Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

В относительно спокойное время с высокими процентными ставками для консервативного человека депо явно интереснее.

Ой не скажите. Высокие процентные ставки это как раз признак не совсем спокойного времени. Это раз. Для консервативного человека как раз осязаемые сбережения ближе, в т.ч. золото и недвига, или депо с низкими ставками как раз в спокойное время - консервативная политика нацелена болье на минимизацию рисков, а не максимизацию дохода. Частые переливания капитала депо-недвига-депо, спекуляции и заработок на высоких ставках это агрессивная политика.

поддерживаю на все сто. Рисковать, работать агрессивно хорошо получается в период "первоначального накопления" в последствии приоритеты меняются, недополученная прибыль ерунда по сравнению с тем, что можно потерять.

Зачем нести такой бред на финансовом форуме?

Пускай несет, дурачков надо видеть издалека!

юре совет бесплатный - лучшая манипуляция должна быть ненавязчивой, скрытой.
А ты на пару с будивельныком гоните в открытую муру!!! Это банально неэффективно в результате!
Вам или место боя надо менять - там где лошков много или проводить агиткомпанию более деликатно.

Если не доходит, объясняю: не писать против тренда втупую, а согласится в открытую с падающим рынком и что цена падает, НО завышать планку уровня падения. Так вы скрываете свои истинные цели + вас не считают за откровенных идиотов на форуме!!!

Не - юрик правильно все делает.
Его мантро-реплики рассчитаны не на завсегдатаев, а на случайных аленей-покупанов, привлеченных названием ветки, которые прочтут 5-6 страниц и дальше пойдут.
Вы заметили, что юрика на ветке очень много?
То, что количество его постов обратно пропорционально их качеству - дело десятое, но смысл примечателен: "дишивлинибуит - пакупайтищас!!" Не всякий покупан добредет до размышлений и выкладок уважаемых форумчан, а вот на юрика натыкается постоянно.
В этом-то и застрел.

З.Ы. Не серет, что риэлтарии и манагеры по продажам пасутся на ветке целыми отделами - только на моей памяти их было столько, что и не упомнить.
Однако, юрики приходят и уходят... а недвига дешивеит.)))

Однако, юрики приходят и уходят... а недвига дешивеит.)))

Серьозно ?
Просто будівельників, юріків і так далі - мало , а турбін,обвалів, і так далі - багато .
Тому в 2009 було нормальним повідомлення
http://forum.finance.ua/topic34980.html

Crazy_heead 01 мар, 2009 15:00
1. Обьекты взяты с портала domik.net.
1) 1кмн на Оболоне 33-35 кв.м. не первый этаж - 55 k$
2) 1кмн на Русановке 33 кв.м в кирпичном доме - 62 k$
3) 1кмн в Печерском районе (бул. Леси Украинки) 31-33 кв.м. - 70 k$
4) 2кмн на Русановке 45 кв.м - кирпич, не первый этаж - 85 к$

2. Средняя цена квадрата - 1893$.

3. Скорость падения. Не совсем со стели. ((3800-1893)/320) = 6$ в день.

4. Ну... Где-то 01.04.2010 (1 апреля Где-то 400 дней (если округлить).
1893 - 400*6 = 1893 - 2400 = - 507.

В общем это говорит о том, что мерять в долларо-днях нельзя. Лучше мерять в процентах в день, которые были получены относительно текущего выбора скорости падения в день. То есть где-то 0.3% в день =)

Тоесть... 1897*(0.997^400)= 570$ за квадрат

або

toschka Вс 08 мар, 2009 23:21
зачем изобретать велосипед, если он уже был изобретен?
такую статистику ведет domik.net, ***, blagovest.ua и т.д т.п По всем ним цена 1 м2 (средняя цена) падает на 2-4% в неделю или на ~10% в месяц в зависимости от портала и его баз

Вже давно пройшло 1 квітня 2010 коли повинно було бути 570 за квадрат
і на цій самій гілці . в цей самий час . будівельник

