Минэкономразвития хочет ограничить доходы риелторов от проведенных сделок. Максимальный размер оплаты риелторских услуг составит 3% от стоимости недвижимости. Это предусматривает проект закона "Об особенностях осуществления риелторской деятельности", пишет Сегодня. Как пояснили в Минэкономразвития, документ подготовлен по поручению Кабмина и Президента Украины от 29 ноября 2011 года. Законопроект, по словам его создателей, призван "определить правовые основы риелторской деятельности" и предусматривает целый ряд норм и требований. В Минэкономразвития отмечают, что замечания и предложения к проекту закона ожидают до 2 апреля. На сегодняшний день в столице размер вознаграждения риелтора от сделки по купле-продаже составляет 5% от стоимости объекта, а работа посредника при заключении договора по аренде жилья — 50% месячного платежа.
П.С. ждемс закон, вот теперь будем их гонять по их правам и обязанностям...
Как бы ещё одно подтверждение, что Киевгострой в 2011 обделался
Чистая прибыль "Киевгорстроя" составила 136,142 млн грн АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев), один из крупнейших застройщиков Украины, в 2011 году сократило чистую прибыль на 18,9% по сравнению с 2010 годом – до 136,142 млн грн, говорится в сообщении холдинга.
Тут некоторые приводили цифры из которых, что у Киевгорстрой в прошлом году было 2000-2400 сделок.
В реальности же у КГС было похоже сделок вполовину меньше,а если бы не сиськососания на 250 млн. гривен то было реальных сделок по продаже жилья ещё на 30% меньше от 1000-1200 сделок.
zahar_ написав:Как бы ещё одно подтверждение, что Киевгострой в 2011 обделался
Чистая прибыль "Киевгорстроя" составила 136,142 млн грн АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев), один из крупнейших застройщиков Украины, в 2011 году сократило чистую прибыль на 18,9% по сравнению с 2010 годом – до 136,142 млн грн, говорится в сообщении холдинга.
Тут некоторые приводили цифры из которых, что у Киевгорстрой в прошлом году было 2000-2400 сделок.
В реальности же у КГС было похоже сделок вполовину меньше,а если бы не сиськососания на 250 млн. гривен то было реальных сделок по продаже жилья ещё на 30% меньше от 1000-1200 сделок.
Як я люблю цифри Особливо люблю - розвязувати задачі , якщо маю вихідні данні . Отже в нас є 1 Чистий прибуток в 136,14 млн грн - для його отримання згідно з чинним законодавством потрібно оплатити державі 25% прибуткового і 20% ПДВ. Таким чином Прибуток _________________- 136,14 Прибутковий 136,14 х 0,25 = 34,03 ПДВ (136,14+34,03) х 0,20 = 34,03 2 Я точно не знаю кількості працівників які були зайняті в житловому будівництві , але з довідника стеля і власного досвіду - можу припустити що ця кількість становить 10 000 осіб + мені точно відомо з статистичних данних що середня заробітна плата в Києві в будівельників становила 2478 грн , таким чином: Гроші на руки 10 000 осіб х 12 місяців х(2478 - 15%) = 252,726 млн грн Прибутковий податок 10 000 х 12 х 2478 х 0,15= _________44,6 млн грн Пенсійний збір (252,726 млн грн + 44,6 млн грн)х 0,368 =109,42 млн грн ПДВ на гроші( 252,726 млн+44,6 млн+109,42 млн) х 0,2 = 81,36 млн грн
3 Всього збудовано за 2011 рік 214 000 м2 ( я звичайно можу взяти й цифру захара в 174 000 , але тоді йому ж буде гірше - так що радійте що я великодушний)
Висновок Гроші на руки працівникам_____________________252,726 млн грн Прибуток організації__________________________136,140 млн грн Податки державі 34,03+34,03+44,6+109,42+81,36=299,440 млн грн Всього _______________________________________688,306 млн грн 688,306 млн грн / 214 000 м2 _________________=3216 грн м2 На вартість землі , комунікації , будівельні матеріали , вартість грошей і так далі - залишається приблизно 6 000 грн на м2( якщо прийняти за середню ціну в 9200 грн/м2 - версія будівельника , або 600 грн - версія захара )
ПС Попереджав же Захара , веди себе як турбіна - ляпай що хоч , але без цифр , бо з цифрами - пропадеш . Не послухався бідняжка .....
