Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

Абалдеть, у меня тож самое было

весна 2009 - 27
лето 2011 - 29
осень 2012 - 31

что не удивительно... заначки то растут у тех кто на жилье собирает

общеукраинские тенденции?

Одно объявление от 80 тыс. имеется. Ну у и ? Где та величина роста о котором Вы трындели ища себе квартиру?
Вам с ноября прошлого хода говорилось, что рЫлы "нарисовали" рост хотелок воспользовывавшись басней о деХФолте США совпавшей с начал осеннего отлова покупателей в 2011.

Ну что, начались жалкие отмазки
Вы предъявили цены на уровне 85-90, сели в лужу и, как обычно, не в состоянии признать поражение. Как Вы писали прошлой осенью -мол, в течение 2011 года минус 15%, к следующей осени еще минус 15%, и вот, как должно было быть минус 15% от 80-85, так и стало 85-90. Поздравляю Вас соврамши

Предлагайте следующий сегмент для сравнения, если не боитесь.
Смешно с Вами. Сами любите заманухами козырять, а чуть что не так - рылы подрисовали ))))

А я предупреждал: подбадривая друг друга копипастом заманух, падальщики не понимают очевидную вещь: через полгода-год придется использовать эти заманухи как базу для сравнения.
Тогда придется вспомнить бредню про рыл, которые чета рисуют.
Интересно, что рылы всегда рисуют в прошлом периоде -потому что когда падальщики радуются сегодняшним заманухам, их все устраивает. А как эти заманухи устаревают -так сразу рылы чета подсунули не то. Умора.


PS чуть не забыл - вдруг Вы, Захар, путаетесь в месяцах года: ноябрь 2011 - это не совсем лето. Только если рылы ему чета подрисовали, разве что.

Одно объявление от 80 тыс. имеется. Ну у и ? Где та величина роста о котором Вы трындели ища себе квартиру?
Вам с ноября прошлого хода говорилось, что рЫлы "нарисовали" рост хотелок воспользовывавшись басней о деХФолте США совпавшей с начал осеннего отлова покупателей в 2011.

Ну что, начались жалкие отмазки
Вы предъявили цены на уровне 85-90, сели в лужу и, как обычно, не в состоянии признать поражение. Как Вы писали прошлой осенью -мол, в течение 2011 года минус 15%, к следующей осени еще минус 15%, и вот, как должно было быть минус 15% от 80-85, так и стало 85-90. Поздравляю Вас соврамши

Насчёт - "в течение 2011 года минус 15%" ; "к следующей осени еще минус 15%" - приведите цитату плиз, так как хочется увидеть о чём там конкретно шла речь? Вы же любитель передёргивать - не так ли?

Потом поговорим - кто "соврамши"

Раунд первый! Па-ба-ба-бам! Сегмент -Закревского, 3к!
Первое попавшееся архивное авизо № 45 /1795/ от 15.06.2011
Район Деснянский, квартиры 3к, страницы 3-4. Итак:

Раз: Закревского ул. 97, 5/21, 97/50/12, новый дом, заселен, сдан в 2011 году, стеклопакет, 2 лоджии, санузел раздельный, рядом озеро, супермаркет, 84000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Два: Закревского ул., 97, с 3, 17эт./20кб, АППС-люкс, с утеплением, 95/46/12, треугольная лоджия и 97/54/12, новые обои, линолеум, столярка, сантехника, сдан, заселен, 83000у.е. Срочно.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Три: Закревского ул., 97, АППС-люкс, 12/22эт., 95/54/12кв.м., полная строительная отделка (обои, линолеум, столярка, сантехника). 12-метровый холл, 2 балкона, санузел раздельный. 83000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Четыре: Закревского ул., 97, АППС-люкс, 94 и 98 кв.м, новая сантехника, обои, линолеум, столярка, дом заселен, документы готовы, от 80000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Пять: Закревского ул., 97, АППС-люкс, новострой, с документами, выбор этажей, планировок, 95-97 кв.м, качественная стройотделка, 82000у.е. с оформлением.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Шесть: Закревского ул., 14/25, 98/54/12, новострой, документы готовы, строительная отделка, обои, металопластиковые окна, бронедверь, есть варианты с 2-25 этажи, 82000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Семь: Закревского ул. 97
сдан, средний этаж, 95-98/46/11.6 кв.м, 82000у.е, Бальзака/Цветаевой ул., 7/24кб, 94/46/13 кв.м, 101000у.е, Маяковского 1-3, 98/54/12 кв.м, 104000у.е, полная отделка, стеклопакеты, электроплита.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

*********************
Прошлым летом 3к новострой на Закревского в объявах встерчался не дороже нынешних заманух, мягко говоря. А если совсем точно -то минимальные цены в июне-2011 оказались ниже, что и следовало ожидать.

