jde написав:И заметьте - надолго, т.к. доверие к банковской системе Кипра будет подорвано лет на 20...
Весь прикол в том , что этот Кипр может вызвать цепную реакцию , они играют на нервах вкладчиков по всему миру !!! И сейчас за Кипром следят многие .
В эпоху глобализации, когда деньги потеряли "прописку" - это и не удивительно Затронет многих, кого-то чуть-чуть, кого-то сильно. И вот теперь все СУБЪЕКТИВНО решают кого и как это затронет... При этом перестраховываясь и закладываясь на худший сценарий
budivelnik написав:Дапапазон цін який враховується при визначенні середньої вартості пропозиції ( 800-3000 доларів/м2) для Києва Тепер скільки квартир по 100 м2 Вам потрібно вкинути з ціною в 3000 доларів щоб підняти середню ціну 20 000 квартир(1 млн м2 площі ) на 170 вверх , при реально існуючій в 1700 ?
1) Не факт, що на ринку на момент ОДНОЧАСНО виставлено 20 000 квартир. 2) На 10 000 квартир на ринку на момент з середньою 1700 - 300 об'яв 120-метрових квартир по 3000 підвищують середню на 5% (я не кажу що таке робиться насправді) А ще веселіше - за середньої 1600, при 10 000 квартир на ринку на момент, ті самі 300 квартир по 120 м2 з ціною 3000 за метр роблять середню 1700. Якщо квартир в реальності менше, "вкинутих" - більше - наприклад, 5000 квартир на продажі одночасно, 400 "фальшивок" - то з реальної середньої 1450 можна "намалювати" ваші 1700, 17,22% намальовано "Заниматєльная статистика"
Хоть у Вас и предположение, но Вы рискуете получить положительный диагноз от доктора паранойка (большего известного на форуме как юрист роман), если он начнёт принимать к расмотрению теоретические гипотезы.
А по Вашему теоретическому примеру есть интересные детали от хозина АН Планета Оболонь в материале домика : Цены на квартиры в Киеве падают
дорожает одно, дешевееет другое, потом дешевеет то, что дорожало и дорожает то что дешевело. Но вся эта свистопляска происходит при нисходящем тренде. Вначале я подумал как и вы, потом появился тезис о том, что статистику толкает спрос, который ходит от сегмента к сегменту. Но сейчас видим, что и этот тезис слабоват. Статистику цен предложений формируют продавцы, а точнее их прирост: Много новых продавцов в сегменте - рост, мало - спад.
Как я понимаю в некоемом сегменте появляется группа "продавцов" с явно завышенными хотелками относительно реального положения уровня цен и бац вот он рост.
И ИМХО при наличии желания можно найти возможность чтобы , такие "карусели" сделать управляемыми - "заряжеными" на нужную динамику.
Frant написав:Допустим, с 2010 по 2013 цены на вторичке просели эдак на 5-10%.
Думаю 10-15% будет в самый раз
Домик до "технического роста" в конце 2012 показывал на индексах больше 15% падения за 2010-2012, "Столичная недвижимость" показала показала 15% по совокупности.
Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: итоги 2010 г. Вторник, 11.01.2011 - 12:35
В результате значительного сокращения платежеспособного спроса и отсутствия доступного кредитования средневзвешенная цена продаваемых квартир с января по декабрь 2010 года, снизилась на 6,4%,
Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: итоги 2011 года Понедельник, 23.01.2012 - 9:27 На протяжении 2011 года на вторичном рынке жилья наблюдалась ценовая стабильность, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±0,9%). Так за 2011 год средневзвешенная цена продаваемых квартир снизилась на 4,2%.
Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2012 г. Вторник, 1.01.2013 - 10:31 ….Относительно января 2012 г. средняя цена уменьшилась на 5%
jde написав:zahar_ Троллите??? 1) Индекс домика ЧУТЬ МЕНЕЕ 15% (это ходовой сегмент без новостроя). Вы не внимательны - "Домик до "технического роста" в конце 2012 показывал на индексах больше 15% " 2) По реалту 10% (на цены объявлений)
Так в чем вы не согласны с моим высказыванием о 10-15% что приводите так много букв с моими же цифрами? Реальное падение уровня цен ИМХО более 15%.
С "хотелками" можно проделывать "фокусы" для поддержания "нужного уровня" проседания.
jde написав:zahar_ Троллите??? 1) Индекс домика ЧУТЬ МЕНЕЕ 15% (это ходовой сегмент без новостроя). Вы не внимательны - "Домик до "технического роста" в конце 2012 показывал на индексах больше 15% " 2) По реалту 10% (на цены объявлений)
Так в чем вы не согласны с моим высказыванием о 10-15% что приводите так много букв с моими же цифрами? Реальное падение уровня цен ИМХО более 15%.
С "хотелками" можно проделывать "фокусы" для поддержания "нужного уровня" проседания.
а с чего вы взяли что это был "технический рост" а не "техническое падение"?
Додано: Суб 23 бер, 2013 20:28
