Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

2. Что это за "пук" - "не прикрывал трусливо собственную немощь какими-то благими целями"
3. Что значит съезжал -"Вы всегда трусливо съезжали с темы цели Вашего пребывания на форуме." ? Если оппонент задавал вопрос и потом бежал "поперед батька в пекло" и сам на него отвечал - то кто ему доктор что он не имел терпения дождаться ответа?

Лучше давайте о Вас. Итак, каковы Ваши цели и мотивы? Покупаете? Продаете?
Пассивно мониторите?

Он там чото поднимает какое-то знамя, тролля при этом по жирному.
Благородное дело, кое мы, плебеи без квартир, оценить не можем.

2. Что это за "пук" - "не прикрывал трусливо собственную немощь какими-то благими целями"
3. Что значит съезжал -"Вы всегда трусливо съезжали с темы цели Вашего пребывания на форуме." ? Если оппонент задавал вопрос и потом бежал "поперед батька в пекло" и сам на него отвечал - то кто ему доктор что он не имел терпения дождаться ответа?

Лучше давайте о Вас. Итак, каковы Ваши цели и мотивы? Что подбираете?

1.Ничего не подбираю. Жилплощадью в Киеве обеспечен из расчёта 20 кв.м на человека плюс 10 на семью.

Не находите что Вы были тривиальны заявляя - "не прикрывал трусливо собственную немощь"

2.Наблюдаю за тенденциями на КРЖН с 2007 и освещаю на некоммерческой основе то, что пузыренадуватели и их адепты скрывают в корыстных целях для объегоривания реальных потенциальных покупателей.

Наблюдаю за тенденциями на КРЖН с 2007 и освещаю на некоммерческой основе то, что пузыренадуватели и их адепты скрывают в корыстных целях для
объегоривания реальных потенциальных покупателей.

работай иди лучше

С нами с: Сб 06 авг, 2011 12:27
Последнее посещение: Пн 02 апр, 2012 16:49
Всего сообщений: 1003 | Найти сообщения пользователя
(0.10% всех сообщений / 4.18 сообщений в день)

Ничего не подбираю. Жилплощадью обеспечен из расчёта 20 кв.м на человека плюс 10 на семью.

Наблюдаю за тенденциями на КРЖН с 2007 и освещаю на некоммерческой основе то, что пузыренадуватели и их адепты скрывают в корыстных целях для объегоривания реальных потенциальных покупателей.

Прекрасно. А можно понять, на каком основании человек, который - с его слов - ни в чем не заинтересован на КРН, так вот на каком основании этот человек имеет наглость упрекать каких-то "туристов" и якобы покупателей, которые не слушают его мудрые неполевые рекомендации?

Т.е. Вам - Захару -можно сидеть на расслабоне и шаромыг разоблачать, а реальные покупатели должны Вам отчитываться и подгонять свои графики покупки под отведенные Вами рамки?

Я бы еще мог понять, если бы вы скупали квартиры пачками с сумасшедшими скидками и насмехались над убогими покупанами, которые не умеют искать и торговаться.
Но нет: покупаны, оказывается, должны вписываться в Ваши теории о полях!

Блестяще.

Не уловил сути предложения.
1. базис имеется: цены января 2010 года. Обоснование базиса: закончились выборы=полит.стабильность и, если угодно, покращення. На данный момент период насчитывает 26 месяцев, это статистически значимо.
2. Нормальная модель не может оперировать "годом" -это слишком длинный промежуток.
У меня показана помесячная зависимость.

Ну что я хотел сказать - это то, что, возможно, такая хорошая корреляция цен и инфляции вызвана как раз тем, что номинальные цены действительно опираются на инфляцию (понятно, что усредненно, никто индексирование помесячно не делает). Т.е. продавец, взяв за основу, например, что его бетон стоил в 2009 году, допустим, 1000 у.е./метр, через квартлал стоит ориентировочно 1000*дефлятор_квартала, через год 1000*дефлятор_года. Вполне реальная ситуация - продавец рассматривает свою недвигу как капитал, и не хочет как минимум его обесценивания из-за инфляции, потому индексирует.

Вот взять ваш массив цен, скорректировать их по приведенным Вами же индексам.

И регрессию искать уже по скорректированному графику - т.е. все в ценах января 10 года - например пересмотреть, как это повлияет на зависимость с депо

П.С. Если я не так понял, и вы и так уже сделали - вибачайте, я не могу в данное время ваши расчеты посмотреть

Faceless , не уверен, что понял Вас, но я же вроде и сделал модель, ,сравнивающую прогнозную цену метра (по коэффициенту от инфляции) с реальными хотелками по авизо.

Я не думаю, что продавцы что-то по индексам вычисляют.
Скорее, индексы отражают ситуацию в экономике и опосредованно влияют на цены бетона.
если бы продавцы учитывали инфляцию, они бы наоборот, увеличивали цены на бетон при большой инфляции.

Ничего не подбираю. Жилплощадью обеспечен из расчёта 20 кв.м на человека плюс 10 на семью.

