Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

kuynka, известно, как: напишем стопицот сообщений на форуме про то, как подешевело на Урловской и Григоренко, запостим ссылки на заманухи с заниженной ценой из авизо, а продавцы, которые только и делают, что читают наш форум, тут же испугаются, заплачут и скинут цены.

так не все хотят жить на этих улицах или в этом микрорайоне
вы же видите, что люди выбирают, носом крутят - все хотят отличное качество и с ремонтом, 5 минут до метро; и главное недорого средняя цена метра 700-1110 чтобы была
забыла еще и чтобы это могло быть инвестицией - как продвинутые пишут

Из сказаного Вами раньше ясно, что Вы закладывете в проект 20% годовых в инфляции. Причём в долларах, так как продаёте за доллары и закупку и работу в долларах считаете.

1 Прикол - працюєте по принципу чим більша брехня тим швидше в неї повірять ?
2 Навіть в знайдених Вами цифрах є діапазон в 10-20 % без привязки до валюти
3 На сьогодні валютне кредитування заборонене , тому в якій валюті на сьогодні можна взяти під 20% ?

Так що , хто з нас інформацію надає , а хто цифірки підтасовує ?

Я привёл цифры и Ваши слова. Полагаю читали форума разберутся у кого типа кредиты для самого себя считаются под 20% годовых в долларах и на какой уровень инфляции и в какой валюте этом уровень инфляции рассчитывается (для "надувания" цены), с учётом что товар продаётся за доллары - 700 дол. за кв.м.

От себя добавлю. Видя как Тайлер назойливо старается внушить аудитории - дно прАшли, не исключаю пАдАрАжания - вся эта комбинация с "Регрессионный анализ" и была провернута, чтобы рассказать: при уменьшении объёма депозитов на счетах банков, недвижимость подорожает.

От себя добавлю. Видя как Захар_ назойливо старается внушить аудитории – я хороший добрый парень на стороне покупателей – вся эта комбинация и была провернута, чтобы мочить одну-вторую стройкомпанию в интересах других в рамках высококонкурентной борьбы за клиентов.

zahar_, так сделали бы более точную модель, показали бы всем свою интеллектуальную мощь! Почему нет? Ах да, мы "гимназиев не кончали", понимаю.

Это чуток сложнее, чем объявы-заманухи с подешевевшей Урловской копипастить, да?
Вам не кажется, что Вы слегка позорите себя свои поведением? Думаете, пипл и не такое схавает? Ну-ну.

zahar_, так сделали бы более точную модель, показали бы всем свою интеллектуальную мощь! Почему нет? Ах да, мы "гимназиев не кончали", понимаю.

Мы здесь не для формирования моделей и общения по сути.
Большое количество сообщений об одном и том же, и ни о чем – вот наше все.

zahar__, разумеется, Вы не можете ничего сказать по сути моделирования, это ясно.

zahar_, так сделали бы более точную модель, показали бы всем свою интеллектуальную мощь! Почему нет? Ах да, мы "гимназиев не кончали", понимаю.

Тайлер а чего на вас всех мертвых кошек вешают обвалисты?
ну по будивельнику понятно чего он так пыжится и доказывает что его цена приемлема, ему с его же слов 4 "спиногрызов" кормить нужно... и его мотивация проста и понятна...
ну а вы что ждете от рынка ближайшее время?
в чем лично ваша выгода?
я так понял судя по негативным откликам обвалистов вы ихний ярый опонент?
или я ошибаюсь?

P.S. говорю сразу за себя
мне что упадет что будет рости главное что бы было мне лично выгодно

zahar__, разумеется, Вы не можете ничего сказать по сути моделирования, это ясно.

Вот как раз я то и мог бы, но есть причины:
1. Тема неинтересна так как слишком научна и далека от практических реалий.
2. Рынок недвижимости перегрет и игнорирует всяческие законы и зависимости.

От себя добавлю. Видя как Тайлер назойливо старается внушить аудитории - дно прАшли, не исключаю пАдАрАжания - вся эта комбинация с "Регрессионный анализ" и была провернута, чтобы рассказать: при уменьшении объёма депозитов на счетах банков, недвижимость подорожает.

Также от себя добавлю

Если не ошибаюсь, то с депозитами ничего конкретного не вышло - и вывода про зависимость депозиты-цена метра как такового не было.
Нашли только зависимость дефлятора и цены метра.
Позволю себе озвучить предположение, тем более что корреляция подозрительно высока (0,97 таки серьезно), а теоретических обоснований под данную зависимость как-то слабовато видвинули, такое: никому не кажется, что продавцы оперируют некой базисной ценой бетона, и сами же ее коррелируют по инфляции (типа "все подорожало в этом квартале на 3%, значит и цена на мой бетон стала выше на 3%"). Как на меня, вполне вероятная модель поведения продавца (мы ж не биржу рассматриваем).

Предлагаю вывести динамику в ценах какого-либо базисного года (в принципе неважно какого) - тогда будет видно динамику этого самого базиса.

Как аргумент - если за год цена метра не изменилась номинально, но инфляция была порядка 10%, то метр то подешевел. А если и цена метра при этом упала хотя бы процентов на 5 - то подешевел ощутимо.

К слову, у меня предложение.

Давайте сделаем опрос.

Тема: "интересует ли Вас построение модели взаимосвязи между ценой метра и какими-то макропоказателями для прогнозирования".

Вариант 1: цена метра ни от чего не зависит, в моделирование не верю -это явная манипуляция статистикой под заказчика, практического применения для себя не вижу.

Вариант 2: попытки моделирования меня интересуют, но имеющиеся в наличии модели меня не устраивают.

Вариант 3: моделирование меня интересует, модель корреляции между ценой метра и инфляцией может быть практически применимой.

Заодно станет все понятно: вполне возможно, форумчане в целом придерживаются варианта 1.

Поэтому если тех, для кого эта информация была интересной, не наберется и десятка человек, то, подобная ветка на данном форуме не имеет значения и спорить смысла нет вообще.

Возможно, модераторы сочтут тему данного опроса актуальной.