Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

в теории "наследство 1:1" хромает 3 факта
- наследодаватели не умирают одновременно с рождением наследополучателя. в этом промежутке времени (равному средней продолжительности жизни), могут умирать/рождаться как те так и другие. что эту теорию чисто математически сводит в нет. (если бы все умерли и потом родились опять-тогда теория бы была рабочей)
- меняется ценность наследства в виде бетонометров, даже в хорошем месте. коммуникациии, планировка, этажность и материалы, всё это меняется и стареет.
- толку с наследства от бабушек/дедушек в виде хорошей 2-этажной хаты в селе, если работа(зароботок), друзья и всё остальное в другом городе (Киеве). а в этом селе помимо 2-этажной хаты ни работы, ни сходить отдохнуть, ни купить что тебе надо.

Ты тупо ляпнул про 15% с потолка, а теперь криво пытаешься задним числом обосновать эту цифру на том основании, что ты нашел в инете аж две объявы коттеджных поселков. Да хоть 152 - это пока о доле рынка никак не говорит.
Гугл он освоил... Позорище.

9 городков
300 на продаже всего (и построенных полностью, и частично, и на стадии проекта)
9/300 = 3%
и это две строй компании всего, на всю область
думаю даже такой как ты сможет сообразить, шо их гораздо больше - это первые две ссылки которые я нашел, особо не напрягаясь
но конечно же этого растильникам мало, им подавай госстат
ну или на худой конец "весомое" слово будивельника))
клоуны)))

Андрій
Вони побудували 9 містечок ?
Чи хочуть в 9 містечках впроваджувати свої обєкти з яких якась кількість буде по сіп технологіям
Тому тебе просто запитали
Скільки з 3000-4000 будиночків побудували по сіп технологіям
А те що хтось хоче за рік 10 млн м2 збудувати по італійським технологіям - так хотеть не вредно.

budivelnik , не ну если объявления в инете висят, значит был маркетинг, значит все сурьезно, продажи 9/300 и бла-бла-бла...

Андрей он как Рамкопф из Мюнхгаузена:
"вчера мною приводились неопровержимые факты, отвергающие эти притязания: справка о смерти барона, выписка из церковной книги, квитанция на гроб! Все это подсудимый считает неубедительным... " (с)

Ждем, когда в качестве док-ва своей "токмахехелогики" он приведет статистику посещений на сайте строителей-каркасников - если посещают сайт, значит, покупают

Ви приводите кількість новонароджених проти кількості померлих. Але ж спадкоотримувачі - не малі діти/онуки. Претендентами на спадок по суті є всі нащадки померлого.
Крім того, ще раз повторю - якщо помирає дідусь/бабуся, перший спадкоотримувач - бабуся/дід. Тому число померлих сміливо поділіть на 2. Якщо бабця з дідом жили в одній хаті, то їхні діти можуть претендувати на цю хату - одну одиницю спадщини - тільки після смерті обох. І навіть з ваших висновків де виходить один до одного приблизно новонароджені/померлі, виходить 1 до 2 новонароджені/одиниці спадщини. Але ж в котрий раз кажу - спадкоємці - не новонароджені а вся їх рідня. Тому й виходить співвідношення ще більше ніж 1 до 2. А з урахуванням всіх нюансів що я вказав вище - може бути й 1 до 4.
Якби було співвідношення 1 до 1 як ви кажете, житлового питання не стояло б взагалі.

Позвольте уточнить. На большом массиве данных имеет значение соотношение умерших и родившихся, если оно примерно 1 к 1, тогда Будивельник прав.
Разберем на примере:

......

Подчеркиваю - все это так только в случае паритета между родившимися и умершими, а эту статистику я не анализировал.
Другое дело, что на практике:
1. Наследство находится в менее престижном месте, чем интересно наследникам.
2. Интересно просчитать не только кол-во умерших и родившихся, но также прибывших-выбывших из Киева, включая родившихся и умерших - а тут совсем другие цифры - и это, как мне кажется, самое главное методическое упущение. Но этих цифр ни у кого нет -как посчитать всех понаехавших?
3. Дробная дележка на мелкие кусочки стимулирует проедать наследство и т.п. - но это личное дело каждого растрынькивать не тобой заработанное.
4. Советские стандарты нормальной жизни не соответствуют нынешним. Поэтому запаса наследств даже в идеальном случае бы не хватило наследникам на "нормальную" (в их представлении) жизнь, потому что наследникам не интересно работать по распределению, жить в рабочих городах-сателлитах и т.п.

Но математически(!) паритет умерших и родившихся - гарантия одной единицы наследства на человека в среднем по больнице (с).