Наблюдаю за тенденциями на КРЖН с 2007 и освещаю на некоммерческой основе то, что пузыренадуватели и их адепты скрывают в корыстных целях для объегоривания реальных потенциальных покупателей.

Прекрасно. А можно понять, на каком основании человек, который - с его слов - ни в чем не заинтересован на КРН, так вот на каком основании этот человек имеет наглость упрекать каких-то "туристов" и якобы покупателей, которые не слушают его мудрые неполевые рекомендации?

Т.е. Вам - Захару -можно сидеть на расслабоне и шаромыг разоблачать, а реальные покупатели должны Вам отчитываться и подгонять свои графики покупки под отведенные Вами рамки?

Я бы еще мог понять, если бы вы скупали квартиры пачками с сумасшедшими скидками и насмехались над убогими покупанами, которые не умеют искать и торговаться.
Но нет: покупаны, оказывается, должны вписываться в Ваши теории о полях!

Блестяще.

Tyler Вы о "балакучем спецназе" что не слышали? Подавляющие число "туристов" это "подставные пузыренадувательские козачки" задача которых мимикрировать по реальных потенциальных покупателей и дезенформировать их о ситуации на рынке с целью подтолкнуть такого потенциального покупателя к покупке.

Ну а насчёт отчитываться, то когда кто-то "покупает" на 5-10% дороже чем есть РЕАЛЬНЫЕ предложения по ТАКОМУ ЖЕ сегменту рынка естественно возникает вопрос - не меценат ли покупатель.

А если человек реальный потенциальный покупатель знает расклад и покупает по реальным на момент покупки рыночным ценам, то такой покупатель получает поздравление и большое спасибо за "инфу" с полей для занесения в базу цен продаж киевской недвижимости - потому как :"хозяин-барин" .

Tyler Вы о "балакучем спецназе" что не слышали? Подавляющие число "туристов" это "подставные пузыренадувательские козачки" задача которых мимикрировать по реальных потенциальных покупателей и дезенформировать их о ситуации на рынке с целью подтолкнуть такого потенциального покупателя к покупке.

Ну а насчёт отчитываться, то когда кто-то "покупает" на 5-10% дороже чем есть РЕАЛЬНЫЕ предложения по ТАКОМУ ЖЕ сегменту рынка естественно возникает вопрос - не меценат ли покупатель.

А если человек реальный потенциальный покупатель знает расклад и покупает по реальным на момент покупки рыночным ценам, то такой покупатель получает поздравление и большое спасибо за "инфу" с полей для занесения в базу цен продаж киевской недвижимости - потому как :"хозяин-барин" .

1. Я не уверен в Вашем квалифицированном праве развешивать ярлыки по поводу "спецназа".

2. Когда мы с Вами обсуждали конкретно мой запрос, то очень быстро выяснилось, что никаких вариантов ниже найденных мной, Вы тоже найти не можете.

Напомнить наш декабрьский разговор? 3к в доме типа БПС/96 серия/КТ в районе пешей досягаемости (до 1000м) от м.демеевская, Голосеевская, Вокзальная, метраж от 68м, этаж не ниже 3го, цена до 100 тыс. у.е без ремонта (или с ремонтом - 115). И что? много появилось вариантов?

Впрочем, это тема ветки про "мониторинг". Если есть желание показать, что я не замечаю цены "ниже рыночных" - ткните меня носом в реальность на ветке про мониторинг. Я с радостью признаю Вашу правоту!

PS Помню, Овен нашел тогда замануху по 105 тыс и считал, что он большой молодец.

Faceless , не уверен, что понял Вас, но я же вроде и сделал модель, ,сравнивающую прогнозную цену метра (по коэффициенту от инфляции) с реальными хотелками по авизо.

Я не думаю, что продавцы что-то по индексам вычисляют.
Скорее, индексы отражают ситуацию в экономике и опосредованно влияют на цены бетона.
если бы продавцы учитывали инфляцию, они бы наоборот, увеличивали цены на бетон при большой инфляции.

Я з Вашого дозволу , позволю собі дещо по іншому трактувати Вашу фразу ( яку я виділив )
Ціна бетону це одна з складових інфляції/девальвації , а тому ця ціна приймає участь в створенні індексів.

Як на мене:
Первинна економіка , а індекс це тільки інструмент ( своєрідний градусник ) який визначає стан цієї економіки . Будівництво житла - це реальна економіка , ціна це похідна від
собівартості(пропозиції)/доходів(попиту)

budivelnik, я согласен с тем, что индекс - это такой себе градусник, который отражает ситуацию в экономике.
И рынок жилья -составная часть этой экономики, да.
Я думаю, если покопаться на том сайте, можно найти индексы в строительстве, но я намеренно искал не их, а некий общий параметр.

Вопрос в том, что дает нам знание о связи этих двух показателей. Мне кажется, что для людей, способных мыслить аналитически, это неплохой инструмент, но никого уговаривать не собираюсь