Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Артём123 - т.е. мой сегмент Вы оцениваете в перспективе так же, как и я?
за что боролись -на то и напоролись

Без ремонта чуть ниже Ваших 1,25(Вы же, я так понял о свежих домах говорите в районе ст.м. Голос., Лукьяновка, Вокзальная?), а с ремонтом мне сложно оценить, поскольку ремонт ремонту рознь.

1. Не сильно свежих, скажем честно -я говорил о советских дома конца 70х -начала 80х (серии бпс/96/кт).

2. Под ремонтом подразумевается состояние "заходи и живи", максимум, переклеив обои: не надо менять сантехнику, электрику, столярку, полы-плитку, кухню, и прочие стратегические вещи.

У меня прогнозные цены ниже ваших(около 1,0) на 250 долларов за квадрат.
ЗЫ, Время покажет кто был близок к истине.

Артём123 - время покажет и горе побежденным
0,25 на квадрат это немало. Срок - конец весны-начало лета.

дальнейшее уменьшение дельты никому не интересно.

эдакое ноу хау от АН - "дельта", которую ищут и ждут люди с днепра и с киева (местные персонажи), при этом не забывая всю дорогу напоминать через пост о том, как куку и прочие инфляции могут разогнать цены на РН

акробатки - да если бы в реале такое было, и вы бы так реально думали, как пишите, выб уже все все купили и обменяли и уже забыли и про РН, и про эту ветку)))

Балабол, ты до сих пор не вкурил, что по моему мнению инфляция обратно пропорциональна динамике цены недвижимости?

Служил Андрюша в чебуречной.
Андрюша чебуреки пек.

т.е. я прав

и эти отскоки (аживление в связи с проффкомандой, дехфолт итп), спрогнозировать за год или даже за пол года Нереально - но они тоже были предсказаны (так как это достаточно просто)

еще один важный момент для тех, кто следит за темой:
конечно, невозможно заранее спрогнозировать дату старта загона типа "дефолта америки".

Но я же говорю не об этом: просто когда начинается обсуждение самой этой перспективы, Андрей всегда рассказывал про вымытый наперед спрос и т.п.
Вначале всей этой истории рассказывал -т.е. в конце лета-начале осени 2011.
Никто ж не упрекает его за то, что он эти слухи не прогнозировал весной!

Далее: Андрей всю осень говорит ,что загон не удался, что вот-вот цены вниз -а потом, спустя год(!) на голубом глазу заявляет, что "как ожидалось, был загон/отскок". Если бы Андрей не начал настаивать на том, что "как и ожидалось", я бы ему ничего не сказал.

Отож

еще раз - где твой прогноз образца 2009-10 года?

Андрей_В, нет, не прав.

Прогноз? Ты забыл? Я ж тебе говорил - "приди и возьми".
Тебе надо -ты ищи. Мне надо -я ищу.
Учись работать с источниками

ЗЫ Лучше покажи, где ты писал про отскоки и успешный загон прошлой осенью, когда, по твоим нынешним словам, загон был полным ходом.

предлагаю сохранить некий конструктив

конкретная корова, конструктивная - ты на себя в зеркало то давно смотрел?))

Андрей_В, нет, не прав.

Прогноз? Ты забыл? Я ж тебе говорил - "приди и возьми".
Тебе надо -ты ищи. Мне надо -я ищу.
Учись работать с источниками

слиф №2

Андрей_В, нет, не прав.

Прогноз? Ты забыл? Я ж тебе говорил - "приди и возьми".
Тебе надо -ты ищи. Мне надо -я ищу.
Учись работать с источниками

слиф №2

ошибаешься, ты слил намного больше, чем 2 раза.

слушай, может, ты не парнокопытное?
ты, по ходу, какое-то пресмыкающееся.
сам не в состоянии ничего найти+обосновать свои слова.

будешь продолжать в том же духе -деградируешь до низших хордовых

Еще проще: что подешевеет быстрее (в процентах к нынешней цене) - старая панелька на Трое / хрущ на нивках или современные дома а-ля ЖК Голосеево?

ок, я прогнозирую два варианта:
первый - вялотекущая стагнация (курс растет, процентные ставки по депозитам/кредитам не снижаются, макроэкономическая ситуация не улучшается, цены на газ растут, государство не сможет вечно дотировать жкх - квартплата вырастет). в этом случае старая панелька будет дешеветь быстрее чем современный дом бизнес-класса.
второй - резкая фаза кризиса - скачек курса, заморозка кредитования, проблемы в банковской системе - быстрее будет дешеветь ЖК Голосеево. в качестве примера приведу тот же дом по княжему затону 21. в начале 2009 там продавались отдельные квартиры по 900 долл/м2, это был слив ниже рынка, но другой возможности тогда получить деньги не было - кредитование стало. сейчас в том же доме 1400-1500 за квадрат.

Еще проще: что подешевеет быстрее (в процентах к нынешней цене) - старая панелька на Трое / хрущ на нивках или современные дома а-ля ЖК Голосеево?

ок, я прогнозирую два варианта:
первый - вялотекущая стагнация (курс растет, процентные ставки по депозитам/кредитам не снижаются, макроэкономическая ситуация не улучшается, цены на газ растут, государство не сможет вечно дотировать жкх - квартплата вырастет). в этом случае старая панелька будет дешеветь быстрее чем современный дом бизнес-класса.
второй - резкая фаза кризиса - скачек курса, заморозка кредитования, проблемы в банковской системе - быстрее будет дешеветь ЖК Голосеево. в качестве примера приведу тот же дом по княжему затону 21. в начале 2009 там продавались отдельные квартиры по 900 долл/м2, это был слив ниже рынка, но другой возможности тогда получить деньги не было - кредитование стало. сейчас в том же доме 1400-1500 за квадрат.

мысль понял.
в целом, по моему мнению, эконом-сегмент при любых раскладах более инертный.