Реалист написав:Вы меня явно с кем-то перепутали: я никогда не кричал, что "завтра будет обвал" и "купим па триста". Я и писать-то начал на этом форуме когда достали ваши Будивельнику мантры про "дешеветь не будет - ибо себестоимость..."
Є емоції - а є реалії. 1 В 2009 я писав про 1800
Реалист написав:Но, как оказалось - еще как может и цены на новострои благополучно просели где-то на величину девальвации минимум...
А тепер Ви трошечки прибріхуєте . І ці побрехеньки дуже легко побачити . Гляньте на дату моєї реєстрації . Глянули , так от там 2009 , тобто після девальвації , а тому всі мої повідомлення не повязані буде чи ні дешевшати від 3000 доларів м2 в Києві
Було в 2008 - по 3000 при доларі в 4,80 Став долар 8 - стало по 3000 х 4,8 / 8 = 1800
То де обвал чи падіння за 4 роки ? Девальвація гривні - була , корекція ціни на продукт який не можна імпортувати/експортувати - була . І все , більше нічого не було , особливо по новобудовам. За останніх 5 місяців новобудови показали ріст на 3-5% і це по доміку. І в новобудовах нічого не подомальовуєш , дуже вже велика кількість однотипних обєктів пропонується. А ви й далі - падіння-падіння. Яке ? Коли ? Де?
Реалист написав:И про ваш "підпис" - лучше бы не вспоминали - все ведь помнят, что сначала в нем было про рост по 3% в месяц...
2 В 2010 я писав про можливий ріст на 1-3% в місяць з березня 2010 , при чому прогноз стосувався тільки одного року - погляньте самі на графік доміка за 2010. Глянули ? Є ще запитання ? 3 Сьогодні я пишу про 1800 ( підпис був створений на початку 2012) Як в чомусь помилився ?
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 25 гру, 2012 18:41, всього редагувалось 1 раз.
Унуноктий написав:вопрос в другом... захочет ли он их вообще окупать... у меня у знакомого сін учился в Лондоне... вернулся и стал диджеем в клубе... ему это нравится... пришлось родителям к затратам на обучениев Лондоне добавить затраты на покупку квартиры для него
Вообще-то умные и состоятельные родители покупают своим детям квартиры примерно на совершеннолетие))) Чтобы мальчик или девочка знали - этот вопрос уже решен,и им не надо сражаться за хрущевку возле караваевки))) И могли спокойно учиться)))
я бы не оформлял право собственности на ребёнка
и правильно сделаете все равно будет деткам, но так можете себя обезопасить, от разбазаривания вашего труда и сил такие детки квартиру свою могут продать, а потом в вашей жить и другую ждать
Востаннє редагувалось kievlyanka в Вів 25 гру, 2012 18:56, всього редагувалось 2 разів.
budivelnik написав:А тепер Ви трошечки прибріхуєте . І ці побрехеньки дуже легко побачити . Гляньте на дату моєї реєстрації . Глянули , так от там 2009 , тобто після девальвації , а тому всі мої повідомлення не повязані буде чи ні дешевшати від 3000 доларів м2 в Києві
Було в 2008 - по 3000 при доларі в 4,80 Став долар 8 - стало по 3000 х 4,8 / 8 = 1800
То де обвал чи падіння за 4 роки ? Девальвація гривні - була , корекція ціни на продукт який не можна імпортувати/експортувати - була . І все , більше нічого не було , особливо по новобудовам. За останніх 5 місяців новобудови показали ріст на 3-5% і це по доміку. І в новобудовах нічого не подомальовуєш , дуже вже велика кількість однотипних обєктів пропонується. А ви й далі - падіння-падіння. Яке ? Коли ? Де?
Что-то я не понял, а как же привязка метра киевской недвиги к золоту? Если киевская недвига это украинский золотой стандарт - то пофиг, что там с гривной. Киевская недвига только в рост.
airmax78 написав:Что-то я не понял, а как же привязка метра киевской недвиги к золоту? Если киевская недвига это украинский золотой стандарт - то пофиг, что там с гривной. Киевская недвига только в рост.
