reus написав:Эксперты насчитали в Украине 250 многоквартирных недостроев
Инвестировать в новострои выгодно и "надежно", впрочем, как и в любой другой вид бизнеса в этой стране P. S. Забыл добавить простому пересичному
В Киеве 50 недостроев и тысящи по-крупному обманутых покупателей "воздуха"
А разведённых по мелочам (0.5-2 лет задержки) так десятки тысяч.
А некий Бондарев из Киевгорстрой трещит как выгодно вкладыватся в халабуды застройщиков. Видать комунального шаромыгу Киевгострой имеет ввиду.
Видать Бондарев и К "вывели" особый вид покупателей "воздуха" меценат-мазохист.
Или отдай деньги "дяде" а сам иди потом жди пока "дядя" тебя "затраками" будет кормить и лапшу вешать почему он не выполнил взятые на себя обязательства.
obval написав:В Киеве обвалился перрон: люди падали под электричку
2 апреля
Это какой-то гражданин неудачно вышел
На станции городской электрички обвалилась платформа под весом 20 человек. Точнее, из электрички, которая прибыла от ст. "Зенит", напротив второго вагона, мужчина весом около 120 кг перепрыгивал через зазор между платформой и ступеньками вагона. Его вес тела послужил катализатором обвала платформы. Около 20 человек оказались ниже уровня платформы. Никто не пострадал физически, но женщины были в состоянии шока", — написал пользователь Youtube Юрий Арготяник.
Видать снова часть денег при осуществлении проекта украли и халатно отнеслись к работе, не укрепив и проверив должным образом пероны.
Пока в Киеве участники госкормушки для шаромыг Ыпатека 3% показывают Киевгорстрой "дулю" - за две недели которые прошли с начала старта Ыпатека 3% 2013 эти коммунальные хапуги заключили лишь 2 договора
Александр Мороз сообщил, что за последний месяц сотрудники "Киевгорстроя" проконсультировали более 100 потенциальных участников программы удешевления ипотеки. 30 квартир застройщика уже зарезервированы для участия в программе, заключено 2 договора. В целом в этом году под программу удешевления ипотеки "Киевгорстрой" планирует выделить около 250 квартир.
Журналистка «Сегодня» с помощью специалистов по недвижимости и кредитам решила выяснить, какие плюсы и минусы приобретения конфискованного банком у своих должников жилья.
На рынке жилой недвижимости появились заманчивые предложения. Банки выставляют на продажу квартиры с дисконтом от 20 до 50% от обычной цены. Это — имущество должников, под залог которого еще 5—6 лет назад финансисты охотно раздавали гривневые и долларовые кредиты. Сегодня одолжить в банке средства на покупку жилья практически нереально, поэтому «бесквартирные» украинцы активно присматриваются к чужой ипотеке. Риелторы говорят — сэкономить на залоговой недвижимости можно. Однако юристы предупреждают: чем больше уценка, тем выше риски, что бывший хозяин в конечном итоге отсудит свое имущество назад.
БОЛЬШАЯ ПЕРЕОЦЕНКА. Залоговые квартиры на украинском рынке жилья появились не вчера. По наблюдениям президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генриха Людкевича, такие предложения можно было найти и в прошлом, и в позапрошлом годах. Другой вопрос, что цены были не ниже, а даже выше средних по рынку, ведь львиная доля проблемных кредитов под залог или на покупку квартир выдавалась в докризисные годы, в период пиковой стоимости квадратных метров. «После резкой девальвации гривны залоги сильно упали в цене, — поясняет независимый аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов. — К примеру, квартира за $140 тыс. сегодня стоит на рынке не больше $100—110 тыс. Поэтому банки шли на колоссальные убытки, выставляя залоговую недвижимость по рыночным ценам».
Тем не менее, такое жилье практически не продавалось, ведь покупателю было неинтересно связываться с чужими долгами за деньги, на которые можно купить «чистую» квартиру. Масла в огонь подлила стагнация рынка недвижимости: [b]третий год подряд цены на жилье не только не повышаются, а наоборот — медленно сползают вниз.[/b] «В результате к банкам пришло понимание, что проблемные долги пора возвращать хотя бы частично, — говорит эксперт по недвижимости компании «Риелторский дом» Анатолий Бастюченко. — Время идет и залоги все больше обесцениваются. Если раньше банкиры думали, что заемщики пытаются уклониться от кредитных платежей, то сейчас стало ясно — людям банально нечем платить по кредиту. Надежды на скорое улучшение экономической ситуации и восстановление платежеспособности заемщиков нет».
БАНКОВСКАЯ ТАЙНА. С прошлого года финансисты приступили к плотной «обработке» должников, отмечает Цуканов. Самыми активными стали банки с иностранным капиталом, нацеленные на выход с украинского рынка и потому заинтересованные в «чистке» портфелей. Уже в январе цены залогового жилья стали снижаться. Да и самих квартир появилось больше, хотя банкиры эту информацию подтверждают неохотно. К примеру, начальник сектора залоговых операций банка «Национальный кредит» Евгений Корешков говорит, что «сегодня залоговые квартиры не играют значительной роли на рынке недвижимости». А вот глава управления принудительного взыскания «Эрсте Банка» Богдан Кузняк не отрицает, что «тенденция имеет место», однако конкретно в их банке объемы реализации залоговой недвижимости не изменились.
Аналитики говорят, что средний размер уценки составляет треть от рыночной стоимости квартиры, но узнать о ней можно далеко не всегда. «Нередки ситуации, когда [b]объект вообще не стоит в открытой продаже, зато в распечатках, которые распространяются среди «своих» людей, цена ниже рыночной на 30—40%[/b], — констатирует Бастюченко. — Делается это не из-за личной жадности. Банкирам невыгодно завалить и так полумертвый рынок недвижимости». Юрист адвокатской фирмы «Грамацкий и партнеры» Игорь Реутов называет еще одну причину скрытности финансистов: «Неясности в новой процедуре регистрации права собственности (напоминаем, что с начала этого года все сделки с недвижимостью, начиная от купли-продажи и заканчивая дарением или наследством, больше не относятся к полномочиям БТИ, теперь их регистрируют государственные регистраторы и частные нотариусы, — Авт.) отпугивают реальных покупателей и дают возможность для осуществления подковерных перебросок квартир на «дружественных» клиентов по заниженным ценам».
Однако эксперты советуют потенциальным покупателям не опускать руки — по словам Цуканова, все больше банкиров отходят от невыгодной для бизнеса практики распродажи залогов по «своим». «Сегодня данные о залоговом имуществе, выставленном на реализацию, можно найти на сайте любого банка, — подтверждает Кузняк. — Это касается как добровольной продажи заемщиком недвижимого имущества под контролем банка, так и принудительной реализации ипотеки через публичные торги». Размер уценки при этом, естественно, не указывается, однако он напрямую зависит от того способа, к которому прибегает банк при продаже каждой конкретной квартиры.
В 2006 году рыночная доля «ВВС‑ЛТД» возросла до 13%, компания вошла в пятерку крупнейших фармдистрибьюторов страны. Кицкай сложил с себя полномочия генерального директора, доверив оперативное управление фирмой Ольге Масло, которая до этого была его замом.
К тому времени у владельцев «ВВС‑ЛТД» появилось новое увлечение. В 2005 году они основали строительную компанию «Будівельна українська спілка» (БУС). «Возможно, они просто устали от сложного оптового бизнеса», – допускает Кидонь, который до начала 2008 года был гендиректором БУС.
Рынок недвижимости действительно выглядел куда привлекательнее, чем оптовая торговля лекарствами. Если в строительном секторе рентабельность превышала 50%, то в фармдистрибуции очень хорошей считалась маржа на уровне 6%.
БУС приобрела 152 га земли в живописной местности под Киевом. На этом участке планировалось построить четыре коттеджных городка в разных архитектурных стилях. Строительство первого из них завершилось в конце 2008‑го. Городок из 104 домов с пышным названием «Маєток. Перлина Італії» обошелся инвесторам в $128 млн.
Торжественная презентация итальянского городка состоялась в мае 2009 года. Взор потенциальных покупателей услаждали полуобнаженные танцовщицы, а также Ferrari, Maserati и Bentley, выставленные дилерами для рекламы, слух – джазовые музыканты, а вкус – дорогие вина и запеченный ягненок.
На смотрины собрались сливки киевского общества: владелица «Фармака» Филя Жебровская, основатель строительной компании «Слав-Инвест» Милан Паевич, глава Helen Marlen Маурицио Аскеро. «Если в компании вам предлагают кофе – это нормально. Если за кофе просят заплатить – дела плохи. Но если вместо кофе предлагают шампанское, будьте уверены, банкротство фирмы не за горами», – иронизирует руководитель украинского представительства голландской фармацевтической компании Astellas Pharma Кшиштоф Седлецкий.
