Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

а вообще, к чему эти препирательства на форуме? октябрь-ноябрь=декабрь время покупок до этого нестоит на цены даже смотреть... кто купит в октябре-ноябре те "красавчики" кто раньше "алени"

Кто верит в сказочно низкую себестоимость - даже строить не нужно пробовать, начните ремонт делать. Вот честно, очень сильно удивитесь. Не спорю, рынок перекошен. Точнее даже не рынок, а сама экономика Украины в целом скорее.

Совершенно верно. А ведь господа "резвые обвалисты" даже и с ремонтными работами (и ценами на них) вплотную не сталкивались, поэтому и занимаются здесь философствованием....

Можно ведь замерзнуть зимой нафик. Или стабильность прежде всего

Стабильность стабильностью, но медвепуты бесплатно не дадут.

[1]

а вообще, к чему эти препирательства на форуме? октябрь-ноябрь=декабрь время покупок до этого нестоит на цены даже смотреть... кто купит в октябре-ноябре те "красавчики" кто раньше "алени"

если падать начнет в октябре то по аналогии с первым обвалом за покупкой надо идти в феврале-марте 2013

а вообще, к чему эти препирательства на форуме? октябрь-ноябрь=декабрь время покупок до этого нестоит на цены даже смотреть... кто купит в октябре-ноябре те "красавчики" кто раньше "алени"

если падать начнет в октябре то по аналогии с первым обвалом за покупкой надо идти в феврале-марте 2013

За покупкой, уважаемые, надо идти когда в этой стране економика хотя бы стабилизируется. Я умышленно не употребляю слов начнёт расти, расцветать, и т.д. Все покупки недвижимости в период "до стабилизации" - это вход в дешевеющий актив, со всеми вытекающими потерями...

Девальвационные ожидания ударят по рынку жилья в столице




07.07.2012

Возможная девальвация гривны и прогнозируемое повышение «коммуналки» после парламентских выборов станут основными катализаторами снижения стоимости квартир в столице, которое по итогам года может достичь 15%.

При этом уже к сентябрю предвыборная активность подстегнет цены на аренду жилья.

Перспектива нового «дна»

В этом году рынок недвижимости лихорадит не только от законодательных и нормативных изменений, но уже и от послевыборных ожиданий чисто экономического характера.

Первые полгода столичный рынок жилья бросало из одной коллизии в другую. К примеру, январь неожиданно показал увеличение количества транзакций, что было связано со стремлением продавцов и покупателей квартир завершить сделки в связи с намечавшейся передачей функции по регистрации сделок от БТИ к Укргосреестру. В конце мая — начале июня рынок был заблокирован на 10 дней из-за попытки монополизировать рынок оценки жилья, что привело к увеличению в разы расходов на оформление сделок. В итоге за полгода цена жилья на киевской «вторичке» снизилась примерно на 5%, достигнув средней стоимости в 1830 долл./кв.м. И такая тенденция, по прогнозам риелторов, будет продолжаться до конца года.

«Такой тренд будет сохраняться. Мы еще не дошли до дна цен на первичном и вторичном рынках», - считает председатель Национального совета Риелторской палаты Украины (РПУ) Александр Бондаренко.

Несмотря на прогнозы годичной давности, «первичка» перешагнула ценовой рубеж в 1 тыс. долл./кв.м, что тогда казалось маловероятным. Сегодняшние цены говорят об обратном: квартиры в столичных новостройках на ранних стадиях строительства предлагаются по 850-900 долл./кв.м в трех-, четырехкомнатных квартирах, от 1 тыс. долл. - в одно- и двухкомнатных. Не удивительно, что более половины сделок с жильем в столице приходится как раз на первичный рынок. При этом, предостерегают эксперты, намного меньше тысячи долларов цена «первички» не опустится. А вот пресловутой тысячи долларов на вторичном рынке стоит ожидать, по крайней мере, два года, предполагают риелторы.

Покупатель стал более требовательным к качеству жилья и выбирает недорогие новостройки на окраинах Киева и в пригороде - Вышгороде, Вишневом, Буче. Вместе с тем, на «хрущевки», где нужно вкладываться в изношенные коммуникации, спрос упал, и по среднерыночной цене 1,8 тыс. долл./кв.м их уже не покупают.

По словам участников рынка, продавцы новостроев стали более сговорчивыми: если даже цена превышает 1 тыс. долл/кв.м, но покупатель готов сразу внести 75% стоимости квартиры, застройщики идут на уступки.

По данным президента Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александра Рубанова, на эконом-жилье можно выторговать 5-7% скидки, на жилье бизнес-класса — до 30%. Цена «хрущевки» в Киеве начинается от 32 тыс. долл, «гостинка» в среднем стоит 53 тыс. долл, стандартная «единичка» - 70 тыс. долл., «двушка» - 97 тыс. долл., «трешка» - 126 тыс. долл.

Цена жилья уйдет в минус

Оставшиеся полгода рынок жилья проведет в ожидании парламентских выборов и всех вытекающих экономических последствий. Риелторы прогнозируют, что до конца года стоимость жилья упадет еще на 5-7%, а по итогам года — на 10-15%.

Основными факторами для падения стоимости жилья А.Рубанов считает ожидания девальвации гривны и прогнозы повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг после парламентских выборов.

По мнению А. Бондаренко, если национальная валюта девальвирует до 10 грн за доллар, это приведет к снижению цен на рынке недвижимости, а также спровоцирует отток финансов на первичный рынок жилья. В свою очередь, «вторичка» должна подтянуть цены вслед за новостроями.