Цю статистику - приводив я, правда всього за останніх 10 років і по Києву, але можу й загальноукраїнську табличку скласти
Київ
рік__народилось____померло
2002 ____ 21156 ____ 27641
2003 ____ 23275 ____ 28134
2004 ____ 25884 ____ 28487
2005 ____ 26258 ____ 30075
2006 ____ 28101 ____ 29920
2007 ____ 28445 ____ 31111
2008 ____ 31965 ____ 30067
2009 ____ 32488 ____ 28292
2010 ____ 32082 ____ 28625
2011 ____ 32068 ____ 27050
2012 ____ 13320 ____ 11993
Всього ____ 295042 ____ 301395 ____ -6353
Україна
рік__народилось____померло
2002 ____ 390687 ____ 754911
2003 ____ 408591 ____ 765408
2004 ____ 427759 ____ 761263
2005 ____ 426085 ____ 781964
2006 ____ 460368 ____ 758093
2007 ____ 472657 ____ 762877
2008 ____ 510588 ____ 754462
2009 ____ 512526 ____ 706740
2010 ____ 497689 ____ 698235
2011 ____ 502595 ____ 664588
2012 ____ 208280 ____ 290076
Всього ____ 4817825 ____ 7698617 ____ -2880792
Таким чином
В Києві практично 1 до 1
В Україні на 1 народженого - 1,5 померлих

Які ще Вам потрібні данні ?

. В
смысле, можно ли сократить объем
этого нала? И если да, то к кому
обращаться и т.п?
---------------------------------
если вы общались уже на "обьекте" через брокера, то скорее всего квартира уже инвестирована на близкон кгс лицо.
оф. часть - это то, что прописано у него в договоре и вы заплатите по переуступке.
нал - навар и занос в кгс.
официально в оп кгс квартира в прайсе присутствует?

на сайте квартиры, типа, нет.
но общался с человеком, который якобы работает в отделе продаж КГС, вышел на нее через сландо.
говорит, что квартира принадлежит подрядчику (мол, рассчитывается КГС с подрядчиками не деньгами, а квартирами), договор на переуступку с ним подпишет КГС, а далее уже оформит договор купли-продажи с покупателем.
вот и интересно, "навар" как-то сократить можно? или там устоявшиеся ставки?

Коллеги, сегодня довелось быть на просмотре новой квартиры (КГС). Не для себя, смотрели товарищу, но я лицо заинтересованное, поскольку часть денег одалживаю.
Впервые столкнулся с тем, о чем тут упоминалось. Предложили (отказаться нельзя) часть суммы (и именно 8000 уев) заплатить "мимо договора". То есть как бы выставляемая цена включает эти деньги, но в договоре их не будет. Для чего - это понятно. А вот что это и с чем его едят не совсем. В смысле, можно ли сократить объем этого нала? И если да, то к кому обращаться и т.п? Может здесь есть кто-то, кто с подобным сталкивался

А с чем связано решение покупать квартиру именно у КГС? Хорошее расположение объекта и его планировка? Цена?

Ваш коллега в курсе, что КГС в долгах?

там дом уже достроен, сдан и с октября будет передан на баланс ЖЭКа. Лифты стоят, балконы застеклены и т.п. Не верю, что с этим объектом могут быть проблемы.
А место ему действительно подходит. Ну и цена боль-мень

Таким чином В Києві практично 1 до 1
В Україні на 1 народженого - 1,5 померлих
Які ще Вам потрібні данні ?

С моей ТЗ корректнее сравнивать кол-во прибывших и выбывших, аргументацию указал выше...
Но этой статистики у меня нет.

Крутой диалог ))) :

Ваш коллега в курсе, что КГС в долгах?

Не верю, что с этим объектом могут быть проблемы

Верю не верю ?

Такие все умные и влияние спадСчины посчитали
и выявили регрессии м2 к депозитам
и рождаемость в Киеве 1:1 и коррупцию учли
и многое многое другое

А вот 2008-ой год пришёл и всё расставил по своему , хаотично
И чихать хотел на умников , которые подсчитывают количество кирпичей ,
целевых депозитов

Куда пропали все корреляции с регрессиями ???
Все "на мою думку" ???

Как мог этот не хороший молот судьбы ,
так опустить умников то ???

А ???

А вот промышленный индекс начинает падать
Или это ни какого отношения не имеет к данной теме ???

Вони побудували 9 містечок ?
Чи хочуть в 9 містечках впроваджувати свої обєкти з яких якась кількість буде по сіп технологіям
Тому тебе просто запитали
Скільки з 3000-4000 будиночків побудували по сіп технологіям
А те що хтось хоче за рік 10 млн м2 збудувати по італійським технологіям - так хотеть не вредно.

а остальные 300 мистечок задекларированные в области уже построены?
речь же о Сегодняшнем предложении, а не о вчерашнем

шо то построено, шо то в проекте, как кирпич, так и СИП
так шо щитаю по кол предложений именно коттеджных городков на сегодня

и по 15% СИП
хоть там хто верит, не верит, мне все одно - шо читал, то и говорю - смысл мне массажировать за этот СИП? я не строю на продажу ничего, и комплектами не торгую - я здесь токма говорю то шо вижу сам, или читаю - для этого и форум - и истина мне дороже риалторской болтовни