Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Надо смотреть на ситуацию ВОБЩЕМ.

Что-то "резвые обвалишки" стали осторожничать с точными цифрами обвала. Поняли, что не так быстро и не так скоро этот крандец наступит? Даже не в следующем году???

За 10 лет - стоимость двухкомнатной хрущовки без ремонта.

Так что делать, если у большинства населения нет этих 10 лет (денег)?

Овен, Вы тут теоретизируете, а цены ведь очень медленно снижаются. Вторичка -3% в год, а первичка - так та даже чуть выросла. Не везде, наверное.

Направление изменения цен зависит от инструмента измерения. В долларах снижаются медленно. А в доходах (при фиксированном курсе) - быстрее. Инфляция (потребительская) за 2 года дотянет до 25-30%.
Жаль, что ни у кого нет даже приблизительных цифр (цены, класс квартир по качеству, количество квартир выставленных/проданных видам, строительство по видам жилья).
Спекулятивный спрос исчез, а цены всё ещё завышены. Потому и снижаются.

Что-то "резвые обвалишки" стали осторожничать с точными цифрами обвала.

Сразу после очередной девальвации. Для обвала нужен хороший детонатор. Без него будет долгое сползание.

Спекулятивный спрос исчез, а цены всё ещё завышены. Потому и снижаются.

Идет уравновешивание спроса и предложения. Но - очень медленно, вот в чем фокус. Так можно еще 10 лет сползать...

Насчет девальвации - согласен. Но 50% за полгода - вряд ли. Сейчас пузырь слабее, и без ипотеки.
Думаю, девальвация будет не более 15-20%. Это продолжит сползание цен, но без обвала. Ну просядут в лучшем случае на 10%. Что, жилье многим станет доступнее?

Спекулятивный спрос исчез, а цены всё ещё завышены. Потому и снижаются.

Идет уравновешивание спроса и предложения. Но - очень медленно, вот в чем фокус. Так можно еще 10 лет сползать...

За 10 лет с инфляцией 15% в год , во что превратится 7000 тыс грн м2 ?

7000
5950
5057,5
4299
3654
3106
2640
2244
1907

... ?

Надо смотреть на ситуацию ВОБЩЕМ.

Что-то "резвые обвалишки" стали осторожничать с точными цифрами обвала. Поняли, что не так быстро и не так скоро этот крандец наступит? Даже не в следующем году???

Трындец по ценам на недвиж обязательно наступит ещё в этом году. Тут обсуждалась прибыльность сдачи в аренду при Ж. И лично я буду сравнивать, что больше приносит прибыль, когда схлынет много приезжих: аренда или другой бизнес?
А Вы кроме аренды никак деньги не умеете зарабатывать? Вот Вас и клинит от возможной потери дохода. Не говоря уже о падении стоимости самого бетона.

Идет уравновешивание спроса и предложения. Но - очень медленно, вот в чем фокус. Так можно еще 10 лет сползать...

Можно. Японцы сползали. Мы будем сползать на фоне мирового кризиса...

Насчет девальвации - согласен. Но 50% за полгода - вряд ли. Сейчас пузырь слабее, и без ипотеки.
Думаю, девальвация будет не более 15-20%. Это продолжит сползание цен, но без обвала. Ну просядут в лучшем случае на 10%. Что, жилье многим станет доступнее?

Дело не только в размере пузыря. Он хоть и несколько сдулся, но по-прежнему хорошо себя чувствует. Продавцы пока не слишком заинтересованы в продаже. Но ситуация может измениться.
Жильё в Украине никогда не будет доступным. Но это проблема власти, строителей, изготовителей стройматериалов и прочих смежников. Чем меньше производят, тем ниже доходы населения, тем ниже спрос, тем меньше производят...

К тому же, предложения типа 7000 грн квадрат позиционируются как економ варианты. Как правило расположение таких новостроек не такое уж и хорошее, а покупать абы что не хочется. У меня друг собирается сейчас переезжать в Бучу и смотрит там квартиры. Говорит, что цены поадекватнее, чем в столице, а атмосфера намного лучше - зелено, тихо. У меня на малой родине (Гостомель) тоже цены ниже, но ведь столица есть столица

Азаров просто места себе не находит от того, какой «громадный» объем денег от него прячет население

не токма он, местные риалторы тоже)))

Премьер-министр Николай Азаров считает громадным объем депозитов населения.
Об этом он сказал на встрече с экономистами, посвященной вопросам импортозамещения и развития внутреннего рынка.
В ходе дискуссии о строительстве премьер отметил, что правительство последние 2 года пытается активизировать спрос населения на жилье, при том что у строительных компаний есть около 4 тыс. практически достроенных домов, которые они не могут сдать в эксплуатацию в связи с тем, что им часто не хватает 10-15 млн долларов на достройку.
«Деньги у населения есть, мы с вами знаем объем депозитов населения, он громадный по нашим масштабам, но ведь люди не идут и не покупают», - сказал Азаров.
По его словам, одной из причин, по которым население не дает деньги на покупку жилья, является подорванное доверие к строительным компаниям.

а может круто завышенные цены являются причиной?

страна непуганых дохторов, ё)))

Поддержки ент - сделок нет, нет статистики, да цены медленно вниз - спасибо гос. поддержке, даже если они медленно будут ползти вниз ещё 5-7 лет, все равно это обесценивание актива.

Тогда арендуйте. Аренда в среднем 450-500$. За год набегает примерно 5000-6000$. За 10 лет - стоимость двухкомнатной хрущовки без ремонта.
Овен, Вы тут теоретизируете, а цены ведь очень медленно снижаются. Вторичка -3% в год, а первичка - так та даже чуть выросла. Не везде, наверное.
Так ваш прогноз, когда цены реально (хоть на 5% за год) пойдут вниз?
Год и месяц?

я не игрок на КРЖ, у меня есть собственность и все.
Аренда/покупка - мухлюем? Сколько стоит 1к хрущевка? Предположим $50 000, и это без ремонта, с ремонтом, беру очень скромно, просто, что бы заехать и жить $60 000. Аренда 1к хрущевки сколько? Подскажите кто знает, думаю $250-300. То сеть за 60 000 баксов можно снимать 1к хрущевку лет 16, вот такая забавная математика...
Медленно немедленно, но за 4 года падение на 50%, новый виток кризиса ещё сколько? Ещё 50% и вот средняя по Киеву $1000-1100, и это не конец, так как доходы тоже упадут и тенденция по снижению на лицо.
"Вы тут теоретизируете...", а кто тут есть реальный и конкретный?
Мои прогноз по датам и ценам, а, что есть такие? Я уверен, что цена предложения на КРН будет снижаться на протяжение ещё 5-7 лет, и должна достигнуть по нынешнему курсу/покупательной способности доллара примерно $800-900 за метр.