Американці оговталися від кризи: в США різко виріс попит на

Я прочитал что Вы написали и всё-таки не понял ---почему в США выдают кредиты под 4.7% а у нас нет ---У них что эти проблемы с инфляцией,девальвацией,Предложением жилья не существуют? Эти проблемы только у нас?

да потому что украина- беднейшая недоразвитая страна и тотальным кумовством и деребаном. если раздать гривен под 5% - курс взлетит до 20 грн/долл. нбу поставило 7% и то дает далеко не всем. надо просто отровать наших застройшиков от кормушки и заставить строите сколько надо а не так как было последних 15 лет: чем больше спрос - тем меньше строят.

Кому хорошо? Тем кому придется все больше и больше работать, что бы заработать на жилье? Или хорошо спекулянтам и бюрократам которые будут получать больший процент/откат

Если стоимость недвижимости растет в каких-нибудь городах или странах это говорит об их экономическом росте а также о благосостоянии тех людей которые там живут!Мне ли Вам об этом говорить!

это говорит что дефицит жилья, строят меньше чем есть желающих купить. в нас этот дефицит создан искуственно.

вполне логично что при увеличении гривневой массы должна быть инфляция. но что касается дешевой ипотеки, то есть же программа доступного жилья под 3%. вот только механизм сложноват. банки выдают кредиты под 16%, из которых 13 государство заемщику компенсирует. а не лучше ли эти деньги тратить не на компенсацию, а сразу выдавать клиентам. если в первом варианте деньги достаются банку, то во втором случае они будут возвращаться с платежами и их опять можно использовать. кроме того у государства будет прибыль те же 3%. в первом же случае деньги тратятся бесплатно и безвозвратно.

вполне логично что при увеличении гривневой массы должна быть инфляция. но что касается дешевой ипотеки, то есть же программа доступного жилья под 3%. вот только механизм сложноват. банки выдают кредиты под 16%, из которых 13 государство заемщику компенсирует. а не лучше ли эти деньги тратить не на компенсацию, а сразу выдавать клиентам. если в первом варианте деньги достаются банку, то во втором случае они будут возвращаться с платежами и их опять можно использовать. кроме того у государства будет прибыль те же 3%. в первом же случае деньги тратятся бесплатно и безвозвратно.

Не легше, бо по програмі "молодіжного кредитування" і програмі "кредит у 3%" покупець бере повний кредит у банку (тобто борг повністю лежить на позичальнику), а держава, потім компенсовує йому різницю. Тобто за будь-яких несприятливих умов, гроші просто перестають виплачувати. Так попали "молодіжні" кредитчики, і саме через це так мало прокредитувалося "під 3%".
Для держеви вигода проста. Перестати платити неорганізованим кредитчикам набагато простіше ніж банку.

Для держеви вигода проста. Перестати платити неорганізованим кредитчикам набагато простіше ніж банку.[/quote]

Но ведь и неорганизованным кредиторам в лице государства проще отобрать недвижимость у нерадивого заемщика, так как суды понятно что будут действовать в интересах государства.
А нынешнюю схему с компенсацией по прежнему считаю популистской, убыточной, бесперспективной.

Если стоимость недвижимости растет в каких-нибудь городах или странах это говорит об их экономическом росте а также о благосостоянии тех людей которые там живут!Мне ли Вам об этом говорить!

Как всё запущено!
В 2001-2008 годах в Украине был экономический рост на фоне тотального благосостояния.

В экономическом плане народ делится на тех кто получает ЗП выше средней (не по официальной статистике, нормальная средняя ЗП в украине это 6000 грн, и даже не спорьте) - это годные люди с ровными руками, работающие на эфективность. И другие - это нищеброды, которым бы только выжить, да пропихнуть свое нищебродское чадо в "цивилизованый мир". 5% по кредиту + высокая стоимость жилья - решает только проблему экономического контроля. То есть позвоялет превратить талантливого рабочего в раба на всю жизнь. Но не решает проблему качества, и вносит опасность демографического бума и потери политического контроля в стране.
А вот повышение кредитной ставки как раз позволяет отсеивать неэфективных работников, и контролировать колво населения. То что у нас высокий процент по кредиту, отражает лиш тот факт что укринцы не такк эфективны в труде как те же американцы. И через высокий процент и бюрократическую машину правительство и олигархи пытаются улучшить качество своего "скота". Все правильно. Америка через это прошла 200 лет назад.

