kievlyanka написав:Украинцев обяжут регистрировать "недострои" как имущество В Раде решили защитить права инвесторов
Правительство предлагает урегулировать процедуру регистрации имущественных прав на объекты незавершенного строительства. Это позволит защитить застройщиков и инвесторов при заключении договоров купли-продажи имущественных прав, считают юристы. Покупатель незавершенного строительства сможет его перепродать, а банки — принять в качестве залога, пишет "Коммерсант-Украина".
Вчера в парламенте был зарегистрирован законопроект Кабинета министров N10557 "О реализации социальных инициатив президента по удешевлению стоимости ипотечных кредитов". Как и предусмотрено названием документа, в Бюджетном кодексе в перечень защищенных статей бюджета будут включены расходы на компенсацию части процентов по кредитам, полученным на строительство или приобретение жилья в рамках программы президента по льготному кредитованию.
Однако будут изменены и правила работы на строительном рынке. Законопроектом предусмотрена обязательная государственная регистрация имущественных прав на объекты незавершенного строительства и их части. Эта норма, по словам директора департамента госпрограмм и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Александра Непомнящего, решит проблему залога в случае ипотечного кредитования, в том числе льготного, а также станет дополнительной гарантией права на собственность.
По данным партнера юридической компании Moris Group Тараса Герулы, до 60% застройщиков осуществляют продажу незавершенных объектов недвижимости по "серой" схеме — путем подписания договоров отчуждения имущественных прав на жилье.
"Это дает минимальные права инвесторам. Заплатив деньги, они не защищены с точки зрения закона. И хотя жилье у инвестора не заберут, могут не соблюдаться сроки строительства, и на это повлиять невозможно",— поясняет Герула.
Эта схема плохо защищает заемщика и кредитора от рисков признания незаконным договора отчуждения имущественных прав.
"Поэтому и возникла потребность в урегулировании,— поясняет юрист.— После регистрации имущественных прав инвестор может их продать третьим лицам, а банк, имея имущественные права, получит юридические основания для отношений с застройщиком".
Партнер юрфирмы "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус считает, что при регистрации имущественных прав на незавершенные объекты строительства будет исключена возможность их двойной продажи.
"Если права зарегистрированы за Ивановым, то закрепить их за Сидоровым уже будет нельзя, если Иванов не произвел отчуждение в пользу Сидорова. Но это увеличит расходы инвесторов на оформление и регистрацию прав", - объясняет эксперт
ПРЭЛЭСТНО! Риски переложат на инвесторов. И если застройщик обанкротится-им скажут: Ну у вас же есть имущество! А сдавать в эксплуатацию обещали, но не получилось. Ведь мы равноправные партнёры по бизнесу.
kievlyanka написав:Украинцев обяжут регистрировать "недострои" как имущество ПРЭЛЭСТНО! Риски переложат на инвесторов. И если застройщик обанкротится-им скажут: Ну у вас же есть имущество! А сдавать в эксплуатацию обещали, но не получилось. Ведь мы равноправные партнёры по бизнесу.
так и есть, гениальное решение - вы договор инвестиционный подписывали - будьте любезны зарегистрируйте свое имущество. И все проблемы строителей свалили на "инвесторов", они вообще никогда в эти дома не вселятся.
Шота критикуса не слыхать - видать тусит в Паркове мисто
Многофункциональный жилой комплекс "Паркове місто" продолжает развиваться и наполняться новой инфраструктурой и жилыми секциями.
7 июня 2012 года состоится торжественный ввод в эксплуатацию второй жилой очереди комплекса, которая включает в себя 5 жилых секций совокупным объемом 490 квартир.
Облажались КАН и UDP однако - ориентировочно на квартал заселение второй очереди задержали
Накануне, 5 июня, 227 парламентариев лишь со второй попытки смогли поддержать в первом чтении депутатский законопроект N10286 О технической инвентаризации объектов недвижимости, отклонив правительственный законопроект, пишет Коммерсантъ-Украина.
Как отмечает издание, принятый за основу документ содержит нормы о разграничении деятельности по технической инвентаризации и госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество.
Бюро технической инвентаризации, как и сейчас, останутся коммунальными предприятиями, монопольно оказывающими услуги техинвентаризации, пишет газета, и добавляет, что их тарифы будут устанавливать местные органы власти, а государственную политику будет проводить Минрегионстрой.
При этом обязательной планируется сделать только первичную инвентаризацию объектов, например, при принятии в эксплуатацию или госрегистрации прав собственности на объекты незавершенного строительства.
Проведение инвентаризации при переходе права собственности будет необязательным, отмечает Коммерсантъ-Украина, и добавляет, что правительственный законопроект N10286-1 предлагал отдать услуги техинвентаризации частным фирмам.
kievlyanka написав:Украинцев обяжут регистрировать "недострои" как имущество ПРЭЛЭСТНО! Риски переложат на инвесторов. И если застройщик обанкротится-им скажут: Ну у вас же есть имущество! А сдавать в эксплуатацию обещали, но не получилось. Ведь мы равноправные партнёры по бизнесу.
так и есть, гениальное решение - вы договор инвестиционный подписывали - будьте любезны зарегистрируйте свое имущество. И все проблемы строителей свалили на "инвесторов", они вообще никогда в эти дома не вселятся.
Дык вроде доля инвестиционных договоров в покупке "воздуха" невелика - может это так "понты для приезжих перед выборами": типа за покупателей "воздуха" власть волнуется?
Додано: Сер 06 чер, 2012 15:56