09 мар, 2009 00:55
Не все так просто як здається на перший погляд В загальній базі данних включено все І старі ціни по 3000 $ за хрущовку і не існуючі по 874 $ недобудованих будинках і які з них дали збільщення на 25 % пропозиції - ми не знаємо . Тому в будь-який момент кожен видьорнувши цікаві для нього цифри може з піною доказувати що йде дикий обвал або страшенний ріст
Наприклад на основі цього графіку взятого якраз з домік.нет я спокійно можу стверджувати про те що ми досягнемо дна приблизно на рівні 1800$ за метр Просто візьміть дві найнижчі точки це приблизно 01/2003 і 01/2005 і проведіть пряму до кінця Все що над цією прямою - це вплив іпотечного кредитування , а сама пряма - графік збільшення доходів населення
Изображение
Тому хотілось щоб люди які дійсно шукають житло , бачили як міняються ціна і пропозиція тільки на тих 10-100 обєктів без врахування змін на остальних 5000

І хто станом на 1-07-2012 більш правий
крезі з його 570 чи будівельник з своїми 1800 ?
Нагадаю , на сьогодні графік доміка 1740 , а з того часу пройшло 3 роки і 4 місяці.


Так хто тут смішний ?

хто станом на 1-07-2012 більш правий
будівельник з своїми 1800 ?
Нагадаю , на сьогодні графік доміка 1740 , а з того часу пройшло 3 роки і 4 місяці.


Так хто тут смішний ?

хехе

домик щас показывает в своем новом табло 1700 (а в старом 1400)

на весну 2009 показывает 2000
1700/2000 = -15%

по старому насколько я помню весна 2009 была 1800
1400/1800 = -22%


хоть в лоб, хоть по лбу - Дешивеит
хоть и не па 10-15% в год, как был мой прогноз, но все таки
впрочем ежели бы не шухер осенний с "дехфолтом" и не панические покупки бетона аленями, "спасающими" свои сбережения, было бы и -25-30% в итоге


т.е. самый хто не прав был, так это ты - т.к. ты говорил о РОСТЕ
те хто говорил о СНИЖЕНИИ оказались Правы

буитдешеветь

Как Ваш новострой - элетрика по постоянной схеме подаётся? Права собственности и прописку жильцы уже получили?

Спрашиваю потому, что на сайте ГАСК не нашёл информацию, что Ваш дом получил сертификат соотвествия в 2011.

а я разве говорил адрес дома? не переживайте, все хорошо, документы получены больше года назад, лифты работают, люди живут.

Зачем нести такой бред на финансовом форуме?

Пускай несет, дурачков надо видеть издалека!

юре совет бесплатный - лучшая манипуляция должна быть ненавязчивой, скрытой.
А ты на пару с будивельныком гоните в открытую муру!!! Это банально неэффективно в результате!
Вам или место боя надо менять - там где лошков много или проводить агиткомпанию более деликатно.

Если не доходит, объясняю: не писать против тренда втупую, а согласится в открытую с падающим рынком и что цена падает, НО завышать планку уровня падения. Так вы скрываете свои истинные цели + вас не считают за откровенных идиотов на форуме!!!

Не - юрик правильно все делает.
Его мантро-реплики рассчитаны не на завсегдатаев, а на случайных аленей-покупанов, привлеченных названием ветки, которые прочтут 5-6 страниц и дальше пойдут.
Вы заметили, что юрика на ветке очень много?
То, что количество его постов обратно пропорционально их качеству - дело десятое, но смысл примечателен: "дишивлинибуит - пакупайтищас!!" Не всякий покупан добредет до размышлений и выкладок уважаемых форумчан, а вот на юрика натыкается постоянно.
В этом-то и застрел.

З.Ы. Не серет, что риэлтарии и манагеры по продажам пасутся на ветке целыми отделами - только на моей памяти их было столько, что и не упомнить.
Однако, юрики приходят и уходят... а недвига дешивеит.)))

