Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Ибо поверить, что умные люди считают цены предложения адекватными, при всей моей терпимости к другим точкам зрения, уж извините, не могу.

Позволю добавить. Мало того что эти "умные люди" считают цены предложения адекватными, так они ещё в своём большинстве и прикупиться хотят. С точки зрения покупателя утверждать что цена субъективно адекватная и нипадешевеит, убеждать в этом окружающих... кароче нестыковочка...
П.С. Народ сча доллар метёт, не бетон. Это факт.

\

ваша логика заведомо неверна, т.к. вы ищете в действиях других людей тайный смысл, а они просто объясняют мотивацию своих поступков. по вашему получается, что каждый, кто хочет купить квартиру должен сидеть на форуме сутками и писать шо все пропало?

я вот не оцениваю цены с точки зрения адекватны они или нет, я просто слежу за тенденциями. если сделка проходит по какой-то цене - значит цена адекватная, нравится это кому то или нет. можно хоть усраццо на этом форуме, но положения дел это не изменит абсолютно никак, и я считаю полным дураком того, кто этого не понимает. тут нет реальных покупателей, нет реальных продавцов. одни флудеры а отзывы о конкретных домах все ищут на риалт.юа, потому и балакучий спецназ, если он есть, будет сидеть там а не тут.

Я имел в виду продажа квартир, через подставных в уже сданных домах.

невыгодно, ибо налог вылазит, если меньше 3х лет держать

Я имел в виду продажа квартир, через подставных в уже сданных домах.

Если в той цифре не учтены договора о продаже первички (ФФС, облигации) на своих подставных лиц, то получается двойного учета нет. И 8.9 выходит реальных продаж.
Если учтены договора о продаже первички на своих подставных, тогда да - двойной учет выходит по каким-то объектам.

Я имел в виду продажа квартир, через подставных в уже сданных домах.

невыгодно, ибо налог вылазит, если меньше 3х лет держать

А там со сдачей нет каких-либо моментов, что непроданную часть нужно "оформить" ?

ваша логика заведомо неверна, т.к. вы ищете в действиях других людей тайный смысл, а они просто объясняют мотивацию своих поступков. по вашему получается, что каждый, кто хочет купить квартиру должен сидеть на форуме сутками и писать шо все пропало?

я вот не оцениваю цены с точки зрения адекватны они или нет, я просто слежу за тенденциями. если сделка проходит по какой-то цене - значит цена адекватная, нравится это кому то или нет. можно хоть усраццо на этом форуме, но положения дел это не изменит абсолютно никак, и я считаю полным дураком того, кто этого не понимает. тут нет реальных покупателей, нет реальных продавцов. одни флудеры а отзывы о конкретных домах все ищут на риалт.юа, потому и балакучий спецназ, если он есть, будет сидеть там а не тут.

"Просто объясняют мотивацию своих поступков" - это не тайный смысл, а явный. Объяснение в очень рьяной форме - аутотренинг. Правильность совершенного поступка не нужно доказывать кому-то. Каждый имеет право поступать со своими деньгами по своему усмотрению.
Единичные сделки проходят по ценам, адекватным единичным случаям спроса.
Мы же пытаемся анализировать рынок в целом и общий реальный спрос.
Я - реальный покупатель, вынужден снимать из-за неадекватного уровня цен предложения.

Я имел в виду продажа квартир, через подставных в уже сданных домах.

Если в той цифре не учтены договора о продаже первички (ФФС, облигации) на своих подставных лиц, то получается двойного учета нет. И 8.9 выходит реальных продаж.
Если учтены договора о продаже первички на своих подставных, тогда да - двойной учет выходит по каким-то объектам.

Когда уже сдан дом и застройщик продаёт квартиру на подставное лицо. Я думаю эта операция тоже попадает в статистику.

Я имел в виду продажа квартир, через подставных в уже сданных домах.

невыгодно, ибо налог вылазит, если меньше 3х лет держать

А так вылазит налог у юрика. По себестоимости сливают на физика, который заплатит 1 % или сколько там сейчас, всё равно меньше получится, чем налоги юрика.

roman tr.
невыгодно, ибо налог вылазит, если меньше 3х лет держать

Налог при продаже вылазит только если собственник физлицо. И не 1 % а 5% + ПФ + нотариусу

Кстати, стат Минюста совсем не учитывает сколько продано в невведенных в эксплуатацию домах. После введения в эксплуатацию свидетельство о праве собственности оформляется без нотариата (по крайне мере КГС).

Я имел в виду продажа квартир, через подставных в уже сданных домах.

невыгодно, ибо налог вылазит, если меньше 3х лет держать

Невыгодно если самому платить. А подставные эти 5% включают в цену и ищут покупателя который готов заплатить больше, но не иметь головняка с "воздухом"

roman tr.
невыгодно, ибо налог вылазит, если меньше 3х лет держать

Налог при продаже вылазит только если собственник физлицо. И не 1 % а 5% + ПФ + нотариусу

Кстати, стат Минюста совсем не учитывает сколько продано в невведенных в эксплуатацию домах. После введения в эксплуатацию свидетельство о праве собственности оформляется без нотариата (по крайне мере КГС).

Это попадёт в статистику в момент ввода в эксплуатацию и оформления документов. Т.е., чем больше будут вводить в эксплуатацию воздуха, тем больше будет договоров купли-продажи.