1 Так це не Київ 2 А якщо так то в мене є й по 700-750 також не в Києві
так ти ж теж не в Києві будуєш, але вже декілька років тут свої байки розповідаєш... в сусідньому обласному центрі - Івано-Франківську новобудови - здані - по 3600 грн.- 4000 грн. і це повноцінні будинки, а не сараї біля кільцевої.
1 На рахунок сараю - це ти напевно з розпачу , адже в порівнянні з цим сараєм - виходить що ти живеш в собачій будці. 2 На рахунок Івано-Франківська - там Трутень своє Шалє продає , поцікався . може віддасть по 3600-4000 .
Oven написав:budivelnik Вы можете объяснить, что хотели сказать вот этим: "будівельна галузь - найкращий стерилізатор грошей"?
Можу Гроші - це папірці , якщо вони не забезпечені матеріальними цінностями. Якщо держава , прийме рішення надрукувати папірці і не наповнити їх матеріальними цінностями - вийде інфляція Якщо держава надрукує папірці , і створить схему по якій за ці папірці можна буде придбати тільки новобудови у відібраних ( по принципу повноцінності сплати податків) підприємств , то ці папірці не викличуть інфляції в державі , а тільки збільшать кількість збудованих квадратних м ( тобто покращать житлові умови населення ) і збільшать ВВП держави , внаслідок того що 90% ціни нерухомості створюється всередині України
Правда нашим керівникам до 5-ї точки наші умови проживання , але тут їх інтереси збігаються з інтересами населення . бо житло - це товар який практично не має амортизаційного зносу . а тому збільшення житлового фонду держави дозволяє офіційно збільшувати грошову масу не переживаючи за реакцію міжнародної спільноти , адже США якраз таким чином ( будуючи по 1м2 на особу в рік на відміну від наших 0,2 м2 в рік) і створював ілюзію економічного зростання в себе.
в описанной схеме роль "папірців" понятна, это ЦБ которая меняется на метры в новостройках - не понятно кто будет покупать эти бумаги или как они будут распределятся и кому это вообще нужно если есть рынок недвижимости - взял пачку денег - пришел - купил. Но стерилизация?... "Стерилизация (экономика) (англ. Sterilization ) — принудительное уменьшение центро-банком массы безналичных денег в обращении, элемент кредитной политики государства." как строительство уменьшает оборот безнала?
1 Не чіпляйтесь до термінів - пробуйте зрозуміти суть 2 Зараз дефіцит бюджету Перекрити можна тільки за рахунок друку грошей Якщо друк впряму - інфляція і збільшеня соціальних дотацій - збільшення дефіциту 3 Варіант будівництво . Надрукували - видали надруковане у вигляді компенсації 13% Банки отримали прибуток - сплатили з нього податки Будівельники отримали прибуток - сплатили з нього податки Як забезпечення надрукованих грошей ( відмазка перед МВФ - збільшення житлового фонду) За рахунок збільшення обємів будівництва наприклад з 6 млн м2 ( реальні обєми сьогодні) до 10 млн м2 ( реальні обєми 2008) - зменшення безробіття на 300 000 осіб . 4 Для запуску всього цього ланцюжка , потрібно всього 10%( від надрукованих) реальних коштів у валюті для закупки енергоносіїв . При цьому до 40%(від надрукованих) коштів може отримати бюджет у вигляді податків , а податки - це вже не надруковані кошти - це дохід держави +збільшення ВВП
zahar_ написав:в прошлом году Минрегионстрой выкупил практически все жилье в недостроях с готовностью 70% и выше, в этом году будет выкупаться жилье в недостроях с готовностью 50% и выше, а также тем, что большинство застройщиков сегодня не вкладывает средства в объекты со степенью готовности от 0% до 50%
єто конечно не рыночные методы, но главное что эти бетонометры заходят на рынок так или иначе
Вот об этом же и речь, что власть дезинформирует аудиторию в интересов шаромыг стройбанов, а также помогает в Киеве (цитадели шаромыг стройбанов) удерживать падение неадекватных цен на первичке эконом-класса КРН.
Артём123 написав:Вы привели рост на 60 баксов за тонну на ЛМЕ как дикий рост на 22 %, при этом пытаетесь всякими правдами и непрвадами(ценами на арматуру в Украине) заговорить падение почти в 2 раза (на 320 баксов) цен на сталь на ЛМЕ за год.
