Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Странно… Кто-то писал на этих страницах, что кризис это исключительно Украинский феномен? Уже несколько лет пишут изо дня в день, что продолжается мировой финансовый кризис, который имеет очень глубокие и не только экономические корни, о которых тут и писать не хочется. В ответ читаем: «пробки, полно машин, кабаки полные…»,
Пробки потому, что улицы Киева, его мосты не рассчитывались строителями коммунизма на такое количество машин, должны были на общественном транспорте на заводы ездить, а тут на тебе… Кабаки полные? Так они всегда полные – и в гражданскую по кабакам сидели, и когда в 30х на Украине голод был в Киеве, Москве рестораны работали и там тоже сидели, ели/пили – так, что? К чему это написано?
Где причины для роста цены? Инвестиция/спекуляция – забыли навсегда.
Для жизни? 70 000 баксов за 1к - голые стены на «элитных и амбициозных» Позняках? Или $45 000 за 1к хрущь у метро? Зачем?
Вы все в Киеве находитесь? Выгляньте в окно – кто там спит на лавочке? Все живут где-то, 3 поколения в одной квартире – так обсуждали 150 раз, у них денег нет и не будет, а у кого они есть и квартиры есть.

Если у человека к 35 годам нет собственной квартиры, он арендует угол за 40 км от города и катается каждый день на машинке за 40 000$, можно ли его назвать адекватным?
Я уж не говорю про то, что этот человек плохо учился в школе (элементарной орфографии не знает), высшее образование - заочное провинциального ВУЗа.

Стоит ли формумчанам внимать прогнозам таких гуру??
По мне - нет.

вот чудак))
практически все мои прогнозы на этом форуме сбылись так или иначе
и шо касается бетона, валюты либо УБ
прогнозировал не пальцем, но фактами
позволяет экономическое образование, которое получил в ТНУ - не последний ВУЗ в Украине
да и хде кто учился уже давно всем известно - это не важно
есть и дохтора наук со знаниями среднего студента
а есть заочники реальные дохтора, но без корочки)))
по орфографии вобще смешно
1 - это сленг
2 - знание орфографии не пересекается со знанием финансов и экономики

вобщем как всехда, студент, ты пытаешься увести проигранный не раз спор на личностные обсуждение - шо вдвойне доказывает шо дела в твоем АН - швах
напомни, в какой ты там отрасли дохтор? - русского языка?

все живем в одной стране и доходы имеем в гривне
токма адекватные люди не плачут шо ситуация ухудшается, но готовятся использовать ее положительные стороны
ежели бетон сложиться, то почему бы за накопления прошлых, более благополучных периодов не прикупить пару метров?
чистой воды грамотное ведение финансов - зарабатывай на подъеме - трать на спаде - и никаких сопелек, по поводу дешевеющих активов)))
хм, а еще форум финансовым называется)))

да, только есть момент, ну накопил человек 50к уё; настал кризис, девал, дефолт - он побежал и купил себе "пару метров" на эти накопления ; при этмо его увольняют с работы и ЗП резко падает (ведь кризис в стране + девал) + жрать нечего, жить неначто , зато "прикупил пару метров"

так что при кризисе и .опе - те у кого есть эти небольшие сбережения (10-50к) скорее всего недвигу все равно не купят, даже если она в 3 раза подешевеет; они это бабло просто проедят в течении нескольких лет - ибо хавчик будет дорожать, коммуналка будет дорожать, медицина будет дорожать и тп и будет безработица 30% и выше (т.е каждый третий будет или дома сидеть или работать за миску супа в день)

а недвижимость Киева при этом будет дорожать от нынешних $1700-1900 по "статистике" АН?

Haborym

Согласен. Неделю назад снял двушку 70 квадратов в новострое, евроремонт (с двухуровневыми потолками и т.д.), в обоих комнатах кондиционер, плазма, на кухне встройка с индукционной поверхностью, все по фен-шую. До метро 400 метров. 5500 в мес.

Таким образом стоимость квартиры исходя из разумной пропорции должна быть примерно: 5 500 грн. х 100 = 550 000 грн. : 8,10 = 67 900 у.е. : 70 метров = 970 долларов за кв. метр (стоимость квадратного метра с ремонтом).