Но опять, ни стоит сравнивать америку вобще ни с какой страной в мире. Потому что США это особый случай, который искуственно "приукрашивают" так чтобы она была примером для всего мира. Лучше например сравнивать с европой (англия, германия, испания, греция) или с китаем.
Даже в таких странах как япония, в них идет отклонение от естественных экономических процесов под влиянием сильной национальной идеологии. Поэтому с ними сравнивать нельзя, мы то такими никогда не будем точно, ибо на уровне генов - у нас дерьмо. А убивать себя это против законов природы.


Да кстати тут все утверждают что если ставка будет низкая, то цена жилья станет очень выской. Это не так! Точнее так но только искуственно. У нас рабочие-строители включая проектировщиков получают не баснословные зарплаты, и поэтому если свободно строить, то мы можем удовлетворить спрос жилья и не повышать цены. Другой вопрос что 90% денег за строительство уходит в карман вовсе не рабочим.

Pensioner невозможно

Если стоимость недвижимости растет в каких-нибудь городах или странах это говорит об их экономическом росте а также о благосостоянии тех людей которые там живут!Мне ли Вам об этом говорить!

Как всё запущено!
В 2001-2008 годах в Украине был экономический рост на фоне тотального благосостояния.

ну вообще то с 2001 года до 2008 уровень жизни вырос очень сильно

Я прочитал что Вы написали и всё-таки не понял ---почему в США выдают кредиты под 4.7% а у нас нет ---У них что эти проблемы с инфляцией,девальвацией,Предложением жилья не существуют? Эти проблемы только у нас?

Нельзя сравнивать развитые страны с «недоразвитыми». В силу этого дешёвой гривневой ипотеки в Украине априори быть не может (а валютной - вообще никакой, ибо Нацбанк ввёл мораторий на кредитование физиков в валюте).

Обобщённо: стоимость кредита состоит из следующих основных компонентов:

1) стоимость ресурсов. Готовы ли Вы, как в штатах, принести депозитик в укробанк под 1-1,5% годовых?! О то ж… Ставка по депозиту должна как минимум перекрывать норму инфляции, а в идеале – ещё и приносить какую-то прибыль. А уровень инфляции сейчас где-то на уровне 6-8%. При этом какой уровень инфляции каждый определяет для себя сам – зависит от базы расчёта. Например, наше правительство по результатам прошлого года получило дефляцию (что вполне может быть, если в список «сравнения» включить «социальные наборы» товаров и услуг, цены на которые, в основном, жёстко регулируются тем же государством).

2) компенсация потерь от невозврата кредитов по ипотеке. На бумаге всё выглядит довольно мило: есть кредитный договор, есть договор залога – казалось бы: в чём проблема? А на практике получается, что права кредитора реально не защищены. Призадумайтесь, ведь не от «хорошей жизни» банки продают залоговые кредиты коллекторам за 20% от номинала (т.е. с 80% дисконтом!!!).

3) административные расходы

4) прибыль

Итого: при средней эффективной (не номинальной) ставке по ипотеке в 24%: админрасходы и прибыль потянут где-то на 1-3%, процентов 12-15% составит стоимость ресурсов, а остальное – это компенсация п.№2

Так что, уважаемые «пенсионеры», несите деньги в банки под 1-1,5% и своевременно погашайте ранее взятые кредиты (а если не смогли расплатиться, то не сопротивляйтесь – отдайте банку залоговую квартиру) – и вот тогда будет вам и другим счастье по ипотеке в желанные 5% годовых. А если такие расклады не устраивают – то не скулите и довольствуйтесь ныне действующими ставками.