Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

квартиры идут как горячие пирожки, дефицит и т.д. Как-то так однообразно.

а в чем проблема зайти на кмб-сейл.ком и самому убедится?
хорошо, я допускаю что ликвид могли придержать, ну так дом в этом месяце уже заканчивают, где же тогда эти квартиры?

Лохам нижнего звена правду никогда не говорят, они всегда в тумане. Их задача узко направленного характера - продавать, строить конкретный участок и т.п.

[1]

ни всегда в тумане. Их задача узко направленного характера

так где эти квартиры всплывают и кто их продает?

[1]

В Киеве в мае 2012 года продажи квартир выросли на 15,6% по сравнению с апрелем т.г. - до 2 776 сделок, сообщили в агентстве недвижимости SV Realty.

В частности, заключено 1 630 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, 1 146 квартир продано на первичном рынке.

абалдеть, разве такое возможно?! тут объектов раз-два и обчелся, и такие продажи всего за месяц

но если учесть средний доход людей,

значит его количество таково что хватает только на людей с доходом выше среднего

))) Значит и жильё нужно поделить на среднее и выше среднего и тд
Прекращайте уже

Вообще-то надо. А то многие у нас оперируют ценой какого-то непонятного среднего метра.

Цену на метр вообще надо отменить как понятие. Цена должна быть за объект без ценообразования пометрово!!!

[1]

Цену на метр вообще надо отменить как понятие.

здрасьте, это основная характеристика объекта (метраж)

Так житло у нас так і поділене
Халявне_____ - 0 - спадщина ( місце розташування у всіх регіонах включаючи Хрещатик)
Найдешевше - 1-100доларів м2 - всі депресивні регіони без роботи
Дешеве ___ - 100-300 доларів м2 - села/містечка на відстані в 30-100 км від обласних центрів, деякі райцентри
Наймасовіше - 300-600 доларів м2 - новобудови в райцентрах , самобуди , хрущовки в деяких обласних центрах
Трошки дороге - 600 - 1000 доларів/м2 - всі міста за виключенням ТОП-5
Дороге ________ 1000-5000 доларів/м2 - 10% найдорожчого житла України

как всегда пальцем в небо - дорогое в Киеве это $20 000 - 25 000метр.
"Халявне_____ - 0 - спадщина" - за эту халяву родственники готовы убить друг друга, вот такая халява. Дальше не читал.

От дивіться, як людина - не зрозумівши написаного відразу кинулась в емоції .
1 Якщо Ваші родичі готові Вам горло перегризти за спадщину - то це проблема Вашої родини, а не ринку нерухомості
2 Ціна може бути не те що 20 000 - 25 000 метр , а й набагато дорожче , але яке це відношення має до ринку , якщо житло такої цінової категорії займає 0,0001% ринку ?

очередная болтовня и не знание реальной жизни, хоть бы книжку какую прочитать нужно, а не только Строевой устав.
"але яке це відношення має до ринку , якщо [color=#0000FF]житло такої цінової категорії займає 0,0001% ринку" - прямое, и занимая 0,0000000001 по площади - занимает несколько процентов по стоимости, а проще говоря одна такая квартира, стоит как дом для "амбициозных" на Позняках.

Найбільша проблема при зміні житлом власника - це соціальна справедливість .
Я думаю що ніхто не був би проти , якби спочатку ( рік ) житло продавали по дико дорогим цінам - найбагатшим , а потім щорічно знижуючи ціну і збільшуючи обєми - менш багатшим і так далі.
В реалі це виглядає дещо по іншому
1 Спадщина
Як це не прикро , але щорічно , у всіх регіонах/територіях держави йде з життя приблизно 600 000 - 700 000 осіб , при чому смерть не звертає уваги на місце проживання особи .
Таким чином , щорічно в спадок передається від 10 до 12 млн м2 житла .
Ця передача проходить ( як на мене ) абсолютно справедливо і тільки родині.
2 Новобудови
Щорічно в державі будується приблизно 9 млн м2 , в слідуючих цінових категоріях
1 млн м2 - 1500-2000 доларів/м2
1 млн м2 - 1000-1500 доларів/м2
1 млн м2 - 800 - 1000 доларів/м2
3 млн м2 - 600 - 800 доларів/м2
1 млн м2 - 500 - 600 доларів м2
2 млн м2 - 400-500 доларів м2 ( для себе без виставляння на продаж )
3 Вторинка
Щорічно на вторинному ринку продається приблизно 15 млн м2 в межах держави


А тепер простий аналіз
1 Вторинка це як правило бартерна операція заміни одного житла на інше з певною доплатою . Так як несправедливість ціни впливає тільки на доплату ( а доплата рідко буває більшою від 30% виставленого на продаж ) , то в категорію несправедливого соціального обміну може потрапити максимально 30% від 15 млн м2 = 4,5 млн м2
2
а - З первинки , те житло яке будується для власного споживання і не потрапляє на ринок продажі - це абсолютно справедливий розподіл ( людина за свої гроші , з використанням своєї праці . отримує те що хотіла і там де хотіла)
б - житло , яке потрапляє в цінову категорію 500-800 доларів , також відноситься до справедливого розподілу . адже поняття собівартість в цьому світі ще ніхто не відміняв
3 Спадщина
Тут 99,99% житла розподіляється по абсолютно справедливому і прозорому принципу родинних звязків .

Таким чином :
-абсолютно справедливо в цій державі , щорічно розподіляється-
11 млн м2 спадщини+10 млн м2 вторинки+2 млн м2 збудованого для себе+4млн м2 первинки в ціновій категорії 500-600 доларів м2 = 27 млн м2
- відносно не справедливо (можливо завищені прибутки продавців вторинки або виробників первинки
4,5 м2 на вторинці + 3 млн м2 в ціновій категорії 800-2000 = 7,5 млн м2


А тепер спробуйте зрозуміти ці цифри , бажано не писати відгуки відразу на емоційному всплеску

Цену на метр вообще надо отменить как понятие.

здрасьте, это основная характеристика объекта (метраж)

Я предлагаю Вам объект по цене 1500 долл./кв.м. Это дорого или дёшево?

[1]

Я предлагаю Вам объект по цене 1500 долл./кв.м. Это дорого или дёшево?

для меня дорого... я в поиске первички обычно забиваю фильтр до 9000грн квадрат

очередная болтовня и не знание реальной жизни, хоть бы книжку какую прочитать нужно, а не только Строевой устав.
"але яке це відношення має до ринку , якщо житло такої цінової категорії займає 0,0001% ринку" - прямое, и занимая 0,0000000001 по площади - занимает несколько процентов по стоимости, а проще говоря одна такая квартира, стоит как дом для "амбициозных" на Позняках.

1 Про болтовню і не знання реалій життя - це Ви про себе ?
2 Ви читали хоч один підручник з математики , бажано в старших класах ?

А тепер про вплив на ціну обєктів які займають нехай 0,1% від загальної площі.
Просте порівняння
Київ ( без 0,1% обєктів по 25 000 доларів м2)
58 млн м2 х 1500 доларів/м2____________________=87 млрд доларів
і
Київ
58 млн м2 - 0,1%(58 000 м2)=57,942 млн м2 х1500 =86,913 млрд доларів
58 000 м2 х 25 000_____________________________ = 1,45 млрд доларів
Всього__________________________________________=88,363 млрд доларів
(88,363-87)/87=1,5666%

То як й далі будете пінитись про 1,5% , чи спробуєте комусь тут довести що в Києві є більше ніж 58 000 м2 житла по ціні від 20 000 доларів м2

Деколи краще спочатку думати . а вже потім писати.