/viewtopic.php?p=1246814#p1246814
"Специалистов" рынка недвижимости Киева принуждают к честному труду.
Киевские риелторы ищут отложенный спрос
|
|
Додано: Чет 19 кві, 2012 21:07
Киевские риелторы ищут отложенный спрос
Додано: Чет 19 кві, 2012 21:40
міфи на ринку дубль з моєї гілки 2010 рік початок1 За рахунок смертності населення житлове питання вирішиться самостійно
1 Зменшення населення держави на 1 000 000 осіб збільшує середню забезпеченість житлом з 22,8 кв м до 23,3 кв м , тобто на 0,5 кв м 2 Житло повинно різко подешевшати у національній валюті 2 Житло не можливо ні експортувати ні імпортувати , тому зміни курсу грн до твердих валют мають менший вплив ніж зміни в доходах населення. Доходи населення 2009 до 2008 впали приблизно на 15% , тому й ціна в грн опусти-лась з 16 000 грн до 13 500 грн . 3 В Україні набудовано достатньо житла , за рахунок якого можна роками покращувати житлові умови не будуючи нового 3 З 1066,6 млн кв м існуючого житла , у 45 % - 480 млн кв м не підведений водопровід і каналізація 4 Різке зниження ціни на житло позволить всім бажаючим покращити свої житлові умови 4 Не позволить , бо покращення умов стримуються не ціною , а малими обємами будівництва . За допомогою високої ціни проводиться справедливий розподіл ресурсу З точки зору держави купує той хто більше працює і таким чином більше сплачує податків 5 Молодій сімї потрібно за кілька років зібрати гроші для покупки як мінімум 50 кв м ( двох кімнатна ) 5 Не вірно , тому що щорічно в Україні помирає приблизно 760 000 осіб , а народжується приблизно 450 000 , таким чином в спадок передається 760 000 х 15 кв м( рівень забезпеченністю житлом на 1960 рік , тобто осіб з приблизною датою народження 1935-1945 рік ) / 450 000 = 25 кв м кожному новонародженному. Тому якщо внуки не міняють місце проживання , то вони відразу забезпеченні житлом в розмірі 50 кв м на сімю . рік_ народилось _померло _зменшення населення 1999 ___ 389 ___ 739 ___ 350 2000 ___ 385 ___ 758 ___ 373 2001 ___ 376 ___ 746 ___ 369 2002 ___ 390 ___ 755 ___ 364 2003 ___ 408 ___ 765 ___ 357 2004 ___ 427 ___ 761 ___ 334 2005 ___ 426 ___ 782 ___ 356 2006 ___ 460 ___ 758 ___ 297 2007 ___ 472 ___ 762 ___ 290 2008 ___ ___ ___ ___ ___ 223 Додано : 20 -02-2010 6. Стоимость всей недвижимости в Украине, по данным аналитиков, превышает ВВП страны в 400 раз. Для сравнения, в США стоимость недвижимости превышает ВВП в 150 раз 6 вартість нерухомості України в 8 разів більша ніж ВВП держави 1 066,6 млн кв м х 6 100 грн / 800 млрд грн = 8 разів Реальна ціна квадратного метра в Україні приблизно слідуюча : 10 % - Київ по середній ціні 15 000 грн 10 % - Топ -5 по середній ціні 10 000 грн 30 % - обласні центри по сер 7 000 грн 20 % - райцентри по сер ціні 4 000 20 % - села де є робота по ціні 3 000 10 % села депресивні по ціні 1 000 грн Таким чином середня ціна 10 % х 15 000 + 10 % х 10 000 + 30 % х 7 000 + 20 % х 4 000 + 20 % х 3000+ 10 % х 1 000 = 6 100 грн Додано : 21 -02-2010 7 В звязку з тим що вартість житла в Україні становить 8 ВВП , а в США становить 1,5 ВВП - ціна на житло в Україні опуститься 7 Не вірно , набагато ймовірніший варіант , що ВВП України зростатиме за рахунок поступового підняття внутрішніх цін на товари і послуги до світового рівня .
Додано: Чет 19 кві, 2012 22:10
Реєструватись ( або читати форум) потрібно з 2008-2009 - тоді й побачите звідки : а - міфи б - чи було тоді це дурнею в - чим обвалісти дихали тоді і так далі. ПС Це з моєї гілочки (2010 рік заснування), там досить багато подібних речей.
Додано: Чет 19 кві, 2012 22:15
Вибачаю  Але противника потрібно знати не тільки тоді коли він ослаб і люмпенізувався до 5-10 осіб , а тоді коли їх було 100 на одного. Певний час я мав можливість модерувати свою гілочку , тому все що тут більш менш підчищено і без зайвих сварок за виключення підгілки ореда проти депо в 2010 . Так що не хочете читати тисячі - прочитайте десятки http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
Додано: Чет 19 кві, 2012 22:45
1 Ми отримали чергову брехню від василя . Я тут нікому нічого не винен , тому в мене не було потреби ні перед ким перепрошуватись 2 Я як заноза для таких як ти , в яких срака ( як вони самі висловлюються ) але при цьому їх жаба давить що в когось краще. Для дурних є два варіанти розвитку подій а - стати розумнішими б - опустити до свого рівня навколишніх. василь пробує діяти по варіанту б , але ж розуму то маловато , от і не виходить в нього .
Додано: П'ят 20 кві, 2012 00:17
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
А у него прогнозы ещё есть ? Интересно прогноз будивэльныка на 2012-2015 год .. По моему ни одного прогноза и не было, просто желания , как бы ему хотелось как бизнесмену и только !
Додано: П'ят 20 кві, 2012 09:01
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Коррупция в строительстве доходит до 40%
Около 30-40% стоимости объекта недвижимости составляют коррупционные нагрузки на застройщиков. Такую уверенность высказал независимый эксперт Игорь Хсив. «Что касается строительства - увы, это настолько коррумпированная сфера, взятки достигают таких астрономических сумм, что строители, которые вынуждены их платить, потом все возлагают на стоимость тех же квартир. Если бы этого не было, объективно квадратный метр в Киеве не стоил бы больше 700 долларов, в а регионах не больше 400», - сказал он. По его словам, застройщикам также мешает чрезмерная зарегулированность в работе. «В нормальных странах люди получают разрешения через месяц-два, а у нас два-три года с бесконечным марафоном по кабинетам и раздачей взяток», - отметил Хсив в интервью Радио ЭраFM. Отметим, по данным экспертов, за период с 11 по 17 апреля 2012 средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,05% ($ 1) до $ 1860 за кв. м.
Додано: П'ят 20 кві, 2012 10:19
прогнозов было хоть отбавляй. Например $1850 на весну 2011 (вроде так), а дальше рост 1-3% в месяц. Посмотрел, что утратил внимание окружающих, сразу выложил разноцветный транспарант на форуме. Сам придумал "мифы" сам их "развенчал", сей час сам с собой начнет "риторику"...
Додано: П'ят 20 кві, 2012 10:39
Побасёнки от пока ещё дЫрЭктора Киевгорстрой Миши Голицы (изобретателя сиськососательной схемы для муниципальных шаромыг в бытность руковоства в ГУ жилобеспечения): А у нас на Перова - ФСЁ ПРОДАНО
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