zahar_ написав:Как бы ещё одно подтверждение, что Киевгострой в 2011 обделался
Чистая прибыль "Киевгорстроя" составила 136,142 млн грн АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев), один из крупнейших застройщиков Украины, в 2011 году сократило чистую прибыль на 18,9% по сравнению с 2010 годом – до 136,142 млн грн, говорится в сообщении холдинга.
Тут некоторые приводили цифры из которых, что у Киевгорстрой в прошлом году было 2000-2400 сделок.
В реальности же у КГС было похоже сделок вполовину меньше,а если бы не сиськососания на 250 млн. гривен то было реальных сделок по продаже жилья ещё на 30% меньше от 1000-1200 сделок.
Як я люблю цифри Особливо люблю - розвязувати задачі , якщо маю вихідні данні . Отже в нас є 1 Чистий прибуток в 136,14 млн грн - для його отримання згідно з чинним законодавством потрібно оплатити державі 25% прибуткового і 20% ПДВ. Таким чином Прибуток _________________- 136,14 Прибутковий 136,14 х 0,25 = 34,03 ПДВ (136,14+34,03) х 0,20 = 34,03 2 Я точно не знаю кількості працівників які були зайняті в житловому будівництві , але з довідника стеля і власного досвіду - можу припустити що ця кількість становить 10 000 осіб + мені точно відомо з статистичних данних що середня заробітна плата в Києві в будівельників становила 2478 грн , таким чином: Гроші на руки 10 000 осіб х 12 місяців х(2478 - 15%) = 252,726 млн грн Прибутковий податок 10 000 х 12 х 2478 х 0,15= _________44,6 млн грн Пенсійний збір (252,726 млн грн + 44,6 млн грн)х 0,368 =109,42 млн грн ПДВ на гроші( 252,726 млн+44,6 млн+109,42 млн) х 0,2 = 81,36 млн грн
3 Всього збудовано за 2011 рік 214 000 м2 ( я звичайно можу взяти й цифру захара в 174 000 , але тоді йому ж буде гірше - так що радійте що я великодушний)
Висновок Гроші на руки працівникам_____________________252,726 млн грн Прибуток організації__________________________136,140 млн грн Податки державі 34,03+34,03+44,6+109,42+81,36=299,440 млн грн Всього _______________________________________688,306 млн грн 688,306 млн грн / 214 000 м2 _________________=3216 грн м2 На вартість землі , комунікації , будівельні матеріали , вартість грошей і так далі - залишається приблизно 6 000 грн на м2( якщо прийняти за середню ціну в 9200 грн/м2 - версія будівельника , або 600 грн - версія захара )
ПС Попереджав же Захара , веди себе як турбіна - ляпай що хоч , але без цифр , бо з цифрами - пропадеш . Не послухався бідняжка .....
Там где в подсчётах "припущення" budivelnik и цифры " з довідника стеля і власного досвіду" budivelnik(особенно освещения "власного досвіду" в вопросе "горищ і підвалів), а также учитывая то, что в расчёте вполне могут быть посчитаны налоги которые в подсчёт включатся не должны, да плюс памятуя паталогическую страсть к перекручиванию - цифра опуса =3216 грн м2 вызывает большие сомнения и попытка вылезти из лужы budivelnik НЕ ЗАЧТЕНА.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 06 бер, 2012 22:44, всього редагувалось 1 раз.
kuynka написав:Министерство экономического развития и торговли Украины обнародовало проект закона "Об особенностях осуществления риэлторской деятельности", который, в частности, требует от риэлторов обязательного высшего образования. С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном сайте Минэкономразвития Украины.
