Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.

kuynka эта мода не для меня. Не знать соседей не то что по подъезду т.к. там 150 квартир , а даже по лестничной клетке, жить как пчелином улье, да и некомфортно я себя чувствовал бы на 20 этаже, если у наших пожарных нет даже техники тушить пожары на такой высоте. Единственное - красивый вид на город с высоты птичьего полета.

kuynka эта мода не для меня. Не знать соседей не то что по подъезду т.к. там 150 квартир , а даже по лестничной клетке, жить как пчелином улье, да и некомфортно я себя чувствовал бы на 20 этаже, если у наших пожарных нет даже техники тушить пожары на такой высоте. Единственное - красивый вид на город с высоты птичьего полета.

только вид и все.... и как часто люди любуются видом из окна при загруженности в будни? вы хоть раз выходили на балкон 20 этажа или 30? это же мечта только альпиниста , но не жителя города..... я выше 4 этажа в жилых домах не живу ..

kuynka в 3-4-5 этажных домах есть один минус для покупателя. Если понравился конкретный дом, то потенциальных продавцов там не много, 10 квартир в подъезде, небольшая вероятность что кто-то продает. А вот в свечках 25 этажных там проще, в любом доме достаточно предложений.

ЗЫ что думаете по поводу цены на Довженко 2? Я вот свмотрю соседняя сталинка, 3К -110 тыс, но менять нужно абсолютно все, проводка, комуникации, окна и т.д. +парадное остается старое, дом старый...соседи тоже старые ) Блин не хотят двигаться ни на цент, шо за народ жадный такой.

kuynka в 3-4-5 этажных домах есть один минус для покупателя. Если понравился конкретный дом, то потенциальных продавцов там не много, 10 квартир в подъезде, небольшая вероятность что кто-то продает. А вот в свечках 25 этажных там проще, в любом доме достаточно предложений.

ЗЫ что думаете по поводу цены на Довженко 2? Я вот свмотрю соседняя сталинка, 3К -110 тыс, но менять нужно абсолютно все, проводка, комуникации, окна и т.д. +парадное остается старое, дом старый...соседи тоже старые ) Блин не хотят двигаться ни на цент, шо за народ жадный такой.

так проще купить, что вам нравится, если есть возможность у вас, даже если придется все менять. так как вы для себя все сделаете в новой квартире... и главное вы будете жить в любимом сердцу доме - Сталинка и что вариант такой есть ....что тут думать, любая квартира нуждается в ремонте после покупки... так что подумайте, и решите для себя этот вопрос
я люблю Печерск -но приличных вариантов почти нет

kuynka вот мне и нравится та что 140, после реконструкции, но цена 140. А соседняя 110, но менять нужно все, да и после замены всего, дом как был старым внешне и в парадном так и останется + в реконструкцию квартиры ввалишь еще 15-20 тыс . А там где 140 уступать не хотят...жадины, но я просто так не отстану Вот так выглядит одно и второе

http://fotohost.org/images/a1f1f437-144kB.jpg


http://fotohost.org/images/a1b5caec-124kB.jpg

"Сталинки" - плюсы и минусы

Достаточно произнести "сталинские дома" - и воображение сразу же рисует монументальные сооружения в стиле имперского ампира. Потребительские качества:


плюсы…

Все познается в сравнении – эту старую мудрость постоянно вспоминаешь, когда сравниваешь "экономные сталинки" с прочими домами, имеющимися на вторичном рынке.

Итак, "сталинка", даже самая убогая – это обязательно кирпичное здание, поскольку панельных технологий в ту пору еще не было. Стены толстые, прекрасная шумо- и теплоизоляция, идеальный микроклимат внутри квартиры. Размеры жилищ – вполне приличные, площади, к примеру, "двушек" даже в "немецких" домах находятся в районе 50 кв. м. При этом планировки рациональные, комнаты правильной формы, большие кухни, потолки высотой не менее 3 м. Справедливости ради заметим, что квартиры в ту эпоху предназначались для коммунального заселения – соответственно, предполагалось, что во всем этом великолепии будет жить не одна семья, а несколько. Но нам, потомкам, не все ли равно, почему так получилось? Главное, что получилось.