А виділенне червоним - проблема всіх молодих та ранніх яким хтось винен Будівельник про собівартість - писав з 2009 , а з золотом почав порівнювати в 2010 , коли користувач Міола створила спеціальну гілочку. Тому порівняння з золотом виключно для того , щоб показати що всі матеріальні ресурси за приблизно однаковий відрізок часу однаково змінили свою ціну. Друге питання , що зміна технологій - сильно вплинула на кінцеву ціну електроніки, але технології в будівництві практично не змінились з часу єгипетських пірамід , тому й ціни тільки те й роблять що ростуть внаслідок обесцінення долара.
ПС А ще я приводив табличку по зарплаті в США , з якої видно , що як заробляв американець в 1950 році -на 4000 літрів бензину , так і заробляє сьогодні на таку саму кількість , правда в абсолютних величинах ( доларах ) цифра помінялась Було 200 доларів=4000 літрів , стало 3500 доларів = 4000 літрів
То чи можна сказати що життя американця покращилось в 17 разів ?
Так само й по нерухомості Було середньостатистично 1700 грн /місяць зарплати і 4000 грн/м2( по Україні середня ціна) Стало середньостатистично 2500 грн і 6000 грн/м Ніхто не став ні багатшим , ні біднішим в м2.
budivelnik написав:Так само й по нерухомості Було середньостатистично 1700 грн /місяць зарплати і 4000 грн/м2( по Україні середня ціна) Стало середньостатистично 2500 грн і 6000 грн/м Ніхто не став ні багатшим , ні біднішим в м2.
airmax78 написав:Что-то я не понял, а как же привязка метра киевской недвиги к золоту? Если киевская недвига это украинский золотой стандарт - то пофиг, что там с гривной. Киевская недвига только в рост.
Цитату не покажете насчет привязки золота к недвиге? Я нашел такую:
airmax78 написав:
budivelnik написав:airmax78 1 Ціна на золото рухалась на протязі останніх 16 місяців в діапазоні 0+10% 2 Євро/доллар рухались на протязі останнього року в діапазоні 0+10% То чому ціни на нерухомість не повинні так рухатись ? Чому долар до гривні в діапазоні 0+1,5% - це погано ?
Спасибо за лекцию, проффесор! Я ни секунды не сомневался в жесткой связи между ценой на КРЖН и ценой золота. Говорим золото - подразумеваем КРЖН, и т.д.
Похоже на передергивание. Некрасиво.
************************
Кстати, airmax, у нас тут немало копий сломано... Что скажете по поводу возможной привязки (корреляции) цены недвиги в Киеве (с начала 2010 года) к официальному индексу инфляции, причем обратно пропорциональной - чем выше инфляция в гривне, тем дешевле недвижимость в долларах (по среднему индексу). Вы же финансист, вложили немало средств в образование. Скажите, такое может быть, по Вашему мнению? И почему? Спасибо за ответ.
Унуноктий написав:я бы не оформлял право собственности на ребёнка
Cамо собой разумеется. Он получит право собственности перед женитьбой, никак не раньше)))
kievlyanka написав:
Frant написав:
Унуноктий написав:вопрос в другом... захочет ли он их вообще окупать... у меня у знакомого сін учился в Лондоне... вернулся и стал диджеем в клубе... ему это нравится... пришлось родителям к затратам на обучениев Лондоне добавить затраты на покупку квартиры для него
Вообще-то умные и состоятельные родители покупают своим детям квартиры примерно на совершеннолетие))) Чтобы мальчик или девочка знали - этот вопрос уже решен,и им не надо сражаться за хрущевку возле караваевки))) И могли спокойно учиться)))
машинку для катания в универ и в библиотеку кофе попить
А вот на машинку, на похождения с барышнями - пусть сам зарабатывает))))
airmax78 написав:Что-то я не понял, а как же привязка метра киевской недвиги к золоту? Если киевская недвига это украинский золотой стандарт - то пофиг, что там с гривной. Киевская недвига только в рост.
Цитату не покажете насчет привязки золота к недвиге? Я нашел такую:
airmax78 написав:
budivelnik написав:airmax78 1 Ціна на золото рухалась на протязі останніх 16 місяців в діапазоні 0+10% 2 Євро/доллар рухались на протязі останнього року в діапазоні 0+10% То чому ціни на нерухомість не повинні так рухатись ? Чому долар до гривні в діапазоні 0+1,5% - це погано ?
Спасибо за лекцию, проффесор! Я ни секунды не сомневался в жесткой связи между ценой на КРЖН и ценой золота. Говорим золото - подразумеваем КРЖН, и т.д.
Похоже на передергивание. Некрасиво.
************************
Кстати, airmax, у нас тут немало копий сломано... Что скажете по поводу возможной привязки (корреляции) цены недвиги в Киеве (с начала 2010 года) к официальному индексу инфляции, причем обратно пропорциональной - чем выше инфляция в гривне, тем дешевле недвижимость в долларах (по среднему индексу). Вы же финансист, вложили немало средств в образование. Скажите, такое может быть, по Вашему мнению? И почему? Спасибо за ответ.
Не, не то. Там раньше была такая немаленькая диаграмма от будивельника, наглядно показывающая жесткую корреляцию стоимости унции золота и 1 кв. м на КРЖН по-моему с 2000 по 2011 или 12 гг. И сражающее наповал своей логичностью утверждение: что вот, смотрите, типа цена на золото выросла в 5 или 6 раз и цена на 1 кв. киевской недвиги - в 5 те-же 5 или 6 раз. В общем там даже возразить нечего было - жесткая корреляция и отсутствие всякой элластичности.
А по сабжу: думаю, что нет никакой жесткой привязки цены недвиги к инфляции (по крайней мере в Украине). Есть привязка к стоимости и доступности денег, к уровню реальных доходов и благосостоянию (но слабо прослеживаемая, т.к. реальные доходы большинства покупателей нормальной киевской недвиги находятся в серой и темной зоне). Соотношение спроса и предложения влияет. Ну и где-то там в глубине, маячит себестоимость. Но т.к. наценка обычно в 2-2,5-3-4… себестоимость раза перекрывает – то первые три фактора влияют гораздо сильнее.
zahar_ написав:Я бы на месте airmax78 не отвечал бы Тайлеру.
Так как этот манипулятор "тут помню, тут не помню" впоследствии всё может переиначить вырывая цитаты из контекста.
Я не боюсь дискуссии. Я то, в отличие от многих, вижу, что происходит. Имею доступ к постоянно обновляемой реальной аналитике (не SV Development, не Домик и не А. Охрименко). Потому понимаю, что можно обмануть часть населения (видите, удержался от нашего любимого эпитета), но весь мир обмануть нельзя (если ты, конечно, не печатаешь для этого мира валюту - но даже в этом случае, такой обман зиждется на довольно мощной экономике, военно-политической мощи и постоянной работе госаппарата. Ничего этого у Украины нет и в помине).
Frant написав:А вот на машинку, на похождения с барышнями - пусть сам зарабатывает))))
нет, именно для универа вначале машину покупают, чтобы пантовые парни и девушки понимали с кем имеют дело, с крутым студентом - только начал учиться, а уже авто есть - а вот квартирку нужно придержать до окончания вуза и поступления на работу... а то студенты только и будут зависать в этой квартире и будет никакого дела до учебы, дорогу в бибиотеку или в лаборатории напрочь забудут, так могут и ранние дети пойти а если честно то кому как везет, у меня преподаватель был немецкого жила она на Пушкинской, закончила Шевченко - позже продала квартиру и купила в другом районе, так что не все стремятся жить в центре Киева
Востаннє редагувалось kievlyanka в Вів 25 гру, 2012 20:02, всього редагувалось 1 раз.
Реалист написав:Вы меня явно с кем-то перепутали: я никогда не кричал, что "завтра будет обвал" и "купим па триста". Я и писать-то начал на этом форуме когда достали ваши Будивельнику мантры про "дешеветь не будет - ибо себестоимость..."
