Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

Юра, для себя реален только первый вариант. Для квартирантов - и второй вариант можно)))) Так Вы ведь все уши прожжжжужжжали, что себе хотите)))

я вижу в киеве 2 квартиры, одна для себя, вторая под аренду. Очевидно что первая будет той что под аренду впоследствии.

потому для меня важно ее купить выгодно

т.е. вы предлагаете сходу давать продавану на 500 баксов больше того что он просит?

Фантазия у Вас богатая, сударь))))

А ВЫ что, уже вторичкой заинтересовались? )))) Не панское это дело - вторичка)))


http://smayliki.ru/smilie-777605991.html

нет я сейчас смотрю сданый новострой на позняках

зачем устраивать цирк,

торг это не цирк, это бизнес.

каждая выторгованная тыща баксов это более 2,5 месяцев труда пересичного украинца

сделка это компромис между видением цены продавцом и покупателем.

Юра вы заниметесь сексом с мозгами людей.... думаю скоро с вами вообще никто говорить не будет.....

Юра вы заниметесь сексом с мозгами людей.... думаю скоро с вами вообще никто говорить не будет.....

Подписываюсь!!!))) Чуть ли не весь форум помогает Юре искать две хрущовки))) Курям на смех)))Видно, людям делать нечего))) http://smayliki.ru/smilie-242447367.html

если чел сам назвал свой нижний уровень хотелки.

в этом случае, если есть обоюдная заинтересованность, стоит сделать паузу в переговорах

Интересное мнение. А мне казалось, это Ваша квартира в Днепре чуть ли не улетела, будучи выставленной по низкой цене.
В моем случае было очевидно, что этот вариант по такой цене может заинтересовать не только меня (похоже, так оно и было).
И чего я бы добился этой паузой?
Адекватных продавцов тоже ценить надо.

ЗЫ Я даже пошел на потерю процентов = 1500 баксов (разорвал депозитный договор).
А Вы говорите - сделай паузу ))))

[1]

Интересное мнение. А мне казалось, это Ваша квартира в Днепре чуть ли не улетела, будучи выставленной по низкой цене.

у меня продажа попала на пик спроса, я не скрываю, днепр, калиновая, по сегодняшнему курсу 251 тыща грн, пока что по авизе это одна из самых высоких цен.

так-что рынок меня еще не догнал

[1]

ЗЫ Я даже пошел на потерю процентов = 1500 баксов (разорвал депозитный договор).А Вы говорите - сделай паузу ))))

меня вчерашний вариант не настолько возбуждает, потому нет ну и ладно ))))

Подписываюсь!!!))) Чуть ли не весь форум помогает Юре искать две хрущовки))) Курям на смех)))Видно, людям делать нечего)))

просто интересно наблюдать... знаете как захватывает

росто интересно наблюдать... знаете как захватывает

Абсолютно ничего интересного, как по мне))) Просмотры убитых малометражек, риэлторши, холод, поездки))) Общение с людьми, которые, как правило, не от хорошей жизни продают свое жилье.. Масса потерянного времени))) Как этот перец на 3-х работах сразу крутится и на просмотры на 6 вечера успевает - никак не пойму))))А про родовой капитал - вообще молчу))))) ))) http://smayliki.ru/smilie-151592295.html

Украинцы стали покупать квартиры меньшей площади

Площадь квартир уменьшилась на 20-30%

Парламентская избирательная кампания и нестабильный курс гривни по отношению к доллару США больше всего повлияли на волатильность рынка первичного жилья. Об этом, подводя итоги 2012 года для первичного рынка недвижимости.

Из-за этих факторов традиционный осенний спрос на приобретение квартир на первичном рынке "сдвинулся" на ноябрь-декабрь. Многие же застройщики до наступления определенности приостанавливали как реализацию существующих, так и начало новых проектов.

В ноябре и декабре ряд компаний ощутили резкий всплеск активности продаж, при этом до 50% всех клиентов готовы приобретать жилье без рассрочки и кредита, а оплачивая до 90-100% стоимости в ходе сделки. При этом, несмотря на дешевизну, квартиры эконом-класса в комплексах с неудобной дислокацией продаются хуже, чем чуть более дорогие квартиры с инфраструктурой.

"Такая тенденция связана, в том числе и с тем, что на "бюджетное" жилье, как правило, претендуют покупатели, имеющие не больше 20-30% от первоначальной стоимости. Чем больше они узнают о неудобных транспортных развязках, экономии на стройматериалах, потенциальных проблемах с документами, отсутствии инфраструктуры, тем больше колеблются насчет необходимости покупки такого жилья в кредит. Решение же о приобретении более просторной и комфортной квартиры принимают владельцы старого жилья в Киеве или пригороде, которым при "обмене" нужно лишь оплатить разницу в стоимости квартир" .

Наиболее популярными в 2012 году среди покупателей традиционно были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, отмечает эксперт. Однако в отличие от докризисного периода и первых кризисных лет, когда застройщики распродавали возведенное в 2006-2007 году жилье, площадь таких квартир в зданиях 2011-2012 гг. постройки уменьшилась на 20-30%.

"Если до кризиса однокомнатные квартиры по 55-60 кв. м продавались хорошо, то в комплексах, возведенных за последние годы, площадь такого жилья составляет не более 45 кв. м. И "единичек" в парадном больше. Некоторые застройщики меняют план здания с тем, чтобы заменить "трешки" на однокомнатные квартиры и продать их быстрее".

Эксперт отмечает, что одним из наименее удачных проектов 2012 года стало начало реализации целого ряда программ государственной поддержки жилищного строительства.

"Госпрограммы могли неплохо раскачать рынок. Но сделок было не так много, чтобы вызвать существенный сдвиг. По некоторым программам проблема заключалась в отсутствии реально "бюджетных" предложений - за "эконом-класс" выдавались трехкомнатные квартиры, претендентов на которые традиционно мало".