Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Дабы не разводить полемику о доходах и расходах, отвечу следующим образом: граничная способность к сбережениям будет стремиться к нулю :wink: Это если мы говорим о "пересичном".

Я извиняюсь, что влажу вот так, но почитываю иногда и есть мИсли... Собсна на то и форум

ИМХО утверждение не верно ибо к нулю в сегодняшних реалиях - это РОСТ, а ему взяться неоткуда . Поясню: на сегодня у пересичного эта самая "способность к сбережениям" уже нулевая. У многих отрицательная. Популярность кредитов наличкой тому подтверждение - какие сбережения, если человек берет в долг 5-10 тыс грн и с планами возврата 2-5 лет??? Пересичный на РН может быть только случайно забежавшим с бабушкиным наследством, точнее его частью, вырванной у других наследников

ЗЫ Вспомнил еще группу людей, которые берут кредиты для замыливания глаз налоговой - типа "бідуємо"... Но к пересичным они никак не относятся, да и бетон им нуже скорее загородный, чем новострой возле ДВРЗ.

Сколько было ударов по РН и сколько по валютам?

начинайте вспоминать с 1993 года

Починаю натужно згадувати
Валюта подорожчала з 1,7 до 8 тобто в 4,6 рази
Житло подорожчало в гривні з 170 грн/м2 до 14 000 грн/м2 - тобто в 82 рази
Житло подорожчало в доларі з 100 доларів/м2 до 1700 доларів/м2 , тобто в 17 разів

Так кого сильніше колбасило ? Гривню + долар чи м2 ?

Каким будет средний доход в течение временного отрезка, на протяжении которого средняя стоимость недвижимости в Киеве будет составлять 700 - 800 у.е. за квадрат?

Вашей "логической цепочке" он не противоречит.

противоречит
устаю я отвечать на разную глупость, т.к. вопрос поставлен не согласно моих утверждений - доходы падают от Девальвации, а бетон па 700-800 не указано, от чего к такой стоимости придет
ежели от девала в чистом виде, то и вопрос нужно ставить - "какие доходы будут после такого то такого то девала?"
ежели просто, в результате сдутия пузыря в течение нескольких лет, без девальваций, то доходы могут остаться и на сегодняшнем уровне

Вспомнил. С Вашим утверждением об аксиоме не согласен. Поэтому и спросил. Просветите?

не согласны, значит хотя бы девал 2008 вспоминаем (далеко ходить не будем - а то думалка все не вместит ) - валюта осталась целой в банках (даже обанкротившиеся выплатили все), бетон же подешевел на 40-50%

представляю как будивельник свою стройку начал

подщитал, шо бетон уже так вырос и растет, шо уже во Львове квадрат дороже лазурного берега стал, думает нет, мимо я не пройду

вот и застрял капытами в бетоне "экономист", как и многие другие стройбаны

SeTh В данный момент почти все средние украинцы хомячат свои сбережения! На руках у украинцев скопилось по данным Нац банка порядка 70млрд долларов! Вспомните 2007-2008 года когда доллар дешевел у евро до 1.6! Люди гонялись за квартирами! Как только утрясётся всё в европе а это уже скоро будет т.к европейский центробанк тоже уже напечатал достаточно денег евро полезет вверх и на украине начнётся обратный процесс! Люди поймут что деньги (доллары) на депозитах обесцениваются и начнут опять гонятся за ликвидной недвижимостью! Это же понятно! Только вопрос когда?

SeTh В данный момент почти все средние украинцы хомячат свои сбережения! На руках у украинцев скопилось по данным Нац банка порядка 70млрд долларов! Вспомните 2007-2008 года когда доллар дешевел у евро до 1.6! Люди гонялись за квартирами! Как только утрясётся всё в европе а это уже скоро будет т.к европейский центробанк тоже уже напечатал достаточно денег евро полезет вверх и на украине начнётся обратный процесс! Люди поймут что деньги (доллары) на депозитах обесцениваются и начнут опять гонятся за ликвидной недвижимостью! Это же понятно! Только вопрос когда?

когда уже на этой ветке перестанут нести финансовую ахинею, особенно в части, касающейся мировых финансов
вот этот вопрос меня больше всего интересует, в отличие от динаммики цен на РН, с которыми все уже давно ясно

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 731_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Дарвина ул.. На 2 эт. / 6 эт. дома. Дата добавления: 05 Jul 2012. Старая цена: 210000, Новая цена: 260000.
- (Код: 4739) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гречко ул., 11а. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 50.2 кв.м. Дата добавления: 15 May 2012. Старая цена: 83500, Новая цена: 83000.
- (Код: 3866_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 59. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2012. Старая цена: 79000, Новая цена: 78000.
- (Код: 603_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Васильковская ул., 11/11. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 26 May 2011. Старая цена: 64000, Новая цена: 63000.
- (Код: 1027) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красиловская ул., 2/3. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 83000.
- (Код: 583_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Жмаченко ул.. На 4 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 80000, Новая цена: 76500.
- (Код: 1990) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул., 63б. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 102 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 170000.
- (Код: 4215) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Набережно-Крещатикская ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 25.9 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2011. Старая цена: 76000, Новая цена: 70000.
- (Код: 1965) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Политехническая ул., 3. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 97000.
- (Код: 1018) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кадетский гай ул., 6. На 8 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 94 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 215000, Новая цена: 205000.
- (Код: 2138) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Константиновская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32.3 кв.м. Дата добавления: 04 Mar 2011. Старая цена: 79000, Новая цена: 65000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 10. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 50000 у.е. Средняя величина увеличения: 50000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 14000 у.е. Средняя величина снижения: 5100 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5980.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,764.18 у.е./м2.

кстате, тут как-то обсуждали вопрос про метро на Троещину
так вот, был недавно на Радужном (там где конечная трамвая троещинского), так в сторону левобережки/нового моста уже во всю рельсы кладут и кучу дач уже посносили (из-за которых стройка тормозилась)

На руках у украинцев скопилось по данным Нац банка порядка 70млрд долларов!

Эти мечтания господина Арбузова ничего, кроме смеха, уже не вызавают. Господин Арбузов, выдыхайте!

На руках у украинцев скопилось по данным Нац банка порядка 70млрд долларов!

Эти мечтания господина Арбузова ничего, кроме смеха, уже не вызавают. Господин Арбузов, выдыхайте!

Интересно что год-полтора назад заинтересованные лица трещали что на руках у украинцев 50-60 млрд. долл. Во как благосостояние растёт