на 70... но то таке, а чего вы прошлым живете? зарплаты растут потихоньку, цены тоже растут... в среднесрочной перспективе недвиж выростет, а в долгосрочной взлетит
Рынку недвижимости Украины около 20-ти лет. Исходя из этого - в среднесрочной перспективе недвиж упадет, а в долгосрочной - накроется медной пелоткой.))) Не веришь? Так аргументируй опровержение!))
yura_ написав:или вы всерьез думаете что кредиты не будут давать еще стопицот лет?
Всерьез, юрик, всерьез. А знаешь почему? Вот почему:
- как известно, гривневый ресурс составляет приблизительно половину из всех ресурсов банковской системы. Соответственно, с введением запрета на кредитование физлиц в иностранной валюте, ресурсы на их кредитование (а значит и ипотеку) будут где-то вдвое меньше чем было до запрета. - гривневый ресурс дороже - радостных перспектив в экономике в ближайшие 2-3 года не видно; стимулирование экономики, кредитование, политика дешевых денег приведут к росту инфляции, а значит - банки не рискнут предлагать долгосрочные кредиты, т.е. ипотеку. Сдерживание инфляции и сокращение свободной денежной массы, как сейчас, будет ограничивать количество свободных ресурсов системы и удорожать и так дорогие кредиты, что убийственно для ипотеки. - в отличие от периода ипотечного бума, у банков уже есть немалые портфели ипотеки, причем изрядно протухшие. Чем по вашему должен руководствоваться риск-менеджмент, чтобы наращивать долю ипотеки в портфеле? - риск-менеджмент в банках, особенно лидерах по ипотеке в времена ипотечного бума, уже не тот, что был до кризиса. А ипотечные залоги как были так и остаются проблемными для реализации - очень сомневаюсь, что минимальный взнос упадет ниже 30%. В среднем же будет 40-50%%. РН в свое время был накачан именно кредитами по низким первоначальным взносам, а высокие первые взносы отсеивают порядка половины потенциальных ипотечников. - ипотечные ставки будут оставаться достаточно высокими - от 16%, так как ресурса мало и он не дешевеет. Не стоит рассчитывать на всякие глупости типа ГИУ или тем более программу патрипрацента от азарова. - для РН нужны вливания на первичку. Кстати именно кредитование воздуха раздуло мощный пузырь на КРН. Точнее - кредитование воздуха под минимальный взнос. Теперь воздух еще долго не будут кредитовать (максимум - застройщиков, своих же должников, на старые объекты). В основном будут кредитовать вторичку или уже сданную первичку (а уже сданные попадают на рынок часто уже под видом вторички, а не напрямую от застройщика) - первичке будет перепадать только малый кусок ипотечных денег по цепочкам.
Итого: малое предложение ипотеки по высоким ставкам, с рисками из-за проблем с реализацией залога + невысокий спрос по таким первоначальным взносам и в основном вторичка - низкое предложение - низкий спрос - что в итоге? Правильно, ипотека если и будет, то в мизерных объемах, которые никак нельзя назвать "подкачка РН кредитами"
А ты, юрик, всерьез думаешь, что ""Через 2-3 года, максимум 5 лет РН будут подкачивать кредитами"(С) yura_.? Ну и какие у тебя аргументы в пользу этого?))
NEMO написав:А ты, юрик, всерьез думаешь, что ""Через 2-3 года, максимум 5 лет РН будут подкачивать кредитами"(С) yura_.? Ну и какие у тебя аргументы в пользу этого?))
А можна я також висловлю свою думку ? В 2008 роців будівництво житла становило 6% ВВП В 2011 році будівництво житла становило 3% ВВП
Як думаєте , держава за додаткових 3% побореться чи не варто ?
