Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

"Я так понял, приведенный экземпляр только формально в Одесской области, это не типа Ирпень или Борисполь"
Вишневое очень близко находится к Киеву, но тем не менее квартиры в Вишневом гораздо дешевле аналогичных в Святошинском районе.

Ну я видел фразу "до Одессы там 700 метров", т.е. тут надо сравнивать дом ЗА кольцевой (но недалеко) и на территории города. До Вишневого, согласитесь, далеко не пару сот метров.
Ну и второй вопрос: пусть 1к квартира в Одессе/Харькове/Днепре стоит 20-30-... куе. И что? Это практически НИКАК не определяет уровень цен в Киеве, потому что эти рынки не конкурируют

Дак я ж дал информацию и потратил время для того, что б показать, что то, что в Одессе было па 50000-60000 у.е. уже реч идет о суммах 16-20-25 не больше.

Думаю про 16000 вы хватанули. Может это комната в коммуналке?

что там ходить по Одессе? застройка была поквартальная идешь себе прямо к морю от ж/д вокзала и не нужно никуда поворачивать
пешком можно ходить
конечно, ведь круто на авто ехать, и пробках в стоят на каждом перекрестке

а можно и не ходить

Tyler
За тонкость моей душевной организации не беспокойтесь...

Просто Вы хам и для себя сделал выводы

Сложно не беспокоиться - не каждая пятилетняя девочка более чувствительна, чем Вы.
Но я тоже учту и уже сделал выводы относительно Вашей адекватности, спасибо!

Лучше сравнить себестоимость, в киеве и смотреть сколько эти шаромыги накручивают на свою хотелку.
Вот вопрос, есть у кого данные сколько реальная себестоимость бетона в киеве допустив в районе Дарница или м Лесная?

Цена тупо накручивается шаромыгами.

Скажем на одинаковых дома в Киеве, но расположенные в разных районах (ДВРЗ и Позняки) цена продажи почему то отличается.

отличается на сколько? не думаю что больше 10%

2к на Лазо 6 от 2к в таком же доме на Урловской отличаются примерно на 20%.
3к на Лазо 6 от 3к в таком же доме на Урловской отличаются примерно на 15%.

2. Интересно также, какое отношение Обухов имеет к областным центрам

Обухов - ни какого, можно заменить на Черкассы или Житомир.

А зачем Вы написали про Обухов в контексте областных центров и миллионников?

ЗЫ разве Черкассы и Житомир являются областными центрами И миллионниками?

Не, не хватанул. это как раз коллега продал с работы, живой пример. Правда дом не ахти, ракушняк.
Коммуну за 12 можно найти.

Цитат: "для областного центра и миллионника".
Может сын когда вырастет, сам научит папу построению русской речи.
Да... на Украине остался один миллионик.

1. Простите, а как Вы понимаете значение союза "и" в русском языке, это любопытно.

2. Интересно также, какое отношение Обухов имеет к областным центрам и миллионникам.

Спасибо за ответ!

Насчёт Обухова

Тайлер а Вам не приходила мысль что имеет место быть обычная оговорка?

Судя по контексту там надо читать Одесса.

Ну я не так хорошо знаю Овна, чтобы предполагать, что он имел в виду, судя по контексту. Может, он использует союз "и" вместо "или", а когда пишет "Обухов= областной центр и миллионник", то имеет в виду "Черкассы=областной центр ИЛИ миллионник". Может, "областной центр" в представлении Овна - это "город областного значения".
Тут, конечно, ситуация непростая - с Овном очевидная версия не всегда является правильной...

Интересно работает Ваше понимание контекста - такая деликатность, понимание людей... А когда Будивельник очевидную очепятку сделал и неправильно цену посчитал -совсем другой контекст был, понимаю

alexandrslob
Честно говоря с одной стороны мне слабо вериться в такие цены, но с другой, когда вспоминаю какие убитые дома есть в Одессе, может и за 16000 есть...но в непригодном для жизни состоянии...

Почему же не конкурируют, конечно не так явно как две одинаковые квартиры в соседних домах... Но может ли цена аналогичной квартиры в Киеве и Харькове сравняться? И кто будет покупать в Харькове если такое произойдет?

Могут сравнятся, могут разбежаться... Цена - не фактор, а следствие. Если цены в Харькове сравняются с Киевскими, значит тому будут причины, а именно - спрос в Харькове на Харьковскую недвигу (это ответ на вопрос "кто будет покупать в Харькове если такое произойдет?").
Почему не конкурируют? А какой интерес до рынка Харькова потенциальному покупателю недвиги на КРН? Для жилья - ноль. Как инвестиция - сомнительно, хотя возможно, если там будет значительно более высокая доходность аренды или при бешеной динамике цен как до кризиса, для сумм, недостаточных для КРН, но оба варианта маловероятны и незначительны.

Почему же не конкурируют, конечно не так явно как две одинаковые квартиры в соседних домах... Но может ли цена аналогичной квартиры в Киеве и Харькове сравняться? И кто будет покупать в Харькове если такое произойдет?

Могут сравнятся, могут разбежаться... Цена - не фактор, а следствие. Если цены в Харькове сравняются с Киевскими, значит тому будут причины, а именно - спрос в Харькове на Харьковскую недвигу (это ответ на вопрос "кто будет покупать в Харькове если такое произойдет?").
Почему не конкурируют? А какой интерес до рынка Харькова потенциальному покупателю недвиги на КРН? Для жилья - ноль. Как инвестиция - сомнительно, хотя возможно, если там будет значительно более высокая доходность аренды или при бешеной динамике цен как до кризиса, для сумм, недостаточных для КРН, но оба варианта маловероятны и незначительны.

Еще более маловероятен вариант, что цены в Харькове сравняться с Киевом. Такого никогда еще за всю истоию не было и с тем же успехом можно ждать, что цены в Киеве сравняться с Москвой. К чему вы озвучиваете фантастические варианты? Именно местонахождение квартиры влияет на ее стоимость, поэтому цены на киевскую недвижимость дороже, чем в других городах и их нельзя оценивать по себестоимости строительства.