Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

но вот Вы много знаете приезжих которые взяли дорогие кредиты, или взяли недвигу на пике

Много-не много, но знаю ряд людей, кто взял ипотеку в 2007, однушки-двушки-трешки, и новострои и вторичка. Даже однушки в новострое под 150 тыс у.е. Тянут, куда им деваться то.

Стерилизированный спрос. Если входили на запредельных условиях то надо полагать что надолго.

И они вероятно "горячо" благодарны пузыренадувателям что "бросили их под танк" .

а ведь их никто не принуждал покупать дорогое

ну почему задним умом?

Потому, что именно задним.
Это сейчас все вдруг резко стали умные и финансово-грамотные.
А до 2008го криков "Люди одумайтесь!" что-то и не слыхать было. И за ипотекой очереди стояли.

Дык говорили - на ВиДе.

"Бои" с пузыренадувательскими адептами были нешуточные.

ну почему задним умом?

Потому, что именно задним.
Это сейчас все вдруг резко стали умные и финансово-грамотные.
А до 2008го криков "Люди одумайтесь!" что-то и не слыхать было. И за ипотекой очереди стояли.

Дык говорили - на ВиДе.

"Бои" с пузыренадувательскими адептами были нешуточные.

где вы их видели?

П.С. если сравнивать сколько инвестор выплачивает банку, он на эти деньги может 4 квартиры купить

Наивно так полагать.
А если цена за эти двадцать лет вырастет хотя бы в 5 раз (что более чем вероятно), то вам и на 1 в итоге не хватит. И, выходит, зря Вы 20 лет по съемным углам мыкались и все деньги на депо скирдовали.
Даже сам доллар за 20 лет потеряет процентов 50% своей стоимости. Значит и цена на недвигу не останется на прежнем уровне даже в у.е.
Я уже молчу про то, что в условиях стабильной экономики цена недвиги растет (т.к. это завсегда хороший инструмент для долгосрочного инвестирования, не считая периоды кризисов), а проценты по депо остаются более чем скромными.
Вы еще найдите (даже сегодня) 10% в стабильном (хотя бы условно) банке да еще и с довложением.

Где предлагают займы на жилье с наименьшими авансами: обзор рынка ипотечного кредитования

В начале апреля-2013 ипотечные кредиты на "вторичку" с минимальными авансами до 30% включительно предлагают 20 финучреждений. А средние ставки по займам на недвижимость продолжают падение, снизившись за прошедший месяц на 0,5-1,5 процентного пункта.

На прошедшей неделе Нацбанк опубликовал статистику, согласно которой украинцы в феврале-2013 брали кредиты менее активно, чем в январе-2013. Так, в феврале-2013 банки выдали населению кредитов на 8,8 миллиардов гривен, что на 0,3 миллиарда гривен меньше, чем в январе-2013. В том числе новых потребительских кредитов на 7,3 миллиарда гривен, что на 0,6 миллиарда гривен меньше, чем в январе-2013.

Кроме того на минувшей неделе Надра Банк озвучил итоги двух мартовских тендеров, победители которых будут теперь обслуживать проблемные кредиты банка на сумму 2,1 миллиарда гривен. В частности, коллекторская компания «ПримоКоллект», получила портфель проблемных кредитов на сумму 926 миллионов гривен, а «УкрБорг», «Универсальная коллекторская группа» и «Вердикт» взяли на себя обслуживание долговых портфелей по 392 миллиона гривен каждый.

Также на протяжении февраля-марта 2013 года планировал продать свои проблемные кредиты на сумму 450 миллионов гривен и Фольксбанк. Однако предложенная коллекторами цена в 10% – 18% от номинала за портфель кредитов, выданных представителям среднего и малого бизнеса, не устроила руководство финансового учреждения. Это уже вторая неудачная попытка банка продать «проблемку».

Непосредственной же темой нашего обзора стало ипотечное кредитование от украинских банков. По исследованию компании «Простобанк Консалтинг» в апреле-2013 сразу 20 финансовых учреждений из 26-ти кредиторов в сегменте «вторички», входящих в число 50-ти лидеров по активам, готовы кредитовать украинцев с первоначальным взносом до 30% включительно. При этом из них всего четыре банка предлагают ипотечные кредиты с авансами в 10%-25%. В частности, это: Ощадбанк, банк «Хрещатик», банк «Киевская Русь» и Укргазбанк.

За почти год, прошедший с момента прошлого исследования авансов по ипотеке, перестали выдавать кредиты с небольшими авансами ВТБ Банк и Укрсиббанк: минимальный первоначальный взнос по кредиту на вторичное жилье в первом из них теперь стартует от 40%, второй в апреле-2013 покупку жилья не кредитует. Но их место занял банк Пивденный с минимальным авансовым взносом в 30% стоимости вторичного жилья. Также банки «Хрещатик» и «Киевская Русь» снизили минимальную планку авансового платежа с 30% до 25% и 20%, соответственно.

В итоге, большинство банков, кредитующих в сегменте «вторички», предлагают украинцам ипотечные программы с минимальынми авансами от 30% и ниже

http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit ... _2013_goda

так почему не собирать на депо, а продолжать кормить банки и платить огромные проценты? они не наивные и умудренные жизнью?

Ну да. Абы где жить 20 (!!!) лет, и копить на депо. И тогда, к пенсии, может быть...
Особенно интересно это слышать от женщины.
Думаю, любой мужчина, объясняя жене/девушке перспективу перекантоваться абы/где 20 лет, а там, под 40+, купить (зато не кормить проклятые банки), в тот же вечер останется без жены/девушки.

П.С. если сравнивать сколько инвестор выплачивает банку, он на эти деньги может 4 квартиры купить

Наивно так полагать.
А если цена за эти двадцать лет вырастет хотя бы в 5 раз (что более чем вероятно), то вам и на 1 в итоге не хватит. И, выходит, зря Вы 20 лет по съемным углам мыкались и все деньги на депо скирдовали.
Даже сам доллар за 20 лет потеряет процентов 50% своей стоимости. Значит и цена на недвигу не останется на прежнем уровне даже в у.е.
Я уже молчу про то, что в условиях стабильной экономики цена недвиги растет (т.к. это завсегда хороший инструмент для долгосрочного инвестирования, не считая периоды кризисов), а проценты по депо остаются более чем скромными.
Вы еще найдите (даже сегодня) 10% в стабильном (хотя бы условно) банке да еще и с довложением.

это пища для тех кто будет покупать в ипотеку, я теоретик и просто делают расчет, что будет через 10-20 лет сложно сказать

Думаю, любой мужчина, объясняя жене/девушке перспективу перекантоваться абы/где 20 лет, а там, под 40+, купить (зато не кормить проклятые банки), в тот же вечер останется без жены/девушки.

Ага, уйдет к банкиру

так почему не собирать на депо, а продолжать кормить банки и платить огромные проценты? они не наивные и умудренные жизнью?

Ну да. Абы где жить 20 (!!!) лет, и копить на депо. И тогда, к пенсии, может быть...
Особенно интересно это слышать от женщины.
Думаю, любой мужчина, объясняя жене/девушке перспективу перекантоваться абы/где 20 лет, а там, под 40+, купить (зато не кормить проклятые банки), в тот же вечер останется без жены/девушки.

вряд ли девушка согласиться вообще сейчас жить в аренде , если нет у нормального мужчины своего жилья или он специально ищет женщину для экономического проекта платим за жилье в ипотеке ибо одному мне сложно

это где же такие мужчины постоянные то только какая-то сложность, это не я, я не виноват

Много-не много, но знаю ряд людей, кто взял ипотеку в 2007, однушки-двушки-трешки, и новострои и вторичка. Даже однушки в новострое под 150 тыс у.е. Тянут, куда им деваться то.

Стерилизированный спрос. Если входили на запредельных условиях то надо полагать что надолго.

И они вероятно "горячо" благодарны пузыренадувателям что "бросили их под танк" .

а ведь их никто не принуждал покупать дорогое

Принуждать не принуждали, но всякие "эксперты" типа унуноктия крепко заманывали.

Одним из аргументов было - если станет трудно продашь да ещё с наваром.

Домик тоже мухлевал с цифрами во втором квартале в 2008 показывая что типа у него количество ипотек растёт.

Потом, где-то в 2009 В. Котенко признал что да был такой грех особо негативные моменты такого шага как вступление в ипотеку не раскрывали.

В итоге "эксперты" с гонорарами, а платежеспособные покупатели с непомерно дорогими покупками.