Oven написав:budivelnik "Адже подібна дія просто підтвердить мої гіпотезу про овна-васі-рому." "Демоны! Демоны" (к/ф "Иван Васильевич Меняет профессию") площадь квартиры 86 метров? Меньше? Обман покупателя. Хотя после этой фразы: "...квитанцію зварганити не вистарчило..." удивляться не приходиться, варганим с надеждой найти лоха дурнее себя.
несоответствие заявленной и реальной площади - хороший повод не просто торговаться, а требовать снижение цены. у него там при продаже таких нестыковок тьма. сложную работу по поиску покупателей ("и отсеивания вчерашних студентов" которые цепляються к этим "мелочам") отвел для риелторов. ----------- (не удивлюсь если там еще и "традиционно" не отнята площадь межкомнатных стен)
Востаннє редагувалось cellar в Сер 16 січ, 2013 00:08, всього редагувалось 1 раз.
Oven написав:budivelnik "Адже подібна дія просто підтвердить мої гіпотезу про овна-васі-рому." "Демоны! Демоны" (к/ф "Иван Васильевич Меняет профессию") площадь квартиры 86 метров? Меньше? Обман покупателя. Хотя после этой фразы: "...квитанцію зварганити не вистарчило..." удивляться не приходиться, варганим с надеждой найти лоха дурнее себя.
несоответствие заявленной и реальной площади - хороший повод не просто торговаться, а требовать снижение цены. у него там при продаже таких нестыковок тьма. сложную работу по поиску покупателей ("и отсеивания вчерашних студентов" которые цепляються к этим "мелочам") отвел для риелторов.
Шановний - Ви вмієте розуміти прочитане ? 1 Метраж був, є і залишається незмінним і дорівнює для 2-кімнатної 62 м2 площі приміщення +8 м2 площа балкону для 3-кімнатної 82 м2 площі приміщення +8 м2 площа балкону 2 Вартість квартир був в 2010 , є в 2013 в майбутньому я планую залишати незмінною 2 кімнатна - 48000 з відтермінуванням і 43000 при 100% оплаті 3-кімнатна - 57000 з відтермінуванням і 53000 при 100% оплаті 3 Вартість м2 можна розраховувати по різному а - без врахування площі балкону ( реклама - балкон в подарунок) б - з 50% врахуванням площі балкону ( нормативні правила БТІ) в - з 100% врахуванням площі балкону ( понижуємо вартість м2) Таким чином можна отримати три різні ціни м2 , кожна з яких буде вірною - при незмінній як квадратурі , так і ціні квартири.
zahar_ написав:Получается по своему обыкновению дезинформировал форум - ведь если сейчас 616 долл. кв метр, то до "подорожало на 30%" должно было стоить 430 долл. за кв.м, а он говорил что у него себестоимость 550 долл. за кв.м.
Ну що пробуєте втрьох ? Так не вийде, в мене здоровя Вам роти позатикати - вистарчить І все кінчиться тим що якийсь технічний нік мене здурі забанить , я то як пташка фенікс з попелу піднімусь - але парочці ніків буде дуже важко відмазуватись від моїх заяв про їх модерськи сьогодні. Тому Ще раз для свисто-тріскучого захара В ціні в 550 ,яка була мінімальною в 2009 -балкони не враховувались так само як і не було 100% оплати ,а раз так . то порівнювати потрібно не з ціною в 616=53000/86 а з ціною в 57000/82=695 (695-550)/550=26,3% То як свистячо-тріскучий - будеш ще підсвистувати , чи акуратненько до копі-пасте вернешся ? Тому ще раз і для захара
Пан счётовод у которого "балкони не враховувались" считаем без Ваших "емоціних викриків" - сейчас 86 кв. метров стоит 53 тыс. долл. Цена квадратного метра 616 долл.
616 долл. за кв. м делим на 550 долл. за кв.м получаем 1.12 То есть подорожание составило 12%, а Вы тут недавно про 30% бухтели.
Oven написав:budivelnik Это просто какой-то позор... Всем рассказывать, что бетон дорожает, и снизить цену до $600 за метр? И это в трудные для растишек времена, когда им так нужна поддержка от мастеров своего дела! На кого после этого можно рассчитывать? Если дела так и дальше пойдут, то скоро Франт объявит о том, что хрущевки у метро могут подешеветь!
931 дней висит / 365 = 2,55 лет ; Он же считака у нас любитель , типа с золотом сравнить и тд Прикинем сколько можно было получить денег на гривноДепозите(20% приблезительно годовых) за одну хатку : (423629грн * 0,2%)* 2,55 лет = 216050,79 грн /8,1= 26673 долл От бизнесмЭн ! И это только одна кватырко , а если цельный дом на депо
От тому для таких бізнесменів як Ви я й рахую Вартість грошей окремо , наприклад так Собівартість 500 , вкладаємо поступово , тому 1 рік вкладено від 0 до 150000=75000 на протязі року х10% валютне депо=7500 2 рік вкладено від 150К до 300К=225К на протязі року х 10% валютне депо=22500 0,5 3 року вкладено 300К отримано від продажу 100к =200К середнє х10%=20000 Отже заробіток на вкладених грошах ( гривневе ралі мене не цікавить) 7500+22500+20000=50000 Вартість моєї роботи - окремо Створив житла на 430 К - 300К затратив - 50К вартість грошей = 80к заробіток за роботу
Баланс Станом на сьогодні мінус 150К вкладених в бетон
airmax78 написав:Хорошо, пример: дом на Межигорской, 25. 3К, по-моему, что-то около 75 квадратов на 6/8. Продается за 135К (без особого ремонта). Т.е. 1,8К за метр. Вторая квартира в этом же доме на 5-м этаже. 2К около 55 квадратов, без особого ремонта пытается продаться за 125К. Пытается продаться уже больше 3-х месяцев. Вопрос: где рынок? Риелтеры в один голос утверждают: рынок на уровне 2,2-2,3К за метр! Таких примеров я уже видел не один и не два. И не только по вторичке.
реальный рынок - это цена сделки, а не хотелки. соответственно, хотелка за 2к будет удовлетворена с крайне низкой вероятностью. что вам мешает взять по 1,8к и не переплачивать? риелторы могу много чего утверждать, главное - это консенсус продавца и покупателя.
Роман, именно это я и хочу сказать. Тогда, если реальная цена для Подола не 2.3К за квадрат, как утверждают риелтеры, а где-то в районе 1.8К - цена по которой проходят сделки, то что такое средняя цена для КРЖН на уровне 1.7+К? Не что иное, как мечта продавцов о средней цене и не более. Должны ли мы ориентироваться на эту мечту? Как говорят: мечтать не вредно.
budivelnik написав:Так то , дивись тільки не захлинись слиною .
Смотри сам не обкакайся , это не последнее снижение , ягодки впереди
1 Скільки вже таких ненависників я пережив на цих сторінках - переживу й вас. Правда якщо не забанять навічно 2 Я щось так і не зрозумів А про яке пониження і про які ягідки йдеться ?
budivelnik написав:Таким чином можна отримати три різні ціни м2 , кожна з яких буде вірною - при незмінній як квадратурі , так і ціні квартири.
Все!!! Аут! В подпись! Всем в подпись, разослать по всем отделам продаж АН Украины, СНГ, Европы, Земного Шара.
это еще не все. там еще можно додать-отнять межкомнатные стены (которые полагаю по обычаю застройщиков включены в "площадь"). а если квартира на 2-ох уровнях - то можно забыть отнять площадь второго уровня над лестницей...
budivelnik написав:Таким чином можна отримати три різні ціни м2 , кожна з яких буде вірною - при незмінній як квадратурі , так і ціні квартири.
Все!!! Аут! В подпись! Всем в подпись, разослать по всем отделам продаж АН Украины, СНГ, Европы, Земного Шара.
это еще не все. там еще можно додать-отнять межкомнатные стены (которые полагаю по обычаю застройщиков включены в "площадь"). а если квартира на 2-ох уровнях - то можно забыть отнять площадь второго уровня над лестницей...
1 По собі судите ? 2 Для того , щоб не було випадків які Ви описуєте , БТІ навіть не проводить обмір , до моменту поки не зроблена стяжка ( щоб зміни висоти були не суттєві) і поки не поштукатурені стіни ( 1-3 см штукатурки , в квартирі в 100 м2 забирає приблизно 3 м2 площі
Oven написав:budivelnik
От бизнесмЭн !
