Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

нові факти про будівельника. він знов сів в калабаню із дулею в кишені: Будівельник - докази та факти

Зайвою реклама ніколи не буває , тому до тих сторіночок які рекламує василь , можете закинути собі десь в закладки і ще одну:
http://victor.domik.net/
Я не профі в рекламі , але по мірі сил спробую цей сайтик наповнити.

[1]

По аренде самому интересно. Но, никто тут и не посоветовал: можно ли повысить цену
на аренду на пару сотен гривен по сравнению с ценой двухгодичной давности? Пришлось консультироваться со знакомым риэлтором.
По Авизо ориентироваться нет никакой возможности: нет фото: какая мебель, обстакановка и быттехника, которая влияет на цену аренды. Там тонкая грань во внешнем восприятии, поэтому нужен только просмотр.
:

Это не правда, советовал, не повышать. но тебе же не понравилось.А насчёт тонкой грани ты прав: разница между зачуханой квартирой без техники и нормальной квартирой с техникой 300-500 грн на однушке, 500 на двушке.
Бакс за 2 года не подрос. Цены в магазине на продукты и коммуналка-подросли. Коммуналку переложишь на арендатора? Ему повысили з/п и не повысили цены на продукты? Ты хамелеон:хочешь, чтоб аренда росла, а бетон-дешевел. так не бывает.

По аренде самому интересно. Но, никто тут и не посоветовал: можно ли повысить цену
на аренду на пару сотен гривен по сравнению с ценой двухгодичной давности? Пришлось консультироваться со знакомым риэлтором.
По Авизо ориентироваться нет никакой возможности: нет фото: какая мебель, обстакановка и быттехника, которая влияет на цену аренды. Там тонкая грань во внешнем восприятии, поэтому нужен только просмотр.
:

Это не правда, советовал, не повышать. но тебе же не понравилось.А насчёт тонкой грани ты прав: разница между зачуханой квартирой без техники и нормальной квартирой с техникой 300-500 грн на однушке, 500 на двушке.
Бакс за 2 года не подрос. Цены в магазине на продукты и коммуналка-подросли. Коммуналку переложишь на арендатора? Ему повысили з/п и не повысили цены на продукты? Ты хамелеон:хочешь, чтоб аренда росла, а бетон-дешевел. так не бывает.

Я у рылов спрашивал. Ты рыл?
Разница с техникой и другими наворотами в моей квартире и без наворотов достигает 1000 гривен на однушке и 1500 на двушке, потому что на раЁне соседствуют дома разного времени постройки и расстоянием до метро.(Это тем кто любит мониторить по печатным объявлениям. )
Цена аренды зависит от зарплат в данном регионе.
А цена на квартиры щас произвольная и непонятная.
А так как я начал разную свою муйню сдавать в 1998 году, то к сегодня заметил, что правильное соотношение цена-аренда составляет 100:1.
Сейчас(без похерений в экономике) цена аренды должна возрасти, а цена продажи упасть к этому соотношению.
О коллапсе пока не будем.
Также не забываем, что при аренде нужно оплачивать коммуналку всё растущую и налог на "лишние" метры. При продаже складываешь все баксы под подушку-и тыкаешь дули. Никто уже ничего не требует.
И я таки не понял, почему не повысить аренду, если клиенты найдутся?
Если они не могут платить, то почему бы им не ухудшить свои жилищные условия или не уехать спиваться в свою жлобятню? Капитализм, знаете ли.
Они ж, как Бетон говорит, предприимчивые, целеустремлённые. Пускай куярят в три смены!

Кстати, подозреваю, что при обвале и цена аренды в баксах упадёт. Может, тогда и невыгодно будет сдавать, учитывая амортизацию. Я как бы сам пошёл на некоторые лишения, чтоб денег заработать.

Соцопрос: 60% украинцев не смогут платить за ЖКУ в случае повышения тарифов на газ

60,9% украинцев не смогут платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) после повышения тарифов на газ. Такие данные обнародовала социологическая служба Международной общественной организации «Центр проектов и программ развития».

Так, если в 2011 г. украинцы уплатили за ЖКУ 97,8% начисленных за этот период сумм, то после повышения тарифов не смогут платить за эти услуги 60,9% граждан. Еще 28,7% - смогут, но им будет тяжело, 4,4% еще не определились по этому вопросу, а 1,2% респондентов не являются потребителями жилищно-коммунальных услуг и не платят за них, сообщает «РБК-Украина».

Согласно опросу, доля семей, которые смогут без существенных проблем для семейного бюджета платить за ЖКУ после повышения, тарифов составляет 4,8%.

Таким образом, согласно выводам социологов, очередное повышение тарифов на газ для населения приведет лишь к резкому падению уровня оплаты населением ЖКУ и дополнительной нагрузке на госбюджет. Любое повышение тарифов в настоящее время требует применения компенсаторных механизмов для населения. В противном случае, это приведет к резкому ухудшению ситуации в сфере ЖКХ, полагают эксперты.

Исследование проводила социологическая служба Международной общественной организации «Центр проектов и программ развития» с 2 по 9 апреля 2012 г. Было опрошено 2011 респондентов старше 18 лет во всех областях Украины, Киеве и АР Крым.