obval написав:Украинцы погрязли в банковских долгах
При этом наибольшими должниками банков оказались жители столицы и Киевской области (69 млрд 590 млн грн. Или 36,7% от общенациональных показателей). ~8,7 млрд долл на столицу
1 На столицю і область 2 Іпотечних кредитів - всього 30% , тому іпотека приблизно 2,5 млрд ( або приблизно 5% вартості київського житлового фонду )
obval написав:Украинцы погрязли в банковских долгах
При этом наибольшими должниками банков оказались жители столицы и Киевской области (69 млрд 590 млн грн. Или 36,7% от общенациональных показателей). ~8,7 млрд долл на столицу
1 На столицю і область 2 Іпотечних кредитів - всього 30% , тому іпотека приблизно 2,5 млрд ( або приблизно 5% вартості київського житлового фонду )
1 На рахунок сараю - це ти напевно з розпачу , адже в порівнянні з цим сараєм - виходить що ти живеш в собачій будці. 2 На рахунок Івано-Франківська - там Трутень своє Шалє продає , поцікався . може віддасть по 3600-4000 .
ти підлий, примітивно хитрий брехун, а тому відповідати я буду саме так. ну який смил брехати про те, що трутень продає в Івано-Франківську? сила привички? причому котедж до багатоквартирного будинку? причому туристична зона до обласного центру? просто пукнув у калабані, аби про себе нагадати?
Продолжается инициированная властями компания по привлечению средств населения в отрасль жилищного строительства, с частичной компенсацией общей стоимости такой покупки за счёт бюджетных влияний.
Власти убеждают население, что участие в правительственных программах покупателям никаких больших проблем не сулит, так как отрасль жилищного строительства вышла из кризиса, а в госпрограммах участвуют «надёжные застройщики».
Если задаться вопросом, так ли обстоят дела, как об этом говорят власти и про выход строительной отрасли жилищного строительства из кризиса и про участие в программах надёжных застройщиков то вырисовывается несколько иная от радужного взгляда властей картина.
Основным аргументом властей о выходе отрасли жилищного строительства из кризиса является заявления о вводе в эксплуатацию 9.4 млн кв. м жилья по Украине в 2011 году. И типа рекордному вводу жилья эксплуатации в Киеве 1.5 млн. кв. м., что по данным статистики больше почти на 50% чем ввели кв. м в Киеве в 2010.
Не имея достаточно полной конкретной статистики по Украине об « увеличившимся» вводе жилья в эксплуатацию, можно рассмотреть «киевский строительный рекорд» (в принципе киевский рынок жилищного строительства многоквартирных и многоэтажных домов можно рассматривать как зеркало всего жилищного строительства страны) и на его примере убедиться, что особого выхода отрасли жилищного строительства из кризиса не наблюдается.
Так как усилия властей подавляюще направлены почему-то на реанимирование сектора строительства многоэтажных и многоквартирных домов, то будет логично рассмотреть динамику ввода и удельный вес в общей сдаче именно этого сегмента на первичке КРН в 2011 г.
Главное управление статистики Киева обнародовало сухую статистику ввода жилья в Киеве в 2011 году. Общее количество введенного в эксплуатацию жилья. 1.5 млн. кв. м., из которого индивидуальными застройщиками (одноквартирные частные дома) и реконструкциями общежитий было введено в эксплуатацию 0.24 млн. кв. м. В сегменте многоэтажных многоквартирных домах застройщиками было введено в эксплуатацию 1.26 млн. кв. м жилья
В 2010 году в многоэтажных многоквартирных домах застройщиками было введено в эксплуатацию 0.75 млн. кв. м жилья
Статистика показывает вроде бы серьёзный прорыв в увеличении ввода жилья, но вот при подробном рассмотрении видно, что прирост был так сказать чисто «техническим» за счёт ввода в эксплуатацию жилья, обязательства, по вводу которого не были выполненными застройщиками в 2007-2009. И застройщики, сорвавшие тогда сроки ввода жилья в эксплуатацию, были в основном защищены от санкций за срыв сроков законодательством Украины.
А вот когда уже за просроченные сроки застройщиков могли уже наказывать санкциями (сроки, во время которых их защищал закон, закончились), то застройщики предпочли всё - таки просроченные дома в эксплуатацию ввести, чем дальше выжидать выгодной для себя конъюнктуры на рынке.
В статистике сданного в эксплуатацию жилья в 2011 году есть следующие дома обязательства, по вводу которых были изрядно (более года) просрочены (и упоминания о которых, вопреки зачем-то урезанной информации на сайте о ГУ статистики Киева удалось повстречать на информ ресурсах интернета.)