Думаю, що це спосіб усунути з ринку одиночок-маклерів і малі контори, які беруть низьку комісію або працюють за фіксовану винагороду.
Думаю это нечто иное. Кто-то принес закон и попросил:примите закон, признайте нас, риелторов (читай-дармоедов) на государственном уровне. А то народ нас ни во что не ставит (и правильно делает)
zahar_ написав:Ещё одна дуля львовскому спЫсЫалисту рассказывавшему басни что чердаки и подвалы не входят в опосредсвованую цену кв. метра жилья высчитываемого Минрегионстроем, поэтому дескать застройщики в своих ценах и накидывают 30% на чердаки и подвалы
Почем строят квадратные метры..
...Что заложено в цене
Как рассказала «Обозревателю» начальник сметного отдела одной из столичных строительных компаний Инна Демченко, в сумму, определенную Минрегионстроем, заложены расходы застройщика, а также его плановая прибыль. Соотношение ориентировочных затрат строительства приведены в представленной ниже инфоргафике.
Що Захар - паніка на кораблі ? Те що Ви привели - це розбивка в процентах . Так от там є пункт 5 , який займає 65-75% вартості будівництва. В цей пункт і входить будівництво квадратних метрів квартир і квадратних метрів техплощ. Те що Ви цього не в стані зрозуміти - так хто Вам лікар
Там где в подсчётах "припущення" budivelnik и цифры " з довідника стеля і власного досвіду" budivelnik(особенно освещения "власного досвіду" в вопросе "горищ і підвалів), а также учитывая то, что в расчёте вполне могут быть посчитаны налоги которые в подсчёт включатся не должны, да плюс памятуя паталогическую страсть к перекручиванию - цифра опуса =3216 грн м2 вызывает большие сомнения и попытка вылезти из лужы budivelnik НЕ ЗАЧТЕНА.
Так і я Вам не зарахував байку про будівництво 200 000 м2 за 788 млн грн і що ? А на рахунок довідника стеля то він стосується виключно кількості працівників , а от як я її вирахував - я можу пояснити : Загальна кількість будівельників в Україні - 600 000 осіб( статистика) Загальна кількість будівництва житла в Україні - 9 млн м2 ( статистика) 9 млн м2/600 000 осіб = 15 м2/на особу в рік ( статистика) 214 000 м2 КГС/ 15 м2 на особу в рік = 14 266 людино -років. Так як КГС будує не тільки житло , а й пром-обєкти , я зменшив 14 266 до 10 000 ( міг залишити і 14 266 - але тоді б у Вас дах з горя поїхав , для Вас чим менше - тим краще , якщо розуму вистарчить - перерахуйте самі замість моїх 10 000 - своїх 14266.
Так що - не чіпайте цифр . Це не Ваша стихія, Ваш коньок це дулі-калюжі-сіськотримачі і шаромиги - це єдине що у Вас правдоподібно виходить .