Очень банально получается у оставшихся в живых растишек: баксов полно, недвига-дифисит,дешеветь не будет (в различных вариациях вроде недишивеет), начнут давать кредиты и начнётся рост. Просто очень много людей кормилось(некоторые и сейчас продолжают, кроме будивельника, он уже на розницу свои темы сворачивает) с этого корыта в период роста цен по 20-50 % в год, что теперь никак не могут (или не хотят) понять что поезд уже ушёл, пытаются лавину остановить с лопатой в руках. Это не даёт им покоя.

хто станом на 1-07-2012 більш правий
будівельник з своїми 1800 ?
Нагадаю , на сьогодні графік доміка 1740 , а з того часу пройшло 3 роки і 4 місяці.
Так хто тут смішний ?

хехе
домик щас показывает в своем новом табло 1700 (а в старом 1400)
на весну 2009 показывает 2000
1700/2000 = -15%
по старому насколько я помню весна 2009 была 1800
1400/1800 = -22%
хоть в лоб, хоть по лбу - Дешивеит
хоть и не па 10-15% в год, как был мой прогноз, но все таки
впрочем ежели бы не шухер осенний с "дехфолтом" и не панические покупки бетона аленями, "спасающими" свои сбережения, было бы и -25-30% в итоге
т.е. самый хто не прав был, так это ты - т.к. ты говорил о РОСТЕ
те хто говорил о СНИЖЕНИИ оказались Правы
буитдешеветь

А чи може пояснити хехе два питання
1 причину по якій в доміка назви графіка - міняються , то середні ціни , то хотелки . то індекс , а абсолютні значення цих графіків весь час в діапазоні 1600-1800 знаходяться ?
2 Чому всі повідомлення будівельника про ріст /падіння/обвал/стабілізацію і так далі . за всі три роки також знаходяться в діапазоні 1600-1800
Може будівельник щось знає , а ті хто малють графіки це щось - від хехе приховують ?

продолжают, кроме будивельника, он уже на розницу свои темы сворачивает)

Будівельник в 2009 році писав , що на період кризи перевів частину грошей в розширення торгівельного бізнесу.

Якщо захочете докази , то як любить казати ДС
Пляшка благородного напою позволить Вам їх отримати.
ДС віддає перевагу витриманому вину , я спокійно можу споживати і Ужгород.

При цьому
доходи будівельника від торгівлі дай бог щоб становили 30% його загальних доходів

від хехе приховують ?

дешивеит - я и сам могу отследить, без домиков

слово Дишивеит антоним слову Даражаит - даже франт в курсе

від хехе приховують ?

дешивеит - я и сам могу отследить, без домиков
слово Дишивеит антоним слову Даражаит - даже франт в курсе

Я радий що хехе знає такі два складні слова як дешивеит і Даражаит , мені також дуже подобається , що друге в нього з великої букви .
Але мене цікавить інше
Так коли ж все таки дешивеит до рівня на який медитує хехе . тобто 600-800 ,
якщо за 3 роки і 4 місяці , по його інформації впало на 15% , з 2000 до 1700 ,
виходить що за слідуючих 3,33 року з 1700 дійде до 1450 , - 11місяць 2015
потім за слідуючий 3,33 з 1450 до 1230 ,____________________3 місяць 2019
потім з 1230 до 1050________________________________________7 місяць 2022
потім з 1050 до 900 ________________________________________11 місяць 2025
потім з 900 до 765___________________________________________3 місяць 2029

Коли й далі будете хехе-кати , що чим далі - тим швидше буде падати , не забудьте глянути ще раз на графіки , будете здивовані , з кожним днем графік не крутіший . а пологіший.

То як . будете свого справедливого хехе чекати до березня 2029 ....
А потім отримаєте спадщину і ринок нерухомості Вас перестане цікавити.