Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Где причины для роста цены?

А кто пишет про рост? Где? Покажите мне пальцем!
Без дешевой ипотеки (и депозитов 2-3% годовых) роста не будет.
Насчет кабаков - в СССР столько кабаков не было. Согласен. Больше работали, меньше водки/пива кушали и меньше курили - потому и жили дольше.
Но - самостийная по ВВП до сих пор не вышла на уровень УССР 1990 года. И совесткие рекорды по урожаю, черному иеталлу - до сих пор не побиты! Значит, общество расслоилось, и очень сильно. Лично мне это не нравится.
В общем, на данном этапе подводим итог: надо ждать января 2013 года.
Лично я думаю, что ничего серьезного в январе 2013 мы не увидим. Может, -2%..

пишу ещё раз: ЯНВАРЬ - ПОДВЕДЕНИЕ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОШЕДШЕГО ГОДА.
Пишут - вы, что ветку не читаете? Опять СССР??? Водярой заливались, как запретили в ход пошел дихлофос/тройной и т.д. Сибирь/ДВ/Средняя Азия - наркоманы сплошь и рядом - Чуйская долина не в 90 пришла, а на 20 лет раньше.
СССР ежегодный импорт пшеницы 20 млн. тон - РФ экспорт 20 млн. тон в год.
Нефть гнали в Европу вот и все "достижения" нефть упала в цене СССР закончился (аналогий не возникает?), а в программе "Время" там да, рост, процветание и всеобщее благоденствие...

Основные запасы углеводородов были разведаны в 50 -х годах. А
30 лет СССР уже существовал, несмотря на мировую войну.
СССР подорвала гонка вооружений.

Недвига - инвестиция, это на улицу Фрунзе... она не приносит дохода, падает в цене и тянет деньги на содержание.

Полный улет.
Сеск вам объяснял: сдача квартиры в аренду +3500..4000 грн ежемесячного дохода 11-12 месяцев в год, расходы - 250 грн в год (замена крана-смесителя в ванной). Так понятно?
Итого: недвижимость дает в среднем 6% годового дохода при том, что ее цена снижается на 3% в год. Итого: +3% годовых. Меньше депозита, зато без риска. Отсюда - поддержка текущих цен.

"зато без риска." - расскажите это, пожалуйста, тем, кто купил квартиру как инвестицию с 2006 по 2008 год, только на расстояние рассказывайте, что бы успеть убежать. Ту "инвестицию" в которую они даже попасть ещё не могут, как навострой на Трутенко куда загонял УЭ.
Поддержки ент - сделок нет, нет статистики, да цены медленно вниз - спасибо гос. поддержке, даже если они медленно будут ползти вниз ещё 5-7 лет, все равно это обесценивание актива.

не вымрут
быстро вспомнят что такое "кравчучка - электричка-6 шосоток огорода в 50-100км от города" и будут опять ездить растить картоху и есть вермишель с хлебом.
или 90е быстро забылись?
так сейчас народ ГОРАЗДО лучше живет чем в 90е , в РАЗЫ лучше!

Тогда у "хомяков" не отсохнут руки и они смогут себя прокормить даже с вашими ужасными урезаниями зряплат. Так что проедать накопленный капитал не потребуется, как бы вам того ни хотелось.

ну посомтрим посмотри как вчерашний офисный деятель, накопивший 50к и лишившийся работы - побежит купит квартирку новую долгожданную, а потом будет ездить на огород на электричке чтобы было чего пожрать

совесткие рекорды по урожаю, черному иеталлу - до сих пор не побиты!

сразу видно экономиста)))
совок строился - вот и плавили сталь в таких объемах
щас плавят столько, сколько рынок проглотит
и с/х было настолько химизировано, шо можно было зернышко размером в чей то моск получить

Лично я думаю, что ничего серьезного в январе 2013 мы не увидим. Может, -2%..

твое дело строить не проФФесиональные догадки - МВФ прогнозирует

а 2013 год пересмотренный прогноз курса составляет 9,18 грн за долл. В старом прогнозе была более оптимистичная цифра - 8,44 грн.

а бетон сложится возможно и больше - т.к. пока еще пузырь не сдулся, рынок полумертвый и ждет выхода

Haborym

Согласен. Неделю назад снял двушку 70 квадратов в новострое, евроремонт (с двухуровневыми потолками и т.д.), в обоих комнатах кондиционер, плазма, на кухне встройка с индукционной поверхностью, все по фен-шую. До метро 400 метров. 5500 в мес.

Таким образом стоимость квартиры исходя из разумной пропорции должна быть примерно: 5 500 грн. х 100 = 550 000 грн. : 8,10 = 67 900 у.е. : 70 метров = 970 долларов за кв. метр (стоимость квадратного метра с ремонтом).

Дык это исходные числа по двушке , плюс возьми курсец ближе к 15 грн за долл !
550000/15=36666/70м = 523 долл м2 так более точно но не совсем ..

300-500 долл м2 в конце пути .. Поправим для мнительных

Я посчитал на текущий момент, согласно исходным данным.

ну посомтрим посмотри как вчерашний офисный деятель, накопивший 50к и лишившийся работы - побежит купит квартирку новую долгожданную, а потом будет ездить на огород на электричке чтобы было чего пожрать

Как же будет ему завидовать его коллега-ипотечкик, который также попал под сокращение!

кому сдать?

хорошо хорошо
упадут цены - не будем покупать - нехай еще больше падают от отсутствия спроса

кому сдать?

хорошо хорошо
упадут цены - не будем покупать - нехай еще больше падают от отсутствия спроса

так пусть падают; просто у некоторых товарищей ждущих обвала с логикой не все в порядке
одной рукой прогнозируют всеобщую .опу в стране от девала до дефолта, а другой рассказывают как они прикупят пару кв.м для сдачи в аренду

ну посомтрим посмотри как вчерашний офисный деятель, накопивший 50к и лишившийся работы - побежит купит квартирку новую долгожданную, а потом будет ездить на огород на электричке чтобы было чего пожрать

Как же будет ему завидовать его коллега-ипотечкик, который также попал под сокращение!

ну про ипотечников я ничего не говорил, тем тоже будет не сладко само собой

Поддержки ент - сделок нет, нет статистики, да цены медленно вниз - спасибо гос. поддержке, даже если они медленно будут ползти вниз ещё 5-7 лет, все равно это обесценивание актива.

Тогда арендуйте. Аренда в среднем 450-500$. За год набегает примерно 5000-6000$. За 10 лет - стоимость двухкомнатной хрущовки без ремонта.
Овен, Вы тут теоретизируете, а цены ведь очень медленно снижаются. Вторичка -3% в год, а первичка - так та даже чуть выросла. Не везде, наверное.

Так ваш прогноз, когда цены реально (хоть на 5% за год) пойдут вниз?
Год и месяц?