Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 19411942194319441945 ... 2381>
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 18:59

  Vitl написав:
  kievlyanka написав:yura_ я только спрашиваю, вы уже мудры опытом и жизнью, так что я только высказывают свое мнение, вы свое, большое спасибо за советы и предостережения :oops:


Афигенный совет - продать квартиру и на грндепо. :D У него, правда ни того ни другого нет, советчик х-нов :mrgreen:


глупенький, это совет самой же киевлянки к ней вернулся )))
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 19:01

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tyler написав:А что нереального и недоступного в большем приросте? Вполне реальная ситуация, ИМХО.


накопить 40 000 уе и купить 24/12/5

дык даже 40 тыщ накопить обвалишкам долго и нудно

а как тогда накопить 85 тыщ с нуля?
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 19:06

  yura_ написав:
  Tyler написав:А что нереального и недоступного в большем приросте? Вполне реальная ситуация, ИМХО.


накопить 40 000 уе и купить 24/12/5


у меня коллега жил в аренде, хомячил, собрал около 20-25 и год назад купил в Буче за 45 в кредит (в гривне под 15%). планирует в будущем продать и купить в киеве.
что в этом невероятного, не пойму.
Востаннє редагувалось Tyler в П'ят 23 лис, 2012 19:09, всього редагувалось 2 разів.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 19:08

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tyler написав:у меня коллега жил в аренде, хомячил, собрал около 20-25 и год назад купил в Буче за 45 в кредит (в гривне под 15%). планирует в будущем продать и купить в киеве. что в этом невероятного, не пойму.


время и пот...

думаю приращивать капитализацию вдвое можно только если это занимает не более 5 лет

что доказано теоремой Будивельника о том что только единицы могут прыгнуть более чем на одну ступень
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 19:11

  yura_ написав:
  Tyler написав:у меня коллега жил в аренде, хомячил, собрал около 20-25 и год назад купил в Буче за 45 в кредит (в гривне под 15%). планирует в будущем продать и купить в киеве. что в этом невероятного, не пойму.


время и пот...

думаю приращивать капитализацию вдвое можно только если это занимает не более 5 лет

что доказано теоремой Будивельника о том что только единицы могут прыгнуть более чем на одну ступень


это я скромный пример привел.

есть более нескромные примеры моих друзей, причем люди обычные, не фантастические успешные из мифов про топ-менеджеров, катающихся на феррари.

да, зарабатывают довольно прилично, о лазурном берегу пока не мечтают и от киевского бетона нос не "воротют". Вероятно, не осознают своей избранности и спокойно оценивают возможности. семейный доход от 3-4 тыс.долл., работают оба члена семьи.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 19:34

  budivelnik написав:
  Faceless написав:
  budivelnik написав:Як вважаєте , чи має право на життя слідуючий алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____1 млн осіб______ _____________0,1 млн осіб__ _______0,01 млн осіб


Тобто, щоб 10 тис чоловік переїхало до Києва в рік, потрібно щоб з сіл мігрувало 1 млн чоловік? За десять років такої урбанізації вже й сіл не було б

Що ж Ви все так буквально сприймаєте ? :D
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ :arrow: _______100 000 осіб_______ :arrow: _______30 000 осіб


Як тепер :wink:
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один

Спочатку було один із ста. Тепер один з десяти. Алгоритм так легко і швидко змінюється... Я пропоную вважати, що доїжджає два з одного!
cosjak
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1170
З нами з: 22.06.12
Подякував: 35 раз.
Подякували: 89 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 20:02

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Дома, дачи и сараи можно сдать в эскплуатацию до 2014 года

Верховная Рада поддержала продление до 1 января 2014 г. возможность принятия в эксплуатацию самовольно возведенных жилых строений (самостроев), с 5 августа 1992 до 12 марта 2011 г.

Предлагаемая норма касается индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов, хозяйственных приусадебных зданий и сооружений, пристроек к ним.

До 2014 г. также продлили возможность легализации общественных сооружений первой и второй категории сложности, которые были построены до 12 марта 2011 г.

Законопроект предполагает, что бесплатное принятие таких объектов в эксплуатацию должно производиться чиновниками государственного архитектурно–строительного контроля по результатам техобследования их строительных конструкций и инженерных сетей в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления хозяевами.
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 20:14

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  budivelnik написав:2 В Київ можна потикатись при наявності від 30000 доларів і вище живих грошей - тоді шанси закріпитись досить високі , адже можна або купити щось на околицях , або взяти кредит і по кредиту сплачувати суми менше/рівні від розміру орендної плати за житло.

Думаю 30 000 - замала сума.
Навіть на околицях навряд чи можна щось придбати дешевше 50 000 (хіба що в області)
Кредит зараз можна і не розглядати - низька вирогідність отримати. Розстрочку від забудовника - теж малоймовірно - в основному пропонується на незавершене будівництво
Після в"їзду ще треба зробити мінімальний ремонт і техніку.
Тому 50 000 - мабуть найоптимістичніша нижня планка.
  budivelnik написав:Топ-5 - мінімальна вартість - 35 000

Як же ж мінімальна, он Юра продав за 31.
  Tyler написав:А что нереального и недоступного в большем приросте? Вполне реальная ситуация, ИМХО.
Причем среди моих знакомых понаехавших большинство не имело "спадщину" и не рассчитывали на нее -что из миллионника, что из райцентра (из сел не знаю никого).

Речь не идет про "нереально". Все реально. Речь о том, что чем жестче условия, тем меньше потенциальных покупателей их потянет. И чем выше дельта, тем ниже роль наследства в процесе. Если дельта на каждом этапе >= капиталу (наследству), то наследство вообще нельзя рассматривать как основной фактор.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 20:19

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:И чем выше дельта, тем ниже роль наследства в процесе. Если дельта на каждом этапе >= капиталу (наследству), то наследство вообще нельзя рассматривать как основной фактор.
даже с наследством нужно вкалывать, чтобы собрать нормальную сумму...
яркий тому пример: 2 или 3 детей наследодателя получают в наследство хрущ за 65000 в Киеве... сколько каждому нужно еще заработать на отдельное жилье???
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 23 лис, 2012 20:25

Ребята, вы все почему-то забываете, что кроме Киева есть еще очень много мест на Земле где гораздо теплее, чище, уютнее. И недвижимость там стоит занчительно дешевле и она значительно лучшего качества. И там тоже можно купить ее за доллары. Поэтому смотрите на этот рынок шире. Я, например, работаю в компании, в которой у многих моих коллег з.п. больше 10К в месяц. И им нах ненужна недвижимость в Киеве. Они живут в арендованной. А та недвижимость, которая им действительно нужна они купят когда будут уходить на пенсию и там, где они захотят провести остаток своей жизни. И это точно будет не Киев. Я вообще думаю, что этот идиотизм с ценами на недвигу, в т.ч. и потому происходит, что у большинства людей кругозор в 1,5 градуса. Вот есть цель: "купить квартиру в Киеве"! И хоть ты сдохни - любой ценой. Когда читаю эти рассуждения про "спадщину" и "прирощение капиталЛа" вообще в осадок выпадаю. Дремучее средневековье. В образование свое деньги надо вкладывать, а не в убитые хрущи и новострои по невменяемым ценам. Горизонты свои расширять, а не зацикливаться на покупке квартиры.
Востаннє редагувалось airmax78 в П'ят 23 лис, 2012 20:30, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 19411942194319441945 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1318827
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1761678
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1085823
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама