Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Хохма заключається в тому , що коли середня заробітна плата всієї України збільшується за 11 років в 7 разів . то це говорить не менше і не більше як про інфляцію в 500-600% , так шо від зарплати потрібно не 287% відмінусовувати , а 500-600

Не отнимать , а делить на 2,87 .

Ну то поділіть , яка різниця ,особливо коля я вважаю що ділити потрібно не на 2,8 на на 5-6

Країна не міняється , тому коли в країні середньостатистично все виростає в 7 разів , то з якоюсь межею точності в 7 разів ростуть як зарплати менш кваліфікованих так і більш кваліфікованих .
А якщо в цей сами час золото/енергоносії - також виростають в 7 разів , то це говорить що країна рухається в тенденціях загальносвітової інфляції.

Отлично, так покажите мне это на примере реальной з.п. каменщика, маляра, сварщика. Что может быть проще?

Ну то поділіть , яка різниця ,особливо коля я вважаю що ділити потрібно не на 2,8 на на 5-6

То вы ще бильший обвалист чим я

Країна не міняється , тому коли в країні середньостатистично все виростає в 7 разів , то з якоюсь межею точності в 7 разів ростуть як зарплати менш кваліфікованих так і більш кваліфікованих .
А якщо в цей сами час золото/енергоносії - також виростають в 7 разів , то це говорить що країна рухається в тенденціях загальносвітової інфляції.

Отлично, так покажите мне это на примере реальной з.п. каменщика, маляра, сварщика. Что может быть проще?

1 З 2001 року і по сьогодні заробітна плата будь якого з моїх працівників виросла в гривні більше ніж в 7-8 разів , в доларі в 5-6!
2 То як , моя фраза з першого пункту заставила Вас мені повірити і ви розплакавшись перетворились в растішку ?

Ну то поділіть , яка різниця ,особливо коля я вважаю що ділити потрібно не на 2,8 на на 5-6

То вы ще бильший обвалист чим я

Та ні - ви просто путаєте поняття.
Я кажу
Ціни на житло не змінились ( так само як практично і на будь які інші товари тривалого використання) - змінилась вартість грошей.
Гроші стали в 6 ( а не 2,8 ) рази дешевші ніж були в 2001 році.

1 З 2001 року і по сьогодні заробітна плата будь якого з моїх працівників виросла в гривні більше ніж в 7-8 разів , в доларі в 5-6!

Т.е., если Вы платили каменщику 500 грн. в 2001 году (или ок 95 долл. США), то сейчас платите 3500-4000 грн. (430-490 долл. США). Т.е. в 4,5-5 раза больше. До 6+ раз довольно далеко. Даже Вы своих людей обделили, держите в ежевых рукавицах и не обеспечили повышение з.п. на уровне роста цен на недвигу, а что же говорить о настоящих акулах бизнеса?

cosjak
До того как Поляченко не влез со своим воздухом первички, на вторичке в принципе цены фомировались рыночно.

После того как поляченко влез - цены начали расти из-за больших аппетитов застройщиков.

И падение цен в 1998 -2000 было из-за того что доллар в гривне вырос более чем в 2 раза.

И что Вы хлопцы курите

Деньги приходят только туда, где можна заработать.
Чем меньше можна заработать - тем меньше застройщиков, - большие апетиты просят много кушать
Застройщики сами по себе не могут взвинтить цены.

Я уже писал ранее: появление рынка первички - это был один из элементов. В одиночку он ничего не решает.

До того как Поляченко не влез со своим воздухом первички, на вторичке в принципе цены фомировались рыночно.

После того как поляченко влез - цены начали расти из-за больших аппетитов застройщиков.

И падение цен в 1998 -2000 было из-за того что доллар в гривне вырос более чем в 2 раза.

Т.е. если бы не Поляченко и новострои, то сейчас бы мы имели в Киеве рынок, ограниченный советскими панелями, сталинками, хрущами и совмином, зато по меньшим ценам, так?

А кредиты -то такое?

Если бы Поляченко не стал бы шаромыгой и не организовал сговор на первичке КРН, то цены бы были на КРЖН могли бы быть вполне рыночными.

Интересен факт что поляченко свой первый дом построил и заселил меньше чем за год.
И работай он и дальше на обороте,вменяемой рентабельности и без левых схем то цены бы первички на КРЖН не оказазались бы такими раздутыми.

вот! дьявол в деталях. очевидно, что пример в данном случае неудачный.когда новостроев станет в разы больше, чем хрущей, тогда фанаты хрущей будут выискивать хрущи и реставрировать.

спрос на хрущи будет еще очень долго. не всем хочется жить на Позняках или Троещине, а также в Чабанах, Буче и вдоль дорожных путей. новострой в нормальном месте не подходит для большинства покупателей недвижимости и по цене, и по габаритам. местонахождение - объективный и очень жесткий фактор. из трехкомнатной хрущевки можно при желании сделать приличную однушку. а Троещина так нею и останется.
а киевляне - еще и порядочные консерваторы. район, где жил с детства, всегда кажется предпочтительным. даже жителям ДВРЗ нравится их вотчина

До того как Поляченко не влез со своим воздухом первички, на вторичке в принципе цены фомировались рыночно.

После того как поляченко влез - цены начали расти из-за больших аппетитов застройщиков.

И падение цен в 1998 -2000 было из-за того что доллар в гривне вырос более чем в 2 раза.

Т.е. если бы не Поляченко и новострои, то сейчас бы мы имели в Киеве рынок, ограниченный советскими панелями, сталинками, хрущами и совмином, зато по меньшим ценам, так?

А кредиты -то такое?

Если бы Поляченко не стал бы шаромыгой и не организовал сговор на первичке КРН, то цены бы были на КРЖН могли бы быть вполне рыночными.

Интересен факт что поляченко свой первый дом построил и заселил меньше чем за год.
И работай он и дальше на обороте,вменяемой рентабельности и без левых схем то цены бы первички на КРЖН не оказазались бы такими раздутыми.

А можно более четко?
Предположим ситуацию, что в нашей стране все то же самое, но новостроев не существует с 1995 года. мораторий на строительство. ну предположим.

при этом ввп в стране такой же (ладно, не такой, а за вычетом новостроев),
есть банки, до 2008 года было кредитование. потом аналогичный кризис схлопнул кредитование. понятно, что все это условно.
соотношение зарплат такое же по сравнению с 1995 годом.

вопрос: цены на хрущи, сталинки, панели и совмины в такой модели будут выше или ниже нынешних?

или вернемся к исходному вопросу: если бы не было новостроев, были бы дешевле сегодня хрущи и сталинки или нет?

Подсказка: население Киева в этой условной ситуации примерно на сегодняшнем количественном уровне, но в данной модели оно ютится в меньшем жилищном фонде..