Отсутствие доступного ипотечного кредитования и снижение доходов населения также вносят свою лепту в удешевление жилья. Если в предыдущие кризисные годы в ипотеку брали 5-7% жилья, то сегодня - только 2-3%. В основном кредиты под драконовские 20-25% интересуют только тех, кому не хватает 10-20% стоимости квартиры. Президентская ипотечная программа под 3% никак не повлияла ни на снижение ставок, ни на удешевление стоимости жилья, в один голос утверждают эксперты.

Аренда дорожает

Невозможность решить квартирный вопрос с помощью покупки квартиры традиционно подстегивает спрос на аренду жилья, предложение которого особо не увеличивается. Как следствие, цены на аренду жилья в недорогом сегменте уже к осени могут вырасти минимум на 10%.

«Арендные ставки будут медленно, но уверенно, идти вверх. Одна из основных причин — нет возможности купить жилье, и поэтому люди вынуждены его арендовать», - говорит А. Рубанов.

К примеру, если сегодня однокомнатную квартиру в столице можно арендовать за 350 долл., то к сентябрю стоимость аренды может составить 380-400 долл. в месяц.

Кроме того, на величине арендной платы скажется и ожидаемое после парламентских выборов повышение коммунальных платежей.

«Аренда может увеличиться на сумму коммунальных платежей. Арендодатели перекладывают свои расходы на плечи арендатора», - отметил А. Бондаренко.

Активный осенний сезон, когда в столицу подтягиваются студенты, еще более оживят будущие парламентарии из регионов, что также будет способствовать повышению спроса на аренду жилья.

Татьяна Акимова

http://www.domik.net/novosti/devalvacio ... 66329.html

Вчера опять, переключая каналы, попал на недвижимый юмор "Вася Зверев и олэни", имеющий офиц. название "Твоя нова адреса". Это рекламный выпуск от Парк-Лейн. Тема выпуска - аренда дома. Как обычно, три варианта. Большие красивые дома с дизайнерским фаршем, приятно посмотреть. Ценники месячной аренды - 8, 6 и 8 туе.
Персонажи - пара от 30 до 40. Он смахивает на крышевателя продуктовых рынков. Она - безвкусно одетая неумело накрашенная неухоженная женщина, которой явно в жизни не хватает денег даже на стрижку и маникюр. С легкостью выбрали домик по 8 туе в месяц, по ходу пьесы, возбудившись огромной круглой кроватью с красивой подсветкой, решили завести еще детей
Очень люблю эту передачу:
красивые интерьеры,
смешные ценники,
прикольные персонажы,
всем рекомендую

Вчера опять, переключая каналы, попал на недвижимый юмор "Вася Зверев и олэни", имеющий офиц. название "Твоя нова адреса". Это рекламный выпуск от Парк-Лейн. Тема выпуска - аренда дома. Как обычно, три варианта. Большие красивые дома с дизайнерским фаршем, приятно посмотреть. Ценники месячной аренды - 8, 6 и 8 туе.
Персонажи - пара от 30 до 40. Он смахивает на крышевателя продуктовых рынков. Она - безвкусно одетая неумело накрашенная неухоженная женщина, которой явно в жизни не хватает денег даже на стрижку и маникюр. С легкостью выбрали домик по 8 туе в месяц, по ходу пьесы, возбудившись огромной круглой кроватью с красивой подсветкой, решили завести еще детей
Очень люблю эту передачу:
красивые интерьеры,
смешные ценники,
прикольные персонажы,
всем рекомендую

Года 3 ржу над этой передачей.
Особенно им не удаются покупатели по 200 тысяч и дороже.
И вообще в глупых риэлторских головах не укладывается, что 99,9% укр покупателей недвижимости не согласятся учавствовать ни в каких передачах.

Кто верит в сказочно низкую себестоимость - даже строить не нужно пробовать, начните ремонт делать. Вот честно, очень сильно удивитесь. Не спорю, рынок перекошен. Точнее даже не рынок, а сама экономика Украины в целом скорее.

Совершенно верно. А ведь господа "резвые обвалисты" даже и с ремонтными работами (и ценами на них) вплотную не сталкивались, поэтому и занимаются здесь философствованием....

Frant, ты так и не ответил, есть ли у нас рынок

Поэтому, ИМХО, нас ждет не только сдутие пузыря, но и попросту формирование рынка недвижимости если не с нуля, то где-то с околонулевых значений.

Т.е. цена квартир будет около нуля, затем станет отрицательной????)))))

А сейчас что, рынка нет?????
И где в мире есть идеальные рынки? Это как идеальный газ или "сферический конь в квадратном вакууме"! ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Не нужно воспринимать все числа, как цены. Числа имеют много других применений

Нет, идеал, конечно, недостижим. Но... ответь мне, пожалуйста, какие функции выполняет наш текущий "рынок"? Вот, если открыть учебник экономики, раздел "Функции рынка", выписать в столбик эти самые функции и оценить - насколько каждая из них выполняется?

Frant, ты так и не ответил, есть ли у нас рынок

Хоч я й не Франт , але:
1 Я не знаю як у Вас , але у нас ринок є.
2 Я не знаю як для Вас , але для нас 220 000 угод по Україні на приблизну сумму в 75 млрд грн - це нормальни аргумент за існування ринку .
3 Так як гілка про Київ , то зростання введеного в експлуатацію житла з 0,9 млн м2 в 2009 - до 1,54 млн м2( рекордна кількість за часів незалежності України ) в 2011 - це також сильний аргумент за існування ринку.