Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Що ж Ви все так буквально сприймаєте ?
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ _______100 000 осіб_______ _______30 000 осіб

Як тепер
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один

300 000 - 100 000 - 30 000 = 170 000 погибают при переезде? или где они деваются?

они умнее были бы не вам заплатить деньги.... а разместить на депо и купили бы в Киеве

Им бы на депо лет 10 держать надо было, чтобы купить в Киеве с их изначальной суммой.

а так никогда не увидят Киев

я приехал в киев голый и босый, фигурально выражаясь. большинство моих старых друзей -тоже. и ниче, зацепились как-то думаю, таких, как я - немало в столице

]они умнее были бы не вам заплатить деньги.... а разместить на депо и купили бы в Киеве

а так никогда не увидят Киев

я приехал в киев голый и босый, фигурально выражаясь. большинство моих старых друзей -тоже. и ниче, зацепились как-то думаю, таких, как я - немало в столице

и шо, накопили на свое, живя в аренде? это же невозможно, любой обвалист знает!

Що ж Ви все так буквально сприймаєте ?
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ _______100 000 осіб_______ _______30 000 осіб

Як тепер
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один

300 000 - 100 000 - 30 000 = 170 000 погибают при переезде? или где они деваются?

Хлопці - я починаю за Вас переживати
300 000 - виїхали з села і закріпились в райцентрах або містах не Топ-5
100 000 - виїхали з райцентрів і міст не топ-5 і закріпились в містах Топ-5
30 000 - виїхали з Топ-5 і закріпились в Києві

Що ще не зрозуміло ?
І в цьому відразу все
І теорія спадщини яка не позволяє перестибувати з села в Київ напряму ( бо спадщини в селі не достатньо щоб оплатити наприклад 50-70% житла в Києві)
І теорія природного відбору - бо на кожному щаблі 1/3 проходить вище , а 2/3 залишаються на попередньому
І система фільтрування безконтрольного збільшення кількості населення певних територій шляхом встановлення високого цінового барєру.

Як вважаєте , чи має право на життя слідуючий алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____1 млн осіб______ _____________0,1 млн осіб__ _______0,01 млн осіб

Тобто, щоб 10 тис чоловік переїхало до Києва в рік, потрібно щоб з сіл мігрувало 1 млн чоловік? За десять років такої урбанізації вже й сіл не було б

Що ж Ви все так буквально сприймаєте ?
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ _______100 000 осіб_______ _______30 000 осіб

Як тепер
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один

Я б скоригував:
До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку, але не значить що всі вони купують нерухомість. Добре, якщо десята частина купує.
Аналогічно з іншими.
Але - справа навіть не в кількості осіб на кожному етапі, а в кількості етапів. Бо чим менше переходів - тим більшу дельту потрібно доплатити на кожному.
Тому, якщо переходів три -
село_____________райцентр/облцентр_______________Топ5____________Київ
15 000____+5 000______20 000____________+10 000____30 000__+20 000__50 000

то або на рівні сіл базовий капітал від 15 000 куо, або ще більші прирости (і це на найдешевший сегмент Києва)

yura_ я только спрашиваю, вы уже мудры опытом и жизнью, так что я только высказывают свое мнение, вы свое, большое спасибо за советы и предостережения

Афигенный совет - продать квартиру и на грндепо. У него, правда ни того ни другого нет, советчик х-нов

300 000 - 100 000 - 30 000 = 170 000 погибают при переезде? или где они деваются?

Остаются жить на промежуточніх этапах - в райцентрах и облцентрах

Тобто, щоб 10 тис чоловік переїхало до Києва в рік, потрібно щоб з сіл мігрувало 1 млн чоловік? За десять років такої урбанізації вже й сіл не було б

Що ж Ви все так буквально сприймаєте ?
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ _______100 000 осіб_______ _______30 000 осіб

Як тепер
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один

Я б скоригував:
До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку, але не значить що всі вони купують нерухомість. Добре, якщо десята частина купує.
Аналогічно з іншими.
Але - справа навіть не в кількості осіб на кожному етапі, а в кількості етапів. Бо чим менше переходів - тим більшу дельту потрібно доплатити на кожному.
Тому, якщо переходів три -
село_____________райцентр/облцентр_______________Топ5____________Київ
15 000____+5 000______20 000____________+10 000____30 000__+20 000__50 000

то або на рівні сіл базовий капітал від 15 000 куо, або ще більші прирости (і це на найдешевший сегмент Києва)

1 До Києва приїзжає щороку набагато більше ніж 30000 , але тільки на 30000 ( в середньому) згідно статистики збільшується кількість мешканців Києва , а саме місце офіційної прописки - відрізняє інших жителів України від Киян
2 В Київ можна потикатись при наявності від 30000 доларів і вище живих грошей - тоді шанси закріпитись досить високі , адже можна або купити щось на околицях , або взяти кредит і по кредиту сплачувати суми менше/рівні від розміру орендної плати за житло.
3 Так як квартир в рік в Києві ( новобудов) 8000-10000 , то достатньо щоб в Україні було 8000-10000 сімей в яких:
а - є бажання переїхати в Києв
б - є необхідний стартовий капітал від 30000 доларів
4 По стартовому капіталу
Найтяжче з села , бо
Село - мінімальна 1000 ,середня вартість будинку - 10 000
Райцентр - мінімальна 15 000 ,середня вартість квартири - 20 000
Місто - мінімальна 25 000 ,середня вартість - 30 000
Топ-5 - мінімальна вартість - 35 000 ,середня - 50 000

Тому, якщо переходів три -
село_____________райцентр/облцентр_______________Топ5____________Київ
15 000____+5 000______20 000____________+10 000____30 000__+20 000__50 000

то або на рівні сіл базовий капітал від 15 000 куо, або ще більші прирости (і це на найдешевший сегмент Києва)

А что нереального и недоступного в большем приросте? Вполне реальная ситуация, ИМХО.
Причем среди моих знакомых понаехавших большинство не имело "спадщину" и не рассчитывали на нее -что из миллионника, что из райцентра (из сел не знаю никого).

И ниче, как-то выкрутились. Причем вышли замуж/женились на местных с жильем тоже меньшинство.

[1]

и шо, накопили на свое, живя в аренде? это же невозможно, любой обвалист знает!

не просто любой обвалист, а обвалист сидящий в спадщине вместе с родителями, и имеющий ресурс равный 1/120 стоимости квартиры каждый месяц (в отличии от тех кто каждый месяц эту 1/120 отдает за жилье)