогодні тримають найнижчі ціни на ринку Київської нерухомості серед новобудов.
budivelnik написав:zahar_
