Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Тогда почему постоянно говорится о том, что самый дешевый сегмент падает медленнее, чем премиум?

может хватит на дурака косить?

я ж через год его и за половину не продам, а сколько можно было процентов получить!

И что делать с прОцентами? Опять на вклад?

Но как Вы думаете, этот аргумент в пользу обвала или нет

Этот аргумент не имеет никакого отношения к обвалу (системный рынок в Украине отсутствует). К нему приведёт резкая девальвация.

Почему не имеет? Имеется закрытый рынок, поделенный между собой олигархами-депутатами. Конкуренция, не в обиду Будивельнику, ограничена. Процедура землеоотвода непрозрачна. Цены не обязательно "рыночные". Все это аргументы против использования рыночной логики - где уменьшение спроса обязательно должно привести к уменьшению цен.

Элементарно.
Небогатых без жилья больше, чем богатых.
Небогатых больше, чем богатых.
Дешёвого жилья меньше, чем небогатых.
Ассортимент жилья достался из другого социального уклада (мало 1- и 2-комн. квартир, практически нет дешёвых студий).
Соответственно, спрос на эконом-жильё может превышать предложение.

Ну так и спрос на премиум может соответствовать небольшому предложению.

mortimer

Ну по логике типа да, если использовать - то не получишь дохода

Все это аргументы против использования рыночной логики

Кроме первичного рынка есть ещё вторичный.
Кроме продажи есть аренда.
Даже на первичном рынке есть конкуренция за ограниченный спрос.

Ну так и спрос на премиум может соответствовать небольшому предложению.

Может. но пока превышает.

Все это аргументы против использования рыночной логики

Кроме первичного рынка есть ещё вторичный.
Кроме продажи есть аренда.
Даже на первичном рынке есть конкуренция за ограниченный спрос.

Все верно. Тут уже неоднократно обсуждалось - даже Андрей, по-моему, это писал: может, вторичка отвяжется от первички и начнет падать самостоятельно.

Ну а первичка оформится в виде относительного элит-сегмента. Я тоже вполне такой сценарий допускаю - в случае краха стройки замораживаются, предложение по первичке скукоживается до конкретно упавшего спроса, а старая вторичка идет на дно.

При этом будет наблюдаться забавный эффект, когда разница между ценой минималки (какая-нить гостинка)и старой панельной трешки будет все уменьшаться и цена метра будет отличаться чуть ли не в разы.

http://fotohost.org/images/a16d6108-270kB.jpg

Где грань панове?

Грань есть , это ваши доходы !!!

http://fotohost.org/images/a1bd4e89-93kB.jpg