только есть момент,

и такое может быть
я о другом - ежели у человека есть возможность - он кризис использует хоть как то в свою пользу, компенсируя потери от него же
но не будет сопли пускать и обвинять всех вокруг будто они радуются шо там будет какой то кризис - все равно мы бессильны в этом вопросе - будет хуже или нет в стране и мире

это первое
а второе, квартиру можно сдать - ведь к этому призывают все "успешные" на этом форуме)))

Где причины для роста цены?

А кто пишет про рост? Где? Покажите мне пальцем!
Без дешевой ипотеки (и депозитов 2-3% годовых) роста не будет.
Насчет кабаков - в СССР столько кабаков не было. Согласен. Больше работали, меньше водки/пива кушали и меньше курили - потому и жили дольше.
Но - самостийная по ВВП до сих пор не вышла на уровень УССР 1990 года. И совесткие рекорды по урожаю, черному иеталлу - до сих пор не побиты! Значит, общество расслоилось, и очень сильно. Лично мне это не нравится.
В общем, на данном этапе подводим итог: надо ждать января 2013 года.
Лично я думаю, что ничего серьезного в январе 2013 мы не увидим. Может, -2%..

А обвал минимум в раза ожидаю к концу года(декабрь).

Овен на январь прогнозирует.
Посмотрим.
Ну, просядет цена на 5-10%. Вас это спасет? Рынок всколыхнется, оживится, слой покупателей затарится. ВОт еще на год задержка сдутия пузыря. Да инфляцию никто не отменял. В золото вкладываться сейчас - не время. Поэтому недвига остается привлекательной инвестицией..

Сегодня посмотрел в Авизо цены на квартиры в своем районе. Абсолютно ничего интересного. Фуфло, хрущовки и т.п. Либо новострой с голыми стенами. Сталинки все вымели, что ли? Или народ решил их придержать???

вы не правильно воспринимаете то, что я пишу, хотя я пытаюсь описывать все предельно просто и доступно для любой аудитории.
Я писал о январе как о месяце подведения итогов финансового года - так понятно?
"Сталинки все вымели, что ли?" - тут есть один успешный, амбициозный и объективный, он за сталинки готов порвать. От куда им взяться? Их, что строить продолжают? А те кто в них живет продавать не собираются, хотя нужно не Авизо читать, а "поквартирный обход" делать - варианты есть.
Недвига - инвестиция, это на улицу Фрунзе... она не приносит дохода, падает в цене и тянет деньги на содержание.

Haborym

Согласен. Неделю назад снял двушку 70 квадратов в новострое, евроремонт (с двухуровневыми потолками и т.д.), в обоих комнатах кондиционер, плазма, на кухне встройка с индукционной поверхностью, все по фен-шую. До метро 400 метров. 5500 в мес.

Таким образом стоимость квартиры исходя из разумной пропорции должна быть примерно: 5 500 грн. х 100 = 550 000 грн. : 8,10 = 67 900 у.е. : 70 метров = 970 долларов за кв. метр (стоимость квадратного метра с ремонтом).

Дык это исходные числа по двушке , плюс возьми курсец ближе к 15 грн за долл !
550000/15=36666/70м = 523 долл м2 так более точно но не совсем ..

300-500 долл м2 в конце пути .. Поправим для мнительных

Недвига - инвестиция, это на улицу Фрунзе... она не приносит дохода, падает в цене и тянет деньги на содержание.

Полный улет.
Сеск вам объяснял: сдача квартиры в аренду +3500..4000 грн ежемесячного дохода 11-12 месяцев в год, расходы - 250 грн в год (замена крана-смесителя в ванной). Так понятно?
Итого: недвижимость дает в среднем 6% годового дохода при том, что ее цена снижается на 3% в год. Итого: +3% годовых. Меньше депозита, зато без риска. Отсюда - поддержка текущих цен.

Сеск, точную дату обвала - в студию!
А то - прям как концом света пугаете, а его все нет и нет!

Смотри календарь Мая ))) А зачем тебе точная дата ?

Может лучше календарь Июня посмотреть?
Или, на худой конец, Августа?