zahar_ написав:а продавец (реально хотящий продать) ориентируется на спрос.
продавец недвижи чаще всего хочет продать но не любой ценой, а по рыночной цене или даже несколько выше рынка. Затем продавец превращается обычно в покупателя.
но так-как велик риск продать ниже рынка, а купить выше него, и соответственно доплатить эту дельту (за то что мозгов прибавилось) то чаще всего строится цепочка сделок. Т.е. продавец квартиру экспонирует но задаток берет только когда его всучит другому продавану.
Это говорит о том, что у людей( которых тоже мало) есть деньги только на доплату(10-30 тыщ) для альтернативной покупки. А людей с кэшем, чтоб первую в цепочке купил либо нет, либо они не лохи по такой цене брать. И пока мАлдаване-рылы не снизят цены минимум в 2 раза-будете сидеть без зарплаты.
Потихоньку застройщики начинают перепрофилироваться на бюджетное жилье. С начала года в столице появилось несколько предложений однокомнатных квартир в ценовом диапазоне 24-30 тысяч долларов. Если посмотреть на эти предложения, то не столько подешевел квадратный метр, сколько застройщики стали предлагать малометражные квартиры. До кризиса найти однокомнатные апартаменты меньше 45-50 метров было нереально. Большинство же квартир и вовсе начинались с 60 "квадратов". Застройщиков мало интересовало то, что в хрущевках и чешках такую площадь имели трехкомнатные квартиры. Сейчас же все изменилось.
Звоним по объявлению, где застройщик обещает квартиру за 24 тысячи долларов. Оказывается, жилой комплекс расположен на самой окраине Киева, за Окружной дорогой - от конечной станции метро туда еще нужно ехать на маршрутке.
- Самая дешевая квартира у нас стоит 194 635 гривен, - рассказывает менеджер по продажам. - Правда, ее площадь составляет меньше 24 квадратных метров. То есть метр стоит 8,3 тысячи гривен.
Берем планировку этажа. По факту это квартира, где совмещены комната и кухня в единое помещение, а разделить их стеной сложно - получится два помещения с шириной менее 2 метров каждое и с одним общим окном. В общем, это такая себе квартирка для одинокого холостяка. Представить, что в ней можно завести ребенка, очень сложно.
Анализируем еще несколько бюджетных жилых комплексов, которые строятся на окраинах столицы - в большинстве из них однокомнатные квартиры имеют площадь около 35 "квадратов", а "двушки" - 55-60 метров, фактически являясь несколько улучшенными чешками.
Как говорят эксперты, в сегодняшней ситуации, когда покупатель не может рассчитывать на доступные кредиты, именно такое жилье пользуется наибольшим спросом.
sesk написав:Xenon То она не ушла, а её сняли с продажи, предвидя подорожание.
Не исключено, что "туриста" Xenon развели, а он тут тулит типа квартира продалась.
Вы что, всерьёз ихние рассказы воспринимаете? Нет у них никаких денег. Числятся рылами в АН или отделе продаж застройщика-и напаривают йухню в Интернете неокрепшим умам.
zahar_ написав:а продавец (реально хотящий продать) ориентируется на спрос.
продавец недвижи чаще всего хочет продать но не любой ценой, а по рыночной цене или даже несколько выше рынка. Затем продавец превращается обычно в покупателя.
но так-как велик риск продать ниже рынка, а купить выше него, и соответственно доплатить эту дельту (за то что мозгов прибавилось) то чаще всего строится цепочка сделок. Т.е. продавец квартиру экспонирует но задаток берет только когда его всучит другому продавану.
От Вы сегодня отжигаете - "продавец недвижи чаще всего хочет продать но не любой ценой, а по рыночной цене или даже несколько выше рынка."
Продавец может хотеть хоть на 30%, а покупатель ему на его "хотение" "дулю" показывает.
И как правило сделки проходят в типичных сегментах при 10% дисконте от среднерыночных хотелок сегмента, а при срочных продажах на 20-30% ниже.
yura_ написав:ну прекрасно... сделки идут, люди жилищные вопросы решают
уточнение - сделки идут на бумаге люди решают свои вопросы путем обмена как началось это после кризиса в массовом порядке, так и продолжается рынка как такового нет до кризиса чел продавал шо ему нужно и покупал шо ему нужно а сейчас получили широкое распространения целые системы и комбинации разъездов съездов обменов, прям как при совке а на бумаге это сделки за бабло
а потом какие нибудь СВистуны это тулят в свой стат, а свистуны помельче подхватывают это свистение на страницах этого форума
это франт говорит шо мол бисер метать перед свиньями бесполезно а я говорю шо метать подобный бисер нужно не перед свиньями, но перед лохами, кои здесь не водятся
yura_ написав:
