Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Никогда уже в Украине не будут «раздавать» квартиры по цене средненькой иномарки, даже в случае самых отчаянных сложностей с экономикой страны.

Никогда не говори "никогда".
Кипр, Испания, Португалия, Греция...

Да никому сейчас не выгодно ни снижение ни повышение цен на недвигу.
Недвига эта сейчас и нах... даром никому не нужна.

У застройщиков денег нет, они нищеброды завлекают скидками при условии инвестирования на этапе достройки, но им уже никто не верит, т.к. таких "инвесторов" осталось мизер и ихними деньгами нишута не достроят.

Новые дома начинает строить только Киевгорстрой и ещё парочка компаний. Остальные об этом даже и не мечтают.

1. Докажи мне что только гос. банки покупают ОВГЗ. Дай линку. А я добавлю что на балансе НБУ 121 млрд. (11 х 11 ))) гривен ОВГЗ, что очень даже покруче так званой альтернативы в виде гос. банков.

2. Если бы это было выгодно банкам, то они бы уже давно забрали бы жилье у плохих заёмщиков и продали бы. Но этого не видно. Процедура покупки-продажи ужесточается с каждым кварталом. С начала года "ликвидация" БТИ, а потом решили ввести ограничитель на наличку.

3. Если залог дешевеет то и резерв по дефолтам должен расти. Как на этом можно заработать. Это фиксация убытков

Виноват, по поводу первого пункта. Действительно там еще та афера в гос. аппарате. Хотя, валютные ОВГЗ... но их не много.

Но вот по второму и третьему - вопрос открыт.

1. Докажи мне что только гос. банки покупают ОВГЗ. Дай линку. А я добавлю что на балансе НБУ 121 млрд. (11 х 11 ))) гривен ОВГЗ, что очень даже покруче так званой альтернативы в виде гос. банков.

Не только. Та же Дельта любит покупать. Но госбанки - одни из самых активных.

2. Если бы это было выгодно банкам, то они бы уже давно забрали бы жилье у плохих заёмщиков и продали бы. Но этого не видно. Процедура покупки-продажи ужесточается с каждым кварталом. С начала года "ликвидация" БТИ, а потом решили ввести ограничитель на наличку.

1) Не так просто забрать
2) Еще сложнее прдать
3) Им как раз выгодно падение цен на недвигу вообще, а не вследствие реализации залогов. Разница большая: дешевеет залог, но кредит платится, бизнес идет, идут доходы по новым сделкам ИЛИ дешевеет реализуемый залог, кредит не платится, прямой убыток

3. Если залог дешевеет то и резерв по дефолтам должен расти. Как на этом можно заработать. Это фиксация убытков

Кредит попал в разряд проблемных или особого внимания > резерв сформирован под 100% или около того. Даже если залог подешеет опять, то резерв доформировывать уже не надо - риск взят на 100% наперед. Убытки уже зафиксили по факту формирования резерва.

Не совсем Вас понял: резерв формируется на сумму кредитной задолженности в зависимости от класса. Квартира в залоге, не на балансе, и посему не переоценивается (допускаю, не уверен). Но снижение ее стоимости может влиять на поведение заемщика с последующей потребностью понижать класс кредита и формировать дополнительный резерв. А предложенная версия заговора таки беспочвенна, ИМХО.

Вот именно, если класс низкий - то резерв 100% или около того. При этом у европейских дочек нормативы по резервам строже, чем требования НБУ - резерв формируется больший даже не для самых плохих классов.
Если резерв 100% от задолженности - куда его увеличивать?
Квартира в залоге тоже может переоцениваться, если проводятся какие-то обновления договора.

Да никому сейчас не выгодно ни снижение ни повышение цен на недвигу.
Недвига эта сейчас и нах... даром никому не нужна

Приму даром недвигу в Киеве. Пишите в личку.

Никогда уже в Украине не будут «раздавать» квартиры по цене средненькой иномарки, даже в случае самых отчаянных сложностей с экономикой страны.

Никогда не говори "никогда".
Кипр, Испания, Португалия, Греция...

что, в этих странах квартиры стоят по 20-30к?

Никогда уже в Украине не будут «раздавать» квартиры по цене средненькой иномарки, даже в случае самых отчаянных сложностей с экономикой страны.

Никогда не говори "никогда".
Кипр, Испания, Португалия, Греция...

Добрый день форумчане!!! Вот зарегистрировался чтоб выразить свою точку зрения, а не думаете ли вы, что если квартиры будут раздавать бесплатно, то очень умные всё скупят для последуещей сдачи в аренду? На сегодняшний день можно найти много достойных вариантов под сдачу в аренду с доходностью до 10% годовых.

а не думаете ли вы, что если квартиры будут раздавать бесплатно, то очень умные всё скупят для последуещей сдачи в аренду?

И давно объявили про раздачу квартир за бесплатно?
И скажите, в чем ваша логика, если квартиры раздают бесплатно, какой смысл тогда будет ее брать в аренду? Кому тогда ее сдавать - все арендаторы будут с полученными "бесплатно" квартирами?

На сегодняшний день можно найти много достойных вариантов под сдачу в аренду с доходностью до 10% годовых.

Это Вы зря так
Сейчас налетят коршуны-обвалисты-падальщики, обозвут Вас и ...

Сейчас налетят коршуны-обвалисты-падальщики, обозвут Вас и ...

чё взря воздух сотрясать - представь сюда варианты с доходностью 10%, заценим
может хто даже побежит и купит

На сегодняшний день можно найти много достойных вариантов под сдачу в аренду с доходностью до 10% годовых.

чё взря воздух сотрясать - представь сюда варианты с доходностью 10%, заценим
может хто даже побежит и купит

Допустим аренда 1к (не гостинка) - 3000 грн = 370 у.е. + коммуналка
Годовой доход - 4 433 у.е.
Если доходность - 10%, значит инвестиция - 44 335 у.е. = стоимость квартиры с ремонтом и техникой
Без техники и мебели - менее 40 куе за квартиру с ремонтом.
Такой вариант? Или интереснее?
Или как в рекламе - ДО 10%... Т.е. 1%, 3%, 5% это тоже - ДО