Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

При стабильно стареющем из года в год населении (читай - стабильном уменьшении трудоспособного населения) и стабильном росте коммуналки.

есть цифры или это только демагогия?

К чему этот пафос? Вы не в курсе демографической ситуации в Украине?

да я в курсе... отслеживаю раз в квартал... я например знаю что в киеве как миграционный так и естественный прирост населения... больше всего детей рождается в Дарницком районе киева... ещё что то интересует? спрашивайте не стесняйтесь....
может хотите узнать в каком году последний раз повышали цену на услуги ЖКХ?
последний раз повышали цены на холодную воду

[1]

Тем более, заморачиваться с усреднением рисков -это легче посоветовать, чем сделать.

может быть... но я так например валюту покупаю или продаю...

Днепровские башни - Киев
нашла картинку - что планировали монорельс пустить вокруг домов

Вот так посмотришь и думаешь: а есть вообще хоть какой-то долгосрочный генплан развития города? Или тулим что попало и где придется?
Вон на месте Дома Быта Оболони второй риверстоун фигачат. Зачем/для кого - фиг знает. А главное, стилистически он там жутко не в тему.

зато купят быстрее , так как там рядом метро, а что красивее дома строят на Богатырской? весь из монолита....

[1]

ему это ненужно... ему страшно отдать накопления многих лет и остатся без ничего... и я его очень даже понимаю...

я ему предлагаю сейчас отдать только половину накоплений.

[1]

но есть и хорошие новости (кому как конечно)

коллега что еще с продажей сидит после отпуска в акуе от роста цен... теперь будущая квартирка перехала из-за этого в отрадный район, причем это одиночные предложения, я говорю звони а то может тебе еще 5 тыщ прийдется домазывать.

напротив та, более дорогая спадщина, припала в цене на 15%.

короче попадалово

алени вытоптали всю малину

новые варианты сейчас выставляют с оглядкой на оставшиеся, более дорогие варианты. Пока что рынок выше чем в сентябре-октябре

Так в том то и дело, что с оглядкой на более дорогие.
Но долго ли будет идти условный рост при снижении доходов, от которых еще и хотят урвать 15%?
Чем покрывать рост?

airmax78,

1. Что куда идет -это большой вопрос. И когда Вы купите искомое дешевле, чем по цене лета 2011 - еще больший вопрос.

Но если Вы обсуждаете рационализм, хочу напомнить, что рацио -это не только денежная экономия. Возможно, по этому поводу кое-что могла бы сказать Ваша жена. Например, сколько лет она согласна прожить в чужой старой панельной квартире, не имея возможности настроить интерфейс по своему разумению.

Насколько я понимаю, Вы собираетесь ждать дисконта не менее 40% от текущих цен.
Ну что ж, удачи. Ждите.

2. Не очень понимаю, какой смысл Вы вкладываете в термин "ценность в среднесрочной перспективе". Почему это в Анголе она оторвана? Поясните. В среднесрочной перспективе в Анголе будет построено много дешевых квартир? Я не в курсе.

По моим 2-х месячным наблюдениям, несмотря на все предпринимаемые потуги как-то расшевелить рынок, все продолжает опускаться. Девелоперы становятся все более сговорчивыми (что не удивительно - им есть куда падать). Инвесторы, стремящиеся выйти в кэш, становятся все более уступчивыми. И вторичка, что бы тут ни говорили про "размели", становится дешевле (в моем сегменте - от 100 до 120).
Ну что же непонятного про Анголу? Ну построят там 3 дома нормальных вместо одного и аренда упадет в 3 раза. А Вы уже расстались со своими 900К. А теперь, по формуле Юриной спадщины, продать вы сможете только за 1/3 заплаченной вами суммы. И я вам советовал бы продавать, т.к. когда построят еще 3 дома, то Вы не получите и 1/5.

зато купят быстрее , так как там рядом метро, а что красивее дома строят на Богатырской? весь из монолита....

Учитывая предполагаемый уровень цен в таком доме, сомневаюсь, что потенциальных обитателей хоть сколь интересует близость к метро.
Иначе это уже блеск и нищета в одном флаконе.

[1]

Так в том то и дело, что с оглядкой на более дорогие.Но долго ли будет идти условный рост при снижении доходов, от которых еще и хотят урвать 15%?Чем покрывать рост?

сейчас покупанов с валютой конкретно пугают в новостях...

причем каждый день

в гривну они естественно выходить не будут, потому бетон... если не хватает то просто берут недорогое на что хватает денег.

это спрос, и это факт

[1]

И вторичка, что бы тут не говорили про "размели", становится дешевле (в моем сегменте - от 100 до 120).

это правда... подтверждаю, конкретний пример перед глазами

а разметают недорогое... навскидку до 80-ти