А ведь никто Захара за язык не тянул, но уж больно в луже хотелось посидеть
Захар, я все понимаю, но неужели Вы как Овен - - даже элементарные двухходовки не можете просчитать? Хоть бы старые авизо нагуглили, чтобы не полагаться на больную память Я ведь не перебирал авизо, открыл наугад первое попавшееся за июнь-2011.
Я разочарован Вами.

Одно объявление от 80 тыс. имеется. Ну у и ? Где та величина роста о котором Вы трындели ища себе квартиру?

Aviso-Киев
№ 88 /1838/ от 15.11.2011
Закревского ул., 97, 17/22, все раздельно, холл 14 кв.м, 2 лоджии 8 кв.м, 6 кв.м, после строителей, 99/50/13, документы на руках, берем задаток, 91700у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул., 97, 21/22, 98/53/12, термодом, сдан и заселен, 2 лоджии, одна застеклена, налоги платим, 89000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул., 97, 21/22-эт., термофасад, 97.5/53/11.5, новый дом, сдан и заселен, 3 лифта, 2 лоджии, с оформлением, без комиссионных, 91000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул., 97, 5 эт., 13-17/20 эт., АППС-люкс, 97/56/12, холл 12 кв.м, 2 лоджии по 5 кв.м, с/у разд., строительная отделка, стеклопакеты, бронедверь, документы + БТИ готовы, от 89000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул., 97 АППС-люкс, 12 этаж - 98/53/12, 15 этаж - 98/46/12 (треугольная лоджия), линолеум, обои, сантехника, столярка, 93000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
––
Закревского 97, новый дом, 3/22-эт., 98/54/12 кв.м, с ремонтом: обои, линолеум, стеклопакеты, межкомнатные двери, чистое парадное, три лифта, домофон, люди живут. 91000у.е., хозяин, право собственности.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского, 97, площадка N13, дом сдан, строительная отделка, есть выбор планировок от 97.5 до 98.5 кв.м, и этажей, количество ограничено, цена гораздо ниже застройщика.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул. 97
(угол Милославской ул. стр.N13), средние этажи/22кб, сер.АППС-люкс, от 95кв.м до 98 кв.м, от 89000у.е., сданый новострой со строительной отделкой.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Вам с ноября прошлого хода говорилось, что рЫлы "нарисовали" рост хотелок воспользовывавшись басней о деХФолте США совпавшей с начал осеннего отлова покупателей в 2011.

не первый раз спойманый на вранье ЫкспЭрд Захар пукнул в лужу

zahar_

http://fotohost.org/images/a19ef413-60kB.jpg

PS чуть не забыл - вдруг Вы, Захар, путаетесь в месяцах года: ноябрь 2011 - это не совсем лето. Только если рылы ему чета подрисовали, разве что.

Я Ваши трещание про пАдаражало где-то в ноябре увидел. И тогда Вам сказал что рЫлы хотелки в Авизо нарисовали, а сейчас ткнул Вас носом в этот "рост" забывчивый Вы наш

Первое попавшееся архивное авизо № 45 /1795/ от 15.06.2011
Район Деснянский, квартиры 3к, страницы 3-4. Итак:

Раз: Закревского ул. 97, 5/21, 97/50/12, новый дом, заселен, сдан в 2011 году, стеклопакет, 2 лоджии, санузел раздельный, рядом озеро, супермаркет, 84000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Два: Закревского ул., 97, с 3, 17эт./20кб, АППС-люкс, с утеплением, 95/46/12, треугольная лоджия и 97/54/12, новые обои, линолеум, столярка, сантехника, сдан, заселен, 83000у.е. Срочно.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Три: Закревского ул., 97, АППС-люкс, 12/22эт., 95/54/12кв.м., полная строительная отделка (обои, линолеум, столярка, сантехника). 12-метровый холл, 2 балкона, санузел раздельный. 83000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Четыре: Закревского ул., 97, АППС-люкс, 94 и 98 кв.м, новая сантехника, обои, линолеум, столярка, дом заселен, документы готовы, от 80000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Пять: Закревского ул., 97, АППС-люкс, новострой, с документами, выбор этажей, планировок, 95-97 кв.м, качественная стройотделка, 82000у.е. с оформлением.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Шесть: Закревского ул., 14/25, 98/54/12, новострой, документы готовы, строительная отделка, обои, металопластиковые окна, бронедверь, есть варианты с 2-25 этажи, 82000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Семь: Закревского ул. 97
сдан, средний этаж, 95-98/46/11.6 кв.м, 82000у.е, Бальзака/Цветаевой ул., 7/24кб, 94/46/13 кв.м, 101000у.е, Маяковского 1-3, 98/54/12 кв.м, 104000у.е, полная отделка, стеклопакеты, электроплита.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

*********************

Aviso-Киев
№ 88 /1838/ от 15.11.2011
Закревского ул., 97, 17/22, все раздельно, холл 14 кв.м, 2 лоджии 8 кв.м, 6 кв.м, после строителей, 99/50/13, документы на руках, берем задаток, 91700у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул., 97, 21/22, 98/53/12, термодом, сдан и заселен, 2 лоджии, одна застеклена, налоги платим, 89000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул., 97, 21/22-эт., термофасад, 97.5/53/11.5, новый дом, сдан и заселен, 3 лифта, 2 лоджии, с оформлением, без комиссионных, 91000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул., 97, 5 эт., 13-17/20 эт., АППС-люкс, 97/56/12, холл 12 кв.м, 2 лоджии по 5 кв.м, с/у разд., строительная отделка, стеклопакеты, бронедверь, документы + БТИ готовы, от 89000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул., 97 АППС-люкс, 12 этаж - 98/53/12, 15 этаж - 98/46/12 (треугольная лоджия), линолеум, обои, сантехника, столярка, 93000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
––
Закревского 97, новый дом, 3/22-эт., 98/54/12 кв.м, с ремонтом: обои, линолеум, стеклопакеты, межкомнатные двери, чистое парадное, три лифта, домофон, люди живут. 91000у.е., хозяин, право собственности.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского, 97, площадка N13, дом сдан, строительная отделка, есть выбор планировок от 97.5 до 98.5 кв.м, и этажей, количество ограничено, цена гораздо ниже застройщика.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Закревского ул. 97
(угол Милославской ул. стр.N13), средние этажи/22кб, сер.АППС-люкс, от 95кв.м до 98 кв.м, от 89000у.е., сданый новострой со строительной отделкой.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––


Вам с ноября прошлого хода говорилось, что рЫлы "нарисовали" рост хотелок воспользовывавшись басней о деХФолте США совпавшей с начал осеннего отлова покупателей в 2011

[1]

с этим соглашусь.
а там мысль была выражена совсем неудачно

А я не соглашусь.Как это понять "люди очень часто путают инфляцию с обесцениванием гривневых сбережений"? Лежат себе сбережения в матрасе, цены, а следовательно инфляция, растут на 3 процента в год, а сбережения обесцениваются на 5%?
И зачем "Для измерения обесценивая сбережений можно к девальвации национальной валюты прибавить инфляцию якорной валюты."??? Если Вы зарабатываете в грн, копите в грн. и будете покупать украинский товар, в котором нет ( или её долямала)валютной себестоимости, то при чём здесь инфляция якорной валюты???

при том, что машины, бытовую технику и прочую одежду вы покупаете не украинского производства

Да, авто-импорт.Быттехнику могли бы и сами делать, одежду-тем более.Замечу, что мы не только импортируем, но и экспортируем, потому тоже можем повышать цены в якорных валютах.Это была реплика ко второй части вопроса. не ответ, не убедительно. что скажете на "люди очень часто путают инфляцию с обесцениванием гривневых сбережений"?

Как Вы писали прошлой осенью -мол, в течение 2011 года минус 15%, к следующей осени еще минус 15%, и вот, как должно было быть минус 15% от 80-85, так и стало 85-90. Поздравляю Вас соврамши

Насчёт - "в течение 2011 года минус 15%" ; "к следующей осени еще минус 15%" - приведите цитату плиз, так как хочется увидеть о чём там конкретно шла речь? Вы же любитель передёргивать - не так ли?

Потом поговорим - кто "соврамши"

Раунд второй! Па-ба-ба-бам! Так было или не было насчет минус 15% в 2011 году и еще минус 15% к следующей осени? Захару надо освежить память!


"Добавлено: Сб 10 дек, 2011 16:55 Tyler писал(а):
Вы вот что скажите (речь идет о киевской вторичке):
1. по-Вашему, реальные цены сделок падают? Если да, то с какой скоростью?
2. На сколько процентов, по-Вашему, упали реальные цены с июня 2011? В среднем.
3. На сколько процентов, по-Вашему, цены упадут к следующей осени?

Я не собираюсь Вас впоследствии ловить на слове и проверять, ошиблись Вы или нет, просто интересно Ваше экспертное мнение по вышеуказанным вопросам. Спасибо.

1. 2011 - 15%.
2. Думаю летнее рЫловское раскачивание на цены продаж не сильно повлияло. Тут уже приводился пример, как когда рЫлы "качнули" хотелки продавец оставил цену продажи на том же уровне.
3. Если не будет девальвации, шаромыгам-застройщикам государство и дальше будет помогать, не будет выброса залоговых квартир, рЫлы всё также будут безнаказанно манипулировать с информацией на рынке, то падение примерно на уровне цифр падения 2011 от текущих показателей. То есть если текущий средний уровень взять за Х, то в в 2012 ожидается средний 0.83Х-0.86Х"

Ну что, сильно я исказил Ваши слова? Наверное, есть определенные неточности, но уж такому передергивателю как Вы, Захар, грех жаловаться. По сравнению с Вашим "цитированием" оппонентов, я почти что дословно Вас процитировал.

Заметьте, я не собирался приводить Вашу цитату, Вы сами напросились.
Отметим следующее:

1. в декабре Захар считал "летнее раскачивание" исчерпанным (тогда ни одному падальщику не приходило в голову предполагать. что даже спустя год придется все бедствия объяснять американским дефолтом).
2. "минус 15% в 2011 и 2012" - сказано четко и однозначно, причем даже сделана оговорка, мол, если не будет девальваций и проч -т.е как бы намек, что в случае девальвации, ограничения рыл и т.п., падение будет бОльшим.

Я на самом деле не критикую Захара за то, что его прогноз не сработал - такое бывает, ничего страшного. Все могут ошибаться. Но если уж не угадал, то хотя бы признай это честно и уж точно не говори о соломинке в чужом глазу ("виртуальном дне Тайлера"), имея в глазу бревнище ("реальное удешевление Захара").

Как-то так.

Захар, так будете еще выбирать сегмент для сравнения с "виртуальным дном Тайлера 2011" для третьего раунда или Вам надо передохнУть и обдумать свое двухраундовое лужесидение? А мы еще помним недавний треп Захара про якобы заявленную Ксеноном квартиру на Осокорках - просьбу привести цитату Захар проигнорировал.

А я не соглашусь.Как это понять "люди очень часто путают инфляцию с обесцениванием гривневых сбережений"? Лежат себе сбережения в матрасе, цены, а следовательно инфляция, растут на 3 процента в год, а сбережения обесцениваются на 5%?
И зачем "Для измерения обесценивая сбережений можно к девальвации национальной валюты прибавить инфляцию якорной валюты."??? Если Вы зарабатываете в грн, копите в грн. и будете покупать украинский товар, в котором нет ( или её долямала)валютной себестоимости, то при чём здесь инфляция якорной валюты???

при том, что машины, бытовую технику и прочую одежду вы покупаете не украинского производства

Да, авто-импорт.Быттехнику могли бы и сами делать, одежду-тем более.Замечу, что мы не только импортируем, но и экспортируем, потому тоже можем повышать цены в якорных валютах.Это была реплика ко второй части вопроса. не ответ, не убедительно. что скажете на "люди очень часто путают инфляцию с обесцениванием гривневых сбережений"?

то, что мы бивалютная страна.
у нас даже ряд внутренних товаров в долларах номинируется - недвига та же.
мертвая привязка гривны к доллару, заканчивающаяся неизменным обвалом, и бивалютность, действительно, при водит к тому, что у нас "обесценивание сбережений" не тождественно обесцениванию денег (гривны) в результате инфляции.
ну, как-то так

вы ж вот, наверное, тоже не храните сбережения в гривне.
кривая, порочная система

вы ж вот, наверное, тоже не храните сбережения в гривне.

Временно. Между девалами. Если повезет.