Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:"За что купил, за то продал" - 150 долл. за кв. м однако. сосед (кровельщик) строится в 50км от Киева очень бюджетно... 80 м2 домишко у него получается за 12тыс.дол. стены пенобетон почти 2 тыс. окна пластик, двери дерево почти 2 тыс. фундамент камень с бетоном под 1.5 тыс. крыша наборная под 2.5 тыс дом без газа... отопление воздушное на твердом топливе... есть конвектор... свой колодец...
А что стройматериалы в разы дороже продают если газ есть?
80 м2 будинок це : коробка 10 х 10 м , дві внутрішні стіни Фундамент - бетон -600 грн/м2 - 60 м.п х 0,4( мінімальна ширина) х 1 м(мінімальну глибина) = 24 м3 х 600 грн /м3 = 14 000 грн Стіни - газобетон -1000 грн/м3 = 60 м.п х 0,4 х 3 = 72 м3 х 1000 = 72 000 грн Підлога+перекриття - залізобетон=1000 грн/м3 2 х 100 м2 х0,15 см = 30 м3 х 1000 грн = 30 000 грн Дах - 150 м2 + 5 м3 дерева + 22-30 м3 утеплення(мінвата) = 6000 грн б***+3000грн дерево+6000 грн = 15 000 грн Двері/вікна - нехай буде 20000 грн як в оригіналі
Таким чином конструктор з матеріалів , без жодної копійки на роботу = 14 000 + 72 000 + 30 000 + 15 000 + 20 000 = 151 000 грн /80 м2 =1630 грн=200 доларів/м2
Додайте комунікації+вартість землі+вартість роботи ( а це приблизно 3 людино-роки) і отримаєте кінцеву вартість мантри по 150 за м2 + не забудьте що стіну ще потрібно поштукатурити +помалювати+пошпаклювати внутрішні площі+стелю ....
ПС коли спробуєте щось розповідати про те що 60 мпогонних це 100 м2 , то прошу не забувати що стіна має свою товщину , а тому коли ми беремо квадрат в 10 х 10 м і всередині нього викладаємо 60 мпогонних товщиною в 0,4 м , то отримуємо 24 м2 стін , тобто в квадраті 10 х 10 м можна збудувати не більше 76 м2 площі житла
shatenerbi написав:ув форумчане раскажите кто,что знает о жк 4сезона,скидки хорошие на 2ю очередь,в какой стадии сроительство?как было с первой?делитесь.
смотрите сайт . Там собрались те, кто вляпался в дом №1, и дом №2 (сам чуть не попался.)
спасибо,но замануха очень и очень...если я правильно понял 2-й д.они тянут с 2010г?
Raymond написав:Кто-то , что-то знает про комплекс Парк Стоун и его застройщика: ЧП "Металл-сервис" ? Возле московского моста на оболони, обещают сдать официально первые 2 дома через 3 мес и квартиры сейчас предлагают по акции 11500 грн за квадрат, хотя раньше было чуть бы не 18000 гр.
может действительно цены будут снижаться в следующем году? если засройщик практически сданные квартиры продаёт дешевле, чем на этапе первоначальной застройки, то возможно это говорит о тенденции к снижению?
Так ведь жить практически на мосту! Какой баран заплатит за такое "удовольствие" 11500, остается только догадываться
да, хоромы там по максимуму 2-ка тянет на 3-ку,хотя у каждого свои возможности.
shatenerbi написав:ув форумчане раскажите кто,что знает о жк 4сезона,скидки хорошие на 2ю очередь,в какой стадии сроительство?как было с первой?делитесь.
смотрите сайт . Там собрались те, кто вляпался в дом №1, и дом №2 (сам чуть не попался.)
нужно ждать когда смениться 4 раза 4 сезона (каждый дом в отдельности), тогда и будут дома построены все честно
Из любопытства решил погуглить предложения на самом популярном ресурсе объявлений с фото .
И почти сразу наткнулся на объявление о продаже моей квартиры, которую я купил прошлой весной. Интересно, какой рекорд экспозиции объявления у давно проданной квартиры? Есть шанс найти объявление о продаже помещичьей усадьбы с крепостными?
Всем "пассивно мониторящим" и "не желающим дарить рылу надежду" экспертам большой привет: если они думают, что по объявлениям можно делать вывод об уровне РЕАЛЬНЫХ цен в конкретном сегменте без звонков и просмотров.
стройка идёт полным ходом, строят даже ночью, но покупать там квартиру я бы не стал: ужасный вид из окон, с одной стороны вид на пром зону с другой окна дома; рядом Богатырская, точнее 50 м до нее, а она очень оживлённая, отсутствие детских площадок.
zahar_ написав:
+ не забудьте що стіну ще потрібно поштукатурити +помалювати+пошпаклювати внутрішні площі+стелю ....
.
