|
|
Додано: Нед 22 кві, 2012 12:30
Он сейчас не покупает по завышенным ценам разницу чувствуете ?
Додано: Нед 22 кві, 2012 12:33
причем тут покупки чего он свой дешевеющий лишний бетон который сдает в аренду не продал на пике и сейчас не продает? застрял копытами и потерял уже половину денег и еще столько-же потеряет  или есть способность только советы давать; а самому очко жимжим продать свой лишний бетон и через годик откупить его в 2-3 раза дешевле?
Додано: Нед 22 кві, 2012 12:38
Как при чём мы же о человеке котрой типа сейчас купил ) И за Сеск ответить сложно знаете ли  Чё эксперт Ксенон советует покупать на падающем рынке ?
Додано: Нед 22 кві, 2012 12:45
где я советовал покупать, найдите хоть одно мое сообщение! зато эксперт Сеск везде советует продавать и рассказывает как он предугадал пик 2008 и обвал грн; но вот свой лишний бетон почему-то не продал и сейчас не продает трындеть ведь не мешки ворочать
Додано: Нед 22 кві, 2012 12:46
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Киевские квартиры готовятся к удешевлению?
Все чаще и чаще звучат гневные высказывания экспертов о том, что жилье в Киеве является чрезмерно дорогим. А учитывая тот факт, что на неоправданную стоимость квадратных метров нарекают уже не только профильные чиновники, но даже высшее руководство страны, то есть надежда, что застройщики воспримут этот месседж, как сигнал к действию. Если сравнить аналогичное жилье в Турции и в Украине, то последняя значительно проигрывает. Если продажа ламината Alloc оптом в Санкт Петербурге, предположим, тоннами идет в Украину, это совсем не значит, что хотя бы дощечка импортного хорошего ламината окажется на полу квартиры в киевской новостройке. Потому что там не будет вообще никаких дощечек. Украинские дома сдаются с нуля - иногда не то, что полов или межкомнатных дверей нет - унитаза и то не предусмотрено. В Турции даже в голову не придет предлагать покупателю купить голую серую коробку, в которую нужно вбрасывать время и деньги, чтобы там можно было не то, что жить, но хотя бы ночевать. Там все квартиры сдаются полностью пригодными к жизни - обязательно готовый санузел с кафелем и сантехникой, встроенная кухня, светильники на потолке, встроенный шкаф. На полу обычно плитка, либо же, по желанию клиента - ламинат. Что украинские, что российские, что турецкие составляющие для ремонта стоят приблизительно одинаково. Делятся лишь на классы - стройматериалы могут быть эконом-класса, а могут быть элитными и очень дорогими. При всем при этом квартира на побережье Средиземного моря получается значительно дешевле той, которая расположена в 60-90 километрах от Чернобыльской АЭС, кроме того, она будет отремонтированной и пригодной для жизни. Уже сейчас эксперты говорят о том, что если убрать коррупционную составляющую, на стоимости квартир это отразится снижением цены на 20-30% как минимум. За глаза же утверждается, что если украинский застройщик соизволит работать с европейской рентабельностью (до 20%, а не 100-200%, как сейчас), то цена киевской квартиры будет начинаться с 20 000 долларов. Рустам Рымбаев
Додано: Нед 22 кві, 2012 12:47
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Xenon
Боже ж ты мой, эт что патология уже такая ? Там знак вороса стоит я спрашиваю что советует эксперт(покупан) Ксенон
Додано: Нед 22 кві, 2012 12:54
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Да Вы шо богатый Украинец даже стены и полы делает сам, панели на потолке сам замазывает , тобишь за свой счёт !!! Шо уж там грить об унитазах Унитазы то для богатых ( побогатОму )
Додано: Нед 22 кві, 2012 13:00
Покупка квартиры: как выторговать скидку .