Напомним, в 2011 г. украинцы заплатили за жилкомуслуги 35,8 млрд грн, или 97,8% начисленных за этот период сумм. Наивысший уровень оплаты за ЖКУ зафиксирован в Одесской, Закарпатской, Львовской и Хмельницкой областях (100,7-102,8%), самый низкий – в АРК, Днепропетровской и Луганской областях (94,1-95,3%).

При этом в МВФ настаивают на том, что уровень тарифов на газ для населения в Украине должен соотноситься с уровнем цен на российский газ. Данное требование Фонд называет одним из основных, исполнение которого необходимо для возобновления программы stand by и выделения очередного транша кредита.

В свою очередь, Президент Виктор Янукович и премьер-министр Николай Азаров исключают возможность повышение цены на газ без применения компенсаторных механизмов для населения, введения программ энергосбережения и продолжения переговоров с Россией о снижении цены на газ. «Когда мы достигнем справедливой цены, наши люди будут платить ее», - заявил Азаров. В противном случае, неплатежи за газ - неизбежны, уверены в правительстве.

В Ірпені через скандали різко упали ціни на нове житло
http://gazeta.ua/articles/business/_v-i ... tlo/428783

http://fotohost.org/images/a1a032e7-174kB.jpg

10000/33 = 303 долл м2 !!! ДОРОГО

По 10 тысяч они и раньше были
цоколь если можно назвать это
жильем , а так как были цены так
и остались пока последние пол
года мониторю цены снижение
в зависимости от застройщика
50-100 долларов на м но
никакие не в 2 раза!!!
-----------------
это из каментов к статье.
полуподвал, еще и проблемный с документами возможно.

Засройщики отжигают - спрос есть, но у него нет денег . И просят у государства "сиську" http://building.ua/U-naseleniya-net-den ... --eksperty

У населения нет денег самостоятельно покупать жилье – эксперты
18 апреля 2012 14:00 88 3
Продажи жилья в Киеве и Украине возрастут только при государственной поддержке, к такому выводу пришли девелоперы, банкиры и продавцы, участвовавшие в бизнес-завтраке «Девелоперы и банки: развитие отношений на рынке первичной жилой недвижимости», организованном Ukrainian Real Еstate Club.


Как сообщил корреспондент Building.ua, участники бизснес-завтрака сошлись в едином мнении, что при наличии в стране отложенного спроса на рынке, население не способно приобрести жилье без вспомогательных финансовых инструментов: поэтапная выплата, рассрочка, кредиты по доступным ставкам.

По данным «Проминвестбанка», минимальная кредитная ставка, возможная на сегодня в Украине, – 15%, и по прогнозам экспертов, снижения ставки до конца года ожидать не стоит.

По словам участников клуба, определяющими факторами, влияющими на успешные продажи жилья, являются: цена, месторасположение объекта, наличие социальной инфраструктуры, качество материалов, дизайн и архитектура.

Как отметил Константин Браво, коммерческий директор компании «Нест», на сегодня успешными продажами считается 4-5 за месяц по объекту.

Андрей Малафеев, подчеркнул, что снижение стоимости строительства невозможно без потери в качестве: «Несмотря на то, что технологии дешевеют, цены на материалы растут. Сегодня стоимость строительства кв. м равна $500 – это цена за коробку без прочих растрат и снижение затрат возможно только за счет снижения расходов на стройматериалы, что повлечет за собой ухудшение качества».

Ну не как не хотят шаромыги предлагать адекватную цену для существующего СПРОСА.

кстати, авто куплено До кризиса
и сейчас, после 4 лет эксплуатации оно потеряло меньше в цене, чем хрущ у метро, купленный тогда же)))
а буит еще обвал грн - буит еще раз то же самое

Андрюша_Крымский_Бетон, лапочка, так Вы подержанными автомобилями торгуете?
Ясненько.
Действительно, зачем в таком случае тратиться на недвижимость? Надеюсь, вагон-прицепчик, чтоб спать и кушать там, у Вас имеется? Тогда недвижимость - действительно Вам не нужна. Да и за коммуналку платить не надо. А как зимой Вы отапливаете свой вагончик? Ваш опыт в этом деле поучителен в связи с предстоящей очередной волной кризиса.

Засройщики отжигают - спрос есть, но у него нет денег

Спрос по определению - потребность, подкрепленная платежеспособностью. Отложенный он или не отложенный.
Спрос на недвигу - дискретный. Нельзя купить 3/4 квартиры, потому оценивать стоимость недвиги в цене метра не всегда верно. Именно потому колебания цен около 5-1-15 %% могут не иметь вообще никакого эффекта.
Но в то же время, нет цены, адекватной спросу. Есть объем спроса на такую цену. Вот то что он мизерный, то друго дело. Просто с 0 никак не дотянет до 1, а 0,5 быть не может

[2]

Индекс промышленного производства в Украине в марте 2012 г. к марту 2011 г. составил 98,9%. Об этом сообщает Государственная служба статистики

Постиндустриальное общество