Аркада________Л. Курбаса, 7-7А___________________________________9,45 тыс. кв. м
НЕСТ_________ЖК Изумрудный___________________________________16,6 тыс., кв. м.
ИСК Столица__ул. Крамского 9__________________________________ __12.4 тыс. кв.
ЖБК "Адонис"_ ул. Княжий Затон, 9,_________________________________26,25 тыс. кв. м
ПЖБ________ул. Ревуцького, 9____________________ ________________23,1 тыс. кв. м
ЮЗТС______ЖК "Печерский Квартал"; Дружбы Народов 14-16; ______ ____22 тыс. кв. м
Форум-инвест_Санитарная 4 _____________________________________ _13,5 тыс. кв. м
Форум-инвест__ул. Краснова19 ____________________________________11,4 тыс. кв. м.
Форум-инвест _ ЖК «Васильковский»_________________________________38,6 тыс. кв. м
ИСК Столица__ ЖК «Golden Park» по ул. Т. Шамрыло, 4б, ___________ _____29,8 тыс. кв. м
ИСК Столица___ЖК Вертикаль______________________________________10,6 тыс. кв. м
ИСК Столица___ЖК Южные Врата дом7_А_________________________ ____9,5 тыс. кв. м
Гранит________Урицкого 18_В__________________________________ ____13,9 тыс. кв. м.
Такой «отложенный ввод» и показал в принципе тот прирост, о котором так хвастаются власти.
Покупателей жилья по госпрограммам в Киеве, купившихся на коврижки властей, что отрасль жилищного строительства многоквартирных и многоэтажных домов уже набрала хороших оборотов и поэтому, дескать, зависнуть им в долгострое маловероятно, может ждать сильное разочарование. Они могут нарваться с подачи властей на очередной долгострой (или долгое и нервное заселение в оплаченные ими объекты) участвывая в правительственных программах покупки жилья на льготных условиях.
Так, к примеру, дом на Здолбуновской 13 (участвывающий нынче в программе «Ипотека 3%») должен был сдаться ещё в 2008. Но завис, вероятно, в связи с низкими реальными продажами и нерачительностью застройщика
В 2010 этот дом включили в программу «Доступне житло» и по плану этой программы его должны были сдать в эксплуатацию в 2011. Но как видим дом обратно «завис» и власти снова его включили в госпрограмму.
На примере этого дома отчётливо видно, что власти не гарантируют и не несут ответственность за своевременную сдачу и заселение дома участвывающего в госпрограмме (к тому сроку, по которому он допущен для участия в госпрограмме).
Потенциальных участников госпрограмм от властей могут ждать и сюрпризы с заселением в дом. Такие «надёжные застройщики» Киева как Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ по полгода и более могут просрочивать реальное заселение жильцов в дом введенного по статистике в эксплуатацию.
Так дом Киевгорстрой по Григоренко 12 (участник госпрограммы «Доступне житло» в 2011 г) по статистике сдан в эксплуатацию по плану в конце 2011. Но, ни участники программы, ни другие инвесторы в него до сих пор не заселены потому что «надёжный застройщик» Киевгорстрой просрочил подключение дома к электроэнергии на постоянной основе и к воде. Да ещё при заселении ЖЭК сателлит застройщика непонятно почему требует для заселения 50% кворума покупателей подписавших с жэком договора на обслуживание.
Так же не могут вселиться пока в свои квартиры и участники городской программы «Доступне житло» в дома по Драгоманова 6/1 и Лазо 4-6 (дом_2) которые сдал в эксплуатацию в конце 2011 ещё «надёжный застройщик» Киева КП Житлоинвестбуд-УКБ.
Покупателям недвижимости в новостройках при принятии решения инвестировать в строящееся жильё следует очень тщательно и взвешенно продумать свой шаг, памятуя, что по сложившемуся порядку на первичном рынке жилья законодательство почему-то больше печётся о застройщиках, а не о покупателях.
Покупателям следует помнить, что на отрезке времени от финансирование проекта до заселения в квартиру для проживания в ней, условия «игры» могут поменяться. И как правило не в пользу покупателей. Поэтому им необходимо учитывать, что в проекте им может ещё понадобится: и дополнительный материальный ресурс и дополнительный временный ресурс и юридическая помощь при заселении.
vasul_lviv написав:budivelnik
1 Так це не Київ