Самый дешевый домик в комплексе «Маєток» стоил $680 000. Большинство домов продавалось за $1 млн. Когда журналисты спросили у гендиректора БУС Натальи Семченок, будет ли жилье в городке дешеветь, она ответила отрицательно: «Мы продаем не квадратные метры, а стиль жизни».
БУС планировала возвести еще три коттеджных городка – в греческом, испанском и французском стиле, построить спа‑салон, торгово‑развлекательный и медицинский центры. Для этого требовалось инвестировать более $350 млн.
Но достаточного числа желающих потратиться на стиль жизни не нашлось. По словам Кидоня, семья которого живет в «Перлине», две трети домов там пустуют.
Главными пострадавшими от срыва проектастали кредиторы «ВВС‑ЛТД».
Пособие для будивельныка - как в Киеве строятся и вводится в эксплуатацию объект по типа его во Львовской области
Всё чин чинарём от начала стройки до получения деклаларации чуть меньше года, а не как будивельныка 2 года стройки и уже почти год не может объект в эксплуатацию ввести.
И подключения коммуникаций от городских сетей, а у не как у будивельныка.
Вот такой вопрос возникает - а хороший ли "танцор" будивельнык как строитель (как он тут себя на форуме преподносит), если ему все время что-то мешает выполнять обязательство по срокам?
И можна ли серьёзно относится к его словам что высокоэтажные дома в Киеве вполне по плану дожны строятся 5-6 лет?, если он своему малоэтажному строительству "ради не дасть"?
ТОВ «БІК »БЕРЕЗНЯКИЖИТЛОБУД Коротка інформація по Краснокутському провулку, 16 Початок будівництва житлового квартирного будинку - серпень 2011року Загальнобудівельні роботи завершені в березні 2012року, підтвердженням цього являється по поверховий Технічний паспорт на квартирний житловий будинок виданий Київським міським бюро технічної інвентаризації, інвентаризаційна справа № 47455 від 26.03.2012року; Будинок введено в експлуатацію, про що свідчить Декларація про готовність об'єкта до експлуатації №КВ14312067320 від 28квітня 2012року видана Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві; Отримано довідку: від Київської міської адміністрації (Головне управління економіки та інвестицій) Довідка № 049-18/9011-12 від 29.12.2012року про підтвердження перерахованих пайових внесків від Забудовника на бюджетний рахунок бюджету розвитку спеціального фонду міського бюджету в Головному управлінні Державної казначейської служби у м. Києві; Отримано розпорядження: від Дніпровської державної районної адміністрації в місті Києві Розпорядження №121 від 14.03.2013року про присвоєння поштової адреси новозбудованому об’єкту нерухомого майна – житловому квартирному будинку по провулку Краснокутському 16 – присвоєна адреса: м. Київ, провулок Краснокутський, 16 (присвоюється поштова адреса за участю 4х державних організацій м. Києва в по черговості, а саме Головне управління земельних ресурсів, Київське міське бюро технічної інвентаризації, Головне управління містобудування та архітектури); 18.03.2013 року, Отримано Технічні паспорти на кожну квартиру в Київському міському бюро технічної інвентаризації; Ці всі документи подані в Реєстраційну службу головного управління юстиції м. Києва, де за своєю процедурою спочатку проходить перереєстрацію земельна ділянка, а потім виготовляються свідоцтва. Квартири дійсно були передані покупцям за актом прийому-передачі, але після введення будинку в експлуатацію (декларація зазначена вище), введення в експлуатацію будинку зазначалося в договорі – 2квартал 2012року.
zahar_ написав:Всё чин чинарём от начала стройки до получения деклаларации чуть меньше года, а не как будивельныка 2 года стройки и уже почти год не может объект в эксплуатацию ввести.
И подключения коммуникаций от городских сетей, а у не как у будивельныка.
1 В мене підключення від міських мереж 2 Швидкість будівництва - залежить від швидкості надходжень грошей 3 Я як тільки здам другу чергу - спеціально для Вас викладу документи - у Вас волосся дибом стане. По документах я будував 4 місяці+здавав в експлуатацію місяць, а вся затримка повязана з тим що мені прийшлось переробляти дозвола на початок з тих що в мене були відразу на сьогоднішні.
reus написав:Эксперты насчитали в Украине 250 многоквартирных недостроев