budivelnik написав: Як я люблю цифри Особливо люблю - розвязувати задачі , якщо маю вихідні данні . Отже в нас є 1 Чистий прибуток в 136,14 млн грн - для його отримання згідно з чинним законодавством потрібно оплатити державі 25% прибуткового і 20% ПДВ. Таким чином Прибуток _________________- 136,14 Прибутковий 136,14 х 0,25 = 34,03 ПДВ (136,14+34,03) х 0,20 = 34,03 2 Я точно не знаю кількості працівників які були зайняті в житловому будівництві , але з довідника стеля і власного досвіду - можу припустити що ця кількість становить 10 000 осіб + мені точно відомо з статистичних данних що середня заробітна плата в Києві в будівельників становила 2478 грн , таким чином: Гроші на руки 10 000 осіб х 12 місяців х(2478 - 15%) = 252,726 млн грн Прибутковий податок 10 000 х 12 х 2478 х 0,15= _________44,6 млн грн Пенсійний збір (252,726 млн грн + 44,6 млн грн)х 0,368 =109,42 млн грн ПДВ на гроші( 252,726 млн+44,6 млн+109,42 млн) х 0,2 = 81,36 млн грн
3 Всього збудовано за 2011 рік 214 000 м2 ( я звичайно можу взяти й цифру захара в 174 000 , але тоді йому ж буде гірше - так що радійте що я великодушний)
Висновок Гроші на руки працівникам_____________________252,726 млн грн Прибуток організації__________________________136,140 млн грн Податки державі 34,03+34,03+44,6+109,42+81,36=299,440 млн грн Всього _______________________________________688,306 млн грн 688,306 млн грн / 214 000 м2 _________________=3216 грн м2 На вартість землі , комунікації , будівельні матеріали , вартість грошей і так далі - залишається приблизно 6 000 грн на м2( якщо прийняти за середню ціну в 9200 грн/м2 - версія будівельника , або 600 грн - версія захара )
ПС Попереджав же Захара , веди себе як турбіна - ляпай що хоч , але без цифр , бо з цифрами - пропадеш . Не послухався бідняжка .....
... И хотя я давно поставил этого товариСЧа в игнор, не могу пройти мимо. 1.Налог на прибыль в 2011 г составил 23%,а не 25..но до Франковска эта новость могла и не дойти. Или ГНИ города кинула товарисча на 2% 2.Если начислена зарплата, то это не значит что она отразилась на себестоимости сданного жилья, большая часть в себестоимости недостроев зависла 3. средняя зарплата по статистике-это зарплата до вычета налогов, потому рассчитывая сумму сбора в пенсионный фонд не надо вычитать 15%, то есть 252,726 млн грн-заниженная сумма 4. 10 000 человек-с потолка. Кроме того, масса людей строила стадион в Киеве, а не жильё. 5.Суммы выплат налогов за 2009 год, когда контроль нал «Киевгорстроем» осуществлял зять мэра Черновецкого Вячеслав Супруненко и подконтрольные ему оффшорные структуры и за 2010, когда Попов объявил о возвращении холдинга городу, отличаются несущественно. Так, в 2009 году уплачено налогов по всем видам налогов и сборов 24, 858 млн. гривен, а в 2010 – 31,788 млн. грн. Разница - менее, чем на четверть.
. То есть,56.8 млн, за 2 года, а не 300 за год, как считают профессиональные строители 6.Работники "Киевгорстроя" 188 дней просят выплатить им зарплату 7. О прибыли и налоге на землю Схема работы здесь такая: «Киевгорстрой», который ничего сам не строит, для выполнения строительных работ нанимает подрядчиков. Единоразовая неофициальная такса за заход того или иного подрядчика на участок от «Киевгорстроя» для строительства – миллион долларов. Это по минимуму – на более «жирные» участки и денег нужно гораздо больше. При том, что «Киевгорстрой» за получение участка как предприятие, принадлежащее территориальной общине Киева платит ноль гривен ноль копеек. Эти средства, само собой, подрядчик включает в стоимость возведенного жилья.
Но на этом поборы не заканчиваются. Подрядчики для строительства жилья на полученных участках нанимают субподрядчиков. Последние, при определении стоимости работ по неофициальному соглашению с подрядчиками должны заложить сверху 100% стоимости материалов и работ еще порядка 40%. С тем, чтобы сами субподрядчики эти 40% передали главным «кормильцам» наверху – в «Киевгорстрой».
8.Для общего развития о бедных строителях 9. И еще 10. Если есть калькулятор и знание цифр-это еще не всё. Нужны мозги.
NoName CK написав:примерно так говорили и в разгар кризиса про строителей
Додано: Вів 06 бер, 2012 20:06