Зная пару-тройку приемов, при покупке квартиры можно выторговать гораздо больше стандартных 5% дисконта. Своими секретами и советами с поделились не только риэлторы и покупатели с опытом, но и тренеры по личностному росту и практикующие психологи. (ugmk.info) - Торг приветствуется Независимо от пометки «торг», практически в любую цену в объявлении о продаже квартиры эта возможность заложена. Другое дело, насколько покупателю удастся сбить эту цифру. Даже стандартные цифры торга, приводимые экспертами рынка, разнятся. Так, по наблюдениям аналитика АН «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, обычно это совсем небольшой дисконт в несколько процентов, который опытные продавцы изначально закладывают в заявленную стоимость объекта. А по словам эксперта в области переговоров и продаж Владимира Жернового, объем такой «добавленной стоимости» может составлять около 10-20%. Кроме того, размер скидки будет зависеть и от категории квартиры. К примеру, как объясняет независимый эксперт рынка Ярослав Цуканов, в эконом-сегменте, который всегда пользуется наибольшим спросом среди покупателей, торгов либо нет вообще, либо они колеблются в пределах весьма незначительной суммы (до 5%). В то же время, по его данным, в среднем ценовом и более высоких сегментах «цена торга» может составить до 15% заявленной стоимости квартиры. С тонким намеком Торги, как советуют переговорщики, должны происходить так, чтобы не отпугнуть продавца сразу размером желаемой скидки, но и чтобы не сдать свои позиции заранее. Для этого еще во время прозвона, как советует работающая в Петербурге агент по недвижимости Татьяна Навальная, стоит уточнить, возможен ли торг как таковой, особенно если денег заведомо меньше, чем просит продавец. Но на этапе телефонных переговоров оперировать конкретными цифрами не стоит, так как продавец может отказать в скидке, после чего нормализировать ситуацию и прийти к партнерским соглашениям будет сложно. Уже во время просмотра, когда продавец видит перед собой реального человека, который морально готов покупать и знает, заинтересовался покупатель квартирой или нет, торги более уместны. Одним из ключевых факторов здесь является разовость сделки – с одной стороны, это вынуждает продавца держать цену, а с другой формирует в нем желание «не упустить клиента». В любом случае, «цена торга» формируется в каждом отдельном случае в зависимости от запросов и требований конкретных продавца и покупателя, а также от параметров квартиры. Например, как объясняет замдиректора АН «Альянс Брок» Сергей Подгорный, если в квартире проведена и узаконена удобная перепланировка, это может поднять цену и уменьшить дельту торга. Влияют на размер дисконта и материал стен, состояние подъезда, контингент проживающих в доме людей. В. Жерновой советует с целью выяснения дополнительных факторов, влияющих на цену, помимо стандартного осмотра жилья проверить генплан города, так как через несколько лет возле дома, где покупается квартира, вместо, например, сквера может появиться оживленная трасса или стройка. Стоит учитывать, что в переговорах обычно принимает участие и третья сторона – риэлтор. Так как агентства недвижимости берут процент от конечной стоимости сделки, они не всегда стремятся снижать цену. С другой стороны, как отмечает В. Жерновой, популярными становятся так называемые «торги 3D – то есть где-то покупатель сам идет на уступки, где-то обращается к продавцу, а где-то и к риэлтору. Ведь агентства понимают, что если сделка не состоится, то и своих комиссионных они тоже не получат». Хотя позиции риэлторов относительно финансовых переговоров различаются – к примеру, С. Подгорный считает, что переговоры о снижении цены – это вообще личное дело продавца и покупателя, и сам он предпочитает заниматься подборкой объекта по критериям и проверкой законности сделки. Психологические тонкости При покупке жилья и торгах свою играют роль и психологические моменты. «Покупателю стоит определить свои критерии и придать им весовую категорию. После чего и действовать согласно выставленным приоритетам», - предлагает Я. Цуканов. То есть перед поиском жилья необходимо четко определиться со своими запросами по характеристике квартиры и расставить их в порядке приоритетности, после чего выбирать жилье, «отсеивая» варианты, где отсутствуют наименее важные характеристики. Стоит также разобраться с финансовым комфортом, выставив для себя максимальную цену, иначе, как пояснил директор тренингового центра Max Training Максим Роменский, не рассчитав приемлемую для себя максимальную цену покупатель после подписания договора может обнаружить, что квартира такой стоимости ему «не по карману». Эксперт также советует покупателю перед переговорами проработать альтернативные варианты. «В переговорах чрезвычайно важно иметь наилучшую альтернативу обсуждаемым соглашениям», - объясняет он. И добавляет, что когда обе стороны знают о существовании привлекательных альтернатив у одной из них, это становится ее сильным преимуществом и помогает достичь лучшего результата в переговорах. Стоит отметить, что альтернативными могут быть не только варианты квартир, но и риэлторские агентства, и даже запросы, поменявшиеся в процессе поиска. Кроме того, существует еще маленькая хитрость переговоров – нужно сразу очертить «зону торгов». Покупатель может это сделать, назвав сумму, которую он готов заплатить. Если продавец заинтересован в продаже своей недвижимости, он, скорее всего, пойдет на компромисс между своей ценой и ценой покупателя.
Додано: Нед 22 кві, 2012 13:20
Меценат или очерёдной виртуальный покупан из подтанцовки?Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? . Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 22 кві, 2012 13:23, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Нед 22 кві, 2012 13:23
1200 за метр....  в такое время еще бы побыл бы в аренде...смог и ближе к центру купить 
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
застрял копытами в бетоне !