В общем, по большинству потребительских характеристик "экономные сталинки" переигрывают не только хрущевки, но и большинство панельных домов 70-х годов. Несколько портят картину, правда, деревянные межэтажные перекрытия (жить в таких условиях нормально, но в случае пожара дом сгорает в течение нескольких минут), встречающиеся кое-где газовые колонки, а также отсутствие лифта и мусоропровода. Но перечисленные дефекты касаются исключительно "немецких" строений – все прочие недорогие "сталинки" от них свободны.

"Сталинка" – это возможность жить в относительно центральном районе в довольно просторном доме, и при этом за не очень большие деньги". Поклонники этих домов даже считают, что это лучшая на сегодня недвижимость: метраж, соизмеримый с современными зданиями экономкласса, часто очень неплохое местоположение и умеренная цена.

…и минусы

Таковых отыскалось три. Первый – это старость и обветшалость этих домов. Недвижимость – не коньяк, с годами не крепчает. И, несмотря на то, что в сталинские годы строили не в пример добротнее, чем в последующие время (обстановочка в стране, знаете ли, была такой, что за украденный кирпич можно было сесть лет на 10), все равно "мафусаилов век" сказывается. Многое прогнило, превратилось в труху. Электрические сети не выдерживают больших нагрузок – устроить в квартире теплый пол или сауну совершенно невозможно.



Второй недостаток квартир в "сталинках" – сомнительное окружение. Чтобы ни говорили риэлторы, старых домов, где были бы расселены абсолютно все коммуналки, единицы. Практически в каждом подъезде найдется квартира, жильцы которой откажутся уезжать – и все соседи будут вынуждены ежедневно любоваться на следы их жизнедеятельности в лифте и на лестнице.


И третье – перспектива признания дома аварийным и сноса. О том, что процесс этот, мягко скажем, непрозрачен, известно всем. Правда жизни тут состоит в том, что техническое состояние здание не имеет к делу ни малейшего отношения – вопрос лишь в наличии инвестора, желающего построить на данном участке нечто "супермегаэлитное". Так что в полной безопасности не могут чувствовать себя жильцы никакого дома, пусть и тысячу раз крепкого и надежного.


П.С. да, сталинка это круто - даже если прошло почти 60 лет

taraba второе здание красивее и добротнее, просто в первом хоть и много квартир; люди понимают, что место хорошее и дом красавец тоже, просто сами не хотят вкладывать в ремонт деньги, так как сразу повышается стоимость квартиры, а так как вы говорите, что там много пожилых людей - это говорит о том, что продают квартиру наследники и им хочется больше отбить денег, так как сама квартира в данном месте для них не важна..

taraba как вы думаете? лучше подождать вам и дособирать на депо...
чем ждать у моря погоды... возможно, через год скинут цены
или лучше вариант найдете

П.С. просто вы хотите вариант который дороже наполовину оттого что у вас есть,
пока можно присматриваться к схожим вариантам в других районах Киева возле метро

taraba как вы думаете? лучше подождать вам и дособирать на депо...
чем ждать у моря погоды... возможно, через год скинут цены
или лучше вариант найдете

... або добавлять

taraba как вы думаете? лучше подождать вам и дособирать на депо...
чем ждать у моря погоды... возможно, через год скинут цены
или лучше вариант найдете

... або добавлять

но вы же тоже мониторите рынок Киева? и видите, что цены завышены
люди просто хотят срубить бабки, когда у них появляются лишние метры...
так и будут квартиры простаивать или сдаваться в аренду, только ту что сдают в аренду тоже нужно содержать и облагораживать... что в последствии отодвигает ее скорую продажу дороже.